아파트
2026.09.16
관리가 잘 되고요 아파트 단지도 예쁘고 단지 내 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다. 살기에 좋고 마트도 아파트 바로 앞에 있어요. 다만 교통편이 좀…
경기도 시흥시 장현동 608 · 2020년 준공 · 928세대 11개 동 · 전용 85~106㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 74건
- 5억 4,950만원▲ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,237만 → 지금 2,214만
- 전세 중앙값
- 3억 6,750만원
- 12개월 48건 · 전세가율 64.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,117만원
- 장현동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 8억 3,000만원
- 106㎡(40평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 512건
- 전용 평당 2,117만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,700만원
- 2026년 · 928호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 11건
시흥능곡역모아미래도에듀포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥능곡역모아미래도에듀포레 전용면적은 2종(85~106㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 5,200만원, 전용 평당가는 2,117만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,750만원(평당 1,362만원), 전세가율은 약 64.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,413만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 139만원이에요.
전세가율64.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 139만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 74건 중앙값 5억 4,950만원(평당 2,138만원), 전세 37건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 18건 중앙값 보증금 5,000만원·월 137만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.21 18층 6억 700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 40평형(전용 106㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 5억 9,900만원(평당 1,869만원), 전세 11건 중앙값 4억 1,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.09 1층 8억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.5㎡ · 109A타입 · 전용률 77.6% | 5억 4,950만원74건 | 2,138만원 | 5억 6,500만원13층 · 2026.09.03 | 6억 700만원18층 · 2023.10.21 | 3억 5,000만원37건 | 5,000/137만원18건 | 매매 172 · 전세 160 · 월세 68 |
| 106㎡40평형공급 132.1㎡ · 132타입 · 전용률 80.2% | 5억 9,900만원19건 | 1,869만원 | 5억 9,800만원5층 · 2026.08.27 | 8억 3,000만원1층 · 2026.03.09 | 4억 1,000만원11건 | 5,000/160만원4건 | 매매 46 · 전세 35 · 월세 31 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시흥능곡역모아미래도에듀포레 아파트 매매 거래는 2026년 3월 13건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 2,255만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,895만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 43건으로 직전 6개월(50건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.8건이에요.
2,214만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,214만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 2,179만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2,159만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 2,144만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2,115만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,121만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 2,089만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2,100만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2,059만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2,043만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 2,054만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 2,063만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시흥능곡역모아미래도에듀포레 아파트 전세 거래는 2024년 6월 15건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 5억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 4,675만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 26건으로 직전 6개월(22건)보다 18% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
3억 5,700만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 5,700만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 3억 5,063만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 6건 | 4억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2020년 10월부터 최고가
- 7억 5,500만원 2021.07.28 · 18층
- 최근 거래
- 5억 6,500만원 2026.09.03 · 13층
- 비교 거래
- 223건 2020년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시흥능곡역모아미래도에듀포레 매매 평당가는 2,117만원이에요. 장현동 전체 2,124만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 1,958만원, 네이처뷰 2,334만원, 장현호반써밋 2,318만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥능곡역모아미래도에듀포레 (이 단지) | 2,117만원 | 기준 | 1,362만원 | 93건 |
| 장현동 전체 | 2,124만원 | ▲ 0.3% | 1,323만원 | 426건 |
| 시흥시 전체 | 1,914만원 | ▼ 9.6% | 1,245만원 | 5,854건 |
| 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 | 1,958만원 | ▼ 7.5% | 1,242만원 | 80건 |
| 네이처뷰 | 2,334만원 | ▲ 10.3% | 1,147만원 | 5건 |
| 장현호반써밋 | 2,318만원 | ▲ 9.5% | 1,478만원 | 83건 |
| 엘에이치트리플센텀 | 2,659만원 | ▲ 25.6% | 1,743만원 | 34건 |
| 시흥장현루벤시아2차 | - | - | - |
시흥능곡역모아미래도에듀포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥능곡역모아미래도에듀포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 시흥능곡역모아미래도에듀포레 85㎡(33평형) 13층 5억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 시흥능곡역모아미래도에듀포레 85㎡(33평형) 18층 5억 7,300만원, 2026.09.01 시흥능곡역모아미래도에듀포레 85㎡(33평형) 13층 5억 6,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~106㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.09 106㎡(40평형) 1층 1104동의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.03.30 85㎡(33평형) 5층의 4억 1,000만원이에요.
- 시흥능곡역모아미래도에듀포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 시흥능곡역모아미래도에듀포레 85㎡(33평형) 3층 3억 5,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 시흥능곡역모아미래도에듀포레 85㎡(33평형) 18층 2억 9,000만원, 2026.08.19 시흥능곡역모아미래도에듀포레 85㎡(33평형) 3층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~106㎡(전용 32평)이에요.
- 시흥능곡역모아미래도에듀포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.18 시흥능곡역모아미래도에듀포레 106㎡(40평형) 19층 보증금 5,000만원, 월 220만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 시흥능곡역모아미래도에듀포레 85㎡(33평형) 23층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.08.06 시흥능곡역모아미래도에듀포레 85㎡(33평형) 2층 보증금 2억 8,100만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~106㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,500만원2026.09.03 계약 · 85㎡(33평형) · 13층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 172건최근 12개월 74건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.6억
4.1억5.4억6.1억
12개월 중앙값5억 4,950만원전용 평당 2,138만원
같은 면적 · 12개월 거래74건
36개월 최고가6억 700만원18층 · 2023.10.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 5억 6,500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 85㎡(33평형) | 18층 | 5억 7,300만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 5억 6,900만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 5억 7,850만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(33평형) | 20층 | 5억 6,000만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 85㎡(33평형) | 24층 | 5억 4,800만원85㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(33평형) | 22층 | 5억 8,500만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 5억 7,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 85㎡(33평형) | 17층 | 5억 7,300만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 5억 5,200만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 5억 6,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 5억 5,400만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 5억 5,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 5억 4,900만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 85㎡(33평형) | 6층 | 5억 6,500만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 85㎡(33평형) | 8층 | 5억 6,300만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(33평형) | 19층 | 5억 5,000만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 1111동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 5억 5,900만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시흥능곡역모아미래도에듀포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시흥능곡역모아미래도에듀포레 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.8, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파트", "내가 살던 첫 신축아파트", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 11건
단지
4.7
내부
4.8
인프라
4.3
교통
4.2
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
내가 살던 첫 신축아파트
2026.06.30
우선 신축아파트에 들어간게 처음 이었는데요 전세로 들어갔던ㄷ게 너무 앗 ㅣ울 정듀로 집이 넓ㅅ고 좋았습니다.. 방 3개 화장실은 2개였고 깔끔하…
좋아요
2025.12.03
베란다 없애고 확장시켰어요 집 넓어보이고 좋습니다. 어린 자녀들 있으신 분들은 좋을 것 같아요 단지 내에 분수랑 놀이터, 배드민턴장 잘 꾸려져…
시흥능곡역모아미래도에듀포레 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
장현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레미엘더파크 | 4.7 | 3건 | 2,683만원 |
| 2시흥능곡역모아미래도에듀포레 | 4.6 | 11건 | 2,117만원 |
| 3네이처뷰 | 4.6 | 9건 | 2,334만원 |
| 4시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 | 4.6 | 8건 | 1,958만원 |
| 5장현II엔플러스빌 | 4.6 | 7건 | 1,264만원 |
| 6장현호반써밋 | 4.6 | 5건 | 2,318만원 |
| 7시흥장현LH23단지아파트 | 4.4 | 14건 | - |
| 8엘에이치트리플센텀 | 4.2 | 6건 | 2,659만원 |
| 9시흥장현루벤시아2차 | 4.2 | 6건 | - |
| 10새재마을대동 | 4.1 | 7건 | 1,753만원 |
장현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장현동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 82점, 교육 50점, 마트 71점, 병원 48점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 56건
치안
89
대중교통
82
교육
50
마트
71
병원
48
공원
86
조용하고 살기 좋은 곳
2026.08.20
시흥시청이 있어 교통이 편리하고 모든 인프라가 확보 되었다는 점. 서울에서 살다가 이 곳 시흥시 장현동에 2002년에 신혼생활을 시작하여 아들.…
그냥 좀 아직은..
2026.06.01
장점은 접근성. 지하철 가깝고 고속도로 가깝고 서울 가깝고.. 그런건 좋음. 근데 동네가 아직 개발중인건지.. 이게 최선인건지..(시청앞 공실을…
사람냄새 남
2026.02.13
설직히 인프라나 각정 편의 야가시설이 넘친다면 거짓맣이겠지만 그래더 사는데 지장 없을만큼 부족함 없을만큼의 시설들은 다 갖춰져 있습니다 버스타고…
장현동 전체 시세와 단지 비교는 장현동 아파트 시세에서 보세요.
시흥능곡역모아미래도에듀포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시흥능곡역모아미래도에듀포레 아파트는 928세대 · 11개 동 · 2020년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 218건은 전체 세대의 약 23.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,516대(세대당 1.63대), 2020년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 109A타입은 공급 109.5㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%), 109B타입은 공급 109.9㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%), 132타입은 공급 132.1㎡·전용 106㎡(전용률 80.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 431대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 928세대 (60~85㎡ 685 · 85~135㎡ 243)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2020년 7월
- 지번
- 시흥시 장현동 608
- 도로명
- 경기 시흥시 장현순환로 81
- 타입
- 109A타입 전용 85㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 132타입 전용 106㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,516대 · 세대당 1.63대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 192.81% · 건폐율 13.97%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 모아종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 431대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시흥능곡역모아미래도에듀포레은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 192.81%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률192.81%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시흥능곡역모아미래도에듀포레 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(928호, 2억 8,900만원~3억 7,100만원).
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- 전용 85㎡는 3억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,950만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 2,700만원, 106㎡ 3억 7,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 3억 2,700만원 | 685호 | 5억 4,950만원 | 60% |
| 106㎡ · 40평형 | 3억 7,100만원 | 243호 | 5억 9,900만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 2,700만원 | 928호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 2,700만원 기준 시흥능곡역모아미래도에듀포레의 연간 보유세는 약 33.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.4만원에 도시지역분·지방교육세 22.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,700만원 | 11.4만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.8만원 |
| 106㎡전용 32평 | 3억 7,100만원 | 14.6만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
주택형별 평면도
공개자료 기준주택형 이름은 원본 표기입니다. 같은 면적이라도 타입과 확장 여부에 따라 구조가 다를 수 있어요.
출처: 한국토지주택공사(LH) 주택평면도현황 · 2021.08.26 자료 · 실제 세대와 옵션이 다를 수 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 31세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시시흥능곡역모아미래도에듀포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 시흥능곡역모아미래도에듀포레는 1101동부터 1111동까지 11개 동, 최고 25층입니다.
- 11개 동이 모두 25층입니다.
동 11개와 주변 건물 54개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1101동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1102동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 4시간 |
| 1103동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 1104동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 1105동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1106동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1107동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1108동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1109동 | 25층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 1110동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 1111동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역시흥가온초등학교
가까운 초등학교300m시흥가온초등학교
가까운 중학교300m시흥가온중학교
가까운 고등학교1.3km시흥능곡고등학교
- 초등학교시흥가온초등학교통학구역300m직선거리
- 초등학교시흥장현초등학교700m직선거리
- 중학교시흥가온중학교300m직선거리
- 고등학교시흥능곡고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시장현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시흥능곡역모아미래도에듀포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 7,250만원(4건), 2024년 5억 6,450만원(80건), 2025년 5억 5,450만원(64건), 2026년 5억 5,500만원(70건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,500만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 7,250만원4건 | 2,228만원 | 4건 | 3억 5,500만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 5억 6,450만원80건 | 2,179만원 | 80건 | 3억 5,000만원81건 | 81건 |
| 2025년 | 5억 5,450만원64건 | 2,045만원 | 64건 | 3억 5,000만원71건 | 71건 |
| 2026년 | 5억 5,500만원70건 | 2,138만원 | 70건 | 3억 7,000만원31건 | 31건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,140만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,082만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,082만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 20건 | 2,140만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 49건 | 2,140만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1108동(2,140만원), 가장 낮은 곳은 1104동(1,869만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1108동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시흥능곡역모아미래도에듀포레 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(25건), 신규 63%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 93건 중 직거래 2건, 중개 거래 91건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 67건(72%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 4,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 604만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 4,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,465만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,309만원이 필요합니다.
- 3억 8,465만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 194만원, 원금균등이면 첫 달 약 250만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 4,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 8,465만원 |
| 필요 현금취득세 604만원 · 중개보수 220만원 포함 | 약 1억 7,309만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 194만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 107만원 | 첫 달 약 250만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장현동 16곳장현동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 시흥능곡역모아미래도에듀포레의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포레미엘더파크(평당 2,683만원), 가장 싼 곳은 이즈라이프(평당 1,249만원)이에요.
시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스-8%1,958만원전용 평당최근 5억 2,600만원 · 26.092020년 · 891세대 · 12개월 80건★ 4.6 (8)네이처뷰+10%2,334만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092019년 · 620세대 · 12개월 5건★ 4.6 (9)장현호반써밋+9%2,318만원전용 평당최근 6억 2,750만원 · 26.092020년 · 712세대 · 12개월 83건★ 4.6 (5)
엘에이치트리플센텀+26%2,659만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.072022년 · 546세대 · 12개월 34건★ 4.2 (6)
시흥장현루벤시아2차실거래 없음2020년 · 526세대★ 4.2 (6)
제일풍경채에듀-1%2,102만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.082020년 · 489세대 · 12개월 39건★ 3.8 (6)새재마을청구-15%1,797만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082001년 · 958세대 · 12개월 18건★ 3.7 (12)새재마을대동-17%1,753만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091999년 · 958세대 · 12개월 12건★ 4.1 (7)장현II엔플러스빌-40%1,264만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062004년 · 252세대 · 12개월 9건★ 4.6 (7)
엘에이치트리플센텀+26%2,659만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.072022년 · 546세대 · 12개월 34건★ 4.2 (6)시흥장현루벤시아2차실거래 없음2020년 · 526세대★ 4.2 (6)제일풍경채에듀-1%2,102만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.082020년 · 489세대 · 12개월 39건★ 3.8 (6)새재마을청구-15%1,797만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082001년 · 958세대 · 12개월 18건★ 3.7 (12)새재마을대동-17%1,753만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091999년 · 958세대 · 12개월 12건★ 4.1 (7)장현II엔플러스빌-40%1,264만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062004년 · 252세대 · 12개월 9건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
시흥능곡역모아미래도에듀포레 자주 묻는 질문
시흥능곡역모아미래도에듀포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 93건 중앙값은 5억 5,200만원, 전용 평당가는 2,117만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 5억 4,950만원이에요.시흥능곡역모아미래도에듀포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 3억 6,750만원이에요. 전세가율은 약 64.3%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 3억 5,000만원이에요.시흥능곡역모아미래도에듀포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 139만원이에요.시흥능곡역모아미래도에듀포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 400건, 40평형(전용 106㎡) 112건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시흥능곡역모아미래도에듀포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.09 106㎡(40평형) 1층 1104동의 8억 3,000만원, 최저가는 2026.03.30 85㎡(33평형) 5층의 4억 1,000만원이에요.시흥능곡역모아미래도에듀포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시흥능곡역모아미래도에듀포레 가격은 장현동에서 비싼 편인가요?
시흥능곡역모아미래도에듀포레 매매 평당가는 2,117만원이에요. 장현동 전체 2,124만원과 같은 수준이에요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 11% 높아요. 같은 동 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 1,958만원, 네이처뷰 2,334만원, 장현호반써밋 2,318만원 중에서는 중간 편이에요.시흥능곡역모아미래도에듀포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,140만원(20건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,082만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.시흥능곡역모아미래도에듀포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 4,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 604만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시흥능곡역모아미래도에듀포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 4,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,465만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,309만원이 필요합니다. 3억 8,465만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 194만원, 원금균등이면 첫 달 약 250만원이에요.시흥능곡역모아미래도에듀포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시흥능곡역모아미래도에듀포레 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(928호, 2억 8,900만원~3억 7,100만원). 전용 85㎡는 3억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,950만원의 약 60%이에요.시흥능곡역모아미래도에듀포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시흥능곡역모아미래도에듀포레 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(25건), 신규 63%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시흥능곡역모아미래도에듀포레(장현동 608번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
시흥능곡역모아미래도에듀포레 매물 · 단지 정보 자세히