도시화된 내 보금자리
2025.08.30사진 1장
너무나 좋다 깨끗하고 주변 인프라들도 너무 풍족하다 오피스텔이라 너무나 조용하고, 주차장 자리도 넉넉하다 새 건물이라 깨끗하고, 편의시설도 아주…
울산광역시 동구 전하동 782 · 2023년 준공 · 200세대 1개 동 · 전용 63.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(76.4㎡) · 최근 12개월 6건
- 4억 2,800만원▲ 3.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,595만 → 지금 1,834만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 48건 · 전세가율 81.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,922만원
- 전하동 중앙값보다 41% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 1,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 269건
- 전용 평당 1,922만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,600만원
- 2026년 · 380호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
스위첸웰츠타워2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월스위첸웰츠타워2단지 전용면적은 3종(63.4~84.9㎡)이며 전용 23평(76.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,800만원, 전용 평당가는 1,922만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 1,559만원), 전세가율은 약 81.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 전용 23평(76.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,345만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율81.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 130만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 23평(76.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 2,800만원(평당 1,853만원), 전세 25건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.22 38층 4억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 19평(63.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 8,000만원(평당 1,980만원), 전세 9건 중앙값 2억이에요. 36개월 최고가는 2025.12.20 35층 4억이에요.
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 9,800만원(평당 1,939만원), 전세 14건 중앙값 4억, 월세 7건 중앙값 보증금 2,800만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.13 38층 5억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.4㎡전용 23평대표 | 4억 2,800만원6건 | 1,853만원 | 4억 2,600만원13층 · 2026.09.10 | 4억 4,000만원38층 · 2025.02.22 | 3억 6,000만원25건 | 2,000/150만원6건 | 매매 18 · 전세 65 · 월세 26 |
| 63.4㎡전용 19평 | 3억 8,000만원7건 | 1,980만원 | 3억 5,000만원7층 · 2026.09.11 | 4억35층 · 2025.12.20 | 2억9건 | 1건 | 매매 18 · 전세 45 · 월세 17 |
| 84.9㎡전용 26평 | 4억 9,800만원5건 | 1,939만원 | 4억 7,000만원32층 · 2026.07.31 | 5억 1,000만원38층 · 2024.10.13 | 4억14건 | 2,800/105만원7건 | 매매 10 · 전세 42 · 월세 28 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매스위첸웰츠타워2단지 아파트 매매 거래는 2025년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,980만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,595만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.3건이에요.
1,834만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,834만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,830만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,939만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,905만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,736만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,924만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,980만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,949만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세스위첸웰츠타워2단지 아파트 전세 거래는 2024년 1월 21건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(32건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.4건이에요.
3억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +45%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3억 8,700만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 8,700만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 5,725만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 2억 6,775만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 4,150만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2023년 12월부터 최고가
- 4억 4,000만원 2025.02.22 · 38층
- 최근 거래
- 4억 2,600만원 2026.09.10 · 13층
- 비교 거래
- 18건 2023년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
전하동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가스위첸웰츠타워2단지 매매 평당가는 1,922만원이에요. 전하동 전체 1,360만원보다 41% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 854만원보다는 125% 높아요.
- 같은 동 e편한세상전하1단지 1,673만원, 전하아이파크 1,663만원, 울산전하푸르지오1단지 1,500만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 스위첸웰츠타워2단지 (이 단지) | 1,922만원 | 기준 | 1,559만원 | 18건 |
| 전하동 전체 | 1,360만원 | ▼ 29.2% | 1,197만원 | 420건 |
| 동구 전체 | 854만원 | ▼ 55.6% | 941만원 | 1,755건 |
| e편한세상전하1단지 | 1,673만원 | ▼ 13% | 1,266만원 | 39건 |
| 전하아이파크 | 1,663만원 | ▼ 13.5% | 1,361만원 | 38건 |
| 울산전하푸르지오1단지 | 1,500만원 | ▼ 22% | 1,179만원 | 42건 |
| 스위첸웰츠타워1차 | 1,971만원 | ▲ 2.5% | 1,557만원 | 31건 |
| 전하동현대홈타운 | 976만원 | ▼ 49.2% | 838만원 | 38건 |
스위첸웰츠타워2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월스위첸웰츠타워2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 스위첸웰츠타워2단지 63.4㎡(전용 19평) 7층 3억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 스위첸웰츠타워2단지 76.4㎡(전용 23평) 13층 4억 2,600만원, 2026.07.31 스위첸웰츠타워2단지 84.9㎡(전용 26평) 32층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.4㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.28 84.9㎡(전용 26평) 38층 202동의 5억 800만원, 최저가는 2026.09.11 63.4㎡(전용 19평) 7층의 3억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 84.9㎡(전용 26평) 38층 5억 1,000만원이에요.
- 스위첸웰츠타워2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.06 스위첸웰츠타워2단지 76.4㎡(전용 23평) 8층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 스위첸웰츠타워2단지 76.4㎡(전용 23평) 16층 3억 8,000만원, 2026.07.11 스위첸웰츠타워2단지 84.9㎡(전용 26평) 8층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.4㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 스위첸웰츠타워2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.09 스위첸웰츠타워2단지 63.4㎡(전용 19평) 31층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.12 스위첸웰츠타워2단지 76.4㎡(전용 23평) 4층 보증금 3억, 월 6만원, 2026.06.05 스위첸웰츠타워2단지 76.4㎡(전용 23평) 28층 보증금 1,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63.4㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,600만원2026.09.10 계약 · 76.4㎡(전용 23평) · 13층
전용 23평(76.4㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.7억3.9억4.3억4.4억
12개월 중앙값4억 2,800만원전용 평당 1,853만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가4억 4,000만원38층 · 2025.02.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 76.4㎡(전용 23평) | 13층 | 4억 2,600만원76.4㎡(전용 23평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 201동 | 76.4㎡(전용 23평) | 20층 | 4억 4,000만원76.4㎡(전용 23평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | 202동 | 76.4㎡(전용 23평) | 11층 | 4억 100만원76.4㎡(전용 23평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 202동 | 76.4㎡(전용 23평) | 35층 | 4억 1,000만원76.4㎡(전용 23평) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 201동 | 76.4㎡(전용 23평) | 25층 | 4억 4,000만원76.4㎡(전용 23평) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 202동 | 76.4㎡(전용 23평) | 26층 | 4억 3,000만원76.4㎡(전용 23평) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
스위첸웰츠타워2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰스위첸웰츠타워2단지 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도시화된 내 보금자리", "교통은 불편하지만 울대병원 3분거리", "술먹기딱좋지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
4.5
내부
4.0
인프라
4.8
교통
3.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통은 불편하지만 울대병원 3분거리
2025.08.06
그냥 울산대병원 원툴이라고 생각하시면되겠습니다. 직장인이면 여기서 거주하는 것이 좋습니다. 전세는 대략 1억 3천만원 수준, 오피스텔은 관리비가…
술먹기딱좋지
2025.04.23
정말 관리도 잘되어있고 주차도 좋아요 대신 방음이 좀 ㅜㅜㅜㅜ 고층에 집주인이 거주하시는데 관리 잘해주시고 집이 깔끔해요 환기도 잘되고 분리수거…
스위첸웰츠타워2단지 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
전하동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1전하KCC스위첸 | 5.0 | 3건 | 1,984만원 |
| 2e편한세상전하1단지 | 4.9 | 19건 | 1,673만원 |
| 3e편한세상전하2단지 | 4.9 | 19건 | 1,595만원 |
| 4전하아이파크 | 4.7 | 19건 | 1,663만원 |
| 5삼전아이필하모니 | 4.7 | 3건 | 848만원 |
| 6현대한마음 | 4.7 | 3건 | 742만원 |
| 7은하 | 4.6 | 5건 | 625만원 |
| 8울산전하푸르지오1단지 | 4.4 | 21건 | 1,500만원 |
| 9울산전하푸르지오2단지 | 4.4 | 21건 | 1,435만원 |
| 10대경넥스빌 | 4.4 | 10건 | 1,037만원 |
전하동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
전하동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점전하동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 84점, 교육 82점, 마트 90점, 병원 84점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 129건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 129건
치안
88
대중교통
84
교육
82
마트
90
병원
84
공원
88
좋은 동네
2026.09.10
일단 골목 골목이 많아서 조금 무서운 느낌 자체는 들 수가 있을 거 같은데 저는 괜찮았구요 술집이랑 시장이 같이 있어서 남녀노소 다 편하게 살…
전하동 리뷰
2026.07.29
상권,대중교통 전부 무난하고 좋았어요 시장도 있고 초,중,고 가깝고 버스도 자주 다니고 바로 앞에 바닷가도 있고요 하지만 중공업이 바로 앞에 있…
사계절아름다운 대왕암 근처 전하동
2026.07.06
전하동은 학군이 아주 좋아요 초등학교는 사방향으로 있구요 중학교도 초등학교와 함께 일열로 이루어져 있구요 고등학교또한 같은 방향으로 있어요 위…
전하동 전체 시세와 단지 비교는 전하동 아파트 시세에서 보세요.
스위첸웰츠타워2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt스위첸웰츠타워2단지 아파트는 200세대 · 1개 동 · 2023년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 23%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 41층·지하 4층, 주차 725대(세대당 3.63대), 2023년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 61타입은 공급 38.2㎡·전용 26㎡(전용률 68.2%), 66B타입은 공급 40.8㎡·전용 28㎡(전용률 68.7%), 65A타입은 공급 40.6㎡·전용 28.1㎡(전용률 69.3%), 126타입은 공급 77.1㎡·전용 55㎡(전용률 71.4%), 131타입은 공급 80.3㎡·전용 56.5㎡(전용률 70.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 80대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(전하초등학교)이에요.
- 세대수
- 200세대 (60~85㎡ 380)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2023년 7월
- 지번
- 동구 전하동 782
- 도로명
- 울산 동구 방어진순환도로 865
- 타입
- 61타입 전용 26㎡ · 66B타입 전용 28㎡ · 65A타입 전용 28.1㎡ · 126타입 전용 55㎡ · 131타입 전용 56.5㎡ · 138타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 41층 · 지하 4층
- 주차
- 725대 · 세대당 3.63대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 716.38% · 건폐율 67.094934%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 분양
- 시공사
- KCC건설
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(전하초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(울산 동구청) 병원(울산대학병원) 백화점(현대백화점)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년스위첸웰츠타워2단지은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 716.38%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률716.38%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율67.094934%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 스위첸웰츠타워2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,600만원이에요(380호, 2억 1,500만원~3억 700만원).
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- 전용 76㎡는 2억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,800만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 2억 3,300만원, 76㎡ 2억 6,400만원, 85㎡ 2억 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 전용 19평 | 2억 3,300만원 | 76호 | 3억 8,000만원 | 61% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 2억 6,400만원 | 152호 | 4억 2,800만원 | 62% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 8,200만원 | 152호 | 4억 9,800만원 | 57% |
| 단지 전체 | 2억 6,600만원 | 380호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 2억 6,400만원 기준 스위첸웰츠타워2단지의 연간 보유세는 약 25.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.4만원에 도시지역분·지방교육세 17.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 6,400만원 | 8.4만원특례세율 | 17.6만원 | - | 25.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,200만원 | 9.1만원특례세율 | 18.8만원 | - | 27.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 50세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시스위첸웰츠타워2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 스위첸웰츠타워2단지는 201동부터 203동까지 3개 동, 최고 41층입니다.
- 동마다 23층에서 41층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 149개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 41층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 202동 | 41층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 203동 | 23층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분스위첸웰츠타워2단지의 2026년 7월 관리비는 총 9,162만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,145원)이에요.
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- 공용관리비 4,813만원(인건비 2,718만원 · 경비비 794만원 · 청소비 742만원 순), 개별사용료 4,349만원(전기료 3,324만원 · 수도료 861만원 · 건물보험료 98만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,145원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,813만원단지 전체 · 월
개별사용료4,349만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%240,652원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%217,468원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,324만원 | 17만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 2,718만원 | 14만원 | 30% |
| 수도료개별사용료 | 861만원 | 4만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 794만원 | 4만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 742만원 | 4만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 218만원 | 1만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 183만원 | 9,130원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 98만원 | 4,876원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 67만원 | 3,356원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 46만원 | 2,323원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 112만원 | 5,586원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
전하동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m전하초등학교
가까운 중학교900m현대중학교
가까운 고등학교1.1km현대고등학교
- 초등학교전하초등학교400m직선거리
- 초등학교서부초등학교1.1km직선거리
- 중학교현대중학교900m직선거리
- 고등학교현대고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구전하동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
스위첸웰츠타워2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 8,745만원(12건), 2025년 3억 7,850만원(18건), 2026년 4억 2,600만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 500만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 3억, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 500만원18건 | 18건 |
| 2024년 | 3억 8,745만원12건 | 1,738만원 | 12건 | 2억 5,000만원54건 | 54건 |
| 2025년 | 3억 7,850만원18건 | 1,868만원 | 18건 | 3억50건 | 50건 |
| 2026년 | 4억 2,600만원15건 | 1,905만원 | 15건 | 3억 8,000만원30건 | 30건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(1,943만원), 가장 낮은 곳은 201동(1,922만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 스위첸웰츠타워2단지 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(26건), 신규 57%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(76.4㎡) 매매 중앙값 4억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 471만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 171만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(76.4㎡) 매매 중앙값 4억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,960만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,482만원이 필요합니다.
- 2억 9,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 151만원, 원금균등이면 첫 달 약 195만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 2,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 9,960만원 |
| 필요 현금취득세 471만원 · 중개보수 171만원 포함 | 약 1억 3,482만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 151만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 195만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
전하동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 전하동 36곳전하동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 스위첸웰츠타워2단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 전하KCC스위첸(평당 1,984만원), 가장 싼 곳은 협동(평당 358만원)이에요.
e편한세상전하1단지-13%1,673만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092013년 · 1,475세대 · 12개월 39건★ 4.9 (19)전하아이파크-13%1,663만원전용 평당최근 4억 3,900만원 · 26.092012년 · 991세대 · 12개월 38건★ 4.7 (19)
울산전하푸르지오1단지-22%1,500만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082011년 · 1,345세대 · 12개월 42건★ 4.4 (21)스위첸웰츠타워1차+3%1,971만원전용 평당최근 5억 · 26.092022년 · 255세대 · 12개월 31건★ 4.7 (1)전하동현대홈타운-49%976만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082002년 · 601세대 · 12개월 38건★ 4.4 (7)대경넥스빌-46%1,037만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.092004년 · 794세대 · 12개월 29건★ 4.4 (10)현대3단지-51%940만원전용 평당최근 1억 5,750만원 · 26.061987년 · 480세대 · 12개월 16건★ 3.8 (4)현대패밀리전하-52%926만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.081997년 · 498세대 · 12개월 33건★ 4.2 (5)e편한세상전하2단지-17%1,595만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092013년 · 1,475세대 · 12개월 26건★ 4.9 (19)
울산전하푸르지오1단지-22%1,500만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082011년 · 1,345세대 · 12개월 42건★ 4.4 (21)스위첸웰츠타워1차+3%1,971만원전용 평당최근 5억 · 26.092022년 · 255세대 · 12개월 31건★ 4.7 (1)전하동현대홈타운-49%976만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.082002년 · 601세대 · 12개월 38건★ 4.4 (7)대경넥스빌-46%1,037만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.092004년 · 794세대 · 12개월 29건★ 4.4 (10)현대3단지-51%940만원전용 평당최근 1억 5,750만원 · 26.061987년 · 480세대 · 12개월 16건★ 3.8 (4)현대패밀리전하-52%926만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.081997년 · 498세대 · 12개월 33건★ 4.2 (5)e편한세상전하2단지-17%1,595만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.092013년 · 1,475세대 · 12개월 26건★ 4.9 (19)매물·실거주 후기 더 보기
스위첸웰츠타워2단지 자주 묻는 질문
스위첸웰츠타워2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 4억 1,800만원, 전용 평당가는 1,922만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 23평(76.4㎡)은 4억 2,800만원이에요.스위첸웰츠타워2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 81.1%이에요. 전용 23평(76.4㎡)은 3억 6,000만원이에요.스위첸웰츠타워2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.스위첸웰츠타워2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(76.4㎡) 109건, 전용 19평(63.4㎡) 80건, 전용 26평(84.9㎡) 80건이에요. 전용 23평(76.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.스위첸웰츠타워2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.28 84.9㎡(전용 26평) 38층 202동의 5억 800만원, 최저가는 2026.09.11 63.4㎡(전용 19평) 7층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 84.9㎡(전용 26평) 38층 5억 1,000만원이에요.스위첸웰츠타워2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.스위첸웰츠타워2단지 가격은 전하동에서 비싼 편인가요?
스위첸웰츠타워2단지 매매 평당가는 1,922만원이에요. 전하동 전체 1,360만원보다 41% 높아요. 동구 전체 854만원보다는 125% 높아요. 같은 동 e편한세상전하1단지 1,673만원, 전하아이파크 1,663만원, 울산전하푸르지오1단지 1,500만원 중에서는 가장 높은 편이에요.스위첸웰츠타워2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(76.4㎡) 매매 중앙값 4억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 471만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 171만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.스위첸웰츠타워2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(76.4㎡) 매매 중앙값 4억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,960만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,482만원이 필요합니다. 2억 9,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 151만원, 원금균등이면 첫 달 약 195만원이에요.스위첸웰츠타워2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 스위첸웰츠타워2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,600만원이에요(380호, 2억 1,500만원~3억 700만원). 전용 76㎡는 2억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,800만원의 약 62%이에요.스위첸웰츠타워2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 스위첸웰츠타워2단지 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(26건), 신규 57%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 스위첸웰츠타워2단지(전하동 782번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.전하동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
스위첸웰츠타워2단지 매물 · 단지 정보 자세히