전세대 4룸이 주는 편리함.
2026.05.20
래미안 강남힐즈는 전세대 4룸 40평형 구조로 넓고 편리합니다. 특히 주거만을 위해 그린벨트가 해제된 곳이라 사람에게 좋은 산책로와 상쾌한 공기…
서울특별시 강남구 자곡동 611 · 2014년 준공 · 1,020세대 20개 동 · 전용 92~102㎡
- 매매 중앙값 · 40평형(전용 101.5~102㎡) · 최근 12개월 27건
- 22억 7,800만원▲ 9.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 6,543만 → 지금 8,304만
- 전세 중앙값
- 10억 5,000만원
- 12개월 59건 · 전세가율 48.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,423만원
- 자곡동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 25억 7,000만원
- 101.9㎡(40평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 436건
- 전용 평당 7,423만원
- 공시가격 중앙값
- 14억 6,600만원
- 2026년 · 1,020호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 40만원
- 세대당 평균 · 2026.07
래미안강남힐즈 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안강남힐즈 전용면적은 3종(92~102㎡)이며 40평형(전용 101.5~102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 22억 1,000만원, 전용 평당가는 7,423만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억 5,000만원(평당 3,567만원), 전세가율은 약 48.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다.
- 40평형(전용 101.5~102㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 8,976만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 250만원이에요.
전세가율48.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 / 250만원40건
3년 전 대비 · 매매 평당가+17.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별40평형(전용 101.5~102㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 22억 7,800만원(평당 7,387만원), 전세 34건 중앙값 11억 3,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 5억·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.15 13층 25억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 36평형(전용 92㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 20억 7,000만원(평당 7,441만원), 전세 25건 중앙값 9억 4,500만원, 월세 18건 중앙값 보증금 4억·월 260만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.08 2층 23억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.5~102㎡40평형대표공급 132.1㎡ · 132C타입 · 전용률 76.9% | 22억 7,800만원27건 | 7,387만원 | 23억11층 · 2026.06.24 | 25억 7,000만원13층 · 2026.05.15 | 11억 3,000만원34건 | 5억/250만원22건 | 매매 55 · 전세 127 · 월세 58 |
| 92㎡36평형공급 119㎡ · 119B타입 · 전용률 77.3% | 20억 7,000만원14건 | 7,441만원 | 23억 1,000만원14층 · 2026.08.29 | 23억 4,000만원2층 · 2025.11.08 | 9억 4,500만원25건 | 4억/260만원18건 | 매매 37 · 전세 109 · 월세 49 |
| 94.9㎡38평형공급 124.2㎡ · 124타입 · 전용률 76.4% | 1건 | - | 23억 6,000만원1층 · 2026.02.25 | 23억 6,000만원1층 · 2026.02.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매래미안강남힐즈 아파트 매매 거래는 2025년 10월 13건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 8,304만원이 가장 높았고 2025년 2월 6,032만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(30건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.2건이에요.
8,304만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8,304만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,459만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 7,645만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 7,603만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6,196만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 7,621만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,513만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 7,694만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 7,517만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 7,069만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세래미안강남힐즈 아파트 전세 거래는 2025년 7월 14건이 가장 많았고 2025년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 11억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 8억 3,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(32건)보다 16% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.9건이에요.
9억 9,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 9억 9,750만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 10억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 9억 9,750만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 10억 4,425만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 10억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 10억 1,850만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 10억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 10억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 11억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 10억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 25억 7,000만원 2026.05.15 · 13층
- 최근 거래
- 23억 2026.06.24 · 11층
- 비교 거래
- 161건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가래미안강남힐즈 매매 평당가는 7,423만원이에요. 자곡동 전체 7,199만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 래미안포레 8,363만원, 강남한양수자인(4단지) 6,961만원, 강남자곡힐스테이트 6,950만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안강남힐즈 (이 단지) | 7,423만원 | 기준 | 3,567만원 | 42건 |
| 자곡동 전체 | 7,199만원 | ▼ 3% | 1,928만원 | 147건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,308만원 | ▲ 52.3% | 3,697만원 | 2,603건 |
| LH수서2단지아파트 | - | - | - | |
| 래미안포레 | 8,363만원 | ▲ 12.7% | 1,601만원 | 3건 |
| 강남한양수자인(4단지) | 6,961만원 | ▼ 6.2% | 2,652만원 | 18건 |
| 강남자곡힐스테이트 | 6,950만원 | ▼ 6.4% | 2,873만원 | 52건 |
| 강남자곡아이파크 | 8,856만원 | ▲ 19.3% | 3,580만원 | 15건 |
래미안강남힐즈 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안강남힐즈 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 래미안강남힐즈 92㎡(36평형) 14층 23억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.24 래미안강남힐즈 101.9㎡(40평형) 11층 23억, 2026.05.30 래미안강남힐즈 102㎡(40평형) 13층 23억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 92㎡(전용 28평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.15 101.9㎡(40평형) 13층의 25억 7,000만원, 최저가는 2026.03.24 92㎡(36평형) 14층의 13억이에요.
- 래미안강남힐즈 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.13 래미안강남힐즈 92㎡(36평형) 9층 10억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 래미안강남힐즈 101.9㎡(40평형) 1층 9억 9,750만원, 2026.09.04 래미안강남힐즈 92㎡(36평형) 9층 9억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 92㎡(전용 28평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 래미안강남힐즈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 래미안강남힐즈 101.9㎡(40평형) 12층 보증금 10억, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 래미안강남힐즈 92㎡(36평형) 9층 보증금 7억 3,500만원, 월 105만원, 2026.08.25 래미안강남힐즈 92㎡(36평형) 5층 보증금 7억, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 92㎡(전용 28평)~102㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가23억2026.06.24 계약 · 101.9㎡(40평형) · 11층
40평형(전용 101.5~102㎡) 매매가 분포
36개월 55건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 22억
19억21억23억26억
12개월 중앙값22억 7,800만원전용 평당 7,387만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가25억 7,000만원13층 · 2026.05.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | - | 101.9㎡(40평형) | 11층 | 23억101.9㎡(40평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 609동 | 102㎡(40평형) | 13층 | 23억102㎡(40평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 609동 | 102㎡(40평형) | 2층 | 21억 5,000만원102㎡(40평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 620동 | 101.9㎡(40평형) | 8층 | 25억 5,000만원101.9㎡(40평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | - | 101.9㎡(40평형) | 13층 | 25억 7,000만원101.9㎡(40평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 607동 | 102㎡(40평형) | 12층 | 23억 8,500만원102㎡(40평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 613동 | 101.9㎡(40평형) | 4층 | 23억 3,000만원101.9㎡(40평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 615동 | 101.5㎡(40평형) | 1층 | 21억 5,000만원101.5㎡(40평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 613동 | 101.9㎡(40평형) | 7층 | 22억 5,000만원101.9㎡(40평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 619동 | 101.9㎡(40평형) | 9층 | 23억 8,000만원101.9㎡(40평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 618동 | 101.9㎡(40평형) | 10층 | 24억101.9㎡(40평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 618동 | 101.9㎡(40평형) | 2층 | 21억 5,000만원101.9㎡(40평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 608동 | 102㎡(40평형) | 2층 | 23억102㎡(40평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
래미안강남힐즈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰래미안강남힐즈 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "전세대 4룸이 주는 편리함.", "서울 근교 자연과 함께하는 풀빌라와 강남 생활권을 함께", "대중교통 빼고는 전부만족."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
3.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서울 근교 자연과 함께하는 풀빌라와 강남 생활권을 함께
2026.05.18
우선 언덕에 있습니다 이게 좀 치명적입니다 다만 아주 깨끗하고 평소에 조용해서 주변 차 소리나 이런 걸로 힘들 일도 없고 자연 속에 있어서 여름…
대중교통 빼고는 전부만족.
2026.02.20
대중교통이 다소 불편한게 흠이지만, 차 있으면 웬만한 강남생활권은 30-40분내로 갑니다. 위례, 성남, 판교는 15-20분컷 가능하구요. 강남…
래미안강남힐즈 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
자곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LH수서2단지아파트 | 4.8 | 9건 | - |
| 2LH수서1단지아파트 | 4.7 | 9건 | - |
| 3래미안강남힐즈 | 4.7 | 3건 | 7,423만원 |
| 4강남브리즈힐 | 4.4 | 8건 | - |
| 5강남브리즈힐(토지임대부아파트) | 4.4 | 8건 | 5,307만원 |
| 6강남자곡힐스테이트 | 4.3 | 15건 | 6,950만원 |
| 7강남자곡아이파크 | 4.3 | 10건 | 8,856만원 |
| 8강남한양수자인(4단지) | 4.3 | 9건 | 6,961만원 |
| 9디아크리온강남 | 4.0 | 4건 | - |
| 10강남에버시움 | 3.5 | 13건 | - |
자곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
자곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점자곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 74점, 교육 55점, 마트 69점, 병원 55점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 87건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 87건
치안
97
대중교통
74
교육
55
마트
69
병원
55
공원
90
조용한곳을찾는다면 이곳이 딱
2026.08.08사진 1장
수서역이 근접해있어 지방 어디든지 이동하기 편한곳입니다 또한 강남권이라 어디든지 이동하기 편리했으며 양재 코스트코등도 가기가 편리한곳입니다! 주…
좋은 동네
2026.07.14
자곡동은 옹기종기 작은 조용한 동네 같구요 깨끗하고 아파트단지랑 수서역 장지역 가갑고 무엇보다 강남 송파도 빠르게 갈 수 있는 장점이 있고 대모…
조용하고 풀이 많은곳
2026.06.12
자곡동은 한적하고 조용한 곳에서 살고 싶은 사람들에게 최고입니다. 대중교통이 안 좋으니 자가용은 필수입니다. 주변에 정말 아무것도 없어서 무조…
자곡동 전체 시세와 단지 비교는 자곡동 아파트 시세에서 보세요.
래미안강남힐즈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt래미안강남힐즈 아파트는 1,020세대 · 20개 동 · 2014년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 93건은 전체 세대의 약 9.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 1,554대(세대당 1.52대), 2014년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 119B타입은 공급 119㎡·전용 92㎡(전용률 77.3%), 118A타입은 공급 118.8㎡·전용 92㎡(전용률 77.4%), 124타입은 공급 124.2㎡·전용 94.9㎡(전용률 76.4%), 132C타입은 공급 132.1㎡·전용 101.5㎡(전용률 76.9%), 130A타입은 공급 130.9㎡·전용 101.9㎡(전용률 77.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 404대, 전기차 충전기 76대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 8호선, 분당선 수서역, 장지역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(자곡초등학교) 중학교(세곡중학교) 고등학교(풍문고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,020세대 (85~135㎡ 1,020)
- 동수
- 20개 동
- 준공
- 2014년 6월
- 지번
- 강남구 자곡동 611
- 도로명
- 서울 강남구 자곡로 101
- 타입
- 119B타입 전용 92㎡ · 118A타입 전용 92㎡ · 124타입 전용 94.9㎡ · 132C타입 전용 101.5㎡ · 130A타입 전용 101.9㎡ · 131B타입 전용 102㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 1,554대 · 세대당 1.52대
- 승강기
- 35대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 159.95% · 건폐율 17.5%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 404대 · 전기차 충전기 76대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 8호선, 분당선 수서역, 장지역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(자곡초등학교) 중학교(세곡중학교) 고등학교(풍문고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(세곡주민센터) 병원(삼성의료원) 대형상가(가든파이브)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년래미안강남힐즈은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 159.95%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률159.95%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 래미안강남힐즈 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 6,600만원이에요(1,020호, 12억 7,300만원~16억 4,600만원).
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- 전용 102㎡는 16억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억 7,800만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 92㎡ 14억 1,200만원, 95㎡ 13억 2,100만원, 102㎡ 16억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 92㎡ · 36평형 | 14억 1,200만원 | 479호 | 20억 7,000만원 | 68% |
| 95㎡ · 38평형 | 13억 2,100만원 | 9호 | 23억 6,000만원 | 56% |
| 102㎡ · 40평형 (101.5~102) | 16억 4,600만원 | 532호 | 22억 7,800만원 | 72% |
| 단지 전체 | 14억 6,600만원 | 1,020호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준40평형 공시가격 16억 4,600만원 기준 래미안강남힐즈의 연간 보유세는 약 526.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 233.3만원에 도시지역분·지방교육세 150.4만원, 종합부동산세 142.4만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 92㎡전용 28평 | 14억 1,200만원 | 191.2만원 | 127.2만원 | 69.5만원 | 387.8만원 |
| 95㎡전용 29평 | 13억 2,100만원 | 174.8만원 | 118.2만원 | 39.6만원 | 332.6만원 |
| 102㎡전용 31평 | 16억 4,600만원 | 233.3만원 | 150.4만원 | 142.4만원 | 526.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기76기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 13세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시래미안강남힐즈 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 래미안강남힐즈는 601동부터 620동까지 20개 동, 최고 15층입니다.
- 20개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 20개와 주변 건물 17개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 602동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 603동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 604동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 605동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 606동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 607동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 608동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 609동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 610동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 611동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 612동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 613동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 614동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 615동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 616동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 617동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 618동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 619동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 620동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분래미안강남힐즈의 2026년 7월 관리비는 총 41,114만원(세대당 월 평균 약 40만원 · ㎡당 2,149원)이에요.
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- 공용관리비 18,745만원(인건비 6,888만원 · 청소비 3,956만원 · 경비비 3,911만원 순), 개별사용료 22,369만원(전기료 16,702만원 · 수도료 2,487만원 · 급탕비 1,823만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균40만원2026.07 기준
㎡당2,149원관리비 부과면적 기준
공용관리비18,745만원단지 전체 · 월
개별사용료22,369만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 71% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%183,776원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%219,303원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 16,702만원 | 16만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 6,888만원 | 7만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 3,956만원 | 4만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 3,911만원 | 4만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 2,487만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,895만원 | 2만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 1,823만원 | 2만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 1,001만원 | 9,814원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 664만원 | 6,509원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 535만원 | 5,247원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 1,251만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울자곡초등학교
가까운 중학교400m세곡중학교
가까운 고등학교400m풍문고등학교
- 초등학교서울자곡초등학교300m직선거리
- 초등학교서울세명초등학교600m직선거리
- 중학교세곡중학교400m직선거리
- 고등학교풍문고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구자곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
래미안강남힐즈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 18억 7,000만원(20건), 2025년 20억 9,000만원(51건), 2026년 23억(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9억 1,000만원, 2024년 9억 4,250만원, 2025년 9억 7,000만원, 2026년 10억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 9억 1,000만원24건 | 24건 |
| 2024년 | 18억 7,000만원20건 | 6,353만원 | 20건 | 9억 4,250만원90건 | 90건 |
| 2025년 | 20억 9,000만원51건 | 6,992만원 | 51건 | 9억 7,000만원80건 | 80건 |
| 2026년 | 23억21건 | 7,556만원 | 21건 | 10억 3,000만원42건 | 42건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 102㎡최근 12개월 40평형(전용 101.5~102㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,532만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 7,035만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 7,035만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 7,387만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 7,532만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 20개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 611동(7,801만원), 가장 낮은 곳은 612동(6,974만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 608동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 래미안강남힐즈 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(58건), 신규 41%(40건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 42건 중 직거래 1건, 중개 거래 41건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(93%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준40평형(전용 101.5~102㎡) 매매 중앙값 22억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,973만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,595만원이에요.
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- 전세 중앙값 11억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 452만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준40평형(전용 101.5~102㎡) 매매 중앙값 22억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 9억 1,120만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 19억 7,368만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 22억 7,800만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 1,120만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,973만원 · 중개보수 1,595만원 포함 | 약 19억 7,368만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자곡동 10곳자곡동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 래미안강남힐즈의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 강남자곡아이파크(평당 8,856만원), 가장 싼 곳은 강남브리즈힐(토지임대부아파트)(평당 5,307만원)이에요.
LH수서2단지아파트실거래 없음2024년 · 1,080세대★ 4.8 (9)래미안포레+13%8,363만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.052014년 · 1,070세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)강남한양수자인(4단지)-6%6,961만원전용 평당최근 21억 8,500만원 · 26.072014년 · 1,304세대 · 12개월 18건★ 4.3 (9)강남자곡힐스테이트-6%6,950만원전용 평당최근 15억 5,500만원 · 26.092015년 · 1,339세대 · 12개월 52건★ 4.3 (15)강남자곡아이파크+19%8,856만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.052014년 · 716세대 · 12개월 15건★ 4.3 (10)
강남브리즈힐실거래 없음2014년 · 402세대★ 4.4 (8)강남에버시움실거래 없음2013년★ 3.5 (13)강남브리즈힐(토지임대부아파트)-29%5,307만원전용 평당최근 13억 600만원 · 26.082014년 · 402세대 · 12개월 17건★ 4.4 (8)디아크리온강남실거래 없음2023년 · 597세대★ 4.0 (4)
강남브리즈힐실거래 없음2014년 · 402세대★ 4.4 (8)강남에버시움실거래 없음2013년★ 3.5 (13)강남브리즈힐(토지임대부아파트)-29%5,307만원전용 평당최근 13억 600만원 · 26.082014년 · 402세대 · 12개월 17건★ 4.4 (8)디아크리온강남실거래 없음2023년 · 597세대★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
래미안강남힐즈 자주 묻는 질문
래미안강남힐즈 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 42건 중앙값은 22억 1,000만원, 전용 평당가는 7,423만원이에요. 가장 많이 거래된 40평형(전용 101.5~102㎡)은 22억 7,800만원이에요.래미안강남힐즈 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 59건 중앙값은 10억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 48.1%이에요. 40평형(전용 101.5~102㎡)은 11억 3,000만원이에요.래미안강남힐즈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 40건 중앙값은 보증금 5억, 월 250만원이에요.래미안강남힐즈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 40평형(전용 101.5~102㎡) 240건, 36평형(전용 92㎡) 195건, 38평형(전용 94.9㎡) 1건이에요. 40평형(전용 101.5~102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.래미안강남힐즈 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.15 101.9㎡(40평형) 13층의 25억 7,000만원, 최저가는 2026.03.24 92㎡(36평형) 14층의 13억이에요.래미안강남힐즈 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.래미안강남힐즈 가격은 자곡동에서 비싼 편인가요?
래미안강남힐즈 매매 평당가는 7,423만원이에요. 자곡동 전체 7,199만원보다 3% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 래미안포레 8,363만원, 강남한양수자인(4단지) 6,961만원, 강남자곡힐스테이트 6,950만원 중에서는 중간 편이에요.래미안강남힐즈 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 40평형(전용 101.5~102㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,532만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 7,035만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.래미안강남힐즈 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
40평형(전용 101.5~102㎡) 매매 중앙값 22억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,973만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,595만원이에요. 전세 중앙값 11억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 452만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.래미안강남힐즈 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
40평형(전용 101.5~102㎡) 매매 중앙값 22억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 9억 1,120만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 19억 7,368만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.래미안강남힐즈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 래미안강남힐즈 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 6,600만원이에요(1,020호, 12억 7,300만원~16억 4,600만원). 전용 102㎡는 16억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억 7,800만원의 약 72%이에요.래미안강남힐즈 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 래미안강남힐즈 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(58건), 신규 41%(40건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 래미안강남힐즈(자곡동 611번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(40평형)이에요.
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