고즈넉한 신선림
2026.06.13사진 1장
조용하고 정말 조용한 살기 좋은 집입니다. 교통 편리하며, 주변에 모든 편의시설들이 3분안에 걸어서 이용 가능합니다. 초등학교 인근이라 아이…
대전광역시 서구 정림동 124-4 · 1999년 준공 · 138세대 2개 동 · 전용 59.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 4,000만원▼ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 759만 → 지금 776만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 70.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 776만원
- 정림동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,750만원
- 84.9㎡(32평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 25건
- 전용 평당 776만원
- 공시가격 중앙값
- 9,520만원
- 2026년 · 138호
- 실거주 평점
- 2.0 / 5
- 후기 3건
정든 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월정든 전용면적은 2종(59.7~84.9㎡)이며 23평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 776만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 549만원), 전세가율은 약 70.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 내렸습니다.
- 23평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,120만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 55만원이에요.
전세가율70.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 55만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡23평형대표공급 76.9㎡ · 76타입 · 전용률 77.6% | 1건 | - | 1억 4,000만원4층 · 2026.07.04 | 1억 5,000만원6층 · 2024.04.08 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 10 · 월세 2 |
| 84.9㎡32평형공급 105.2㎡ · 105타입 · 전용률 80.7% | - | - | 2억 2,600만원4층 · 2025.02.08 | 2억 4,750만원10층 · 2024.08.04 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매정든 아파트 매매 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 964만원이 가장 높았고 2023년 11월 759만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
776만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 776만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세정든 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 1억 4,100만원이 가장 높았고 2024년 3월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 4,100만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 4,100만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 7,200만원 2023.04.21 · 11층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.07.04 · 4층
- 비교 거래
- 40건 2016년 12월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가정든 매매 평당가는 776만원이에요. 정림동 전체 858만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 우성 942만원, 늘푸른 838만원, 백목련 718만원 중에서는 중간 편이에요.
정든 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월정든 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.04 정든 59.7㎡(23평형) 4층 1억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.14 정든 59.7㎡(23평형) 6층 1억 4,800만원, 2025.02.08 정든 84.9㎡(32평형) 4층 2억 2,600만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 59.7㎡(23평형) 4층 101동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.07.04 59.7㎡(23평형) 4층의 1억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.9㎡(32평형) 10층 2억 4,750만원이에요.
- 정든 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 정든 84.9㎡(32평형) 11층 1억 4,100만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.15 정든 84.9㎡(32평형) 11층 1억 4,000만원, 2025.10.18 정든 59.7㎡(23평형) 7층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 정든 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.27 정든 84.9㎡(32평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.14 정든 59.7㎡(23평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2025.05.24 정든 59.7㎡(23평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.07.04 계약 · 59.7㎡(23평형) · 4층 · 101동
23평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.4억1.4억1.5억1.5억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 5,000만원6층 · 2024.04.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 101동 | 59.7㎡(23평형) | 4층 | 1억 4,000만원59.7㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.14 | 101동 | 59.7㎡(23평형) | 6층 | 1억 4,800만원59.7㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.02 | 101동 | 59.7㎡(23평형) | 11층 | 1억 4,300만원59.7㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.08 | 101동 | 59.7㎡(23평형) | 6층 | 1억 5,000만원59.7㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.04 | 101동 | 59.7㎡(23평형) | 11층 | 1억 4,500만원59.7㎡(23평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
정든 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰정든 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 2.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.0, 내부 2.0, 인프라 2.7, 교통 2.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "고즈넉한 신선림", "교통편한 노후아파트", "그다지선호하고싶지않은"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
2.0후기 3건
단지
2.0
내부
2.0
인프라
2.7
교통
2.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통편한 노후아파트
2026.01.21
30년 된 아파트로 전체적으로 관리가 잘 됐다고 생각하기는 어렵습니다만 교통은 좋은편이긴 하지만 주변환경은 대체로 지저분하지만 음식점등 많고 다…
그다지선호하고싶지않은
2025.09.02
짱나요 많이춥고경비들은 신경도 안쓰고 사무실도 그러려니 하고 집은 왜그리추운지 동네는 왜그리시끄럽고 집근처에차들은 아무나 막대서주민들은차댈곳도없…
정든 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
정림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점정림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점정림동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 86점, 교육 69점, 마트 64점, 병원 81점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 59건
치안
93
대중교통
86
교육
69
마트
64
병원
81
공원
97
조용하고 자연환경이 좋아서 살기 편한 동네예요.
2026.09.15
정림동은 전체적으로 조용하고 차분한 주거 분위기가 가장 마음에 들었어요 천이 가까워서 산책이나 자전거 타기 좋고 날씨 좋은 날에는 가볍게 걸을…
과거에 머무르지 않는 신세대 동네
2026.07.01
과거에는 정림동 하면 뭔가 좀 노후되고 오래된 곳, 고령인구도 많고 구석에 고여있는 동네라는 인식이 많았던걸로 기억합니다. 물론 제 선입견일수…
봄뷰 쩡
2026.06.15
앞 둔치가 있아서 산책하기 젛아요ㅡ 자전거 코스로도 옴청 좋습니다ㅡ 봄에 우성아파트ㅡ? 사이에서 밪꽃이 무럭무럭 너무 이뻐요. 사람들은 많은…
정림동 전체 시세와 단지 비교는 정림동 아파트 시세에서 보세요.
정든 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt정든 아파트는 138세대 · 2개 동 · 1999년 5월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 121대(세대당 0.88대), 승강기 3대예요.
- 타입은 2종이에요. 76타입은 공급 76.9㎡·전용 59.7㎡(전용률 77.6%), 105타입은 공급 105.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 41대, 전기차 충전기 2대예요.
- 세대수
- 138세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1999년 5월
- 지번
- 서구 정림동 124-4
- 도로명
- 대전 서구 정림로66번길 30
- 타입
- 76타입 전용 59.7㎡ · 105타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 121대 (옥내 85 · 옥외 36) · 세대당 0.88대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트내력벽
- 용적률·건폐율
- 용적률 221.54% · 건폐율 31.01%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 평화주택건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 41대 · 전기차 충전기 2대
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 2.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년정든은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 221.54%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률221.54%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율31.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 정든 공동주택 공시가격 중앙값은 9,520만원이에요(138호, 8,340만원~1억 4,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9,290만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,290만원, 85㎡ 1억 3,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 9,290만원 | 72호 | 1억 4,000만원 | 66% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 3,400만원 | 66호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,520만원 | 138호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 9,290만원 기준 정든의 연간 보유세는 약 8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,290만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시정든 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 정든은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 1층에서 12층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 98개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 7층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분정든의 2026년 7월 관리비는 총 2,695만원(㎡당 2,160원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,666만원(경비비 528만원 · 인건비 510만원 · 수선비 238만원 순), 개별사용료 1,029만원(전기료 685만원 · 수도료 292만원 · 생활폐기물수수료 27만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,160원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,666만원단지 전체 · 월
개별사용료1,029만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 62%120,729원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%74,573원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 685만원 | 5만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 528만원 | 4만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 510만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 292만원 | 2만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 238만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 169만원 | 1만원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 62만원 | 4,494원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 3,627원 | 2% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 46만원 | 3,348원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 27만원 | 1,933원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 87만원 | 6,302원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전정림초등학교
가까운 중학교600m동방여자중학교
가까운 고등학교600m대전복수고등학교
- 초등학교대전정림초등학교300m직선거리
- 초등학교대전삼육초등학교700m직선거리
- 중학교동방여자중학교600m직선거리
- 고등학교대전복수고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구정림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
정든 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 6건, 102동 2건이에요.
101동 6건102동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다.
- 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,800만원 |
| 필요 현금취득세 154만원 · 중개보수 70만원 포함 | 약 4,424만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정림동 12곳정림동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 정든의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우성(평당 942만원), 가장 싼 곳은 코스모스(평당 148만원)이에요.
우성+21%942만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.091993년 · 1,980세대 · 12개월 55건★ 4.3 (12)
늘푸른+8%838만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091996년 · 720세대 · 12개월 38건★ 4.1 (15)
대미리치빌실거래 없음2011년★ 4.8 (2)백목련-7%718만원전용 평당최근 9,100만원 · 26.091992년 · 499세대 · 12개월 12건★ 4.2 (15)한화포레나대전월평공원1단지실거래 없음2026년삼정하이츠-10%700만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.071992년 · 480세대 · 12개월 13건★ 3.5 (8)강변들보람+20%933만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.041996년 · 510세대 · 12개월 8건★ 3.5 (4)대미리치빌2차(102동)실거래 없음2012년★ 3.7 (1)
강변들금성백조+11%859만원전용 평당최근 1억 5,600만원 · 26.071996년 · 202세대 · 12개월 6건★ 4.0 (4)
늘푸른+8%838만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091996년 · 720세대 · 12개월 38건★ 4.1 (15)대미리치빌실거래 없음2011년★ 4.8 (2)백목련-7%718만원전용 평당최근 9,100만원 · 26.091992년 · 499세대 · 12개월 12건★ 4.2 (15)한화포레나대전월평공원1단지실거래 없음2026년삼정하이츠-10%700만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.071992년 · 480세대 · 12개월 13건★ 3.5 (8)강변들보람+20%933만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.041996년 · 510세대 · 12개월 8건★ 3.5 (4)대미리치빌2차(102동)실거래 없음2012년★ 3.7 (1)강변들금성백조+11%859만원전용 평당최근 1억 5,600만원 · 26.071996년 · 202세대 · 12개월 6건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
정든 자주 묻는 질문
정든 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 776만원이에요.정든 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 70.7%이에요.정든 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 55만원이에요.정든에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.7㎡) 17건, 32평형(전용 84.9㎡) 8건이에요. 23평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.정든 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 59.7㎡(23평형) 4층 101동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.07.04 59.7㎡(23평형) 4층의 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.9㎡(32평형) 10층 2억 4,750만원이에요.정든 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.정든 가격은 정림동에서 비싼 편인가요?
정든 매매 평당가는 776만원이에요. 정림동 전체 858만원보다 10% 낮아요. 서구 전체 1,618만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 우성 942만원, 늘푸른 838만원, 백목련 718만원 중에서는 중간 편이에요.정든 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.정든 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다. 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.정든 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 정든 공동주택 공시가격 중앙값은 9,520만원이에요(138호, 8,340만원~1억 4,000만원). 전용 60㎡는 9,290만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 66%이에요.정든 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.정든 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 221.54%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.정든 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 정든(정림동 124-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
정든 매물 · 단지 정보 자세히