노즈넉히 조용하고 공원이 너무좋아요
2026.08.16
발코니 확한집이거 채광괴 조경이 너무 잘되있습니다 고속도로 가깝게 진입할수 있고 버스 두세정거장에 수서문정역 장지역 접근 좋습니다 다만 주변 상…
서울특별시 강남구 자곡동 686 · 2014년 준공 · 1,304세대 26개 동 · 전용 49.9~114.5㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 15건
- 21억 8,000만원▲ 16.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 5,757만 → 지금 7,505만
- 전세 중앙값
- 6억 8,000만원
- 12개월 109건 · 전세가율 36.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,009만원
- 자곡동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 23억 7,000만원
- 114.5㎡(47평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 964건
- 전용 평당 7,009만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 6,100만원
- 2026년 · 1,304호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.08
강남한양수자인(4단지) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월강남한양수자인(4단지) 전용면적은 6종(49.9~114.5㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 21억 8,000만원, 전용 평당가는 7,009만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 8,000만원(평당 2,578만원), 전세가율은 약 36.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다.
- 25평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 422만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 486만원, 월 38만원이에요.
전세가율36.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 486만원 / 38만원202건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 7억 6,000만원, 월세 117건 중앙값 보증금 1억 1,022만원·월 20만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.13 7층 18억 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 21억 8,000만원(평당 8,489만원), 전세 68건 중앙값 4억 7,066만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5억·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.05 4층 22억 1,500만원이에요.
- 전용 15평(49.9㎡)은 최근 12개월 월세 63건 중앙값 보증금 5,642만원·월 38만원이에요.
- 47평형(전용 114.3~114.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 22억 1,000만원(평당 6,383만원), 전세 18건 중앙값 9억 4,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 6억 5,000만원·월 175만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.07 2층 23억 7,000만원이에요.
- 41평형(전용 101.2~101.4㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 10억, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 340만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.09 3층 22억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 81.6㎡ · 81E타입 · 전용률 73.3% | 2건 | - | 11억 6,000만원7층 · 2026.10.30 | 18억 7,000만원7층 · 2026.05.13 | 7억 6,000만원9건 | 1억 1,022/20만원117건 | 매매 10 · 전세 116 · 월세 245 |
| 84.8~85㎡34평형공급 113.8㎡ · 113A1타입 · 전용률 74.6% | 21억 8,000만원5건 | 8,489만원 | 22억 1,500만원4층 · 2026.10.05 | 22억 1,500만원4층 · 2026.10.05 | 4억 7,066만원68건 | 5억/135만원9건 | 매매 22 · 전세 205 · 월세 33 |
| 49.9㎡전용 15평 | - | - | - | - | 1건 | 5,642/38만원63건 | 매매 0 · 전세 23 · 월세 128 |
| 114.3~114.5㎡47평형공급 154.3㎡ · 154B타입 · 전용률 74.1% | 22억 1,000만원6건 | 6,383만원 | 23억 7,000만원2층 · 2026.07.07 | 23억 7,000만원2층 · 2026.07.07 | 9억 4,500만원18건 | 6억 5,000/175만원8건 | 매매 21 · 전세 59 · 월세 25 |
| 101.2~101.4㎡41평형공급 136.5㎡ · 136T타입 · 전용률 74.1% | 2건 | - | 22억 5,000만원3층 · 2026.04.09 | 22억 5,000만원3층 · 2026.04.09 | 10억7건 | 1억/340만원3건 | 매매 9 · 전세 28 · 월세 10 |
| 101.5㎡41평형공급 136.5㎡ · 136T타입 · 전용률 74.1% | - | - | 18억 5,000만원7층 · 2025.07.30 | 18억 5,000만원7층 · 2025.07.30 | 8억 6,625만원6건 | 2건 | 매매 2 · 전세 19 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강남한양수자인(4단지) 아파트 매매 거래는 2026년 4월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 8,479만원이 가장 높았고 2024년 10월 5,234만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(10건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.1건이에요.
7,505만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 7,505만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 8,479만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7,672만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8,368만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 6,884만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,373만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,354만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강남한양수자인(4단지) 아파트 전세 거래는 2024년 5월 145건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 9억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 4,046만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 40건으로 직전 6개월(69건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.1건이에요.
9억 9,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 9억 9,000만원 |
| 2026년 10월 | 9건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 9월 | 14건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6억 8,387만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 7억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 6억 9,384만원 |
| 2026년 5월 | 32건 | 3억 5,753만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 7억 4,109만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 8억 |
| 2026년 2월 | 10건 | 8억 2,975만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 8억 1,350만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 7억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 18억 7,000만원 2026.05.13 · 7층
- 최근 거래
- 11억 6,000만원 2026.10.30 · 7층
- 비교 거래
- 42건 2017년 5월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강남한양수자인(4단지) 매매 평당가는 7,009만원이에요. 자곡동 전체 7,581만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 래미안포레 8,402만원, 강남자곡힐스테이트 7,957만원, 래미안강남힐즈 7,581만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
강남한양수자인(4단지) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월강남한양수자인(4단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.30 강남한양수자인(4단지) 60㎡(25평형) 7층 11억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.05 강남한양수자인(4단지) 85㎡(34평형) 4층 22억 1,500만원, 2026.09.30 강남한양수자인(4단지) 85㎡(34평형) 8층 21억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.07 114.5㎡(47평형) 2층의 23억 7,000만원, 최저가는 2026.10.30 60㎡(25평형) 7층의 11억 6,000만원이에요.
- 강남한양수자인(4단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 강남한양수자인(4단지) 114.5㎡(47평형) 5층 9억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 강남한양수자인(4단지) 60㎡(25평형) 3층 8억, 2026.10.24 강남한양수자인(4단지) 114.5㎡(47평형) 1층 10억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
- 강남한양수자인(4단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.28 강남한양수자인(4단지) 59.9㎡(25평형) 8층 보증금 1억 1,420만원, 월 18만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 강남한양수자인(4단지) 59.9㎡(25평형) 3층 보증금 6,656만원, 월 44만원, 2026.10.28 강남한양수자인(4단지) 60㎡(25평형) 7층 보증금 6,656만원, 월 44만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~114.3㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 6,000만원2026.10.30 계약 · 60㎡(25평형) · 7층
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
12억19억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가18억 7,000만원7층 · 2026.05.13
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 20건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | - | 60㎡(25평형) | 7층 | 11억 6,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.10.05 | - | 85㎡(34평형) | 4층 | 22억 1,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 21억 8,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 85㎡(34평형) | 2층 | 21억 8,500만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | - | 114.5㎡(47평형) | 2층 | 23억 7,000만원114.5㎡(47평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.13 | 412동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 18억 7,000만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 403동 | 114.5㎡(47평형) | 3층 | 22억 2,000만원114.5㎡(47평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 419동 | 114.5㎡(47평형) | 8층 | 14억 3,200만원114.5㎡(47평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 410동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 21억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | - | 114.3㎡(47평형) | 4층 | 17억 5,000만원114.3㎡(47평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 407동 | 101.4㎡(41평형) | 3층 | 22억 5,000만원101.4㎡(41평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 407동 | 101.4㎡(41평형) | 4층 | 21억 5,000만원101.4㎡(41평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 405동 | 114.5㎡(47평형) | 10층 | 23억 4,000만원114.5㎡(47평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 402동 | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 21억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 409동 | 114.5㎡(47평형) | 4층 | 22억114.5㎡(47평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 401동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 20억 3,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 403동 | 114.5㎡(47평형) | 1층 | 14억 5,000만원114.5㎡(47평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 401동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 20억 5,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 405동 | 114.5㎡(47평형) | 2층 | 19억 5,000만원114.5㎡(47평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.02 | 401동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 17억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강남한양수자인(4단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강남한양수자인(4단지) 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 4.1, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노즈넉히 조용하고 공원이 너무좋아요", "역시 강남구, 하지만 교통이나 인프라는 살짝", "조용하고 편안한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 9건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
4.1
교통
4.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역시 강남구, 하지만 교통이나 인프라는 살짝
2026.05.25
집이 참좋아요. 채광도 잘들고 아파트 단지라서 소음도 없습니다. 특히 바로앞에 큰 율현공원이 있어서 산책나각에도 좋구요. 더 가면 탄천이라 러닝…
조용하고 편안한 아파트
2026.01.08
2014년에 완공하여 현재 10년 이 조금 넘은 아파트라 아파트가 깨끝합니다. 그리고, 지하 주차장을 갖고 있어서 지상으로는 차가 다니지 앟는…
강남한양수자인(4단지) 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
자곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LH수서2단지아파트 | 4.8 | 9건 | - |
| 2래미안강남힐즈 | 4.7 | 3건 | 7,581만원 |
| 3LH수서1단지아파트 | 4.6 | 10건 | - |
| 4강남자곡아이파크 | 4.4 | 11건 | 9,261만원 |
| 8강남한양수자인(4단지) | 4.3 | 9건 | 7,009만원 |
| 5강남브리즈힐 | 4.4 | 8건 | - |
| 6강남브리즈힐(토지임대부아파트) | 4.4 | 8건 | 5,373만원 |
| 7강남자곡힐스테이트 | 4.3 | 15건 | 7,957만원 |
| 9디아크리온강남 | 4.0 | 4건 | - |
| 10강남에버시움 | 3.5 | 13건 | - |
자곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
자곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점자곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 74점, 교육 55점, 마트 69점, 병원 55점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 87건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 87건
치안
97
대중교통
74
교육
55
마트
69
병원
55
공원
90
자곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 61위, 강남구 10곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(22위), 가장 처지는 항목은 대중교통(276위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 61위, 전국 360위자곡동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
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강남한양수자인(4단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강남한양수자인(4단지) 아파트는 1,304세대 · 26개 동 · 2014년 3월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 64건은 전체 세대의 약 4.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 1,637대(세대당 1.26대), 승강기 2대, 2014년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 15종이에요. 81E타입은 공급 81.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.3%), 81B1타입은 공급 81.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.3%), 82T2타입은 공급 82.2㎡·전용 60㎡(전용률 72.9%), 81A2타입은 공급 81.8㎡·전용 60㎡(전용률 73.3%), 81T3타입은 공급 81.9㎡·전용 60㎡(전용률 73.3%)이에요. 나머지 10종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 441대, 전기차 충전기 33대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,304세대 (60㎡ 이하 625 · 60~85㎡ 347 · 85~135㎡ 332)
- 동수
- 26개 동
- 준공
- 2014년 3월
- 지번
- 강남구 자곡동 686
- 도로명
- 서울 강남구 자곡로 260
- 타입
- 81E타입 전용 59.9㎡ · 81B1타입 전용 59.9㎡ · 82T2타입 전용 60㎡ · 81A2타입 전용 60㎡ · 81T3타입 전용 60㎡ · 113A1타입 전용 84.8㎡ 외 9
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 1,637대 (옥내 1,630 · 옥외 7) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 150.36% · 건폐율 24.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 한양수자인
- 보안·충전
- CCTV 441대 · 전기차 충전기 33대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강남한양수자인(4단지)은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
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- 용적률은 150.36%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률150.36%보통조건에 따라 달라져요
건폐율24.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강남한양수자인(4단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 6,100만원이에요(1,304호, 4억 7,900만원~13억 4,700만원).
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- 전용 60㎡는 9억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 1,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 5억 1,700만원, 60㎡ 9억 9,900만원, 85㎡ 12억 3,200만원, 101㎡ 13억 900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 5억 1,700만원 | 231호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 9억 9,900만원 | 394호 | 15억 1,500만원 | 66% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 12억 3,200만원 | 347호 | 21억 8,000만원 | 57% |
| 101㎡ · 41평형 (101.2~101.4) | 13억 900만원 | 76호 | 22억 | 60% |
| 102㎡ · 41평형 | 13억 900만원 | 48호 | - | - |
| 114㎡ · 47평형 (114.3~114.5) | 13억 3,300만원 | 208호 | 22억 1,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 11억 6,100만원 | 1,304호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 9억 9,900만원 기준 강남한양수자인(4단지)의 연간 보유세는 약 203.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 116.8만원에 도시지역분·지방교육세 86.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 5억 1,700만원 | 27.5만원특례세율 | 37.3만원 | - | 64.8만원 |
| 60㎡25평형 | 9억 9,900만원 | 116.8만원 | 86.3만원 | - | 203.1만원 |
| 85㎡34평형 | 12억 3,200만원 | 158.8만원 | 109.4만원 | 10.4만원 | 278.6만원 |
| 101㎡전용 31평 | 13억 900만원 | 172.6만원 | 117만원 | 35.8만원 | 325.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 13억 900만원 | 172.6만원 | 117만원 | 35.8만원 | 325.3만원 |
| 114㎡전용 34평 | 13억 3,300만원 | 176.9만원 | 119.4만원 | 43.6만원 | 339.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기33기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강남한양수자인(4단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
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- 강남한양수자인(4단지)는 401동부터 426동까지 26개 동, 최고 10층입니다.
- 동마다 8층에서 10층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 26개와 주변 건물 40개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 10층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 403동 | 10층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 404동 | 10층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 405동 | 10층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 406동 | 10층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 407동 | 10층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 408동 | 10층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 409동 | 10층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 410동 | 10층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 411동 | 10층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 412동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 413동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 414동 | 10층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 415동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 416동 | 10층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 417동 | 10층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 418동 | 10층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 419동 | 10층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 420동 | 10층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 421동 | 10층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 422동 | 10층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 423동 | 8층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 424동 | 8층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 425동 | 9층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 426동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분강남한양수자인(4단지)의 2026년 8월 관리비는 총 31,638만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,321원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 13,758만원(인건비 5,086만원 · 경비비 4,498만원 · 청소비 3,175만원 순), 개별사용료 17,880만원(전기료 15,031만원 · 수도료 2,355만원 · 생활폐기물수수료 182만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.08 기준
㎡당2,321원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,758만원단지 전체 · 월
개별사용료17,880만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 7% 낮음24만원
25.09
22만원
25.10
18만원
25.11
19만원
25.12
21만원
26.01
23만원
26.02
20만원
26.03
20만원
26.04
19만원
26.05
19만원
26.06
22만원
26.07
24만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 312곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%105,507원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%137,116원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,031만원 | 12만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 5,086만원 | 4만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 4,498만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 3,175만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 2,355만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 393만원 | 3,012원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 182만원 | 1,398원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 180만원 | 1,377원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 127만원 | 971원 | 0% |
| 시설유지비공용관리비 | 124만원 | 954원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 488만원 | 3,742원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울율현초등학교
가까운 중학교1.8km세곡중학교
가까운 고등학교1.2km풍문고등학교
- 초등학교서울율현초등학교400m직선거리
- 초등학교서울자곡초등학교1.2km직선거리
- 중학교세곡중학교1.8km직선거리
- 고등학교풍문고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구자곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강남한양수자인(4단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 15억 7,000만원(22건), 2025년 18억 3,500만원(27건), 2026년 21억 8,000만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 39% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 5,500만원, 2024년 3억 4,051만원, 2025년 7억 6,825만원, 2026년 6억 5,598만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 7억 5,500만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 15억 7,000만원22건 | 6,007만원 | 22건 | 3억 4,051만원239건 | 239건 |
| 2025년 | 18억 3,500만원27건 | 6,192만원 | 27건 | 7억 6,825만원92건 | 92건 |
| 2026년 | 21억 8,000만원15건 | 7,009만원 | 15건 | 6억 5,598만원103건 | 103건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 409동 10건, 425동 6건, 410동 6건, 401동 5건, 415동 4건, 402동 4건 등 15개 동이에요.
409동 10건425동 6건410동 6건401동 5건415동 4건402동 4건416동 3건417동 3건418동 3건407동 3건405동 3건403동 3건411동 2건412동 2건419동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강남한양수자인(4단지) 전월세 311건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 76%(235건), 신규 24%(75건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 2건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(60%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 21억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,194만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,526만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 21억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 8억 7,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 6,720만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 8,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 7,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,194만원 · 중개보수 1,526만원 포함 | 약 18억 6,720만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자곡동 10곳자곡동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 강남한양수자인(4단지)의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 강남자곡아이파크(평당 9,261만원), 가장 싼 곳은 강남브리즈힐(토지임대부아파트)(평당 5,373만원)이에요.
LH수서2단지아파트실거래 없음2024년 · 1,080세대★ 4.8 (9)래미안포레+20%8,402만원전용 평당최근 22억 4,000만원 · 26.102014년 · 1,070세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)강남자곡힐스테이트+14%7,957만원전용 평당최근 17억 5,500만원 · 26.112015년 · 1,339세대 · 12개월 34건★ 4.3 (15)래미안강남힐즈+8%7,581만원전용 평당최근 21억 1,000만원 · 26.092014년 · 1,020세대 · 12개월 24건★ 4.7 (3)
강남자곡아이파크+32%9,261만원전용 평당최근 21억 9,500만원 · 26.102014년 · 716세대 · 12개월 12건★ 4.4 (11)
강남브리즈힐실거래 없음2014년 · 402세대★ 4.4 (8)강남에버시움실거래 없음2013년★ 3.5 (13)강남브리즈힐(토지임대부아파트)-23%5,373만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.102014년 · 402세대 · 12개월 15건★ 4.4 (8)디아크리온강남실거래 없음2023년 · 597세대★ 4.0 (4)
강남자곡아이파크+32%9,261만원전용 평당최근 21억 9,500만원 · 26.102014년 · 716세대 · 12개월 12건★ 4.4 (11)강남브리즈힐실거래 없음2014년 · 402세대★ 4.4 (8)강남에버시움실거래 없음2013년★ 3.5 (13)강남브리즈힐(토지임대부아파트)-23%5,373만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.102014년 · 402세대 · 12개월 15건★ 4.4 (8)디아크리온강남실거래 없음2023년 · 597세대★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
강남한양수자인(4단지) 자주 묻는 질문
강남한양수자인(4단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 15건 중앙값은 21억 8,000만원, 전용 평당가는 7,009만원이에요.강남한양수자인(4단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 109건 중앙값은 6억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 36.8%이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)은 7억 6,000만원이에요.강남한양수자인(4단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 202건 중앙값은 보증금 1억 486만원, 월 38만원이에요.강남한양수자인(4단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9~60㎡) 371건, 34평형(전용 84.8~85㎡) 260건, 전용 15평(49.9㎡) 151건, 47평형(전용 114.3~114.5㎡) 105건, 41평형(전용 101.2~101.4㎡) 47건, 41평형(전용 101.5㎡) 30건이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강남한양수자인(4단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.07 114.5㎡(47평형) 2층의 23억 7,000만원, 최저가는 2026.10.30 60㎡(25평형) 7층의 11억 6,000만원이에요.강남한양수자인(4단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강남한양수자인(4단지) 가격은 자곡동에서 비싼 편인가요?
강남한양수자인(4단지) 매매 평당가는 7,009만원이에요. 자곡동 전체 7,581만원보다 8% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 래미안포레 8,402만원, 강남자곡힐스테이트 7,957만원, 래미안강남힐즈 7,581만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강남한양수자인(4단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 21억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,194만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,526만원이에요. 전세 중앙값 7억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강남한양수자인(4단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 21억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 8억 7,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 6,720만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.강남한양수자인(4단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강남한양수자인(4단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 6,100만원이에요(1,304호, 4억 7,900만원~13억 4,700만원). 전용 60㎡는 9억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 1,500만원의 약 66%이에요.강남한양수자인(4단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강남한양수자인(4단지) 전월세 311건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 76%(235건), 신규 24%(75건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강남한양수자인(4단지)(자곡동 686번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자곡동은 살기 좋은 동네인가요?
자곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 61위, 강남구 10곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(22위), 가장 처지는 항목은 대중교통(276위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 자곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.자곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
강남한양수자인(4단지) 매물 · 단지 정보 자세히