주변환경이상쾌한 전원도시
2026.09.10
아파트 주변으로 산과 밭 논으로 둘렸 있어서 친환경 주거지로 좋아요 그리고 거주지 주변으로 전철역, 시청, 복지센터 소방소등 관공서가 5분거리에…
경기도 시흥시 장현동 540 · 1999년 준공 · 958세대 13개 동 · 전용 59.9~114.6㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 3,000만원▼ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,764만 → 지금 1,698만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 38건 · 전세가율 67.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,709만원
- 장현동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 3,000만원
- 114.6㎡(43평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 207건
- 전용 평당 1,709만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,500만원
- 2026년 · 958호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
새재마을대동 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월새재마을대동 전용면적은 4종(59.9~114.6㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,709만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 1,158만원), 전세가율은 약 67.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20.8% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 84만원이에요.
전세가율67.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 84만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 3,000만원(평당 1,823만원), 전세 22건 중앙값 2억 2,750만원, 월세 21건 중앙값 보증금 3,000만원·월 82만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.12 6층 3억 7,700만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 32평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 3,900만원(평당 1,709만원), 전세 9건 중앙값 2억 6,800만원, 월세 4건 중앙값 보증금 6,500만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.17 11층 4억 8,450만원이에요.
- 43평형(전용 114.6㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.24 11층 5억 3,000만원이에요.
- 30평형(전용 75.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.16 2층 3억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 81.4㎡ · 81A타입 · 전용률 73.5% | 3억 3,000만원5건 | 1,823만원 | 3억 800만원14층 · 2026.10.05 | 3억 7,700만원6층 · 2025.08.12 | 2억 2,750만원22건 | 3,000/82만원21건 | 매매 19 · 전세 76 · 월세 49 |
| 84.7~85㎡32평형공급 107.2㎡ · 107A타입 · 전용률 79% | 4억 3,900만원3건 | 1,709만원 | 4억 3,900만원16층 · 2026.05.19 | 4억 8,450만원11층 · 2024.02.17 | 2억 6,800만원9건 | 6,500/100만원4건 | 매매 7 · 전세 21 · 월세 9 |
| 114.6㎡43평형공급 140.7㎡ · 140타입 · 전용률 81.4% | 1건 | - | 5억 3,000만원11층 · 2026.08.24 | 5억 3,000만원11층 · 2026.08.24 | 2억 9,000만원4건 | - | 매매 1 · 전세 13 · 월세 2 |
| 75.4㎡30평형공급 94.5㎡ · 94타입 · 전용률 79.4% | 2건 | - | 3억 8,000만원4층 · 2026.06.05 | 3억 9,000만원2층 · 2025.12.16 | 2억 6,000만원3건 | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매새재마을대동 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 2,082만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,523만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
1,698만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,698만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,823만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,530만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,665만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,843만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,523만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,729만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세새재마을대동 아파트 전세 거래는 2024년 7월 9건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 3억이 가장 높았고 2024년 1월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(21건)보다 19% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.2건이에요.
2억 1,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 3,100만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 58%
최고가보다 42% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 3,500만원 2021.09.18 · 11층
- 최근 거래
- 3억 800만원 2026.10.05 · 14층
- 비교 거래
- 134건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가새재마을대동 매매 평당가는 1,709만원이에요. 장현동 전체 2,134만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,906만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 시흥능곡역모아미래도에듀포레 2,136만원, 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 1,956만원, 장현호반써밋 2,330만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 새재마을대동 (이 단지) | 1,709만원 | 기준 | 1,158만원 | 11건 |
| 장현동 전체 | 2,134만원 | ▲ 24.9% | 1,323만원 | 390건 |
| 시흥시 전체 | 1,906만원 | ▲ 11.5% | 1,254만원 | 5,662건 |
| 시흥능곡역모아미래도에듀포레 | 2,136만원 | ▲ 25% | 1,389만원 | 85건 |
| 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 | 1,956만원 | ▲ 14.5% | 1,265만원 | 76건 |
| 장현호반써밋 | 2,330만원 | ▲ 36.3% | 1,490만원 | 76건 |
| 네이처뷰 | 2,334만원 | ▲ 36.6% | 1,216만원 | 5건 |
| 시흥장현루벤시아2차 | - | - | - |
새재마을대동 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월새재마을대동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.05 새재마을대동 60㎡(25평형) 14층 3억 800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 새재마을대동 59.9㎡(25평형) 13층 3억 3,000만원, 2026.08.24 새재마을대동 114.6㎡(43평형) 11층 5억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.24 114.6㎡(43평형) 11층의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.10.05 60㎡(25평형) 14층의 3억 800만원이에요.
- 새재마을대동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 새재마을대동 60㎡(25평형) 3층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.02 새재마을대동 114.6㎡(43평형) 4층 2억 6,000만원, 2026.09.28 새재마을대동 60㎡(25평형) 6층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
- 새재마을대동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.12 새재마을대동 59.9㎡(25평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 74만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.06 새재마을대동 60㎡(25평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 85만원, 2026.08.25 새재마을대동 59.9㎡(25평형) 18층 보증금 1,500만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 800만원2026.10.05 계약 · 60㎡(25평형) · 14층
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
3.1억3.3억3.5억3.8억
12개월 중앙값3억 3,000만원전용 평당 1,823만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가3억 7,700만원6층 · 2025.08.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | - | 60㎡(25평형) | 14층 | 3억 800만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 508동 | 59.9㎡(25평형) | 13층 | 3억 3,000만원59.9㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | - | 59.9㎡(25평형) | 16층 | 3억 5,000만원59.9㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | - | 59.9㎡(25평형) | 15층 | 3억 4,800만원59.9㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 510동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 3억 2,000만원60㎡(25평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.24 | 508동 | 59.9㎡(25평형) | 2층 | 3억 3,000만원59.9㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.12 | 508동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 3억 7,700만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.26 | 510동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 3억 4,800만원60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.26 | 510동 | 60㎡(25평형) | 15층 | 3억 5,500만원60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.21 | 510동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 3억 6,000만원60㎡(25평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.05 | 510동 | 60㎡(25평형) | 9층 | 3억 5,000만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.31 | 512동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 3억 1,300만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
새재마을대동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰새재마을대동 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 4.4, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변환경이상쾌한 전원도시", "집은 관공서 옆이 최고", "구축 아파트 치고는 괜찮음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
4.4
교통
4.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집은 관공서 옆이 최고
2025.09.17
시흥시청역 도보거리인점이 가장 죄고인 곳입니다 거의 이사나올때쯤 역이 완공되었는데 정말 편리하더라구요 추후 노선이 더생길테니 더 편리해질 거라…
구축 아파트 치고는 괜찮음
2025.09.06
10분 정도 걸리긴 하지만 근처에 지하철역도 있고 교통 많이 좋아져서 편함, 베란다가 있어서 채광도 좋고 환기도 잘됨, 대신 구축 특성상 수도나…
새재마을대동 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
장현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 | 4.7 | 10건 | 1,956만원 |
| 2포레미엘더파크 | 4.7 | 3건 | 2,707만원 |
| 3시흥능곡역모아미래도에듀포레 | 4.6 | 11건 | 2,136만원 |
| 4네이처뷰 | 4.6 | 9건 | 2,334만원 |
| 10새재마을대동 | 4.1 | 7건 | 1,709만원 |
| 5장현II엔플러스빌 | 4.6 | 7건 | 1,263만원 |
| 6장현호반써밋 | 4.6 | 5건 | 2,330만원 |
| 7시흥장현LH23단지아파트 | 4.4 | 14건 | - |
| 8시흥장현루벤시아2차 | 4.2 | 6건 | - |
| 9엘에이치트리플센텀 | 4.2 | 6건 | 2,679만원 |
장현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장현동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점장현동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 81점, 교육 49점, 마트 72점, 병원 49점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 57건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 57건
치안
89
대중교통
81
교육
49
마트
72
병원
49
공원
84
장현동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 125위, 시흥시 10곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(160위), 가장 처지는 항목은 교육(273위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 125위, 전국 583위장현동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
장현동 전체 시세와 단지 비교는 장현동 아파트 시세에서 보세요.
새재마을대동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt새재마을대동 아파트는 958세대 · 13개 동 · 1999년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,007대(세대당 1.05대)이에요.
- 타입은 12종이에요. 81A타입은 공급 81.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.5%), 78A타입은 공급 78.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.4%), 82B타입은 공급 82.6㎡·전용 60㎡(전용률 72.6%), 78B타입은 공급 78.4㎡·전용 60㎡(전용률 76.5%), 94타입은 공급 94.5㎡·전용 75.1㎡(전용률 79.4%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 128대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 서해선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장현초등학교)이에요.
- 세대수
- 958세대 (60㎡ 이하 240 · 60~85㎡ 200 · 85~135㎡ 40)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 1999년 8월
- 지번
- 시흥시 장현동 540
- 도로명
- 경기 시흥시 시청로 59
- 타입
- 81A타입 전용 59.9㎡ · 78A타입 전용 59.9㎡ · 82B타입 전용 60㎡ · 78B타입 전용 60㎡ · 94타입 전용 75.1㎡ · 98타입 전용 75.4㎡ 외 6
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,007대 (옥내 717 · 옥외 290) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 231.99% · 건폐율 17.63%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대동개발
- 보안·충전
- CCTV 128대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 서해선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장현초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시흥시청) 병원(시화병원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년새재마을대동은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 231.99%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률231.99%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 새재마을대동 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(958호, 1억 8,900만원~3억 3,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 9,700만원, 75㎡ 2억 5,050만원, 85㎡ 2억 6,500만원, 115㎡ 3억 2,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 1억 9,700만원 | 478호 | 3억 3,000만원 | 60% |
| 75㎡ · 30평형 (75.1~75.4) | 2억 5,050만원 | 80호 | 3억 8,500만원 | 65% |
| 85㎡ · 32평형 (84.7~85) | 2억 6,500만원 | 320호 | 4억 3,900만원 | 60% |
| 115㎡ · 43평형 (114.6~115) | 3억 2,100만원 | 80호 | 5억 3,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 2,500만원 | 958호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 9,700만원 기준 새재마을대동의 연간 보유세는 약 18.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.5만원에 도시지역분·지방교육세 13만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 5,050만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,500만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26만원 |
| 115㎡전용 35평 | 3억 2,100만원 | 11.1만원특례세율 | 22만원 | - | 33.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 160세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시새재마을대동 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 새재마을대동은 501동부터 513동까지 13개 동, 최고 20층입니다.
- 13개 동이 모두 20층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 126개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 502동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 504동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 505동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
| 506동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 507동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 508동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 509동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 510동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 511동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 512동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 513동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m시흥장현초등학교
가까운 중학교800m시흥가온중학교
가까운 고등학교1.2km시흥능곡고등학교
- 초등학교시흥장현초등학교300m직선거리
- 초등학교시흥가온초등학교900m직선거리
- 중학교시흥가온중학교800m직선거리
- 고등학교시흥능곡고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시장현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
새재마을대동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,550만원(14건), 2025년 4억 1,900만원(6건), 2026년 3억 5,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 1,500만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 4,550만원14건 | 1,872만원 | 14건 | 2억 1,500만원50건 | 50건 |
| 2025년 | 4억 1,900만원6건 | 1,774만원 | 6건 | 2억 4,000만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 3억 5,000만원9건 | 1,709만원 | 9건 | 2억 3,000만원35건 | 35건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 510동 9건, 508동 6건, 512동 4건, 513동 3건, 511동 1건, 509동 1건이에요.
510동 9건508동 6건512동 4건513동 3건511동 1건509동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 새재마을대동 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(13건), 신규 79%(50건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(55%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다.
- 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,100만원 |
| 필요 현금취득세 363만원 · 중개보수 132만원 포함 | 약 1억 395만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 117만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 150만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장현동 16곳장현동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 새재마을대동의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포레미엘더파크(평당 2,707만원), 가장 싼 곳은 장현II엔플러스빌(평당 1,263만원)이에요.
시흥능곡역모아미래도에듀포레+25%2,136만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.112020년 · 928세대 · 12개월 85건★ 4.6 (11)시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스+14%1,956만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.112020년 · 891세대 · 12개월 76건★ 4.7 (10)장현호반써밋+36%2,330만원전용 평당최근 6억 2,800만원 · 26.112020년 · 712세대 · 12개월 76건★ 4.6 (5)네이처뷰+37%2,334만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092019년 · 620세대 · 12개월 5건★ 4.6 (9)
시흥장현루벤시아2차실거래 없음2020년 · 526세대★ 4.2 (6)
엘에이치트리플센텀+57%2,679만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.112022년 · 546세대 · 12개월 28건★ 4.2 (6)
제일풍경채에듀+23%2,105만원전용 평당최근 5억 · 26.112020년 · 489세대 · 12개월 38건★ 3.8 (6)새재마을청구+5%1,788만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.102001년 · 958세대 · 12개월 16건★ 3.7 (12)장현II엔플러스빌-26%1,263만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062004년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.6 (7)
시흥장현루벤시아2차실거래 없음2020년 · 526세대★ 4.2 (6)엘에이치트리플센텀+57%2,679만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.112022년 · 546세대 · 12개월 28건★ 4.2 (6)제일풍경채에듀+23%2,105만원전용 평당최근 5억 · 26.112020년 · 489세대 · 12개월 38건★ 3.8 (6)새재마을청구+5%1,788만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.102001년 · 958세대 · 12개월 16건★ 3.7 (12)장현II엔플러스빌-26%1,263만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062004년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
새재마을대동 자주 묻는 질문
새재마을대동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 11건 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,709만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9~60㎡)은 3억 3,000만원이에요.새재마을대동 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 38건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 67.8%이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)은 2억 2,750만원이에요.새재마을대동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 84만원이에요.새재마을대동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9~60㎡) 144건, 32평형(전용 84.7~85㎡) 37건, 43평형(전용 114.6㎡) 16건, 30평형(전용 75.4㎡) 10건이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.새재마을대동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.24 114.6㎡(43평형) 11층의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.10.05 60㎡(25평형) 14층의 3억 800만원이에요.새재마을대동 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.새재마을대동 가격은 장현동에서 비싼 편인가요?
새재마을대동 매매 평당가는 1,709만원이에요. 장현동 전체 2,134만원보다 20% 낮아요. 시흥시 전체 1,906만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 시흥능곡역모아미래도에듀포레 2,136만원, 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 1,956만원, 장현호반써밋 2,330만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.새재마을대동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.새재마을대동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다. 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.새재마을대동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 새재마을대동 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(958호, 1억 8,900만원~3억 3,200만원). 전용 60㎡는 1억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 60%이에요.새재마을대동 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.새재마을대동 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 231.99%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.새재마을대동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.새재마을대동 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 새재마을대동 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(13건), 신규 79%(50건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 새재마을대동(장현동 540번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장현동은 살기 좋은 동네인가요?
장현동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 125위, 시흥시 10곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(160위), 가장 처지는 항목은 교육(273위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 장현동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.장현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
새재마을대동 매물 · 단지 정보 자세히