자녀들에게 물려주고싶은 집
2026.05.25사진 10장
4베이 형의 집으로 구조가 아주편리하게 배치되어있구요 24층에 20층으로 남서향이라 겨울엔 햇빛이 많이 들고 여름엔 빛이 많이들지안아 좋와요.…
경기도 시흥시 장현동 632 · 2020년 준공 · 489세대 5개 동 · 전용 75.1~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 27건
- 5억 3,900만원▼ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,328만 → 지금 2,230만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 35건 · 전세가율 66.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,102만원
- 장현동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 9,800만원
- 84.9㎡(33평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 241건
- 전용 평당 2,102만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,500만원
- 2026년 · 489호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
제일풍경채에듀 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제일풍경채에듀 전용면적은 2종(75.1~84.9㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,700만원, 전용 평당가는 2,102만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,401만원), 전세가율은 약 66.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,024만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,750만원, 월 135만원이에요.
전세가율66.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,750만원 / 135만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 5억 3,900만원(평당 2,098만원), 전세 25건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 144만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.07 2층 5억 9,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 75.1㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 4억 9,800만원(평당 2,192만원), 전세 10건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.24 15층 5억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 110.5㎡ · 110타입 · 전용률 76.8% | 5억 3,900만원27건 | 2,098만원 | 5억 5,000만원3층 · 2026.08.25 | 5억 9,800만원2층 · 2023.10.07 | 3억 6,000만원25건 | 5,000/144만원8건 | 매매 70 · 전세 68 · 월세 28 |
| 75.1㎡30평형공급 98.1㎡ · 98타입 · 전용률 76.5% | 4억 9,800만원12건 | 2,192만원 | 5억 2,700만원3층 · 2026.08.22 | 5억 3,500만원15층 · 2024.06.24 | 3억 3,000만원10건 | 3,000/130만원6건 | 매매 23 · 전세 39 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제일풍경채에듀 아파트 매매 거래는 2026년 7월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 2,328만원이 가장 높았고 2026년 6월 1,999만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(20건)보다 5% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.9건이에요.
2,230만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,230만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 2,172만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,999만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,121만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,280만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,100만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,100만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,040만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,051만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,090만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세제일풍경채에듀 아파트 전세 거래는 2024년 8월 14건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 8,350만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 4,150만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(12건)보다 92% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.2건이에요.
3억 8,350만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3억 8,350만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 3억 4,650만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2021년 4월부터 최고가
- 6억 9,500만원 2021.04.22 · 23층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.08.25 · 3층
- 비교 거래
- 86건 2021년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제일풍경채에듀 매매 평당가는 2,102만원이에요. 장현동 전체 2,124만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 10% 높아요.
- 같은 동 시흥능곡역모아미래도에듀포레 2,117만원, 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 1,958만원, 네이처뷰 2,334만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 제일풍경채에듀 (이 단지) | 2,102만원 | 기준 | 1,401만원 | 39건 |
| 장현동 전체 | 2,124만원 | ▲ 1% | 1,323만원 | 426건 |
| 시흥시 전체 | 1,914만원 | ▼ 8.9% | 1,245만원 | 5,854건 |
| 시흥능곡역모아미래도에듀포레 | 2,117만원 | ▲ 0.7% | 1,362만원 | 93건 |
| 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 | 1,958만원 | ▼ 6.9% | 1,242만원 | 80건 |
| 네이처뷰 | 2,334만원 | ▲ 11% | 1,147만원 | 5건 |
| 장현호반써밋 | 2,318만원 | ▲ 10.3% | 1,478만원 | 83건 |
| 엘에이치트리플센텀 | 2,659만원 | ▲ 26.5% | 1,743만원 | 34건 |
제일풍경채에듀 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제일풍경채에듀 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 3층 5억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 제일풍경채에듀 75.1㎡(30평형) 3층 5억 2,700만원, 2026.08.21 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 22층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.1㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.28 84.9㎡(33평형) 18층의 5억 5,800만원, 최저가는 2025.12.26 75.1㎡(30평형) 2층의 4억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 84.9㎡(33평형) 2층 5억 9,800만원이에요.
- 제일풍경채에듀 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 15층 4억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 19층 3억 5,700만원, 2026.09.05 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 3층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.1㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 제일풍경채에듀 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 17층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 14층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.08.14 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 5층 보증금 5,250만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.1㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.08.25 계약 · 84.9㎡(33평형) · 3층
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 70건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
4.9억5.3억5.6억6억
12개월 중앙값5억 3,900만원전용 평당 2,098만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가5억 9,800만원2층 · 2023.10.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 5억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 84.9㎡(33평형) | 22층 | 5억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 84.9㎡(33평형) | 18층 | 5억 5,800만원84.9㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 5억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 905동 | 84.9㎡(33평형) | 22층 | 5억 4,300만원84.9㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 901동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 5억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 905동 | 84.9㎡(33평형) | 18층 | 5억 4,700만원84.9㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 4억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 905동 | 84.9㎡(33평형) | 18층 | 5억 3,700만원84.9㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 904동 | 84.9㎡(33평형) | 21층 | 5억 4,300만원84.9㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 905동 | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 5억 5,300만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 904동 | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 5억 4,500만원84.9㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 901동 | 84.9㎡(33평형) | 20층 | 5억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제일풍경채에듀 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제일풍경채에듀 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.8, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자녀들에게 물려주고싶은 집", "오래 함께하고싶은 반려집", "아이랑 살기 딱 좋아요 ㅎㅎ"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
4.2
내부
3.8
인프라
3.7
교통
3.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래 함께하고싶은 반려집
2025.09.15사진 1장
버스정류장이 단지 바로앞이라 한번씩 버스 이용할때 편리합니다. 아이가 저녁에 들어올때도 덜 걱정되서 좋아요! 집 바로앞에 먹을곳이 은근 있어서…
아이랑 살기 딱 좋아요 ㅎㅎ
2025.02.13
저는 아이들이랑 살고 있는데 현재 유치원생, 초등학생이구요 그리고 바로 앞에 초등학교와 중학교 코 앞에는 단설유치원도 있어서 너무 만족하며…
제일풍경채에듀 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
장현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1포레미엘더파크 | 4.7 | 3건 | 2,683만원 |
| 2시흥능곡역모아미래도에듀포레 | 4.6 | 11건 | 2,117만원 |
| 3네이처뷰 | 4.6 | 9건 | 2,334만원 |
| 4시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 | 4.6 | 8건 | 1,958만원 |
| 5장현II엔플러스빌 | 4.6 | 7건 | 1,264만원 |
| 6장현호반써밋 | 4.6 | 5건 | 2,318만원 |
| 7시흥장현LH23단지아파트 | 4.4 | 14건 | - |
| 8엘에이치트리플센텀 | 4.2 | 6건 | 2,659만원 |
| 9시흥장현루벤시아2차 | 4.2 | 6건 | - |
| 10새재마을대동 | 4.1 | 7건 | 1,753만원 |
장현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점장현동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 82점, 교육 50점, 마트 71점, 병원 48점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 56건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 56건
치안
89
대중교통
82
교육
50
마트
71
병원
48
공원
86
조용하고 살기 좋은 곳
2026.08.20
시흥시청이 있어 교통이 편리하고 모든 인프라가 확보 되었다는 점. 서울에서 살다가 이 곳 시흥시 장현동에 2002년에 신혼생활을 시작하여 아들.…
그냥 좀 아직은..
2026.06.01
장점은 접근성. 지하철 가깝고 고속도로 가깝고 서울 가깝고.. 그런건 좋음. 근데 동네가 아직 개발중인건지.. 이게 최선인건지..(시청앞 공실을…
사람냄새 남
2026.02.13
설직히 인프라나 각정 편의 야가시설이 넘친다면 거짓맣이겠지만 그래더 사는데 지장 없을만큼 부족함 없을만큼의 시설들은 다 갖춰져 있습니다 버스타고…
장현동 전체 시세와 단지 비교는 장현동 아파트 시세에서 보세요.
제일풍경채에듀 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제일풍경채에듀 아파트는 489세대 · 5개 동 · 2020년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 93건은 전체 세대의 약 19%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 730대(세대당 1.49대), 2020년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 98타입은 공급 98.1㎡·전용 75.1㎡(전용률 76.5%), 110타입은 공급 110.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 221대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 서해선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(가온초등학교) 중학교(가온중학교)이에요.
- 세대수
- 489세대 (60~85㎡ 489)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2020년 7월
- 지번
- 시흥시 장현동 632
- 도로명
- 경기 시흥시 장현순환로 111
- 타입
- 98타입 전용 75.1㎡ · 110타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 730대 (옥내 724 · 옥외 6) · 세대당 1.49대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.31% · 건폐율 15.01%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)제일건설,제이제이건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 221대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 서해선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(가온초등학교) 중학교(가온중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시흥시청,시흥경찰서,)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제일풍경채에듀은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.31%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률179.31%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제일풍경채에듀 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,500만원이에요(489호, 2억 7,600만원~3억 2,700만원).
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- 전용 85㎡는 3억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,900만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 3억 800만원, 85㎡ 3억 2,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 | 3억 800만원 | 148호 | 4억 9,800만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 3억 2,700만원 | 341호 | 5억 3,900만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 1,500만원 | 489호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 2,700만원 기준 제일풍경채에듀의 연간 보유세는 약 33.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.4만원에 도시지역분·지방교육세 22.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 3억 800만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,700만원 | 11.4만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시제일풍경채에듀 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 제일풍경채에듀는 901동부터 905동까지 5개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 24층에서 25층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 82개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 901동 | 25층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 902동 | 25층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 903동 | 24층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 904동 | 24층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 905동 | 25층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분제일풍경채에듀의 2026년 7월 관리비는 총 14,857만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 1,941원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,525만원(인건비 2,720만원 · 경비비 1,527만원 · 청소비 1,108만원 순), 개별사용료 8,332만원(전기료 5,931만원 · 수도료 1,206만원 · 난방비 995만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당1,941원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,525만원단지 전체 · 월
개별사용료8,332만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%133,432원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%170,382원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,931만원 | 12만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,720만원 | 6만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,527만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,206만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,108만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 995만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 382만원 | 7,819원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 377만원 | 7,717원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 143만원 | 2,924원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 120만원 | 2,453원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 354만원 | 7,233원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m시흥가온초등학교
가까운 중학교200m시흥가온중학교
가까운 고등학교1.4km시흥능곡고등학교
- 초등학교시흥가온초등학교200m직선거리
- 초등학교시흥장현초등학교1.1km직선거리
- 중학교시흥가온중학교200m직선거리
- 고등학교시흥능곡고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시장현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제일풍경채에듀 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 9,800만원(3건), 2024년 5억 6,000만원(29건), 2025년 5억 2,450만원(32건), 2026년 5억 3,700만원(29건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,000만원, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 9,800만원3건 | 2,328만원 | 3건 | 3억 4,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억 6,000만원29건 | 2,195만원 | 29건 | 3억 3,000만원49건 | 49건 |
| 2025년 | 5억 2,450만원32건 | 2,123만원 | 32건 | 3억 3,000만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 5억 3,700만원29건 | 2,114만원 | 29건 | 3억 5,000만원30건 | 30건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,102만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,974만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,974만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,044만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 2,102만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 902동(2,109만원), 가장 낮은 곳은 904동(2,089만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 901동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 제일풍경채에듀 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(10건), 신규 79%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 39건 중 직거래 0건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(77%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 593만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,730만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,979만원이 필요합니다.
- 3억 7,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 3,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 7,730만원 |
| 필요 현금취득세 593만원 · 중개보수 216만원 포함 | 약 1억 6,979만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 191만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 246만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장현동 16곳장현동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 제일풍경채에듀의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포레미엘더파크(평당 2,683만원), 가장 싼 곳은 이즈라이프(평당 1,249만원)이에요.
시흥능곡역모아미래도에듀포레+1%2,117만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092020년 · 928세대 · 12개월 93건★ 4.6 (11)시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스-7%1,958만원전용 평당최근 5억 2,600만원 · 26.092020년 · 891세대 · 12개월 80건★ 4.6 (8)네이처뷰+11%2,334만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092019년 · 620세대 · 12개월 5건★ 4.6 (9)장현호반써밋+10%2,318만원전용 평당최근 6억 2,750만원 · 26.092020년 · 712세대 · 12개월 83건★ 4.6 (5)
엘에이치트리플센텀+26%2,659만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.072022년 · 546세대 · 12개월 34건★ 4.2 (6)
시흥장현루벤시아2차실거래 없음2020년 · 526세대★ 4.2 (6)새재마을청구-15%1,797만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082001년 · 958세대 · 12개월 18건★ 3.7 (12)새재마을대동-17%1,753만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091999년 · 958세대 · 12개월 12건★ 4.1 (7)장현II엔플러스빌-40%1,264만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062004년 · 252세대 · 12개월 9건★ 4.6 (7)
엘에이치트리플센텀+26%2,659만원전용 평당최근 4억 6,700만원 · 26.072022년 · 546세대 · 12개월 34건★ 4.2 (6)시흥장현루벤시아2차실거래 없음2020년 · 526세대★ 4.2 (6)새재마을청구-15%1,797만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082001년 · 958세대 · 12개월 18건★ 3.7 (12)새재마을대동-17%1,753만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091999년 · 958세대 · 12개월 12건★ 4.1 (7)장현II엔플러스빌-40%1,264만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062004년 · 252세대 · 12개월 9건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
제일풍경채에듀 자주 묻는 질문
제일풍경채에듀 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 39건 중앙값은 5억 2,700만원, 전용 평당가는 2,102만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9㎡)은 5억 3,900만원이에요.제일풍경채에듀 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 35건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 66.7%이에요. 33평형(전용 84.9㎡)은 3억 6,000만원이에요.제일풍경채에듀 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 3,750만원, 월 135만원이에요.제일풍경채에듀에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 166건, 30평형(전용 75.1㎡) 75건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제일풍경채에듀 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.28 84.9㎡(33평형) 18층의 5억 5,800만원, 최저가는 2025.12.26 75.1㎡(30평형) 2층의 4억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 84.9㎡(33평형) 2층 5억 9,800만원이에요.제일풍경채에듀 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제일풍경채에듀 가격은 장현동에서 비싼 편인가요?
제일풍경채에듀 매매 평당가는 2,102만원이에요. 장현동 전체 2,124만원보다 1% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 10% 높아요. 같은 동 시흥능곡역모아미래도에듀포레 2,117만원, 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 1,958만원, 네이처뷰 2,334만원 중에서는 중간 편이에요.제일풍경채에듀 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,102만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,974만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.제일풍경채에듀 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 593만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제일풍경채에듀 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,730만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,979만원이 필요합니다. 3억 7,730만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.제일풍경채에듀 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제일풍경채에듀 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,500만원이에요(489호, 2억 7,600만원~3억 2,700만원). 전용 85㎡는 3억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,900만원의 약 61%이에요.제일풍경채에듀 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 제일풍경채에듀 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(10건), 신규 79%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제일풍경채에듀(장현동 632번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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