소형가족맞춤
2025.02.02
소형임대아파트 건물로 분양과 함께 거래되는 건물로 지은지 4년 정도밖에 되지않은 신건물입니다. 현관문 비번 입력시 엘리베이터 자동으로 내려오고…
경기도 시흥시 장현동 588 · 2022년 준공 · 413세대 7개 동 · 전용 55.4~55.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 55.6~55.9㎡) · 최근 12개월 30건
- 4억 5,200만원▲ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.09 2,482만 → 지금 2,727만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 6건 · 전세가율 66.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,683만원
- 장현동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 7,900만원
- 55.6㎡(24평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 120건
- 전용 평당 2,683만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,100만원
- 2026년 · 413호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포레미엘더파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레미엘더파크 전용면적은 2종(55.4~55.9㎡)이며 24평형(전용 55.6~55.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,400만원, 전용 평당가는 2,683만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,783만원), 전세가율은 약 66.5%이에요.
- 24평형(전용 55.6~55.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,246만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 1,549만원, 월 60만원이에요.
전세가율66.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 1,549만원 / 60만원8건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 55.6~55.9㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 4억 5,200만원(평당 2,679만원), 전세 5건 중앙값 3억, 월세 8건 중앙값 보증금 1억 1,549만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 16층 4억 7,900만원이에요.
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- 23평형(전용 55.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 7,200만원(평당 2,816만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 14층 4억 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.6~55.9㎡24평형대표공급 77.7㎡ · 77B타입 · 전용률 71.3% | 4억 5,200만원30건 | 2,679만원 | 4억 7,000만원9층 · 2026.09.21 | 4억 7,900만원16층 · 2026.06.30 | 3억5건 | 1억 1,549/60만원8건 | 매매 31 · 전세 6 · 월세 69 |
| 55.4㎡23평형공급 77.7㎡ · 77B타입 · 전용률 71.3% | 4억 7,200만원5건 | 2,816만원 | 4억 7,800만원14층 · 2026.08.07 | 4억 7,800만원14층 · 2026.08.07 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 1 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레미엘더파크 아파트 매매 거래는 2026년 8월 6건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,831만원이 가장 높았고 2025년 9월 2,482만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(16건)보다 19% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.2건이에요.
2,727만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,727만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2,695만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,742만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,831만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,707만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,657만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,720만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,707만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,675만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,592만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,626만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2025년 9월부터 최고가
- 4억 7,900만원 2026.06.30 · 16층
- 최근 거래
- 4억 7,000만원 2026.09.21 · 9층
- 비교 거래
- 31건 2025년 9월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레미엘더파크 매매 평당가는 2,683만원이에요. 장현동 전체 2,124만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 40% 높아요.
- 같은 동 시흥능곡역모아미래도에듀포레 2,117만원, 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 1,958만원, 네이처뷰 2,334만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 포레미엘더파크 (이 단지) | 2,683만원 | 기준 | 1,783만원 | 35건 |
| 장현동 전체 | 2,124만원 | ▼ 20.8% | 1,323만원 | 426건 |
| 시흥시 전체 | 1,914만원 | ▼ 28.7% | 1,245만원 | 5,854건 |
| 시흥능곡역모아미래도에듀포레 | 2,117만원 | ▼ 21.1% | 1,362만원 | 93건 |
| 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 | 1,958만원 | ▼ 27% | 1,242만원 | 80건 |
| 네이처뷰 | 2,334만원 | ▼ 13% | 1,147만원 | 5건 |
| 장현호반써밋 | 2,318만원 | ▼ 13.6% | 1,478만원 | 83건 |
| 엘에이치트리플센텀 | 2,659만원 | ▼ 0.9% | 1,743만원 | 34건 |
포레미엘더파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레미엘더파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 포레미엘더파크 55.6㎡(24평형) 9층 4억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 포레미엘더파크 55.9㎡(24평형) 4층 4억 5,000만원, 2026.08.21 포레미엘더파크 55.9㎡(24평형) 10층 4억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.4㎡(전용 17평)~55.9㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.30 55.6㎡(24평형) 16층 2201동의 4억 7,900만원, 최저가는 2026.05.13 55.9㎡(24평형) 7층의 4억 1,000만원이에요.
- 포레미엘더파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.24 포레미엘더파크 55.6㎡(24평형) 19층 2억 9,400만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.04 포레미엘더파크 55.6㎡(24평형) 5층 3억, 2025.12.04 포레미엘더파크 55.6㎡(24평형) 5층 3억이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 55.4㎡(전용 17평)~55.6㎡(전용 17평)이에요.
- 포레미엘더파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.23 포레미엘더파크 55.6㎡(24평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.09 포레미엘더파크 55.9㎡(24평형) 7층 보증금 2억 3,000만원, 월 40만원, 2026.06.27 포레미엘더파크 55.9㎡(24평형) 7층 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.4㎡(전용 17평)~55.9㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,000만원2026.09.21 계약 · 55.6㎡(24평형) · 9층
24평형(전용 55.6~55.9㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4.1억4.5억4.6억4.8억
12개월 중앙값4억 5,200만원전용 평당 2,679만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가4억 7,900만원16층 · 2026.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 55.6㎡(24평형) | 9층 | 4억 7,000만원55.6㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 55.9㎡(24평형) | 4층 | 4억 5,000만원55.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 55.9㎡(24평형) | 10층 | 4억 5,700만원55.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.09 | - | 55.9㎡(24평형) | 17층 | 4억 5,800만원55.9㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 55.9㎡(24평형) | 4층 | 4억 4,700만원55.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 55.9㎡(24평형) | 12층 | 4억 5,400만원55.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 55.9㎡(24평형) | 12층 | 4억 5,500만원55.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 55.9㎡(24평형) | 5층 | 4억 7,700만원55.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 55.6㎡(24평형) | 4층 | 4억 6,500만원55.6㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 55.9㎡(24평형) | 6층 | 4억 5,000만원55.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 55.9㎡(24평형) | 20층 | 4억 6,000만원55.9㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 2201동 | 55.6㎡(24평형) | 16층 | 4억 7,900만원55.6㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | - | 55.9㎡(24평형) | 15층 | 4억 5,000만원55.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 2206동 | 55.9㎡(24평형) | 7층 | 4억 1,000만원55.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 2206동 | 55.9㎡(24평형) | 21층 | 4억 5,800만원55.9㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | - | 55.9㎡(24평형) | 20층 | 4억 6,300만원55.9㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 2201동 | 55.6㎡(24평형) | 12층 | 4억 4,700만원55.6㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레미엘더파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레미엘더파크 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "소형가족맞춤", "실용성 높음", "여기가 아파트인가"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
3.7
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
실용성 높음
2024.12.27
건물외부나 내부의 시공이 잘되어 하자부분이 별로 없고 단지가 조용하고 쾌적하나 단지와 가까운 주위 부대시설이 별로 없어 다소 불편함도 있음. 특…
여기가 아파트인가
2024.09.07
내부 조금만 컷으면 좋았을걸 55보다59정도는 살만하긴하지만 좁음 알파룸넘적음 층간소음너무심하고 근처산에많아 벌레가많음 주차난심함 단열최고방문…
포레미엘더파크 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
장현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레미엘더파크 | 4.7 | 3건 | 2,683만원 |
| 2시흥능곡역모아미래도에듀포레 | 4.6 | 11건 | 2,117만원 |
| 3네이처뷰 | 4.6 | 9건 | 2,334만원 |
| 4시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 | 4.6 | 8건 | 1,958만원 |
| 5장현II엔플러스빌 | 4.6 | 7건 | 1,264만원 |
| 6장현호반써밋 | 4.6 | 5건 | 2,318만원 |
| 7시흥장현LH23단지아파트 | 4.4 | 14건 | - |
| 8엘에이치트리플센텀 | 4.2 | 6건 | 2,659만원 |
| 9시흥장현루벤시아2차 | 4.2 | 6건 | - |
| 10새재마을대동 | 4.1 | 7건 | 1,753만원 |
장현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장현동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 82점, 교육 50점, 마트 71점, 병원 48점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 56건
치안
89
대중교통
82
교육
50
마트
71
병원
48
공원
86
조용하고 살기 좋은 곳
2026.08.20
시흥시청이 있어 교통이 편리하고 모든 인프라가 확보 되었다는 점. 서울에서 살다가 이 곳 시흥시 장현동에 2002년에 신혼생활을 시작하여 아들.…
그냥 좀 아직은..
2026.06.01
장점은 접근성. 지하철 가깝고 고속도로 가깝고 서울 가깝고.. 그런건 좋음. 근데 동네가 아직 개발중인건지.. 이게 최선인건지..(시청앞 공실을…
사람냄새 남
2026.02.13
설직히 인프라나 각정 편의 야가시설이 넘친다면 거짓맣이겠지만 그래더 사는데 지장 없을만큼 부족함 없을만큼의 시설들은 다 갖춰져 있습니다 버스타고…
장현동 전체 시세와 단지 비교는 장현동 아파트 시세에서 보세요.
포레미엘더파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt포레미엘더파크 아파트는 413세대 · 7개 동 · 2022년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 36건은 전체 세대의 약 8.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 499대(세대당 1.21대), 2022년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 77B타입은 공급 77.7㎡·전용 55.4㎡(전용률 71.3%), 77A타입은 공급 78㎡·전용 55.6㎡(전용률 71.3%), 78C타입은 공급 78.4㎡·전용 55.9㎡(전용률 71.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 211대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장현초등학교 10분거리) 중학교(시흥가온중학 10분거리) 고등학교(장곡고등학교 15분거리)이에요.
- 세대수
- 413세대 (60㎡ 이하 413)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2022년 11월
- 지번
- 시흥시 장현동 588
- 도로명
- 경기 시흥시 장현순환로 20
- 타입
- 77B타입 전용 55.4㎡ · 77A타입 전용 55.6㎡ · 78C타입 전용 55.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 499대 (옥내 496 · 옥외 3) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 169.73997% · 건폐율 17.204826%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- LH한국토지주택공사
- 보안·충전
- CCTV 211대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장현초등학교 10분거리) 중학교(시흥가온중학 10분거리) 고등학교(장곡고등학교 15분거리)
- 인근 편의시설
- 관공서(시흥시청 도보15분거리. 시흥경찰서 도보10분거리)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레미엘더파크은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 169.73997%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률169.73997%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.204826%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레미엘더파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,100만원이에요(413호, 2억 4,200만원~2억 7,200만원).
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- 전용 56㎡는 2억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,200만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 2억 6,700만원, 56㎡ 2억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 23평형 | 2억 6,700만원 | 47호 | 4억 7,200만원 | 57% |
| 56㎡ · 24평형 (55.6~55.9) | 2억 6,100만원 | 366호 | 4억 5,200만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 6,100만원 | 413호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 2억 6,100만원 기준 포레미엘더파크의 연간 보유세는 약 25.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.2만원에 도시지역분·지방교육세 17.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 2억 6,700만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.3만원 |
| 56㎡전용 17평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포레미엘더파크의 2026년 7월 관리비는 총 11,952만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,176원)이에요.
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- 공용관리비 5,553만원(인건비 2,226만원 · 경비비 1,387만원 · 청소비 1,169만원 순), 개별사용료 6,399만원(전기료 4,516만원 · 수도료 949만원 · 급탕비 533만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,176원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,553만원단지 전체 · 월
개별사용료6,399만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%134,461원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%154,942원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,516만원 | 11만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 2,226만원 | 5만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,387만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,169만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 949만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 533만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 274만원 | 6,646원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 210만원 | 5,080원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 164만원 | 3,969원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 144만원 | 3,478원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 380만원 | 9,212원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m진말초등학교
가까운 중학교500m장곡중학교
가까운 고등학교1.0km장곡고등학교
- 초등학교진말초등학교500m직선거리
- 초등학교시흥장현초등학교500m직선거리
- 중학교장곡중학교500m직선거리
- 고등학교장곡고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시장현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레미엘더파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 4,000만원(9건), 2026년 4억 5,800만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 4% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 4억 4,000만원9건 | 2,612만원 | 9건 | 3억5건 | 5건 |
| 2026년 | 4억 5,800만원27건 | 2,707만원 | 27건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 56㎡최근 12개월 24평형(전용 55.6~55.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,683만원(17건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,675만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 13건 | 2,675만원 |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 2,683만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2201동(2,679만원), 가장 낮은 곳은 2205동(2,601만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2206동으로 36개월 6건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레미엘더파크 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 0건, 중개 거래 35건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(57%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 55.6~55.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 497만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 181만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 55.6~55.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,640만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,238만원이 필요합니다.
- 3억 1,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 160만원, 원금균등이면 첫 달 약 206만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 5,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 1,640만원 |
| 필요 현금취득세 497만원 · 중개보수 181만원 포함 | 약 1억 4,238만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 160만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원 | 첫 달 약 206만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장현동 16곳장현동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 포레미엘더파크의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 엘에이치트리플센텀(평당 2,659만원), 가장 싼 곳은 이즈라이프(평당 1,249만원)이에요.
시흥능곡역모아미래도에듀포레-21%2,117만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092020년 · 928세대 · 12개월 93건★ 4.6 (11)시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스-27%1,958만원전용 평당최근 5억 2,600만원 · 26.092020년 · 891세대 · 12개월 80건★ 4.6 (8)네이처뷰-13%2,334만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092019년 · 620세대 · 12개월 5건★ 4.6 (9)장현호반써밋-14%2,318만원전용 평당최근 6억 2,750만원 · 26.092020년 · 712세대 · 12개월 83건★ 4.6 (5)
엘에이치트리플센텀-1%2,659만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.072022년 · 546세대 · 12개월 34건★ 4.2 (6)
시흥장현루벤시아2차실거래 없음2020년 · 526세대★ 4.2 (6)
제일풍경채에듀-22%2,102만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.082020년 · 489세대 · 12개월 39건★ 3.8 (6)새재마을청구-33%1,797만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082001년 · 958세대 · 12개월 18건★ 3.7 (12)새재마을대동-35%1,753만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091999년 · 958세대 · 12개월 12건★ 4.1 (7)
엘에이치트리플센텀-1%2,659만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.072022년 · 546세대 · 12개월 34건★ 4.2 (6)시흥장현루벤시아2차실거래 없음2020년 · 526세대★ 4.2 (6)제일풍경채에듀-22%2,102만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.082020년 · 489세대 · 12개월 39건★ 3.8 (6)새재마을청구-33%1,797만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082001년 · 958세대 · 12개월 18건★ 3.7 (12)새재마을대동-35%1,753만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091999년 · 958세대 · 12개월 12건★ 4.1 (7)매물·실거주 후기 더 보기
포레미엘더파크 자주 묻는 질문
포레미엘더파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 4억 5,400만원, 전용 평당가는 2,683만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 55.6~55.9㎡)은 4억 5,200만원이에요.포레미엘더파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 66.5%이에요. 24평형(전용 55.6~55.9㎡)은 3억이에요.포레미엘더파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1억 1,549만원, 월 60만원이에요.포레미엘더파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 55.6~55.9㎡) 106건, 23평형(전용 55.4㎡) 14건이에요. 24평형(전용 55.6~55.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레미엘더파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.30 55.6㎡(24평형) 16층 2201동의 4억 7,900만원, 최저가는 2026.05.13 55.9㎡(24평형) 7층의 4억 1,000만원이에요.포레미엘더파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레미엘더파크 가격은 장현동에서 비싼 편인가요?
포레미엘더파크 매매 평당가는 2,683만원이에요. 장현동 전체 2,124만원보다 26% 높아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 40% 높아요. 같은 동 시흥능곡역모아미래도에듀포레 2,117만원, 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 1,958만원, 네이처뷰 2,334만원 중에서는 가장 높은 편이에요.포레미엘더파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 55.6~55.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,683만원(17건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,675만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.포레미엘더파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 55.6~55.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 497만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 181만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레미엘더파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 55.6~55.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,640만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,238만원이 필요합니다. 3억 1,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 160만원, 원금균등이면 첫 달 약 206만원이에요.포레미엘더파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레미엘더파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,100만원이에요(413호, 2억 4,200만원~2억 7,200만원). 전용 56㎡는 2억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,200만원의 약 58%이에요.포레미엘더파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레미엘더파크 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레미엘더파크(장현동 588번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
포레미엘더파크 매물 · 단지 정보 자세히