전세1건
전용 57㎡ 호가 중앙값1억최근 실거래 1억 400만원보다 4% 낮음대전광역시 서구 정림동 290-1 · 1992년 준공 · 480세대 5개 동 · 전용 56.7~124㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 56.7㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 2,000만원▼ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 759만 → 지금 613만
- 전세 중앙값
- 1억 4,400만원
- 12개월 4건 · 전세가율 89.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 681만원
- 정림동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 5,500만원
- 124㎡(44평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 75건
- 전용 평당 681만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 850만원
- 2026년 · 480호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.09
삼정하이츠 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼정하이츠 전용면적은 3종(56.7~124㎡)이며 23평형(전용 56.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 3,500만원, 전용 평당가는 681만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,400만원(평당 607만원), 전세가율은 약 89.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.4% 올랐습니다.
- 23평형(전용 56.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,276만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율89.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 56.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 2,000만원(평당 700만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.12 1층 1억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 7,250만원(평당 671만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.25 15층 2억 3,250만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.7㎡23평형대표공급 77.1㎡ · 77타입 · 전용률 73.5% | 1억 2,000만원7건 | 700만원 | 1억9층 · 2026.10.07 | 1억 6,500만원1층 · 2024.04.12 | 2건 | 2,000/50만원3건 | 매매 21 · 전세 7 · 월세 7 |
| 84.9~85㎡31평형공급 102.6㎡ · 102A타입 · 전용률 82.8% | 1억 7,250만원6건 | 671만원 | 1억 6,500만원14층 · 2026.10.13 | 2억 3,250만원15층 · 2024.02.25 | 1건 | 1,000/90만원3건 | 매매 20 · 전세 8 · 월세 6 |
| 124㎡44평형공급 145.7㎡ · 145타입 · 전용률 85.1% | - | - | 2억 4,500만원2층 · 2025.06.18 | 3억 5,500만원10층 · 2025.02.03 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼정하이츠 아파트 매매 거래는 2023년 12월 5건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 946만원이 가장 높았고 2026년 4월 555만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.2건이에요.
613만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 613만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 696만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 735만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 555만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 759만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 700만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼정하이츠 아파트 전세 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 1억 8,500만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 -44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 800만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 6,500만원 2024.04.12 · 1층
- 최근 거래
- 1억 2026.10.07 · 9층
- 비교 거래
- 107건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
정림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼정하이츠 매매 평당가는 681만원이에요. 정림동 전체 858만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,636만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 우성 942만원, 늘푸른 805만원, 백목련 701만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준삼정하이츠 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼정하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 삼정하이츠 85㎡(31평형) 14층 1억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.07 삼정하이츠 56.7㎡(23평형) 9층 1억, 2026.07.11 삼정하이츠 85㎡(31평형) 8층 1억 7,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 56.7㎡(전용 17평)~124㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.11 85㎡(31평형) 14층 105동의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.04.03 56.7㎡(23평형) 13층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 124㎡(44평형) 10층 3억 5,500만원이에요.
- 삼정하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.03 삼정하이츠 56.7㎡(23평형) 12층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 삼정하이츠 56.7㎡(23평형) 3층 1억 800만원, 2026.06.16 삼정하이츠 85㎡(31평형) 10층 1억 8,500만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 56.7㎡(전용 17평)~124㎡(전용 38평)이에요.
- 삼정하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 삼정하이츠 84.9㎡(31평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 삼정하이츠 56.7㎡(23평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2026.07.04 삼정하이츠 56.7㎡(23평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 56.7㎡(전용 17평)~124㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.10.07 계약 · 56.7㎡(23평형) · 9층
23평형(전용 56.7㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
8,000만1.1억1.4억1.7억
12개월 중앙값1억 2,000만원전용 평당 700만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억 6,500만원1층 · 2024.04.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | - | 56.7㎡(23평형) | 9층 | 1억56.7㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 101동 | 56.7㎡(23평형) | 1층 | 1억 3,500만원56.7㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 101동 | 56.7㎡(23평형) | 1층 | 1억 1,000만원56.7㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 101동 | 56.7㎡(23평형) | 13층 | 8,000만원56.7㎡(23평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 102동 | 56.7㎡(23평형) | 13층 | 1억 3,000만원56.7㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.28 | 101동 | 56.7㎡(23평형) | 15층 | 1억 2,000만원56.7㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 102동 | 56.7㎡(23평형) | 5층 | 1억 3,500만원56.7㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.19 | 101동 | 56.7㎡(23평형) | 2층 | 1억 3,900만원56.7㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.08 | 101동 | 56.7㎡(23평형) | 15층 | 1억 2,000만원56.7㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.25 | 102동 | 56.7㎡(23평형) | 12층 | 1억 4,900만원56.7㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼정하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼정하이츠 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 3.4, 교통 3.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑합니다", "10년 넘게 산 후기", "그린벨트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 9건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
3.4
교통
3.2
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아늑합니다
2026.09.30사진 1장
너무너무좋아미쳐요 집앞에 호수도잇고 마라톤도힐수잇고 너무멋진집^^ 공기가 너무좋고 가격도 너무 좋습니다 알지요? 여기 산공기 죽이는거 바로앞은…
10년 넘게 산 후기
2026.09.16
장점: 공기가 좋습니다 동네가 조용합니다 집 기운이 좋아요 풍경이 레전드로 좋아요 집 바로 뒤에 산이 있거든요 매매가격이 비싸지않습니다 단점:…
그린벨트
2026.07.27
집은 노후되서 리모델링 필수고요 최근에 편의점 생겨서 다행이긴한데 그 앞에 코스모스아파트가 벽을 막아놔서 뺑 돌아가야되서 멀구요 교통은 도마동방…
삼정하이츠 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
정림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점정림동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점정림동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 86점, 교육 69점, 마트 64점, 병원 81점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 59건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 59건
치안
93
대중교통
86
교육
69
마트
64
병원
81
공원
97
정림동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 11위, 서구 16곳 중 6위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 공원(2위), 가장 처지는 항목은 마트(64위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대전 11위, 전국 235위정림동 순위 자세히 보기대전 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대전 아파트 평점 순위를 보세요.
정림동 전체 시세와 단지 비교는 정림동 아파트 시세에서 보세요.
삼정하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼정하이츠 아파트는 480세대 · 5개 동 · 1992년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 45건은 전체 세대의 약 9.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 341대(세대당 0.71대), 승강기 1대예요.
- 타입은 4종이에요. 77타입은 공급 77.1㎡·전용 56.7㎡(전용률 73.5%), 102A타입은 공급 102.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.8%), 103B타입은 공급 103.3㎡·전용 85㎡(전용률 82.3%), 145타입은 공급 145.7㎡·전용 124㎡(전용률 85.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 83대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수미초등학교) 중학교(정림중학교)이에요.
- 세대수
- 480세대 (60㎡ 이하 180 · 60~85㎡ 240 · 85~135㎡ 60)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1992년 11월
- 지번
- 서구 정림동 290-1
- 도로명
- 대전 서구 정림서로 114
- 타입
- 77타입 전용 56.7㎡ · 102A타입 전용 84.9㎡ · 103B타입 전용 85㎡ · 145타입 전용 124㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 341대 (옥내 80 · 옥외 261) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.4% · 건폐율 20.69%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼정건설
- 보안·충전
- CCTV 83대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수미초등학교) 중학교(정림중학교)
- 인근 편의시설
- 병원(대청병원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼정하이츠은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 244.4%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률244.4%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼정하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 850만원이에요(480호, 7,260만원~1억 7,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 8,610만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 8,610만원, 85㎡ 1억 1,400만원, 124㎡ 1억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 23평형 | 8,610만원 | 180호 | 1억 2,000만원 | 72% |
| 85㎡ · 31평형 (84.9~85) | 1억 1,400만원 | 240호 | 1억 7,250만원 | 66% |
| 124㎡ · 44평형 | 1억 6,600만원 | 60호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 850만원 | 480호 | 80% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 8,610만원 기준 삼정하이츠의 연간 보유세는 약 7.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 8,610만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 124㎡44평형 | 1억 6,600만원 | 4.1만원특례세율 | 10.8만원 | - | 15만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼정하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 삼정하이츠는 101동부터 106동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 5개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 19개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분삼정하이츠의 2026년 9월 관리비는 총 5,777만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,190원)이에요.
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- 공용관리비 4,346만원(경비비 1,943만원 · 인건비 1,542만원 · 청소비 556만원 순), 개별사용료 1,431만원(수도료 992만원 · 전기료 218만원 · 건물보험료 145만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.09 기준
㎡당1,190원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,346만원단지 전체 · 월
개별사용료1,431만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 29% 낮음12만원
26.07
12만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 617곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 75%90,535원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 25%29,817원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,943만원 | 4만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,542만원 | 3만원 | 27% |
| 수도료개별사용료 | 992만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 556만원 | 1만원 | 10% |
| 전기료개별사용료 | 218만원 | 4,534원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 145만원 | 3,024원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 114만원 | 2,383원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 50만원 | 1,042원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 43만원 | 903원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 39만원 | 812원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 134만원 | 2,801원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
정림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대전수미초등학교
가까운 중학교500m대전정림중학교
가까운 고등학교1.1km대전복수고등학교
- 초등학교대전수미초등학교400m직선거리
- 초등학교대전정림초등학교700m직선거리
- 중학교대전정림중학교500m직선거리
- 고등학교대전복수고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구정림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,500만원(5건), 2024년 1억 6,500만원(15건), 2025년 1억 8,950만원(12건), 2026년 1억 3,500만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 2,000만원, 2026년 1억 4,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,500만원5건 | 759만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 6,500만원15건 | 817만원 | 15건 | 1억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 8,950만원12건 | 738만원 | 12건 | 1억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 3,500만원13건 | 681만원 | 13건 | 1억 4,400만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(679만원), 가장 낮은 곳은 101동(671만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼정하이츠 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 30% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(77%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 56.7㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 43만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 56.7㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
정림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 정림동 12곳정림동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 삼정하이츠의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우성(평당 942만원), 가장 싼 곳은 코스모스(평당 370만원)이에요.
우성+38%942만원전용 평당최근 1억 5,750만원 · 26.101993년 · 1,980세대 · 12개월 55건★ 4.3 (12)
늘푸른+18%805만원전용 평당최근 9,150만원 · 26.101996년 · 720세대 · 12개월 31건★ 4.1 (15)
대미리치빌실거래 없음2011년★ 4.8 (2)백목련+3%701만원전용 평당최근 1억 · 26.091992년 · 499세대 · 12개월 10건★ 4.2 (15)한화포레나대전월평공원1단지실거래 없음2026년강변들보람+33%905만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.111996년 · 510세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)대미리치빌2차(102동)실거래 없음2012년★ 3.7 (1)
강변들금성백조+26%859만원전용 평당최근 1억 5,600만원 · 26.071996년 · 202세대 · 12개월 6건★ 4.0 (4)
정든+14%776만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071999년 · 138세대 · 12개월 1건★ 2.0 (3)
늘푸른+18%805만원전용 평당최근 9,150만원 · 26.101996년 · 720세대 · 12개월 31건★ 4.1 (15)대미리치빌실거래 없음2011년★ 4.8 (2)백목련+3%701만원전용 평당최근 1억 · 26.091992년 · 499세대 · 12개월 10건★ 4.2 (15)한화포레나대전월평공원1단지실거래 없음2026년강변들보람+33%905만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.111996년 · 510세대 · 12개월 6건★ 3.5 (4)대미리치빌2차(102동)실거래 없음2012년★ 3.7 (1)강변들금성백조+26%859만원전용 평당최근 1억 5,600만원 · 26.071996년 · 202세대 · 12개월 6건★ 4.0 (4)정든+14%776만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071999년 · 138세대 · 12개월 1건★ 2.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
삼정하이츠 자주 묻는 질문
삼정하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 13건 중앙값은 1억 3,500만원, 전용 평당가는 681만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 56.7㎡)은 1억 2,000만원이에요.삼정하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 4,400만원이에요. 전세가율은 약 89.1%이에요.삼정하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.삼정하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 56.7㎡) 35건, 31평형(전용 84.9~85㎡) 34건, 44평형(전용 124㎡) 6건이에요. 23평형(전용 56.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼정하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.11 85㎡(31평형) 14층 105동의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.04.03 56.7㎡(23평형) 13층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 124㎡(44평형) 10층 3억 5,500만원이에요.삼정하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼정하이츠 가격은 정림동에서 비싼 편인가요?
삼정하이츠 매매 평당가는 681만원이에요. 정림동 전체 858만원보다 21% 낮아요. 서구 전체 1,636만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 우성 942만원, 늘푸른 805만원, 백목련 701만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼정하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 56.7㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 43만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼정하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 56.7㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.삼정하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼정하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 850만원이에요(480호, 7,260만원~1억 7,000만원). 전용 57㎡는 8,610만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 72%이에요.삼정하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼정하이츠 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 244.4%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼정하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼정하이츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼정하이츠 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 30% 올랐어요. 매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼정하이츠(정림동 290-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.정림동은 살기 좋은 동네인가요?
정림동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 11위, 서구 16곳 중 6위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 공원(2위), 가장 처지는 항목은 마트(64위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 정림동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.정림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
삼정하이츠 매물 · 단지 정보 자세히