자녀들에게 물려주고싶은 집
2026.05.25사진 10장
4베이 형의 집으로 구조가 아주편리하게 배치되어있구요 24층에 20층으로 남서향이라 겨울엔 햇빛이 많이 들고 여름엔 빛이 많이들지안아 좋와요.…
경기도 시흥시 장현동 632 · 2020년 준공 · 489세대 5개 동 · 전용 75.1~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 26건
- 5억 4,000만원▼ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,328만 → 지금 2,201만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 32건 · 전세가율 66.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,105만원
- 장현동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 9,800만원
- 84.9㎡(33평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 241건
- 전용 평당 2,105만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,500만원
- 2026년 · 489호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.08
제일풍경채에듀 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월제일풍경채에듀 전용면적은 2종(75.1~84.9㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 2,856만원, 전용 평당가는 2,105만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,408만원), 전세가율은 약 66.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,922만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 130만원이에요.
전세가율66.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 130만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,102만원), 전세 22건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,125만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.27 6층 5억 9,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 75.1㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 4억 9,900만원(평당 2,197만원), 전세 10건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.24 15층 5억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 110.5㎡ · 110타입 · 전용률 76.8% | 5억 4,000만원26건 | 2,102만원 | 5억 6,500만원25층 · 2026.10.12 | 5억 9,800만원6층 · 2023.12.27 | 3억 6,000만원22건 | 5,125/140만원8건 | 매매 71 · 전세 68 · 월세 27 |
| 75.1㎡30평형공급 98.1㎡ · 98타입 · 전용률 76.5% | 4억 9,900만원12건 | 2,197만원 | 5억2층 · 2026.11.08 | 5억 3,500만원15층 · 2024.06.24 | 3억 3,000만원10건 | 3,000/130만원6건 | 매매 24 · 전세 38 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제일풍경채에듀 아파트 매매 거래는 2026년 7월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 2,328만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,977만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(19건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
2,201만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,201만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2,131만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,977만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,230만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 2,172만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,999만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,121만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,280만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,100만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,100만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,040만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세제일풍경채에듀 아파트 전세 거래는 2024년 8월 14건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 4,150만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(13건)보다 46% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.2건이에요.
3억 3,600만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 3억 5,700만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 3억 4,650만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2021년 4월부터 최고가
- 6억 9,500만원 2021.04.22 · 23층
- 최근 거래
- 5억 6,500만원 2026.10.12 · 25층
- 비교 거래
- 89건 2021년 4월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
장현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제일풍경채에듀 매매 평당가는 2,105만원이에요. 장현동 전체 2,134만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,906만원보다는 10% 높아요.
- 같은 동 시흥능곡역모아미래도에듀포레 2,136만원, 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 1,956만원, 장현호반써밋 2,330만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 제일풍경채에듀 (이 단지) | 2,105만원 | 기준 | 1,408만원 | 38건 |
| 장현동 전체 | 2,134만원 | ▲ 1.4% | 1,323만원 | 390건 |
| 시흥시 전체 | 1,906만원 | ▼ 9.5% | 1,254만원 | 5,662건 |
| 시흥능곡역모아미래도에듀포레 | 2,136만원 | ▲ 1.5% | 1,389만원 | 85건 |
| 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 | 1,956만원 | ▼ 7.1% | 1,265만원 | 76건 |
| 장현호반써밋 | 2,330만원 | ▲ 10.7% | 1,490만원 | 76건 |
| 네이처뷰 | 2,334만원 | ▲ 10.9% | 1,216만원 | 5건 |
| 시흥장현루벤시아2차 | - | - | - |
제일풍경채에듀 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월제일풍경채에듀 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.08 제일풍경채에듀 75.1㎡(30평형) 2층 5억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.12 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 25층 5억 6,500만원, 2026.10.10 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 19층 5억 3,011만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.1㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.12 84.9㎡(33평형) 25층의 5억 6,500만원, 최저가는 2025.12.26 75.1㎡(30평형) 2층의 4억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 84.9㎡(33평형) 6층 5억 9,800만원이에요.
- 제일풍경채에듀 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.19 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 15층 3억 3,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.29 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 1층 3억 5,000만원, 2026.09.18 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 15층 4억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.1㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 제일풍경채에듀 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.08 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 8층 보증금 1억 500만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 17층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.09.10 제일풍경채에듀 84.9㎡(33평형) 14층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.1㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,500만원2026.10.12 계약 · 84.9㎡(33평형) · 25층
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 71건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
4.9억5.3억5.6억6억
12개월 중앙값5억 4,000만원전용 평당 2,102만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가5억 9,800만원6층 · 2023.12.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | - | 84.9㎡(33평형) | 25층 | 5억 6,500만원84.9㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 5억 3,011만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.29 | - | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 5억 800만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 904동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 5억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.21 | 901동 | 84.9㎡(33평형) | 22층 | 5억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | - | 84.9㎡(33평형) | 18층 | 5억 5,800만원84.9㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 5억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 905동 | 84.9㎡(33평형) | 22층 | 5억 4,300만원84.9㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | 901동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 5억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 905동 | 84.9㎡(33평형) | 18층 | 5억 4,700만원84.9㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 4억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 905동 | 84.9㎡(33평형) | 18층 | 5억 3,700만원84.9㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 904동 | 84.9㎡(33평형) | 21층 | 5억 4,300만원84.9㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제일풍경채에듀 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제일풍경채에듀 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.8, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자녀들에게 물려주고싶은 집", "오래 함께하고싶은 반려집", "아이랑 살기 딱 좋아요 ㅎㅎ"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
4.2
내부
3.8
인프라
3.7
교통
3.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래 함께하고싶은 반려집
2025.09.15사진 1장
버스정류장이 단지 바로앞이라 한번씩 버스 이용할때 편리합니다. 아이가 저녁에 들어올때도 덜 걱정되서 좋아요! 집 바로앞에 먹을곳이 은근 있어서…
아이랑 살기 딱 좋아요 ㅎㅎ
2025.02.13
저는 아이들이랑 살고 있는데 현재 유치원생, 초등학생이구요 그리고 바로 앞에 초등학교와 중학교 코 앞에는 단설유치원도 있어서 너무 만족하며…
제일풍경채에듀 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
장현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 | 4.7 | 10건 | 1,956만원 |
| 2포레미엘더파크 | 4.7 | 3건 | 2,707만원 |
| 3시흥능곡역모아미래도에듀포레 | 4.6 | 11건 | 2,136만원 |
| 4네이처뷰 | 4.6 | 9건 | 2,334만원 |
| 5장현II엔플러스빌 | 4.6 | 7건 | 1,263만원 |
| 6장현호반써밋 | 4.6 | 5건 | 2,330만원 |
| 7시흥장현LH23단지아파트 | 4.4 | 14건 | - |
| 8시흥장현루벤시아2차 | 4.2 | 6건 | - |
| 9엘에이치트리플센텀 | 4.2 | 6건 | 2,679만원 |
| 10새재마을대동 | 4.1 | 7건 | 1,709만원 |
장현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
장현동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점장현동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 81점, 교육 49점, 마트 72점, 병원 49점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 57건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 57건
치안
89
대중교통
81
교육
49
마트
72
병원
49
공원
84
장현동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 125위, 시흥시 10곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(160위), 가장 처지는 항목은 교육(273위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 125위, 전국 583위장현동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
장현동 전체 시세와 단지 비교는 장현동 아파트 시세에서 보세요.
제일풍경채에듀 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제일풍경채에듀 아파트는 489세대 · 5개 동 · 2020년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 95건은 전체 세대의 약 19.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 730대(세대당 1.49대), 2020년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 98타입은 공급 98.1㎡·전용 75.1㎡(전용률 76.5%), 110타입은 공급 110.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 221대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 서해선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(가온초등학교) 중학교(가온중학교)이에요.
- 세대수
- 489세대 (60~85㎡ 489)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2020년 7월
- 지번
- 시흥시 장현동 632
- 도로명
- 경기 시흥시 장현순환로 111
- 타입
- 98타입 전용 75.1㎡ · 110타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 730대 (옥내 724 · 옥외 6) · 세대당 1.49대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.31% · 건폐율 15.01%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)제일건설,제이제이건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 221대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 서해선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(가온초등학교) 중학교(가온중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시흥시청,시흥경찰서,)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제일풍경채에듀은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 179.31%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률179.31%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제일풍경채에듀 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,500만원이에요(489호, 2억 7,600만원~3억 2,700만원).
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- 전용 85㎡는 3억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 3억 800만원, 85㎡ 3억 2,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 | 3억 800만원 | 148호 | 4억 9,900만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 3억 2,700만원 | 341호 | 5억 4,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 1,500만원 | 489호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 2,700만원 기준 제일풍경채에듀의 연간 보유세는 약 33.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.4만원에 도시지역분·지방교육세 22.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 3억 800만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,700만원 | 11.4만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시제일풍경채에듀 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 제일풍경채에듀는 901동부터 905동까지 5개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 24층에서 25층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 82개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 901동 | 25층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 902동 | 25층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 903동 | 24층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 904동 | 24층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 905동 | 25층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분제일풍경채에듀의 2026년 8월 관리비는 총 15,389만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,011원)이에요.
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- 공용관리비 6,374만원(인건비 2,597만원 · 경비비 1,499만원 · 청소비 1,073만원 순), 개별사용료 9,015만원(전기료 6,779만원 · 수도료 1,209만원 · 난방비 775만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.08 기준
㎡당2,011원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,374만원단지 전체 · 월
개별사용료9,015만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 28% 높음30만원
26.07
31만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 573곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%130,352원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%184,353원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,779만원 | 14만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,597만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,499만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,209만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,073만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 775만원 | 2만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 382만원 | 7,819원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 342만원 | 6,998원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 182만원 | 3,718원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 143만원 | 2,924원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 410만원 | 8,392원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
장현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m시흥가온초등학교
가까운 중학교200m시흥가온중학교
가까운 고등학교1.4km시흥능곡고등학교
- 초등학교시흥가온초등학교200m직선거리
- 초등학교시흥장현초등학교1.1km직선거리
- 중학교시흥가온중학교200m직선거리
- 고등학교시흥능곡고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시장현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제일풍경채에듀 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 6,000만원(29건), 2025년 5억 2,450만원(32건), 2026년 5억 3,300만원(33건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5억 6,000만원29건 | 2,195만원 | 29건 | 3억 3,000만원49건 | 49건 |
| 2025년 | 5억 2,450만원32건 | 2,123만원 | 32건 | 3억 3,000만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 5억 3,300만원33건 | 2,114만원 | 33건 | 3억 5,000만원32건 | 32건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,102만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,001만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,001만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,040만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 2,102만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 904동(2,114만원), 가장 낮은 곳은 901동(2,100만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 901동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 제일풍경채에듀 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(13건), 신규 71%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 38건 중 직거래 1건, 중개 거래 37건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(71%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,010만원이 필요합니다.
- 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 7,800만원 |
| 필요 현금취득세 594만원 · 중개보수 216만원 포함 | 약 1억 7,010만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 191만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 246만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
장현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 장현동 16곳장현동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 제일풍경채에듀의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 포레미엘더파크(평당 2,707만원), 가장 싼 곳은 장현II엔플러스빌(평당 1,263만원)이에요.
시흥능곡역모아미래도에듀포레+1%2,136만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.112020년 · 928세대 · 12개월 85건★ 4.6 (11)시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스-7%1,956만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.112020년 · 891세대 · 12개월 76건★ 4.7 (10)장현호반써밋+11%2,330만원전용 평당최근 6억 2,800만원 · 26.112020년 · 712세대 · 12개월 76건★ 4.6 (5)네이처뷰+11%2,334만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092019년 · 620세대 · 12개월 5건★ 4.6 (9)
시흥장현루벤시아2차실거래 없음2020년 · 526세대★ 4.2 (6)
엘에이치트리플센텀+27%2,679만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.112022년 · 546세대 · 12개월 28건★ 4.2 (6)새재마을청구-15%1,788만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.102001년 · 958세대 · 12개월 16건★ 3.7 (12)새재마을대동-19%1,709만원전용 평당최근 3억 800만원 · 26.101999년 · 958세대 · 12개월 11건★ 4.1 (7)장현II엔플러스빌-40%1,263만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062004년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.6 (7)
시흥장현루벤시아2차실거래 없음2020년 · 526세대★ 4.2 (6)엘에이치트리플센텀+27%2,679만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.112022년 · 546세대 · 12개월 28건★ 4.2 (6)새재마을청구-15%1,788만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.102001년 · 958세대 · 12개월 16건★ 3.7 (12)새재마을대동-19%1,709만원전용 평당최근 3억 800만원 · 26.101999년 · 958세대 · 12개월 11건★ 4.1 (7)장현II엔플러스빌-40%1,263만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062004년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
제일풍경채에듀 자주 묻는 질문
제일풍경채에듀 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 38건 중앙값은 5억 2,856만원, 전용 평당가는 2,105만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9㎡)은 5억 4,000만원이에요.제일풍경채에듀 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 66.9%이에요. 33평형(전용 84.9㎡)은 3억 6,000만원이에요.제일풍경채에듀 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 130만원이에요.제일풍경채에듀에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 166건, 30평형(전용 75.1㎡) 75건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제일풍경채에듀 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.12 84.9㎡(33평형) 25층의 5억 6,500만원, 최저가는 2025.12.26 75.1㎡(30평형) 2층의 4억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 84.9㎡(33평형) 6층 5억 9,800만원이에요.제일풍경채에듀 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제일풍경채에듀 가격은 장현동에서 비싼 편인가요?
제일풍경채에듀 매매 평당가는 2,105만원이에요. 장현동 전체 2,134만원보다 1% 낮아요. 시흥시 전체 1,906만원보다는 10% 높아요. 같은 동 시흥능곡역모아미래도에듀포레 2,136만원, 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 1,956만원, 장현호반써밋 2,330만원 중에서는 중간 편이에요.제일풍경채에듀 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,102만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,001만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.제일풍경채에듀 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 594만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제일풍경채에듀 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,010만원이 필요합니다. 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.제일풍경채에듀 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제일풍경채에듀 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,500만원이에요(489호, 2억 7,600만원~3억 2,700만원). 전용 85㎡는 3억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 4,000만원의 약 61%이에요.제일풍경채에듀 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 제일풍경채에듀 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(13건), 신규 71%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제일풍경채에듀(장현동 632번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.장현동은 살기 좋은 동네인가요?
장현동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 125위, 시흥시 10곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(160위), 가장 처지는 항목은 교육(273위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 장현동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.장현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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