매매2건
현재 호가 중앙값55억타입 전체 매물 기준서울특별시 서초구 잠원동 71 · 1997년 준공 · 전용 191.7~198㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 16억 5,000만원
- 36개월 실거래
- 7건
- 공시가격 중앙값
- 28억
- 2026년 · 19호
오페라하우스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월오페라하우스 전용면적은 2종(191.7~198㎡)이며 전용 60평(198㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 16억 5,000만원(평당 2,845만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 12억 700만원, 월 168만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월12억 700만원 / 168만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 198㎡전용 60평대표 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
| 191.7㎡전용 58평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 198㎡ · 전용 60평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 1월부터 최고가
- 24억 5,000만원 2020.09.13 · 4층
- 최근 거래
- 24억 5,000만원 2020.09.13 · 4층
- 비교 거래
- 2건 2018년 1월~2020년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준오페라하우스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월오페라하우스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.24 오페라하우스 191.7㎡(전용 58평) 9층 17억이에요.
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- 그 앞은 2026.02.09 오페라하우스 191.7㎡(전용 58평) 6층 16억, 2025.07.28 오페라하우스 198㎡(전용 60평) 2층 15억 2,500만원이에요.
- 오페라하우스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.04 오페라하우스 198㎡(전용 60평) 2층 보증금 12억 700만원, 월 168만원이에요.
- 그 앞은 2024.04.13 오페라하우스 198㎡(전용 60평) 2층 보증금 11억 5,000만원, 월 160만원, 2023.10.27 오페라하우스 191.7㎡(전용 58평) 6층 보증금 12억, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오페라하우스 실거주 후기
실거주 후기잠원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점잠원동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 77점, 마트 91점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 134건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 134건
치안
95
대중교통
96
교육
77
마트
91
병원
75
공원
94
강남에서 아주 편한 생활권
2026.09.24
논현역근처에 위치하고있어서 굉장히 편리하였으며 주변 인프라도 가까이에 위치하고있어서 생활하기 편리하였으며 도보로 이동도 편리해서 좋습니다 은행…
노후된 금아파트
2026.09.03
노후는 되어 있으나 실내인테리어는 대부분 다시하시고 다 사는분들이라 큰 뮨제는 없지만 녹물이 가장 큰 문제입니다 이제는 노후되서 재건축우로 인해…
번화가가 옆에있다
2026.08.15
거긴조용한거같지만.많은사람들이모여서 살고있습니다~많은시설과 술집과음식점들이많습니다~유명한가계들이있습니다~간장게장집도많습니다~노래방과 실내포장마차…
잠원동 전체 시세와 단지 비교는 잠원동 아파트 시세에서 보세요.
오페라하우스 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1997년
- 지번
- 서초구 잠원동 71
- 도로명
- 신반포로23길 80
- 거래된 전용면적
- 198㎡(전용 60평) · 192㎡(전용 58평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오페라하우스은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오페라하우스 공동주택 공시가격 중앙값은 28억이에요(19호, 26억 3,400만원~32억 1,600만원).
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- 면적별로는 192㎡ 28억, 198㎡ 27억 4,800만원, 232㎡ 32억 1,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 192㎡ · 전용 58평 | 28억 | 8호 | - | - |
| 198㎡ · 전용 60평 | 27억 4,800만원 | 9호 | - | - |
| 232㎡ · 전용 70평 | 32억 1,600만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 28억 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 60평 공시가격 27억 4,800만원 기준 오페라하우스의 연간 보유세는 약 1,392.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 431.6만원에 도시지역분·지방교육세 259.4만원, 종합부동산세 701.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 192㎡전용 58평 | 28억 | 441만원 | 264.6만원 | 732.2만원 | 1,437.8만원 |
| 198㎡전용 60평 | 27억 4,800만원 | 431.6만원 | 259.4만원 | 701.5만원 | 1,392.6만원 |
| 232㎡전용 70평 | 32억 1,600만원 | 515.9만원 | 305.8만원 | 981.4만원 | 1,803만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
잠원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울신동초등학교
가까운 중학교200m신동중학교
가까운 고등학교1.4km반포고등학교
- 초등학교서울신동초등학교300m직선거리
- 중학교신동중학교200m직선거리
- 중학교경원중학교600m직선거리
- 고등학교반포고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
잠원동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구잠원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료잠원동의 다른 아파트 단지
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오페라하우스 자주 묻는 질문
오페라하우스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 16억 5,000만원이에요.오페라하우스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 12억 700만원, 월 168만원이에요.오페라하우스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 60평(198㎡) 4건, 전용 58평(191.7㎡) 3건이에요. 전용 60평(198㎡)이 가장 많이 거래됐어요.오페라하우스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 16억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 990만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.오페라하우스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오페라하우스 공동주택 공시가격 중앙값은 28억이에요(19호, 26억 3,400만원~32억 1,600만원). 면적별로는 192㎡ 28억, 198㎡ 27억 4,800만원, 232㎡ 32억 1,600만원이에요.오페라하우스 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.오페라하우스 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오페라하우스(잠원동 71번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.잠원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 60평)이에요.
오페라하우스 매물 · 단지 정보 자세히