주변인프라가 잘형성되어있기때문에 이아파트에서 뼈를 묻겠
2025.03.15사진 1장
주변 인프라가 훌륭하게 형성되어있어 여길 못떠납니다 초등학교 중학교 고등학교 바로 인접해있고 조용하고 깨끗하고 유흥주점등 아이들 교육상 좋지않은…
서울특별시 광진구 자양동 790 · 2002년 준공 · 119세대 2개 동 · 전용 82.6~98.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 82.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 18억▲ 25.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 5,221만 → 지금 7,207만
- 전세 중앙값
- 7억 7,700만원
- 12개월 6건 · 전세가율 40.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,207만원
- 자양동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 18억
- 82.6㎡(33평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 7,207만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 4,800만원
- 2026년 · 119호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
자양9차현대홈타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월자양9차현대홈타운 전용면적은 4종(82.6~98.8㎡)이며 33평형(전용 82.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 18억, 전용 평당가는 7,207만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 37.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 7,700만원(평당 2,909만원), 전세가율은 약 40.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 82.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 7,912만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 165만원이에요.
전세가율40.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 165만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+37.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 82.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.15 4층 18억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.6㎡33평형대표공급 110.3㎡ · 110A타입 · 전용률 74.9% | 1건 | - | 18억4층 · 2025.10.15 | 18억4층 · 2025.10.15 | 1건 | 2억/250만원3건 | 매매 6 · 전세 8 · 월세 6 |
| 83.6㎡34평형공급 112㎡ · 111B타입 · 전용률 74.7% | - | - | 13억 2,000만원9층 · 2024.07.30 | 13억 2,000만원9층 · 2024.07.30 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 7 · 월세 0 |
| 94.8㎡38평형공급 125.8㎡ · 125타입 · 전용률 75.3% | - | - | 15억12층 · 2024.08.02 | 15억12층 · 2024.08.02 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 4 |
| 98.8㎡40평형공급 132.4㎡ · 132타입 · 전용률 74.6% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매자양9차현대홈타운 아파트 매매 거래는 2025년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 7,207만원이 가장 높았고 2025년 1월 5,025만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
7,207만원2025년 10월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7,207만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세자양9차현대홈타운 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 8억 4,650만원이 가장 높았고 2024년 9월 5억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
7억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7억 8,750만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 7억 4,825만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 8억 4,650만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 2월부터 최고가
- 18억 2025.10.15 · 4층
- 최근 거래
- 18억 2025.10.15 · 4층
- 비교 거래
- 28건 2017년 2월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자양동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가자양9차현대홈타운 매매 평당가는 7,207만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광진구 전체 6,232만원보다는 16% 높아요.
- 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 중간 편이에요.
자양9차현대홈타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월자양9차현대홈타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.15 자양9차현대홈타운 82.6㎡(33평형) 4층 18억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.20 자양9차현대홈타운 82.6㎡(33평형) 4층 15억, 2025.06.12 자양9차현대홈타운 82.6㎡(33평형) 10층 15억 1,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 82.6㎡(전용 25평)~94.8㎡(전용 29평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.15 82.6㎡(33평형) 4층 901동의 18억, 최저가는 2025.10.15 82.6㎡(33평형) 4층의 18억이에요.
- 자양9차현대홈타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 자양9차현대홈타운 83.6㎡(34평형) 4층 7억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.10 자양9차현대홈타운 98.8㎡(40평형) 7층 7억 8,750만원, 2025.12.13 자양9차현대홈타운 82.6㎡(33평형) 8층 7억 6,650만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 82.6㎡(전용 25평)~98.8㎡(전용 30평)이에요.
- 자양9차현대홈타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 자양9차현대홈타운 82.6㎡(33평형) 1층 보증금 6억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 자양9차현대홈타운 82.6㎡(33평형) 4층 보증금 2억, 월 300만원, 2026.06.27 자양9차현대홈타운 94.8㎡(38평형) 1층 보증금 8억, 월 16만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 82.6㎡(전용 25평)~98.8㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가18억2025.10.15 계약 · 82.6㎡(33평형) · 4층 · 901동
33평형(전용 82.6㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
13억13억15억18억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가18억4층 · 2025.10.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15 | 901동 | 82.6㎡(33평형) | 4층 | 18억82.6㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 901동 | 82.6㎡(33평형) | 4층 | 15억82.6㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.12 | 901동 | 82.6㎡(33평형) | 10층 | 15억 1,000만원82.6㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.07 | 901동 | 82.6㎡(33평형) | 5층 | 14억 3,000만원82.6㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 901동 | 82.6㎡(33평형) | 12층 | 13억 2,000만원82.6㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.06 | 901동 | 82.6㎡(33평형) | 10층 | 12억 5,500만원82.6㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
자양9차현대홈타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰자양9차현대홈타운 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변인프라가 잘형성되어있기때문에 이아파트에서 뼈를 묻겠"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
자양동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한솔리베르 | 5.0 | 4건 | 5,217만원 |
| 2광진트라팰리스 | 4.8 | 5건 | 8,949만원 |
| 3래미안프리미어팰리스 | 4.8 | 4건 | 6,548만원 |
| 4자양10차현대홈타운 | 4.7 | 3건 | 6,536만원 |
| 5자양우성7차 | 4.6 | 5건 | 7,469만원 |
자양동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점자양동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 90점, 병원 88점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 402건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 402건
치안
82
대중교통
92
교육
63
마트
90
병원
88
공원
90
학군빼고 다좋아
2026.09.05
학원 만 아니면 어느것도 빠지지않아요 응급실도 걸어가요 ㅎ 병원 마트 술집 맛집 공원 없는게 없는곳 치안도 아파트 내부로 들어…
살기 편리한 동네
2026.09.01
뚝섬유원지가 가까워 한강 산책하기 좋습니다. 마트, 병원, 학교, 식당, 편의점, 카페, 학원 등등 기본적인 인프라가 다양하게 잘 갖춰져있고,…
맛집등 즐길거리가 많은곳
2026.08.16
장점은 대학가 근처라 물가도 싸고 즐길거리많고 맛집도 많아서 신혼생활하면서 더 좋았습니다. 백화점이 바로 근처라 쇼핑하기도 좋아요. 건대하면 집…
자양동 전체 시세와 단지 비교는 자양동 아파트 시세에서 보세요.
자양9차현대홈타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt자양9차현대홈타운 아파트는 119세대 · 2개 동 · 2002년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층, 주차 147대(세대당 1.24대)이에요.
- 타입은 7종이에요. 93타입은 공급 93.7㎡·전용 69㎡(전용률 73.7%), 110A타입은 공급 110.3㎡·전용 82.6㎡(전용률 74.9%), 111B타입은 공급 112㎡·전용 83.6㎡(전용률 74.7%), 119B타입은 공급 119.3㎡·전용 89.8㎡(전용률 75.3%), 121A타입은 공급 121.4㎡·전용 90.2㎡(전용률 74.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 32대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 7호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 119세대 (60~85㎡ 80 · 85~135㎡ 39)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2002년 4월
- 지번
- 광진구 자양동 790
- 도로명
- 서울 광진구 뚝섬로34길 32
- 타입
- 93타입 전용 69㎡ · 110A타입 전용 82.6㎡ · 111B타입 전용 83.6㎡ · 119B타입 전용 89.8㎡ · 121A타입 전용 90.2㎡ · 125타입 전용 94.8㎡ 외 1
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 147대 (옥내 97 · 옥외 50) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 283.06% · 건폐율 25%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 7호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년자양9차현대홈타운은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 283.06%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률283.06%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 자양9차현대홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 4,800만원이에요(119호, 9억 8,900만원~12억 8,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 83㎡는 11억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억의 약 62%이에요.
- 면적별로는 69㎡ 9억 9,000만원, 83㎡ 11억 1,500만원, 84㎡ 11억 4,800만원, 90㎡ 11억 9,000만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ · 전용 21평 | 9억 9,000만원 | 1호 | - | - |
| 83㎡ · 33평형 | 11억 1,500만원 | 62호 | 18억 | 62% |
| 84㎡ · 34평형 | 11억 4,800만원 | 17호 | - | - |
| 90㎡ · 전용 27평 (89.8~90.2) | 11억 9,000만원 | 2호 | - | - |
| 95㎡ · 38평형 | 12억 550만원 | 16호 | - | - |
| 99㎡ · 40평형 | 11억 7,900만원 | 21호 | - | - |
| 단지 전체 | 11억 4,800만원 | 119호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 11억 1,500만원 기준 자양9차현대홈타운의 연간 보유세는 약 235.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 137.7만원에 도시지역분·지방교육세 97.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡전용 21평 | 9억 9,000만원 | 115.2만원 | 85.4만원 | - | 200.6만원 |
| 83㎡전용 25평 | 11억 1,500만원 | 137.7만원 | 97.7만원 | - | 235.5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 11억 4,800만원 | 143.6만원 | 101만원 | - | 244.7만원 |
| 90㎡전용 27평 | 11억 9,000만원 | 151.2만원 | 105.2만원 | - | 256.4만원 |
| 95㎡전용 29평 | 12억 550만원 | 154만원 | 106.7만원 | 1.8만원 | 262.5만원 |
| 99㎡전용 30평 | 11억 7,900만원 | 149.2만원 | 104.1만원 | - | 253.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시자양9차현대홈타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 자양9차현대홈타운은 901동부터 902동까지 2개 동, 최고 12층입니다.
- 2개 동이 모두 12층입니다.
동 2개와 주변 건물 190개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 901동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 902동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자양동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울신양초등학교
가까운 중학교500m자양중학교
가까운 고등학교400m자양고등학교
- 초등학교서울신양초등학교100m직선거리
- 초등학교서울동자초등학교300m직선거리
- 중학교자양중학교500m직선거리
- 고등학교자양고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광진구자양동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
자양9차현대홈타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 자양9차현대홈타운 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 70%(7건), 신규 30%(3건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 82.6㎡) 매매 중앙값 18억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,940만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,260만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 7,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 311만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 82.6㎡) 매매 중앙값 18억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 7억 2,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 7,200만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 18억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 2,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,940만원 · 중개보수 1,260만원 포함 | 약 14억 7,200만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자양동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자양동 69곳자양동에서 실거래가 있는 단지 54곳 가운데 자양9차현대홈타운의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이스트폴(평당 9,688만원), 가장 싼 곳은 한강아남(평당 3,188만원)이에요.
더샵스타시티-13%6,271만원전용 평당최근 26억 7,000만원 · 26.082007년 · 1,177세대 · 12개월 40건★ 4.3 (8)자양우성1차+14%8,208만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.081988년 · 656세대 · 12개월 24건★ 3.8 (5)롯데캐슬리버파크시그니쳐+31%9,465만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 25.102023년 · 12개월 3건어울채실거래 없음2024년 · 300세대★ 4.7 (1)
자양우성7차+4%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+26%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+11%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+10%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)
이스트폴+34%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)
자양우성7차+4%7,469만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)자양호반써밋+26%9,057만원전용 평당최근 12억 · 26.072021년 · 305세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)자양우성3차+11%7,981만원전용 평당최근 17억 7,000만원 · 26.071989년 · 464세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)자양우성2차+10%7,909만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.081989년 · 405세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)이스트폴+34%9,688만원전용 평당최근 32억 9,400만원 · 25.102025년 · 12개월 2건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
자양9차현대홈타운 자주 묻는 질문
자양9차현대홈타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 18억, 전용 평당가는 7,207만원이에요.자양9차현대홈타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 7억 7,700만원이에요. 전세가율은 약 40.4%이에요.자양9차현대홈타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4억, 월 165만원이에요.자양9차현대홈타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 82.6㎡) 20건, 34평형(전용 83.6㎡) 8건, 38평형(전용 94.8㎡) 7건, 40평형(전용 98.8㎡) 6건이에요. 33평형(전용 82.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.자양9차현대홈타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.15 82.6㎡(33평형) 4층 901동의 18억, 최저가는 2025.10.15 82.6㎡(33평형) 4층의 18억이에요.자양9차현대홈타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.자양9차현대홈타운 가격은 자양동에서 비싼 편인가요?
자양9차현대홈타운 매매 평당가는 7,207만원이에요. 자양동 전체 6,736만원보다 7% 높아요. 광진구 전체 6,232만원보다는 16% 높아요. 같은 동 더샵스타시티 6,271만원, 자양우성1차 8,208만원, 롯데캐슬리버파크시그니쳐 9,465만원 중에서는 중간 편이에요.자양9차현대홈타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 82.6㎡) 매매 중앙값 18억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,940만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,260만원이에요. 전세 중앙값 7억 7,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 311만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.자양9차현대홈타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 82.6㎡) 매매 중앙값 18억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(광진구)이라 LTV 40%면 7억 2,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 14억 7,200만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.자양9차현대홈타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 자양9차현대홈타운 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 4,800만원이에요(119호, 9억 8,900만원~12억 8,300만원). 전용 83㎡는 11억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억의 약 62%이에요.자양9차현대홈타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 자양9차현대홈타운 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 70%(7건), 신규 30%(3건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 자양9차현대홈타운(자양동 790번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자양동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
자양9차현대홈타운 매물 · 단지 정보 자세히