주차 지옥에서 살고싶다면 추천
2026.05.27
주차자리 진짜 너무부족함.. 매일매일이 전쟁이다. 그나마 1세대 1차량제도가 최근 추진되어 좀 개선되긴 하였으나 이 주차문제로 여간 시끄러운게…
경기도 구리시 인창동 474 · 1994년 준공 · 573세대 5개 동 · 전용 61.7~83.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 83.9㎡) · 최근 12개월 63건
- 5억 9,800만원▲ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,168만 → 지금 2,641만
- 전세 중앙값
- 3억 6,250만원
- 12개월 50건 · 전세가율 60.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,365만원
- 인창동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 2,300만원
- 83.9㎡(31평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 272건
- 전용 평당 2,365만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,200만원
- 2026년 · 573호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
건영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월건영 전용면적은 5종(61.7~83.9㎡)이며 31평형(전용 83.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,000만원, 전용 평당가는 2,365만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,250만원(평당 1,434만원), 전세가율은 약 60.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 31평형(전용 83.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,657만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 108만원이에요.
전세가율60.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,000만원 / 108만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 83.9㎡)은 최근 12개월 매매 63건 중앙값 5억 9,800만원(평당 2,357만원), 전세 44건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 96만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.29 8층 7억 2,300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 27평형(전용 71.9~72.3㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 5억 4,000만원(평당 2,470만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.24 9층 6억 3,000만원이에요.
- 23평형(전용 61.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 2,000만원(평당 2,785만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.23 7층 5억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.9㎡31평형대표공급 102.8㎡ · 102A타입 · 전용률 81.1% | 5억 9,800만원63건 | 2,357만원 | 6억 7,000만원3층 · 2026.09.07 | 7억 2,300만원8층 · 2026.06.29 | 3억 8,000만원44건 | 1억/96만원7건 | 매매 80 · 전세 106 · 월세 22 |
| 71.9~72.3㎡27평형공급 89㎡ · 88A타입 · 전용률 80.8% | 5억 4,000만원13건 | 2,470만원 | 6억 3,000만원9층 · 2026.08.24 | 6억 3,000만원9층 · 2026.08.24 | 2건 | 1건 | 매매 14 · 전세 9 · 월세 5 |
| 61.7㎡23평형공급 76.4㎡ · 76타입 · 전용률 80.8% | 5억 2,000만원6건 | 2,785만원 | 5억 2,000만원4층 · 2026.04.16 | 5억 2,000만원7층 · 2025.10.23 | 2건 | - | 매매 9 · 전세 15 · 월세 0 |
| 72.6㎡27평형공급 88.5㎡ · 88B타입 · 전용률 81.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 4 |
| 83.3㎡31평형공급 102.8㎡ · 102A타입 · 전용률 81.1% | 1건 | - | 6억 300만원4층 · 2026.04.11 | 6억 300만원4층 · 2026.04.11 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매건영 아파트 매매 거래는 2026년 4월 19건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 2,769만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,168만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 31건으로 직전 6개월(52건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 7.5건이에요.
2,641만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,641만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,716만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,562만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,542만원 |
| 2026년 4월 | 19건 | 2,467만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 2,345만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,454만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 2,353만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 2,326만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 2,296만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,266만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세건영 아파트 전세 거래는 2025년 12월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(27건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.2건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4억 750만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 5,588만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 4,825만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 7,300만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 7,000만원 2021.10.20 · 10층
- 최근 거래
- 6억 7,000만원 2026.09.07 · 3층
- 비교 거래
- 175건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가건영 매매 평당가는 2,365만원이에요. 인창동 전체 3,023만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,180만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 인창주공1단지아파트 3,339만원, 인창주공6단지 3,485만원, 주공2 3,014만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 건영 (이 단지) | 2,365만원 | 기준 | 1,434만원 | 83건 |
| 인창동 전체 | 3,023만원 | ▲ 27.8% | 1,820만원 | 1,653건 |
| 구리시 전체 | 3,180만원 | ▲ 34.5% | 1,882만원 | 3,757건 |
| 인창주공1단지아파트 | 3,339만원 | ▲ 41.2% | 1,990만원 | 144건 |
| 인창주공6단지 | 3,485만원 | ▲ 47.4% | 2,009만원 | 139건 |
| 주공2 | 3,014만원 | ▲ 27.4% | 1,789만원 | 127건 |
| 주공4-1 | 3,412만원 | ▲ 44.3% | 1,990만원 | 91건 |
| e편한세상인창어반포레 | 5,280만원 | ▲ 123.3% | 2,613만원 | 83건 |
건영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월건영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 건영 83.9㎡(31평형) 3층 6억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 건영 72.3㎡(27평형) 9층 6억 3,000만원, 2026.08.20 건영 83.9㎡(31평형) 7층 6억 4,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.7㎡(전용 19평)~83.9㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.29 83.9㎡(31평형) 8층의 7억 2,300만원, 최저가는 2025.12.06 61.7㎡(23평형) 12층의 5억 500만원이에요.
- 건영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 건영 61.7㎡(23평형) 5층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 건영 83.3㎡(31평형) 12층 3억 6,500만원, 2026.08.20 건영 83.9㎡(31평형) 6층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.7㎡(전용 19평)~83.9㎡(전용 25평)이에요.
- 건영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.12 건영 83.9㎡(31평형) 6층 보증금 1억, 월 96만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.25 건영 83.9㎡(31평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 165만원, 2026.06.25 건영 83.9㎡(31평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.9㎡(전용 22평)~83.9㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 7,000만원2026.09.07 계약 · 83.9㎡(31평형) · 3층
31평형(전용 83.9㎡) 매매가 분포
36개월 80건최근 12개월 63건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.9억
5.2억5.7억6.2억7.2억
12개월 중앙값5억 9,800만원전용 평당 2,357만원
같은 면적 · 12개월 거래63건
36개월 최고가7억 2,300만원8층 · 2026.06.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 83.9㎡(31평형) | 3층 | 6억 7,000만원83.9㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 103동 | 83.9㎡(31평형) | 7층 | 6억 4,700만원83.9㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | - | 83.9㎡(31평형) | 4층 | 6억 6,000만원83.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 83.9㎡(31평형) | 8층 | 7억 2,300만원83.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | - | 83.9㎡(31평형) | 14층 | 6억 4,000만원83.9㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 105동 | 83.9㎡(31평형) | 11층 | 6억 4,000만원83.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 83.9㎡(31평형) | 11층 | 6억 6,000만원83.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 105동 | 83.9㎡(31평형) | 16층 | 6억 4,500만원83.9㎡(31평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 104동 | 83.9㎡(31평형) | 11층 | 6억 6,500만원83.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 105동 | 83.9㎡(31평형) | 7층 | 6억 4,000만원83.9㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 102동 | 83.9㎡(31평형) | 12층 | 6억 5,000만원83.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 104동 | 83.9㎡(31평형) | 2층 | 6억 2,900만원83.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | - | 83.9㎡(31평형) | 1층 | 6억83.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
건영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰건영 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.7, 내부 3.3, 인프라 4.4, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주차 지옥에서 살고싶다면 추천", "햇빛이 따사로운집", "너무좋고 아늑"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 11건
단지
2.7
내부
3.3
인프라
4.4
교통
4.7
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
햇빛이 따사로운집
2026.02.20
남향이라 빛도 잘들어오고 환기도 잘되나 집이 너무 예전 아파트라 주차 공간이 한없이 좁고 없고 인테리어를 새로 싹 바꿔도 춥네여 그래도 도보 5…
너무좋고 아늑
2026.01.25
집 주변으로 인프라가 되게 좋고 단점이라 할 만한 건 딱히 없습니다 그리고 사람들이 엄청 많이 살고 있어서 외롭다는 느낌이 들지 않고 그리고 아…
건영 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
인창동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우방아이유쉘 | 5.0 | 3건 | 2,300만원 |
| 2e편한세상인창어반포레 | 4.8 | 5건 | 5,280만원 |
| 3구리인창공원우림필유 | 4.8 | 4건 | 2,263만원 |
| 4삼보 | 4.7 | 6건 | 2,823만원 |
| 5동원베네스트 | 4.7 | 6건 | 3,015만원 |
| 6인창풍림아이원 | 4.7 | 6건 | 2,628만원 |
| 7인창2차e-편한세상 | 4.6 | 9건 | 3,331만원 |
| 8동양주택조합 | 4.6 | 9건 | 2,781만원 |
| 9더샵그린포레1단지 | 4.6 | 5건 | 2,754만원 |
| 10신일 | 4.5 | 10건 | 2,910만원 |
인창동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
인창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점인창동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 135건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 135건
치안
96
대중교통
94
교육
83
마트
97
병원
91
공원
94
서울과 인접해서 좋아요.
2026.08.25
구리시가 면적대비 작은 자치구에 비해 생활에 불편함 없이 다 갖춰져 있어 생활하는데 불편함이 없습니다. 조,중,고 입지되어 있고 관공서도 가까이…
학교 옆 아파트
2026.08.01사진 1장
지하철 바로 코앞 학교 옆 마트도 앞 백화점 도 근거리 큰 대학 병원도 근거리 재래시장도 근거리 운동센터는 주변이 너무 많아 노이도 많…
살기 좋은 경기도 구리
2026.07.20
서울은 아니죠. 근데 서울로 언제든지 필요하면 갈 수 있는 지역에 있으면서 서울이 아니라는게 정말 좋은 점 같아요. 서울은 공기도 좋지 않고 사…
인창동 전체 시세와 단지 비교는 인창동 아파트 시세에서 보세요.
건영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건영 아파트는 573세대 · 5개 동 · 1994년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 104건은 전체 세대의 약 18.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 264대(세대당 0.46대), 승강기 5대예요.
- 타입은 6종이에요. 76타입은 공급 76.4㎡·전용 61.7㎡(전용률 80.8%), 88A타입은 공급 89㎡·전용 71.9㎡(전용률 80.8%), 88B타입은 공급 88.5㎡·전용 72.3㎡(전용률 81.6%), 88C타입은 공급 88.9㎡·전용 72.6㎡(전용률 81.6%), 102A타입은 공급 102.8㎡·전용 83.3㎡(전용률 81.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 60대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선 구리 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동인초등학교, 건원초등학교) 중학교(동구중학교, 인창중학교) 고등학교(인창고등학교)이에요.
- 세대수
- 573세대 (60㎡ 이하 40 · 60~85㎡ 109 · 85~135㎡ 40)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1994년 7월
- 지번
- 구리시 인창동 474
- 도로명
- 경기 구리시 동구릉로 151
- 타입
- 76타입 전용 61.7㎡ · 88A타입 전용 71.9㎡ · 88B타입 전용 72.3㎡ · 88C타입 전용 72.6㎡ · 102A타입 전용 83.3㎡ · 102B타입 전용 83.9㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 264대 (옥내 98 · 옥외 166) · 세대당 0.46대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 일신건영
- 보안·충전
- CCTV 60대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선 구리 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(동인초등학교, 건원초등학교) 중학교(동구중학교, 인창중학교) 고등학교(인창고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구리시청) 병원(한양대구리병원) 백화점(LG백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(인창공원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년건영은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 건영 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,200만원이에요(573호, 2억 8,400만원~3억 7,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 3억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,800만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 3억 600만원, 72㎡ 3억 1,900만원, 73㎡ 3억 1,600만원, 83㎡ 3억 6,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 23평형 | 3억 600만원 | 48호 | 5억 2,000만원 | 59% |
| 72㎡ · 27평형 (71.9~72.3) | 3억 1,900만원 | 69호 | 5억 4,000만원 | 59% |
| 73㎡ · 27평형 | 3억 1,600만원 | 13호 | - | - |
| 83㎡ · 31평형 | 3억 6,000만원 | 13호 | 6억 300만원 | 60% |
| 84㎡ · 31평형 | 3억 6,000만원 | 430호 | 5억 9,800만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 5,200만원 | 573호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 3억 6,000만원 기준 건영의 연간 보유세는 약 38.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 13.7만원에 도시지역분·지방교육세 24.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡전용 19평 | 3억 600만원 | 10.5만원특례세율 | 20.9만원 | - | 31.4만원 |
| 72㎡27평형 | 3억 1,900만원 | 11만원특례세율 | 21.9만원 | - | 32.9만원 |
| 73㎡전용 22평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
| 83㎡전용 25평 | 3억 6,000만원 | 13.7만원특례세율 | 24.9만원 | - | 38.6만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 6,000만원 | 13.7만원특례세율 | 24.9만원 | - | 38.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 96세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시건영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.9시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 건영은 101동부터 105동까지 8개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 15층에서 18층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 95개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 102동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 105동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 105동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분건영의 2026년 7월 관리비는 총 4,982만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,356원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,059만원(인건비 787만원 · 경비비 551만원 · 청소비 379만원 순), 개별사용료 2,923만원(전기료 2,357만원 · 수도료 411만원 · 입주자대표회의운영비 81만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,356원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,059만원단지 전체 · 월
개별사용료2,923만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%35,933원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%51,015원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,357만원 | 4만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 787만원 | 1만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 551만원 | 9,611원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 411만원 | 7,177원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 379만원 | 6,616원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 133만원 | 2,326원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 81만원 | 1,411원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 73만원 | 1,265원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 56만원 | 970원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 49만원 | 851원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 106만원 | 1,841원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역동인초등학교
가까운 초등학교400m동인초등학교
가까운 중학교200m동구중학교
가까운 고등학교1.1km인창고등학교
- 초등학교동인초등학교통학구역400m직선거리
- 초등학교동구초등학교500m직선거리
- 중학교동구중학교200m직선거리
- 고등학교인창고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시인창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
건영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 5,000만원(7건), 2025년 5억 7,000만원(40건), 2026년 6억(57건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억 1,000만원, 2025년 3억 4,325만원, 2026년 3억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억10건 | 10건 |
| 2024년 | 5억 5,000만원7건 | 2,345만원 | 7건 | 3억 1,000만원48건 | 48건 |
| 2025년 | 5억 7,000만원40건 | 2,296만원 | 40건 | 3억 4,325만원42건 | 42건 |
| 2026년 | 6억57건 | 2,436만원 | 57건 | 3억 6,500만원37건 | 37건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 31평형(전용 83.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,365만원(28건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,286만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 15건 | 2,286만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 28건 | 2,365만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 20건 | 2,345만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,562만원), 가장 낮은 곳은 105동(2,341만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 건영 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(26건), 신규 54%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 83건 중 직거래 1건, 중개 거래 82건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 73건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 83.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 658만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 239만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 83.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,860만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,837만원이 필요합니다.
- 4억 1,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 9,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 1,860만원 |
| 필요 현금취득세 658만원 · 중개보수 239만원 포함 | 약 1억 8,837만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 212만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 117만원 | 첫 달 약 273만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인창동 50곳인창동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 건영의 전용 평당가는 31번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상인창어반포레(평당 5,280만원), 가장 싼 곳은 우림3동(평당 1,396만원)이에요.
인창주공1단지아파트+41%3,339만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,344세대 · 12개월 144건★ 3.8 (27)인창주공6단지+47%3,485만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,018세대 · 12개월 139건★ 4.1 (22)주공2+27%3,014만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.081997년 · 1,229세대 · 12개월 127건★ 4.4 (20)주공4-1+44%3,412만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.081996년 · 1,408세대 · 12개월 91건★ 3.9 (16)
e편한세상인창어반포레+123%5,280만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082021년 · 632세대 · 12개월 83건★ 4.8 (5)주공4-2+38%3,254만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,408세대 · 12개월 76건★ 3.9 (16)아름마을삼성+14%2,685만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082000년 · 816세대 · 12개월 97건★ 4.3 (8)삼보+19%2,823만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.081996년 · 906세대 · 12개월 65건★ 4.7 (6)한진-6%2,226만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.082002년 · 953세대 · 12개월 60건★ 4.3 (12)
e편한세상인창어반포레+123%5,280만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082021년 · 632세대 · 12개월 83건★ 4.8 (5)주공4-2+38%3,254만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,408세대 · 12개월 76건★ 3.9 (16)아름마을삼성+14%2,685만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082000년 · 816세대 · 12개월 97건★ 4.3 (8)삼보+19%2,823만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.081996년 · 906세대 · 12개월 65건★ 4.7 (6)한진-6%2,226만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.082002년 · 953세대 · 12개월 60건★ 4.3 (12)매물·실거주 후기 더 보기
건영 자주 묻는 질문
건영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 83건 중앙값은 5억 9,000만원, 전용 평당가는 2,365만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 83.9㎡)은 5억 9,800만원이에요.건영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 50건 중앙값은 3억 6,250만원이에요. 전세가율은 약 60.6%이에요. 31평형(전용 83.9㎡)은 3억 8,000만원이에요.건영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 108만원이에요.건영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 83.9㎡) 208건, 27평형(전용 71.9~72.3㎡) 28건, 23평형(전용 61.7㎡) 24건, 27평형(전용 72.6㎡) 7건, 31평형(전용 83.3㎡) 5건이에요. 31평형(전용 83.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.건영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.29 83.9㎡(31평형) 8층의 7억 2,300만원, 최저가는 2025.12.06 61.7㎡(23평형) 12층의 5억 500만원이에요.건영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.건영 가격은 인창동에서 비싼 편인가요?
건영 매매 평당가는 2,365만원이에요. 인창동 전체 3,023만원보다 22% 낮아요. 구리시 전체 3,180만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 인창주공1단지아파트 3,339만원, 인창주공6단지 3,485만원, 주공2 3,014만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.건영 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 83.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,365만원(28건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,286만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.건영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 83.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 658만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 239만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.건영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 83.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,860만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,837만원이 필요합니다. 4억 1,860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.건영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 건영 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,200만원이에요(573호, 2억 8,400만원~3억 7,500만원). 전용 84㎡는 3억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,800만원의 약 60%이에요.건영 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.건영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.건영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 건영 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(26건), 신규 54%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 건영(인창동 474번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
건영 매물 · 단지 정보 자세히