교통이 매우 안 좋은 아파트
2026.06.12
버스정류장이 바로 앞에 있지만 지하철은 정말 엄청 멀어요. 솔직히 자가용 없으면 여기 살기 너무 빡세요. 버스도 꽤 오래 기다려야해요. 그리고…
서울특별시 강남구 자곡동 619 · 2015년 준공 · 1,339세대 5개 동 · 전용 23.3~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 17건
- 14억 9,000만원▲ 42.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,240만 → 지금 6,875만
- 전세 중앙값
- 5억 8,250만원
- 12개월 78건 · 전세가율 36.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,957만원
- 자곡동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 17억 5,500만원
- 84.4㎡(36평형) · 2026.11
- 36개월 실거래
- 609건
- 전용 평당 7,957만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 1,100만원
- 2026년 · 1,339호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.08
강남자곡힐스테이트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월강남자곡힐스테이트 전용면적은 6종(23.3~84.4㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 14억 5,500만원, 전용 평당가는 7,957만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 42.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 50.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 8,250만원(평당 2,873만원), 전세가율은 약 36.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 114.7% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 2,274만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 7,000만원, 월 163만원이에요.
전세가율36.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 7,000만원 / 163만원49건
3년 전 대비 · 매매 평당가+50.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 14억 9,000만원(평당 8,219만원), 전세 18건 중앙값 5억 4,500만원, 월세 18건 중앙값 보증금 2억·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.09 6층 15억 8,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 36평형(전용 84.1~84.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 16억 8,250만원(평당 6,591만원), 전세 16건 중앙값 7억 5,500만원, 월세 21건 중앙값 보증금 4억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.07 15층 17억 5,500만원이에요.
- 22평형(전용 52㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 13억 8,750만원(평당 8,825만원), 전세 14건 중앙값 3억 4,747만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2억 8,500만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.12 12층 14억이에요.
- 32평형(전용 74.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 16억 7,000만원(평당 7,381만원), 전세 15건 중앙값 7억이에요. 36개월 최고가는 2026.10.26 3층 16억 8,800만원이에요.
- 전용 14평(46.9㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 1억 9,256만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 85.3㎡ · 85A타입 · 전용률 70.3% | 14억 9,000만원17건 | 8,219만원 | 15억 5,500만원3층 · 2026.09.12 | 15억 8,000만원6층 · 2026.07.09 | 5억 4,500만원18건 | 2억/170만원18건 | 매매 49 · 전세 77 · 월세 61 |
| 84.1~84.4㎡36평형공급 119.6㎡ · 119B타입 · 전용률 70.3% | 16억 8,250만원6건 | 6,591만원 | 17억 5,500만원15층 · 2026.11.07 | 17억 5,500만원15층 · 2026.11.07 | 7억 5,500만원16건 | 4억/120만원21건 | 매매 32 · 전세 61 · 월세 63 |
| 52㎡22평형공급 73.9㎡ · 73B타입 · 전용률 70.3% | 13억 8,750만원8건 | 8,825만원 | 13억 8,500만원7층 · 2026.10.15 | 14억12층 · 2026.06.12 | 3억 4,747만원14건 | 2억 8,500/120만원8건 | 매매 20 · 전세 67 · 월세 29 |
| 74.8㎡32평형공급 106.4㎡ · 106A타입 · 전용률 70.3% | 16억 7,000만원3건 | 7,381만원 | 16억 8,800만원3층 · 2026.10.26 | 16억 8,800만원3층 · 2026.10.26 | 7억15건 | 2건 | 매매 26 · 전세 51 · 월세 27 |
| 46.9㎡전용 14평 | - | - | - | - | 1억 9,256만원10건 | - | 매매 0 · 전세 26 · 월세 0 |
| 23.3㎡전용 7평 | - | - | - | - | 9,628만원5건 | - | 매매 0 · 전세 20 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강남자곡힐스테이트 아파트 매매 거래는 2025년 10월 12건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 8,779만원이 가장 높았고 2025년 2월 4,817만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(22건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
6,875만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 6,875만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 8,134만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 8,578만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8,697만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 8,779만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 8,682만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8,219만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 7,668만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 7,941만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 7,678만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 6,408만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강남자곡힐스테이트 아파트 전세 거래는 2025년 8월 59건이 가장 많았고 2024년 1월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 7억이 가장 높았고 2026년 10월 9,722만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(46건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.5건이에요.
2억 1,637만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -66%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 2억 1,637만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 9,722만원 |
| 2026년 9월 | 14건 | 2억 3,278만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 6억 1,900만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 5억 6,700만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 3억 9,531만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 7억 |
| 2026년 1월 | 9건 | 6억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 6억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2021년 9월부터 최고가
- 15억 8,000만원 2026.07.09 · 6층
- 최근 거래
- 15억 5,500만원 2026.09.12 · 3층
- 비교 거래
- 60건 2021년 9월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
자곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강남자곡힐스테이트 매매 평당가는 7,957만원이에요. 자곡동 전체 7,581만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 래미안포레 8,402만원, 강남한양수자인(4단지) 7,009만원, 래미안강남힐즈 7,581만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 강남자곡힐스테이트 (이 단지) | 7,957만원 | 기준 | 2,873만원 | 34건 |
| 자곡동 전체 | 7,581만원 | ▼ 4.7% | 2,042만원 | 104건 |
| 강남구 전체 | 1억 1,640만원 | ▲ 46.3% | 3,695만원 | 2,271건 |
| LH수서2단지아파트 | - | - | - | |
| 래미안포레 | 8,402만원 | ▲ 5.6% | 1,601만원 | 4건 |
| 강남한양수자인(4단지) | 7,009만원 | ▼ 11.9% | 2,578만원 | 15건 |
| 래미안강남힐즈 | 7,581만원 | ▼ 4.7% | 3,502만원 | 24건 |
| 강남자곡아이파크 | 9,261만원 | ▲ 16.4% | 3,679만원 | 12건 |
강남자곡힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월강남자곡힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 강남자곡 힐스테이트 84.4㎡(36평형) 15층 17억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.26 강남자곡 힐스테이트 74.8㎡(32평형) 3층 16억 8,800만원, 2026.10.15 강남자곡 힐스테이트 52㎡(22평형) 7층 13억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.11.07 84.4㎡(36평형) 15층의 17억 5,500만원, 최저가는 2026.01.16 59.9㎡(26평형) 6층의 9억 9,700만원이에요.
- 강남자곡힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 강남자곡 힐스테이트 46.9㎡(전용 14평) 10층 1억 9,444만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.02 강남자곡 힐스테이트 59.9㎡(26평형) 11층 2억 3,829만원, 2026.10.22 강남자곡 힐스테이트 23.3㎡(전용 7평) 10층 9,722만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 23.3㎡(전용 7평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 강남자곡힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.09 강남자곡 힐스테이트 84.4㎡(36평형) 5층 보증금 1억 5,000만원, 월 300만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.07 강남자곡 힐스테이트 84.4㎡(36평형) 5층 보증금 3억, 월 163만원, 2026.09.28 강남자곡 힐스테이트 84.4㎡(36평형) 17층 보증금 6억, 월 79만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가15억 5,500만원2026.09.12 계약 · 59.9㎡(26평형) · 3층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9.5억10억14억16억
12개월 중앙값14억 9,000만원전용 평당 8,219만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가15억 8,000만원6층 · 2026.07.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 59.9㎡(26평형) | 3층 | 15억 5,500만원59.9㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | 503동 | 59.9㎡(26평형) | 4층 | 15억 5,000만원59.9㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | - | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 15억 8,000만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | - | 59.9㎡(26평형) | 3층 | 15억 4,000만원59.9㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.12 | - | 59.9㎡(26평형) | 3층 | 14억 9,000만원59.9㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | 504동 | 59.9㎡(26평형) | 4층 | 14억59.9㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 503동 | 59.9㎡(26평형) | 5층 | 13억 8,000만원59.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 504동 | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 15억 7,000만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 503동 | 59.9㎡(26평형) | 2층 | 14억 9,500만원59.9㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강남자곡힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강남자곡힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 4.2, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이 매우 안 좋은 아파트", "잘지어진 LH", "교통빼고 완벽한 집!!!!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 15건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
4.2
교통
3.7
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
잘지어진 LH
2026.02.28
LH건물치고 구조 잘빠졌고 집도 튼튼하고 자재도 나쁘지 않고 잘 지어졌어요. 숲세권이고 초중 바로 옆이고 나름 8학군내이지만 치맛바람은 세지않아…
교통빼고 완벽한 집!!!!!
2026.01.15
제가 시끄러운 동네 안좋아해서 우선 너무 좋았던 수서에요. 단지에 있을 거 다 있었고 대형마트도 있어서 편리했습니다. 주변이 산이라 공기도 엄청…
강남자곡힐스테이트 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
자곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1LH수서2단지아파트 | 4.8 | 9건 | - |
| 2래미안강남힐즈 | 4.7 | 3건 | 7,581만원 |
| 3LH수서1단지아파트 | 4.6 | 10건 | - |
| 4강남자곡아이파크 | 4.4 | 11건 | 9,261만원 |
| 7강남자곡힐스테이트 | 4.3 | 15건 | 7,957만원 |
| 5강남브리즈힐 | 4.4 | 8건 | - |
| 6강남브리즈힐(토지임대부아파트) | 4.4 | 8건 | 5,373만원 |
| 8강남한양수자인(4단지) | 4.3 | 9건 | 7,009만원 |
| 9디아크리온강남 | 4.0 | 4건 | - |
| 10강남에버시움 | 3.5 | 13건 | - |
자곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
자곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점자곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 74점, 교육 55점, 마트 69점, 병원 55점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 87건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 87건
치안
97
대중교통
74
교육
55
마트
69
병원
55
공원
90
자곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 61위, 강남구 10곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(22위), 가장 처지는 항목은 대중교통(276위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 61위, 전국 360위자곡동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 서울 196위예요.
자곡동 전체 시세와 단지 비교는 자곡동 아파트 시세에서 보세요.
강남자곡힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강남자곡힐스테이트 아파트는 1,339세대 · 5개 동 · 2015년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 127건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 3층, 주차 1,590대(세대당 1.19대), 승강기 3대, 2015년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 73B타입은 공급 73.9㎡·전용 52㎡(전용률 70.3%), 73A타입은 공급 74㎡·전용 52㎡(전용률 70.3%), 85A타입은 공급 85.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.3%), 106A타입은 공급 106.4㎡·전용 74.8㎡(전용률 70.3%), 119B타입은 공급 119.6㎡·전용 84.1㎡(전용률 70.3%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 211대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 8호선, 분당선 수서역, 복정역 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(세명초등학교) 중학교(세곡중학교) 고등학교(풍문고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,339세대 (60㎡ 이하 789 · 60~85㎡ 550)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2015년 6월
- 지번
- 강남구 자곡동 619
- 도로명
- 서울 강남구 자곡로3길 21
- 타입
- 73B타입 전용 52㎡ · 73A타입 전용 52㎡ · 85A타입 전용 59.9㎡ · 106A타입 전용 74.8㎡ · 119B타입 전용 84.1㎡ · 119C타입 전용 84.1㎡ 외 2
- 층수
- 지상 18층 · 지하 3층
- 주차
- 1,590대 · 세대당 1.19대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 177.05% · 건폐율 29.08%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 211대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 8호선, 분당선 수서역, 복정역 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(세명초등학교) 중학교(세곡중학교) 고등학교(풍문고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(내과, 가정의학과) 기타(대모산 등산로)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강남자곡힐스테이트은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 177.05%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률177.05%보통조건에 따라 달라져요
건폐율29.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강남자곡힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,100만원이에요(1,339호, 2억 8,200만원~8억 8,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 9,000만원의 약 41%이에요.
- 면적별로는 23㎡ 3억 1,000만원, 47㎡ 4억 5,700만원, 52㎡ 5억 3,000만원, 60㎡ 6억 500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 23㎡ · 전용 7평 | 3억 1,000만원 | 51호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 (46.8~46.9) | 4억 5,700만원 | 73호 | - | - |
| 52㎡ · 22평형 | 5억 3,000만원 | 208호 | 13억 8,750만원 | 38% |
| 60㎡ · 26평형 | 6억 500만원 | 457호 | 14억 9,000만원 | 41% |
| 75㎡ · 32평형 | 7억 3,800만원 | 208호 | 16억 7,000만원 | 44% |
| 84㎡ · 36평형 (84.1~84.4) | 8억 5,700만원 | 342호 | 16억 8,250만원 | 51% |
| 단지 전체 | 6억 1,100만원 | 1,339호 | 42% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 6억 500만원 기준 강남자곡힐스테이트의 연간 보유세는 약 81.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 36.5만원에 도시지역분·지방교육세 45.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 23㎡전용 7평 | 3억 1,000만원 | 10.6만원특례세율 | 21.2만원 | - | 31.9만원 |
| 47㎡전용 14평 | 4억 5,700만원 | 22.2만원특례세율 | 32.6만원 | - | 54.8만원 |
| 52㎡22평형 | 5억 3,000만원 | 28.6만원특례세율 | 38.3만원 | - | 67만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6억 500만원 | 36.5만원특례세율 | 45.4만원 | - | 81.9만원 |
| 75㎡전용 23평 | 7억 3,800만원 | 53.2만원특례세율 | 57.1만원 | - | 110.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 8억 5,700만원 | 72만원특례세율 | 68.4만원 | - | 140.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강남자곡힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 강남자곡힐스테이트는 501동부터 505동까지 5개 동, 최고 1층입니다.
- 5개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 5개와 주변 건물 34개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 502동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 504동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 505동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분강남자곡힐스테이트의 2026년 8월 관리비는 총 33,969만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,894원)이에요.
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- 공용관리비 12,602만원(인건비 4,643만원 · 청소비 3,282만원 · 경비비 2,719만원 순), 개별사용료 21,366만원(전기료 15,386만원 · 수도료 2,606만원 · 급탕비 1,760만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.08 기준
㎡당1,894원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,602만원단지 전체 · 월
개별사용료21,366만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 1% 낮음21만원
25.09
21만원
25.10
24만원
25.11
30만원
25.12
33만원
26.01
28만원
26.02
26만원
26.03
22만원
26.04
21만원
26.05
22만원
26.06
24만원
26.07
25만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 469곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%94,117원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%159,568원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,386만원 | 11만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 4,643만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 3,282만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 2,719만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 2,606만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,760만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 1,213만원 | 9,062원 | 4% |
| 가스사용료개별사용료 | 769만원 | 5,742원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 326만원 | 2,432원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 291만원 | 2,171원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 975만원 | 7,280원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
자곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울세명초등학교
가까운 중학교300m세곡중학교
가까운 고등학교1.0km서울로봇고등학교
- 초등학교서울세명초등학교400m직선거리
- 초등학교서울대모초등학교1.0km직선거리
- 중학교세곡중학교300m직선거리
- 고등학교서울로봇고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구자곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강남자곡힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 5,000만원(3건), 2024년 10억 5,000만원(37건), 2025년 12억 500만원(56건), 2026년 14억 6,000만원(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 54% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 6억, 2025년 2억 3,362만원, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 5,000만원3건 | 5,240만원 | 3건 | 5억7건 | 7건 |
| 2024년 | 10억 5,000만원37건 | 5,351만원 | 37건 | 6억77건 | 77건 |
| 2025년 | 12억 500만원56건 | 5,701만원 | 56건 | 2억 3,362만원151건 | 151건 |
| 2026년 | 14억 6,000만원31건 | 8,054만원 | 31건 | 5억 5,000만원67건 | 67건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 8,371만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 7,723만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 8,371만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 7,723만원 | -8% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 8,013만원 | -4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 503동(8,151만원), 가장 낮은 곳은 502동(6,408만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 503동으로 36개월 49건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강남자곡힐스테이트 전월세 127건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(50건), 신규 58%(70건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 29건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 0건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(74%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 14억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,917만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 894만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 164만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 14억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 5,211만원이 필요합니다.
- 5억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 301만원, 원금균등이면 첫 달 약 388만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 4,917만원 · 중개보수 894만원 포함 | 약 9억 5,211만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 301만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 166만원 | 첫 달 약 388만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
자곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 자곡동 10곳자곡동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 강남자곡힐스테이트의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 강남자곡아이파크(평당 9,261만원), 가장 싼 곳은 강남브리즈힐(토지임대부아파트)(평당 5,373만원)이에요.
LH수서2단지아파트실거래 없음2024년 · 1,080세대★ 4.8 (9)래미안포레+6%8,402만원전용 평당최근 22억 4,000만원 · 26.102014년 · 1,070세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)강남한양수자인(4단지)-12%7,009만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.102014년 · 1,304세대 · 12개월 15건★ 4.3 (9)래미안강남힐즈-5%7,581만원전용 평당최근 21억 1,000만원 · 26.092014년 · 1,020세대 · 12개월 24건★ 4.7 (3)
강남자곡아이파크+16%9,261만원전용 평당최근 21억 9,500만원 · 26.102014년 · 716세대 · 12개월 12건★ 4.4 (11)
강남브리즈힐실거래 없음2014년 · 402세대★ 4.4 (8)강남에버시움실거래 없음2013년★ 3.5 (13)강남브리즈힐(토지임대부아파트)-32%5,373만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.102014년 · 402세대 · 12개월 15건★ 4.4 (8)디아크리온강남실거래 없음2023년 · 597세대★ 4.0 (4)
강남자곡아이파크+16%9,261만원전용 평당최근 21억 9,500만원 · 26.102014년 · 716세대 · 12개월 12건★ 4.4 (11)강남브리즈힐실거래 없음2014년 · 402세대★ 4.4 (8)강남에버시움실거래 없음2013년★ 3.5 (13)강남브리즈힐(토지임대부아파트)-32%5,373만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.102014년 · 402세대 · 12개월 15건★ 4.4 (8)디아크리온강남실거래 없음2023년 · 597세대★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
강남자곡힐스테이트 자주 묻는 질문
강남자곡힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 34건 중앙값은 14억 5,500만원, 전용 평당가는 7,957만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 14억 9,000만원이에요.강남자곡힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 78건 중앙값은 5억 8,250만원이에요. 전세가율은 약 36.1%이에요. 26평형(전용 59.9㎡)은 5억 4,500만원이에요.강남자곡힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 49건 중앙값은 보증금 2억 7,000만원, 월 163만원이에요.강남자곡힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 187건, 36평형(전용 84.1~84.4㎡) 156건, 22평형(전용 52㎡) 116건, 32평형(전용 74.8㎡) 104건, 전용 14평(46.9㎡) 26건, 전용 7평(23.3㎡) 20건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강남자곡힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.11.07 84.4㎡(36평형) 15층의 17억 5,500만원, 최저가는 2026.01.16 59.9㎡(26평형) 6층의 9억 9,700만원이에요.강남자곡힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 42.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강남자곡힐스테이트 가격은 자곡동에서 비싼 편인가요?
강남자곡힐스테이트 매매 평당가는 7,957만원이에요. 자곡동 전체 7,581만원보다 5% 높아요. 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 래미안포레 8,402만원, 강남한양수자인(4단지) 7,009만원, 래미안강남힐즈 7,581만원 중에서는 중간 편이에요.강남자곡힐스테이트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 8,371만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 7,723만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.강남자곡힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 14억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,917만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 894만원이에요. 전세 중앙값 5억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 164만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강남자곡힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 14억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 9,600만원이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 5,211만원이 필요합니다. 5억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 301만원, 원금균등이면 첫 달 약 388만원이에요.강남자곡힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강남자곡힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,100만원이에요(1,339호, 2억 8,200만원~8억 8,800만원). 전용 60㎡는 6억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 9,000만원의 약 41%이에요.강남자곡힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강남자곡힐스테이트 전월세 127건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(50건), 신규 58%(70건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 29건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강남자곡힐스테이트(자곡동 619번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.자곡동은 살기 좋은 동네인가요?
자곡동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 61위, 강남구 10곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(22위), 가장 처지는 항목은 대중교통(276위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 자곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.자곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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