드림하우스
2024.12.31
서울에서 한따까리하는 강남이라 집은뭐 말할것도없좋으며 치안또한 씨씨티비가보안이철저하여 우수하며 벌레없고 단열우수 경비실오케 대중교통편리 택배보…
서울특별시 강남구 자곡동 687 · 2014년 준공 · 1,070세대 15개 동 · 전용 49.9~101.5㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.7~60㎡) · 최근 12개월 3건
- 19억 3,500만원▲ 29.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 5,790만 → 지금 8,363만
- 전세 중앙값
- 2억 9,131만원
- 12개월 347건 · 전세가율 19.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,363만원
- 자곡동 중앙값보다 16% 높음
- 36개월 최고가
- 21억 5,000만원
- 85㎡(36평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 1,011건
- 전용 평당 8,363만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 4,300만원
- 2026년 · 1,070호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
래미안포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안포레 전용면적은 4종(49.9~101.5㎡)이며 26평형(전용 59.7~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 19억 3,500만원, 전용 평당가는 8,363만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 29.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 44.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,131만원(평당 1,601만원), 전세가율은 약 19.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 21.6% 내렸습니다.
- 26평형(전용 59.7~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 2,730만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,610만원, 월 38만원이에요.
전세가율19.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,610만원 / 38만원67건
3년 전 대비 · 매매 평당가+44.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.7~60㎡)은 최근 12개월 전세 237건 중앙값 2억 9,015만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.02 9층 16억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 36평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 전세 104건 중앙값 3억 5,753만원, 월세 10건 중앙값 보증금 6억·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.06 9층 21억 5,000만원이에요.
- 전용 15평(49.9㎡)은 최근 12개월 월세 53건 중앙값 보증금 8,564만원·월 35만원이에요.
- 43평형(전용 101.5㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 8억 4,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 7억 1,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.19 3층 18억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~60㎡26평형대표공급 85.1㎡ · 85A2타입 · 전용률 70.5% | 1건 | - | 16억 5,000만원9층 · 2025.10.02 | 16억 5,000만원9층 · 2025.10.02 | 2억 9,015만원237건 | - | 매매 2 · 전세 562 · 월세 0 |
| 84.8~85㎡36평형공급 118.5㎡ · 118C타입 · 전용률 71.6% | 2건 | - | 21억 5,000만원9층 · 2026.05.06 | 21억 5,000만원9층 · 2026.05.06 | 3억 5,753만원104건 | 6억/115만원10건 | 매매 18 · 전세 246 · 월세 23 |
| 49.9㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 8,564/35만원53건 | 매매 0 · 전세 20 · 월세 106 |
| 101.5㎡43평형공급 141.4㎡ · 141D타입 · 전용률 71.8% | - | - | 18억 1,000만원3층 · 2025.07.19 | 18억 1,000만원3층 · 2025.07.19 | 8억 4,000만원6건 | 7억 1,000/140만원4건 | 매매 7 · 전세 22 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매래미안포레 아파트 매매 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 9,095만원이 가장 높았고 2024년 4월 5,484만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
8,363만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8,363만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,526만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 9,095만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세래미안포레 아파트 전세 거래는 2024년 5월 273건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 9억이 가장 높았고 2024년 5월 2억 7,634만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 293건으로 직전 6개월(54건)보다 443% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 28.9건이에요.
4억 398만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 4억 398만원 |
| 2026년 8월 | 14건 | 2억 9,131만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 4억 398만원 |
| 2026년 6월 | 48건 | 2억 9,015만원 |
| 2026년 5월 | 207건 | 2억 9,015만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 7억 7,700만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 4억 2,584만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 7억 2,675만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 7억 6,650만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 4억 4,100만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 7억 4,375만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 3억 7,012만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 6월부터 최고가
- 16억 5,000만원 2025.10.02 · 9층
- 최근 거래
- 16억 5,000만원 2025.10.02 · 9층
- 비교 거래
- 5건 2018년 6월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가래미안포레 매매 평당가는 8,363만원이에요. 자곡동 전체 7,199만원보다 16% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 강남한양수자인(4단지) 6,961만원, 강남자곡힐스테이트 6,950만원, 래미안강남힐즈 7,423만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안포레 (이 단지) | 8,363만원 | 기준 | 1,601만원 | 3건 |
| 자곡동 전체 | 7,199만원 | ▼ 13.9% | 1,928만원 | 147건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▲ 35.2% | 3,697만원 | 2,603건 |
| LH수서2단지아파트 | - | - | - | |
| 강남한양수자인(4단지) | 6,961만원 | ▼ 16.8% | 2,652만원 | 18건 |
| 강남자곡힐스테이트 | 6,950만원 | ▼ 16.9% | 2,873만원 | 52건 |
| 래미안강남힐즈 | 7,423만원 | ▼ 11.2% | 3,567만원 | 42건 |
| 강남자곡아이파크 | 8,856만원 | ▲ 5.9% | 3,580만원 | 15건 |
래미안포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.06 래미안포레 85㎡(36평형) 9층 21억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.21 래미안포레 85㎡(36평형) 2층 19억 3,500만원, 2025.10.02 래미안포레 60㎡(26평형) 9층 16억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~101.5㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.06 85㎡(36평형) 9층 306동의 21억 5,000만원, 최저가는 2025.10.02 60㎡(26평형) 9층의 16억 5,000만원이에요.
- 래미안포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 래미안포레 59.9㎡(26평형) 2층 2억 9,074만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 래미안포레 59.9㎡(26평형) 2층 2억 9,074만원, 2026.09.15 래미안포레 59.9㎡(26평형) 7층 4억 398만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 래미안포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 래미안포레 49.9㎡(전용 15평) 3층 보증금 2,260만원, 월 43만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 래미안포레 49.9㎡(전용 15평) 2층 보증금 9,060만원, 월 16만원, 2026.08.25 래미안포레 101.5㎡(43평형) 3층 보증금 8억 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~101.5㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 5,000만원2025.10.02 계약 · 60㎡(26평형) · 9층 · 314동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가16억 5,000만원9층 · 2025.10.02
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 20건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.06 | 306동 | 85㎡(36평형) | 9층 | 21억 5,000만원85㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 307동 | 85㎡(36평형) | 2층 | 19억 3,500만원85㎡(36평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.02 | 314동 | 60㎡(26평형) | 9층 | 16억 5,000만원60㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 315동 | 84.9㎡(36평형) | 10층 | 17억 4,000만원84.9㎡(36평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 307동 | 85㎡(36평형) | 5층 | 17억 2,000만원85㎡(36평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.03 | 306동 | 85㎡(36평형) | 4층 | 16억 8,000만원85㎡(36평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | 307동 | 85㎡(36평형) | 8층 | 17억 3,500만원85㎡(36평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 307동 | 101.5㎡(43평형) | 3층 | 18억 1,000만원101.5㎡(43평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 307동 | 85㎡(36평형) | 5층 | 17억85㎡(36평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 315동 | 84.9㎡(36평형) | 7층 | 16억 3,000만원84.9㎡(36평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 315동 | 84.9㎡(36평형) | 5층 | 17억84.9㎡(36평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 315동 | 101.5㎡(43평형) | 4층 | 17억101.5㎡(43평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.16 | 306동 | 101.5㎡(43평형) | 11층 | 17억 500만원101.5㎡(43평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.21 | 306동 | 85㎡(36평형) | 6층 | 16억85㎡(36평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.24 | 314동 | 60㎡(26평형) | 6층 | 13억 8,000만원60㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.27 | 307동 | 101.5㎡(43평형) | 2층 | 16억 9,500만원101.5㎡(43평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.10 | 315동 | 84.9㎡(36평형) | 10층 | 15억 6,000만원84.9㎡(36평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.23 | 315동 | 101.5㎡(43평형) | 8층 | 18억101.5㎡(43평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.02 | 306동 | 101.5㎡(43평형) | 5층 | 17억 5,000만원101.5㎡(43평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.17 | 307동 | 85㎡(36평형) | 9층 | 16억 5,000만원85㎡(36평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
래미안포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰래미안포레 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "드림하우스", "전원"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
전원
2024.10.29
엄청 조용한 동네입니다. 유해시설은 없는데 주위에 식당 학원 이런게 별로 없어요. 이상하게 커피숍은 많더라고요. 수서역이 가까워서. srt 타시…
래미안포레 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
자곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LH수서2단지아파트 | 4.8 | 9건 | - |
| 2LH수서1단지아파트 | 4.7 | 9건 | - |
| 3래미안강남힐즈 | 4.7 | 3건 | 7,423만원 |
| 4강남브리즈힐 | 4.4 | 8건 | - |
| 5강남브리즈힐(토지임대부아파트) | 4.4 | 8건 | 5,307만원 |
| 6강남자곡힐스테이트 | 4.3 | 15건 | 6,950만원 |
| 7강남자곡아이파크 | 4.3 | 10건 | 8,856만원 |
| 8강남한양수자인(4단지) | 4.3 | 9건 | 6,961만원 |
| 9디아크리온강남 | 4.0 | 4건 | - |
| 10강남에버시움 | 3.5 | 13건 | - |
자곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
자곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점자곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 74점, 교육 55점, 마트 69점, 병원 55점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 87건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 87건
치안
97
대중교통
74
교육
55
마트
69
병원
55
공원
90
조용한곳을찾는다면 이곳이 딱
2026.08.08사진 1장
수서역이 근접해있어 지방 어디든지 이동하기 편한곳입니다 또한 강남권이라 어디든지 이동하기 편리했으며 양재 코스트코등도 가기가 편리한곳입니다! 주…
좋은 동네
2026.07.14
자곡동은 옹기종기 작은 조용한 동네 같구요 깨끗하고 아파트단지랑 수서역 장지역 가갑고 무엇보다 강남 송파도 빠르게 갈 수 있는 장점이 있고 대모…
조용하고 풀이 많은곳
2026.06.12
자곡동은 한적하고 조용한 곳에서 살고 싶은 사람들에게 최고입니다. 대중교통이 안 좋으니 자가용은 필수입니다. 주변에 정말 아무것도 없어서 무조…
자곡동 전체 시세와 단지 비교는 자곡동 아파트 시세에서 보세요.
래미안포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt래미안포레 아파트는 1,070세대 · 15개 동 · 2014년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 2.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 1,157대(세대당 1.08대), 2014년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 85A2타입은 공급 85.1㎡·전용 60㎡(전용률 70.5%), 118C타입은 공급 118.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 71.6%), 119B타입은 공급 119.5㎡·전용 85㎡(전용률 71.1%), 141D타입은 공급 141.4㎡·전용 101.5㎡(전용률 71.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 330대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,070세대 (60㎡ 이하 714 · 60~85㎡ 306 · 85~135㎡ 50)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2014년 3월
- 지번
- 강남구 자곡동 687
- 도로명
- 서울 강남구 밤고개로21길 25
- 타입
- 85A2타입 전용 60㎡ · 118C타입 전용 84.9㎡ · 119B타입 전용 85㎡ · 141D타입 전용 101.5㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 1,157대 (옥내 1,151 · 옥외 6) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 46대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 159.26% · 건폐율 26.33%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 330대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년래미안포레은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 159.26%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률159.26%보통조건에 따라 달라져요
건폐율26.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 래미안포레 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 4,300만원이에요(1,070호, 4억 6,600만원~13억 100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 5,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 5억 400만원, 60㎡ 9억 4,300만원, 85㎡ 12억 2,500만원, 102㎡ 12억 8,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 5억 400만원 | 212호 | - | - |
| 60㎡ · 26평형 (59.7~60) | 9억 4,300만원 | 502호 | 16억 5,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 36평형 (84.8~85) | 12억 2,500만원 | 306호 | 20억 4,250만원 | 60% |
| 102㎡ · 43평형 | 12억 8,300만원 | 50호 | - | - |
| 단지 전체 | 9억 4,300만원 | 1,070호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 9억 4,300만원 기준 래미안포레의 연간 보유세는 약 187.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 106.7만원에 도시지역분·지방교육세 80.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 5억 400만원 | 26.4만원특례세율 | 36.3만원 | - | 62.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9억 4,300만원 | 106.7만원 | 80.7만원 | - | 187.5만원 |
| 85㎡36평형 | 12억 2,500만원 | 157.5만원 | 108.7만원 | 8.2만원 | 274.4만원 |
| 102㎡전용 31평 | 12억 8,300만원 | 167.9만원 | 114.4만원 | 27.2만원 | 309.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 89세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시래미안포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 래미안포레는 301동부터 315동까지 15개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 9층에서 12층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 15개와 주변 건물 47개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 11층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 11층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 11층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 10층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 11층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 11층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 12층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 11층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 12층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 9층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 9층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 11층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 314동 | 11층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 315동 | 10층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분래미안포레의 2026년 7월 관리비는 총 17,789만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,761원)이에요.
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- 공용관리비 10,418만원(경비비 4,005만원 · 인건비 3,422만원 · 청소비 1,811만원 순), 개별사용료 7,371만원(전기료 4,908만원 · 수도료 2,117만원 · 생활폐기물수수료 168만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,761원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,418만원단지 전체 · 월
개별사용료7,371만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 29% 낮음22만원
25.08
22만원
25.09
18만원
25.10
17만원
25.11
17만원
25.12
17만원
26.01
18만원
26.02
16만원
26.03
16만원
26.04
15만원
26.05
16만원
26.06
17만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%97,365원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%68,890원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,908만원 | 5만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 4,005만원 | 4만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 3,422만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 2,117만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,811만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 537만원 | 5,021원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 304만원 | 2,837원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 168만원 | 1,570원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 130만원 | 1,215원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 126만원 | 1,178원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 262만원 | 2,451원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울율현초등학교
가까운 중학교1.4km세곡중학교
가까운 고등학교800m풍문고등학교
- 초등학교서울율현초등학교100m직선거리
- 초등학교서울자곡초등학교800m직선거리
- 중학교세곡중학교1.4km직선거리
- 고등학교풍문고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구자곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
래미안포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 15억 5,000만원(13건), 2025년 17억(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,250만원, 2024년 2억 7,634만원, 2025년 4억 398만원, 2026년 2억 9,015만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 5,250만원29건 | 29건 |
| 2024년 | 15억 5,000만원13건 | 5,796만원 | 13건 | 2억 7,634만원416건 | 416건 |
| 2025년 | 17억12건 | 6,574만원 | 12건 | 4억 398만원85건 | 85건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 2억 9,015만원320건 | 320건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 315동 9건, 307동 9건, 306동 7건, 314동 2건이에요.
315동 9건307동 9건306동 7건314동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 래미안포레 전월세 414건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 94%(383건), 신규 6%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 19억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,386만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,355만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,015만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 19억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 7억 7,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 1,241만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 3,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 7,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,386만원 · 중개보수 1,355만원 포함 | 약 16억 1,241만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자곡동 10곳자곡동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 래미안포레의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 강남자곡아이파크(평당 8,856만원), 가장 싼 곳은 강남브리즈힐(토지임대부아파트)(평당 5,307만원)이에요.
LH수서2단지아파트실거래 없음2024년 · 1,080세대★ 4.8 (9)강남한양수자인(4단지)-17%6,961만원전용 평당최근 21억 8,500만원 · 26.072014년 · 1,304세대 · 12개월 18건★ 4.3 (9)강남자곡힐스테이트-17%6,950만원전용 평당최근 15억 5,500만원 · 26.092015년 · 1,339세대 · 12개월 52건★ 4.3 (15)래미안강남힐즈-11%7,423만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.082014년 · 1,020세대 · 12개월 42건★ 4.7 (3)강남자곡아이파크+6%8,856만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.052014년 · 716세대 · 12개월 15건★ 4.3 (10)
강남브리즈힐실거래 없음2014년 · 402세대★ 4.4 (8)강남에버시움실거래 없음2013년★ 3.5 (13)강남브리즈힐(토지임대부아파트)-37%5,307만원전용 평당최근 13억 600만원 · 26.082014년 · 402세대 · 12개월 17건★ 4.4 (8)디아크리온강남실거래 없음2023년 · 597세대★ 4.0 (4)
강남브리즈힐실거래 없음2014년 · 402세대★ 4.4 (8)강남에버시움실거래 없음2013년★ 3.5 (13)강남브리즈힐(토지임대부아파트)-37%5,307만원전용 평당최근 13억 600만원 · 26.082014년 · 402세대 · 12개월 17건★ 4.4 (8)디아크리온강남실거래 없음2023년 · 597세대★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
래미안포레 자주 묻는 질문
래미안포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 19억 3,500만원, 전용 평당가는 8,363만원이에요.래미안포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 347건 중앙값은 2억 9,131만원이에요. 전세가율은 약 19.1%이에요. 26평형(전용 59.7~60㎡)은 2억 9,015만원이에요.래미안포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 67건 중앙값은 보증금 9,610만원, 월 38만원이에요.래미안포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.7~60㎡) 564건, 36평형(전용 84.8~85㎡) 287건, 전용 15평(49.9㎡) 126건, 43평형(전용 101.5㎡) 34건이에요. 26평형(전용 59.7~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.래미안포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.06 85㎡(36평형) 9층 306동의 21억 5,000만원, 최저가는 2025.10.02 60㎡(26평형) 9층의 16억 5,000만원이에요.래미안포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 29.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.래미안포레 가격은 자곡동에서 비싼 편인가요?
래미안포레 매매 평당가는 8,363만원이에요. 자곡동 전체 7,199만원보다 16% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 강남한양수자인(4단지) 6,961만원, 강남자곡힐스테이트 6,950만원, 래미안강남힐즈 7,423만원 중에서는 가장 높은 편이에요.래미안포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 19억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,386만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,355만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,015만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.래미안포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 19억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 7억 7,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 1,241만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.래미안포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 래미안포레 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 4,300만원이에요(1,070호, 4억 6,600만원~13억 100만원). 전용 60㎡는 9억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 5,000만원의 약 57%이에요.래미안포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 래미안포레 전월세 414건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 94%(383건), 신규 6%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 래미안포레(자곡동 687번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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