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정림 실거래가·시세

대전광역시 서구 정림동 409 · 1988년 준공 · 90세대 3개 동 · 전용 45.5~50㎡

매매 중앙값 · 17평형(전용 45.5㎡) · 최근 12개월 1건
9,200만원▼ 0.1%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.08 599만 → 지금 668만
전세 중앙값
4,250만원
12개월 2건 · 전세가율 44.5%
매매 평당가 · 전용
668만원
정림동 중앙값보다 22% 낮음
36개월 최고가
9,400만원
45.5㎡(17평형) · 2024.10
36개월 실거래
15건
전용 평당 668만원
공시가격 중앙값
6,020만원
2026년 · 90호
실거주 평점
2.7 / 5
후기 3건

정림 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

정림 전용면적은 2종(45.5~50㎡)이며 17평형(전용 45.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,200만원, 전용 평당가는 668만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 11.5% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 4,250만원(평당 297만원), 전세가율은 약 44.5%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 28.6% 올랐습니다.
  • 17평형(전용 45.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,050만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 1,150만원, 월 25만원이에요.
전세가율44.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,150만원 / 25만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
45.5㎡17평형대표공급 57.2㎡ · 57타입 · 전용률 79.6%1건-9,200만원2층 · 2026.06.139,400만원3층 · 2024.10.021건2건매매 4 · 전세 2 · 월세 2
50㎡19평형공급 67.7㎡ · 67타입 · 전용률 73%----1건-매매 0 · 전세 3 · 월세 4

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요
2016년 10월부터 최고가
1억
2021.10.08 · 2층
최근 거래
9,200만원
2026.06.13 · 2층
비교 거래
28건
2016년 10월~2026년 6월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

정림동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

정림 매매 평당가는 668만원이에요. 정림동 전체 858만원보다 22% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 서구 전체 1,618만원보다는 59% 낮아요.
  • 같은 동 우성 942만원, 늘푸른 838만원, 백목련 718만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
정림 (이 단지)668만원기준297만원1건
정림동 전체858만원▲ 28.4%775만원141건
서구 전체1,618만원▲ 142.2%1,161만원5,878건
우성942만원▲ 41%720만원55건
늘푸른838만원▲ 25.4%582만원38건
대미리치빌-561만원-
백목련718만원▲ 7.5%605만원12건
한화포레나대전월평공원1단지-1,168만원-

정림 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

정림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.13 정림 45.5㎡(17평형) 2층 9,200만원이에요.

설명 9줄 더 보기
  • 그 앞은 2025.09.24 정림 45.5㎡(17평형) 1층 9,000만원, 2024.10.02 정림 45.5㎡(17평형) 3층 9,400만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.06.13 45.5㎡(17평형) 2층 다동의 9,200만원, 최저가는 2026.06.13 45.5㎡(17평형) 2층의 9,200만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 10월 45.5㎡(17평형) 3층 9,400만원이에요.
  • 정림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.26 정림 45.5㎡(17평형) 5층 5,000만원이에요.
  • 그 앞은 2025.10.27 정림 50㎡(19평형) 5층 3,500만원, 2025.04.16 정림 50㎡(19평형) 5층 3,500만원이에요.
  • 최근 5건의 전용면적은 45.5㎡(전용 14평)~50㎡(전용 15평)이에요.
  • 정림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.04 정림 45.5㎡(17평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
  • 그 앞은 2026.03.03 정림 45.5㎡(17평형) 1층 보증금 300만원, 월 20만원, 2025.08.17 정림 50㎡(19평형) 1층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
  • 최근 6건의 전용면적은 45.5㎡(전용 14평)~50㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가9,200만원2026.06.13 계약 · 45.5㎡(17평형) · 2층 · 다동

17평형(전용 45.5㎡) 매매가 분포

36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
8,250만8,813만9,400만
가장 많이 거래된 구간은 8,300만원~8,300만원(1건)이에요. 절반은 8,800만원~9,300만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 9,200만원이에요.
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가9,400만원3층 · 2024.10.02

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 4건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.06.13다동45.5㎡(17평형)2층9,200만원45.5㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.09.24가동45.5㎡(17평형)1층9,000만원45.5㎡(17평형) · 1층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.10.02다동45.5㎡(17평형)3층9,400만원45.5㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.08.01다동45.5㎡(17평형)5층8,250만원45.5㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

정림 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

정림 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 2.7점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 1.7, 내부 2.7, 인프라 3.0, 교통 2.7이에요.
  • 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "태풍오면 옆에강이 불어서 침수됨", "이거보시는 분들보다 나이많은 아파트", "천변 바로앞!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
2.7후기 3건
단지
1.7
내부
2.7
인프라
3.0
교통
2.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

태풍오면 옆에강이 불어서 침수됨

2024.12.19

비많이오면 침수됩니다. 여름에 커다란하루살이? 연두색? 그런거 겁나 날아들고 집도 오래됐고 벌레너무많고 살다보니 불편한게 한두개가아님 차있어도…

이거보시는 분들보다 나이많은 아파트

2024.12.15

30대 중반인 작성자가 나기 전부터 있던 아파트 입니다. 현재도 가족이 거주하고 있어 상세히 알고있고 였날 개별LPG가스 시절부터 보며 자라왔습…

천변 바로앞!

2024.03.05

천변바로앞이라 좋구요 반려동물이랑 지내기엔 좋습니다 구축건물이라 외관은 그렇지만 내부인테리어해서 들어가살면 좋아요! 비록 엘리베이터는 없이 4충…

정림 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.

정림동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1우성4.312건942만원
2백목련4.215건718만원
3늘푸른4.115건838만원
4강변들금성백조4.04건859만원
8정림2.73건668만원
5삼정하이츠3.58건700만원
6강변들보람3.54건933만원
7코스모스3.48건148만원
9정든2.03건776만원
정림동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

정림동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

정림동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 86점, 교육 69점, 마트 64점, 병원 81점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
정림동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.3동네 후기 59건
치안
93
대중교통
86
교육
69
마트
64
병원
81
공원
97

조용하고 자연환경이 좋아서 살기 편한 동네예요.

2026.09.15

정림동은 전체적으로 조용하고 차분한 주거 분위기가 가장 마음에 들었어요 천이 가까워서 산책이나 자전거 타기 좋고 날씨 좋은 날에는 가볍게 걸을…

과거에 머무르지 않는 신세대 동네

2026.07.01

과거에는 정림동 하면 뭔가 좀 노후되고 오래된 곳, 고령인구도 많고 구석에 고여있는 동네라는 인식이 많았던걸로 기억합니다. 물론 제 선입견일수…

봄뷰 쩡

2026.06.15

앞 둔치가 있아서 산책하기 젛아요ㅡ 자전거 코스로도 옴청 좋습니다ㅡ 봄에 우성아파트ㅡ? 사이에서 밪꽃이 무럭무럭 너무 이뻐요. 사람들은 많은…

정림동 전체 시세와 단지 비교는 정림동 아파트 시세에서 보세요.

정림 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

정림 아파트는 90세대 · 3개 동 · 1988년 4월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 4.4%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
  • 타입은 3종이에요. 57타입은 공급 57.2㎡·전용 45.5㎡(전용률 79.6%), 67타입은 공급 67.7㎡·전용 49.5㎡(전용률 73%), 62타입은 공급 62.2㎡·전용 50㎡(전용률 80.4%)이에요.
세대수
90세대
동수
3개 동
준공
1988년 4월
지번
서구 정림동 409
도로명
대전 서구 정림서로 203-9
타입
57타입 전용 45.5㎡ · 67타입 전용 49.5㎡ · 62타입 전용 50㎡
층수
지상 5층 · 지하 1층
구조
철근콘크리트
실거주 후기
3건 · 평점 2.7

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

정림은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 정림 공동주택 공시가격 중앙값은 6,020만원이에요(90호, 5,460만원~6,930만원).

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  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,200만원의 약 65%이에요.
  • 면적별로는 46㎡ 5,830만원, 49㎡ 6,120만원, 50㎡ 6,160만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
46㎡ · 전용 14평5,830만원50호--
49㎡ · 전용 15평6,120만원10호--
50㎡ · 19평형6,160만원30호--
단지 전체6,020만원90호65%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

17평형 공시가격 5,830만원 기준 정림의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
46㎡전용 14평5,830만원1.3만원특례세율3.8만원-5만원
49㎡전용 15평6,120만원1.3만원특례세율4만원-5.3만원
50㎡19평형6,160만원1.3만원특례세율4만원-5.3만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

정림동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교500m대전정림초등학교
가까운 중학교1.1km가수원중학교
가까운 고등학교1.1km대전복수고등학교
  • 초등학교대전정림초등학교
    500m직선거리
  • 초등학교가수원초등학교
    900m직선거리
  • 중학교가수원중학교
    1.1km직선거리
  • 고등학교대전복수고등학교
    1.1km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 대전광역시 서구 정림로 55 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 대전광역시 서구 정림로 55 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 서구

정림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

정림 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 다동 3건, 가동 1건이에요.

다동 3건가동 1건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

17평형(전용 45.5㎡) 매매 중앙값 9,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 101만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

17평형(전용 45.5㎡) 매매 중앙값 9,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,440만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,907만원이 필요합니다.
  • 6,440만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권9,200만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음6,440만원
필요 현금취득세 101만원 · 중개보수 46만원 포함약 2,907만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 33만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원첫 달 약 42만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

정림동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 정림동 12곳

정림동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 정림의 전용 평당가는 9번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 우성(평당 942만원), 가장 싼 곳은 코스모스(평당 148만원)이에요.
퍼센트는 정림 평당가와 견준 차이예요.

정림 자주 묻는 질문

정림 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 9,200만원, 전용 평당가는 668만원이에요.
정림 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4,250만원이에요. 전세가율은 약 44.5%이에요.
정림 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,150만원, 월 25만원이에요.
정림에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 45.5㎡) 8건, 19평형(전용 50㎡) 7건이에요. 17평형(전용 45.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
정림 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.06.13 45.5㎡(17평형) 2층 다동의 9,200만원, 최저가는 2026.06.13 45.5㎡(17평형) 2층의 9,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 45.5㎡(17평형) 3층 9,400만원이에요.
정림 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
정림 가격은 정림동에서 비싼 편인가요?정림 매매 평당가는 668만원이에요. 정림동 전체 858만원보다 22% 낮아요. 서구 전체 1,618만원보다는 59% 낮아요. 같은 동 우성 942만원, 늘푸른 838만원, 백목련 718만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
정림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?17평형(전용 45.5㎡) 매매 중앙값 9,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 101만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요. 전세 중앙값 4,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
정림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?17평형(전용 45.5㎡) 매매 중앙값 9,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,440만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,907만원이 필요합니다. 6,440만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.
정림 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 정림 공동주택 공시가격 중앙값은 6,020만원이에요(90호, 5,460만원~6,930만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,200만원의 약 65%이에요.
정림 재건축은 언제 가능한가요?1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
정림 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정림(정림동 409번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.

정림 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
17평형(전용 45㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일