깨끗하고 좋은 신축 아파트
2025.04.15사진 1장
처음 입주 할 때 들어와서 부터 지금까지 살고 있는데 신축 아파트라서 그런지 딱히 불편한 점이 없습니다 분리수거도 매우 편리하고 주차도 다른 아…
경기도 시흥시 장현동 569 · 2020년 준공 · 526세대 5개 동 · 전용 51.9~60㎡
- 36개월 실거래
- 265건
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,100만원
- 2026년 · 526호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시흥장현루벤시아2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥장현루벤시아2차 전용면적은 2종(51.9~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1억 1,656만원, 월 23만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 1,656만원 / 23만원96건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 월세 64건 중앙값 보증금 1억 1,656만원·월 23만원이에요.
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- 전용 16평(51.9㎡)은 최근 12개월 월세 32건 중앙값 보증금 9,637만원·월 20만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | - | 1억 1,656/23만원64건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 182 |
| 51.9㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 9,637/20만원32건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 83 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
시흥장현루벤시아2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥장현루벤시아2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 시흥장현루벤시아2차 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 1억 1,656만원, 월 23만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.23 시흥장현루벤시아2차 51.9㎡(전용 16평) 11층 보증금 9,837만원, 월 19만원, 2026.09.22 시흥장현루벤시아2차 51.9㎡(전용 16평) 11층 보증금 9,937만원, 월 19만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.9㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시흥장현루벤시아2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시흥장현루벤시아2차 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.7, 인프라 3.7, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "깨끗하고 좋은 신축 아파트", "신혼부부가 살기 좋은 집", "프라이빗 한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.8
내부
4.7
인프라
3.7
교통
4.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼부부가 살기 좋은 집
2025.03.28
우선 단지 내 상가에 편의점이 입점해 있습니다. 엘리베이터가 동마다 2대씩 있어서 엘리베이터를 길게 기다릴 필요가 없습니다. 정문 바로 옆 큰길…
프라이빗 한 아파트
2025.01.18사진 2장
안방은 겨울에 우풍이 있으나 다른계절엔 시원하고 다른동들이 따로따로 널찍하게 떨어져 있어서 사생활 보호가 잘된다.지하주차장이 바깥주차장으로…
시흥장현루벤시아2차 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
장현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레미엘더파크 | 4.7 | 3건 | 2,683만원 |
| 2시흥능곡역모아미래도에듀포레 | 4.6 | 11건 | 2,117만원 |
| 3네이처뷰 | 4.6 | 9건 | 2,334만원 |
| 4시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 | 4.6 | 8건 | 1,958만원 |
| 8시흥장현루벤시아2차 | 4.2 | 6건 | - |
| 5장현II엔플러스빌 | 4.6 | 7건 | 1,264만원 |
| 6장현호반써밋 | 4.6 | 5건 | 2,318만원 |
| 7시흥장현LH23단지아파트 | 4.4 | 14건 | - |
| 9엘에이치트리플센텀 | 4.2 | 6건 | 2,659만원 |
| 10새재마을대동 | 4.1 | 7건 | 1,753만원 |
장현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장현동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 82점, 교육 50점, 마트 71점, 병원 48점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 56건
치안
89
대중교통
82
교육
50
마트
71
병원
48
공원
86
조용하고 살기 좋은 곳
2026.08.20
시흥시청이 있어 교통이 편리하고 모든 인프라가 확보 되었다는 점. 서울에서 살다가 이 곳 시흥시 장현동에 2002년에 신혼생활을 시작하여 아들.…
그냥 좀 아직은..
2026.06.01
장점은 접근성. 지하철 가깝고 고속도로 가깝고 서울 가깝고.. 그런건 좋음. 근데 동네가 아직 개발중인건지.. 이게 최선인건지..(시청앞 공실을…
사람냄새 남
2026.02.13
설직히 인프라나 각정 편의 야가시설이 넘친다면 거짓맣이겠지만 그래더 사는데 지장 없을만큼 부족함 없을만큼의 시설들은 다 갖춰져 있습니다 버스타고…
장현동 전체 시세와 단지 비교는 장현동 아파트 시세에서 보세요.
시흥장현루벤시아2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 563대, 2020년 7월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 145대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선, 수인선, 서해선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장현초등학교)이에요.
- 세대수
- 526세대 (60㎡ 이하 526)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2020.07.03
- 지번
- 시흥시 장현동 569
- 도로명
- 경기 시흥시 장현장곡로 79
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 52㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 563대 (옥내 484 · 옥외 79) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 149.38% · 건폐율 12.89%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 제일건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 145대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선, 수인선, 서해선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장현초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시흥시청)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시흥장현루벤시아2차은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 149.38%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률149.38%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율12.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시흥장현루벤시아2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,100만원이에요(526호, 1억 9,100만원~2억 3,900만원).
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- 면적별로는 52㎡ 2억 1,400만원, 60㎡ 2억 3,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 2억 1,400만원 | 165호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 3,900만원 | 361호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,100만원 | 526호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 3,900만원 기준 시흥장현루벤시아2차의 연간 보유세는 약 23.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.3만원에 도시지역분·지방교육세 15.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 3,900만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
주택형별 평면도
공개자료 기준주택형 이름은 원본 표기입니다. 같은 면적이라도 타입과 확장 여부에 따라 구조가 다를 수 있어요.
출처: 한국토지주택공사(LH) 주택평면도현황 · 2021.08.26 자료 · 실제 세대와 옵션이 다를 수 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시시흥장현루벤시아2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 시흥장현루벤시아2차는 2401동부터 2405동까지 5개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 19층에서 25층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 34개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2401동 | 23층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2402동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2403동 | 25층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 2404동 | 24층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 2405동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시흥장현루벤시아2차의 2026년 7월 관리비는 총 11,284만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 3,735원)이에요.
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- 공용관리비 5,870만원(인건비 2,873만원 · 청소비 1,352만원 · 경비비 1,110만원 순), 개별사용료 5,415만원(전기료 3,403만원 · 수도료 1,129만원 · 급탕비 560만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당3,735원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,870만원단지 전체 · 월
개별사용료5,415만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%111,590원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%102,944원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,403만원 | 6만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 2,873만원 | 5만원 | 25% |
| 청소비공용관리비 | 1,352만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,129만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,110만원 | 2만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 560만원 | 1만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 300만원 | 5,696원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 208만원 | 3,945원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 172만원 | 3,262원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 35만원 | 656원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 145만원 | 2,754원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m시흥장현초등학교
가까운 중학교800m장곡중학교
가까운 고등학교1.2km장곡고등학교
- 초등학교시흥장현초등학교300m직선거리
- 초등학교진말초등학교700m직선거리
- 중학교장곡중학교800m직선거리
- 고등학교장곡고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시장현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시흥장현루벤시아2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시흥장현루벤시아2차 전월세 96건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 98%(94건), 신규 2%(2건)이에요.
장현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장현동 16곳시흥능곡역모아미래도에듀포레2,117만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092020년 · 928세대 · 12개월 93건★ 4.6 (11)시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스1,958만원전용 평당최근 5억 2,600만원 · 26.092020년 · 891세대 · 12개월 80건★ 4.6 (8)네이처뷰2,334만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092019년 · 620세대 · 12개월 5건★ 4.6 (9)장현호반써밋2,318만원전용 평당최근 6억 2,750만원 · 26.092020년 · 712세대 · 12개월 83건★ 4.6 (5)
엘에이치트리플센텀2,659만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.072022년 · 546세대 · 12개월 34건★ 4.2 (6)
제일풍경채에듀2,102만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.082020년 · 489세대 · 12개월 39건★ 3.8 (6)새재마을청구1,797만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082001년 · 958세대 · 12개월 18건★ 3.7 (12)새재마을대동1,753만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091999년 · 958세대 · 12개월 12건★ 4.1 (7)장현II엔플러스빌1,264만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062004년 · 252세대 · 12개월 9건★ 4.6 (7)
엘에이치트리플센텀2,659만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.072022년 · 546세대 · 12개월 34건★ 4.2 (6)제일풍경채에듀2,102만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.082020년 · 489세대 · 12개월 39건★ 3.8 (6)새재마을청구1,797만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082001년 · 958세대 · 12개월 18건★ 3.7 (12)새재마을대동1,753만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091999년 · 958세대 · 12개월 12건★ 4.1 (7)장현II엔플러스빌1,264만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062004년 · 252세대 · 12개월 9건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
시흥장현루벤시아2차 자주 묻는 질문
시흥장현루벤시아2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 96건 중앙값은 보증금 1억 1,656만원, 월 23만원이에요.시흥장현루벤시아2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 182건, 전용 16평(51.9㎡) 83건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시흥장현루벤시아2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시흥장현루벤시아2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,100만원이에요(526호, 1억 9,100만원~2억 3,900만원). 면적별로는 52㎡ 2억 1,400만원, 60㎡ 2억 3,900만원이에요.시흥장현루벤시아2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시흥장현루벤시아2차 전월세 96건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 98%(94건), 신규 2%(2건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시흥장현루벤시아2차(장현동 569번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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