가성비 아파트
2026.09.07
컴팩트한 사이즈에 구리역 걸어서 5분이면 됩니다. 각종 편의시설 및 구리시장도 가깝습니다. 롯데백화점 과 기타 병의원들이 밀집해 있는 곳이 근거…
경기도 구리시 인창동 668-1 · 1996년 준공 · 1,018세대 10개 동 · 전용 39.9~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 58.1㎡) · 최근 12개월 53건
- 6억 4,000만원▲ 10.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,250만 → 지금 4,340만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 76건 · 전세가율 56.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,591만원
- 인창동 중앙값보다 18% 높음
- 36개월 최고가
- 8억
- 58.1㎡(24평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 737건
- 전용 평당 3,591만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,900만원
- 2026년 · 1,018호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.08
인창주공6단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월인창주공6단지 전용면적은 4종(39.9~59.9㎡)이며 24평형(전용 58.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 1,175만원, 전용 평당가는 3,591만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 2,037만원), 전세가율은 약 56.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12% 올랐습니다.
- 24평형(전용 58.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7,265만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 93만원이에요.
전세가율56.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 93만원79건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 58.1㎡)은 최근 12개월 매매 53건 중앙값 6억 4,000만원(평당 3,639만원), 전세 37건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 46건 중앙값 보증금 8,000만원·월 89만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.23 3층 8억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 59.6~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 6억 2,500만원(평당 3,463만원), 전세 23건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.02 18층 7억 6,500만원이에요.
- 18평형(전용 39.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 4억 3,950만원(평당 3,644만원), 전세 10건 중앙값 2억 3,050만원, 월세 12건 중앙값 보증금 2,000만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 9층 5억 4,000만원이에요.
- 22평형(전용 49.7㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 5억 6,750만원(평당 3,777만원), 전세 6건 중앙값 3억 700만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.17 16층 6억 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.1㎡24평형대표공급 78.7㎡ · 78타입 · 전용률 73.9% | 6억 4,000만원53건 | 3,639만원 | 7억 6,000만원12층 · 2026.10.24 | 8억3층 · 2026.10.23 | 3억 7,000만원37건 | 8,000/89만원46건 | 매매 102 · 전세 147 · 월세 117 |
| 59.6~59.9㎡25평형공급 82.9㎡ · 82B타입 · 전용률 71.9% | 6억 2,500만원24건 | 3,463만원 | 7억 6,000만원5층 · 2026.09.01 | 7억 6,500만원18층 · 2026.08.02 | 3억 7,000만원23건 | 5,000/100만원14건 | 매매 50 · 전세 87 · 월세 43 |
| 39.9㎡18평형공급 59.5㎡ · 59타입 · 전용률 67% | 4억 3,950만원14건 | 3,644만원 | 4억 5,000만원19층 · 2026.06.30 | 5억 4,000만원9층 · 2026.06.27 | 2억 3,050만원10건 | 2,000/83만원12건 | 매매 28 · 전세 36 · 월세 43 |
| 49.7㎡22평형공급 72.5㎡ · 72타입 · 전용률 68.5% | 5억 6,750만원17건 | 3,777만원 | 6억 5,500만원2층 · 2026.10.17 | 6억 7,800만원16층 · 2026.06.17 | 3억 700만원6건 | 5,000/100만원7건 | 매매 29 · 전세 22 · 월세 33 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매인창주공6단지 아파트 매매 거래는 2026년 1월 23건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 4,378만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,672만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(86건)보다 74% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 9.8건이에요.
4,340만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 4,340만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 4,378만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,232만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,088만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 4,149만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3,980만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 3,667만원 |
| 2026년 3월 | 19건 | 3,582만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 3,565만원 |
| 2026년 1월 | 23건 | 3,457만원 |
| 2025년 12월 | 17건 | 3,440만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세인창주공6단지 아파트 전세 거래는 2026년 3월 16건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 4억이 가장 높았고 2025년 8월 2억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 31건으로 직전 6개월(45건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
3억 9,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 4억 |
| 2026년 9월 | 5건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 1,750만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 3억 50만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 3억 5,750만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 16건 | 3억 3,800만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8억 2026.10.23 · 3층
- 최근 거래
- 7억 6,000만원 2026.10.24 · 12층
- 비교 거래
- 280건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가인창주공6단지 매매 평당가는 3,591만원이에요. 인창동 전체 3,048만원보다 18% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,204만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 인창주공1단지아파트 3,512만원, 주공2 3,189만원, 주공4-1 3,554만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 인창주공6단지 (이 단지) | 3,591만원 | 기준 | 2,037만원 | 108건 |
| 인창동 전체 | 3,048만원 | ▼ 15.1% | 1,833만원 | 1,409건 |
| 구리시 전체 | 3,204만원 | ▼ 10.8% | 1,906만원 | 3,159건 |
| 인창주공1단지아파트 | 3,512만원 | ▼ 2.2% | 1,990만원 | 114건 |
| 주공2 | 3,189만원 | ▼ 11.2% | 1,828만원 | 99건 |
| 주공4-1 | 3,554만원 | ▼ 1% | 2,018만원 | 72건 |
| e편한세상인창어반포레 | 5,731만원 | ▲ 59.6% | 2,619만원 | 53건 |
| 주공4-2 | 3,307만원 | ▼ 7.9% | 1,875만원 | 67건 |
인창주공6단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월인창주공6단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 주공6 58.1㎡(24평형) 12층 7억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.23 주공6 58.1㎡(24평형) 3층 8억, 2026.10.17 주공6 49.7㎡(22평형) 2층 6억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.23 58.1㎡(24평형) 3층의 8억, 최저가는 2026.01.14 39.9㎡(18평형) 2층의 4억이에요.
- 인창주공6단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.02 주공6 58.1㎡(24평형) 11층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.22 주공6 59.6㎡(25평형) 4층 4억 4,000만원, 2026.10.21 주공6 49.7㎡(22평형) 15층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 인창주공6단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 주공6 49.7㎡(22평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 주공6 58.1㎡(24평형) 2층 보증금 3억, 월 45만원, 2026.10.21 주공6 58.1㎡(24평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~59.6㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 6,000만원2026.10.24 계약 · 58.1㎡(24평형) · 12층
24평형(전용 58.1㎡) 매매가 분포
36개월 102건최근 12개월 53건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
4.7억5.8억6.4억8억
12개월 중앙값6억 4,000만원전용 평당 3,639만원
같은 면적 · 12개월 거래53건
36개월 최고가8억3층 · 2026.10.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | - | 58.1㎡(24평형) | 12층 | 7억 6,000만원58.1㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.23 | - | 58.1㎡(24평형) | 3층 | 8억58.1㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.16 | - | 58.1㎡(24평형) | 15층 | 7억 5,000만원58.1㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | - | 58.1㎡(24평형) | 12층 | 7억 7,000만원58.1㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 58.1㎡(24평형) | 8층 | 7억 8,500만원58.1㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 610동 | 58.1㎡(24평형) | 2층 | 7억 1,900만원58.1㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | - | 58.1㎡(24평형) | 7층 | 7억 3,900만원58.1㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | - | 58.1㎡(24평형) | 2층 | 6억 7,300만원58.1㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 609동 | 58.1㎡(24평형) | 1층 | 6억 4,500만원58.1㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
인창주공6단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰인창주공6단지 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 3.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 아파트", "살기 좋음", "베리굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 22건
단지
4.1
내부
3.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋음
2026.08.16
교통편리하고 주변환경이 깨끗함 편의시절이용 편리하고 주변공공기관이 가까이 있어 이용이편리하고 오래된 아파트이면서도 관리가 잘된상태이며 신혼부부들…
베리굿
2026.04.03
환경 너무 좋아요 지하철역 가깝고 밤까지 지하철 소리가 들리긴 해요~ 정남향이니 햇볕 넘 잘 들어오고 환기 잘 되고 돈 많이 들여 리모델링 했…
인창주공6단지 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
인창동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우방아이유쉘 | 5.0 | 3건 | 2,311만원 |
| 2e편한세상인창어반포레 | 4.8 | 5건 | 5,731만원 |
| 3구리인창공원우림필유 | 4.8 | 4건 | 2,263만원 |
| 4동원베네스트 | 4.7 | 7건 | 3,017만원 |
| 5삼보 | 4.7 | 6건 | 2,882만원 |
| 6인창풍림아이원 | 4.7 | 6건 | 2,671만원 |
| 7정은스카이빌 | 4.7 | 3건 | 2,530만원 |
| 8인창2차e-편한세상 | 4.6 | 9건 | 3,331만원 |
| 9동양주택조합 | 4.6 | 9건 | 2,801만원 |
| 10더샵그린포레1단지 | 4.6 | 5건 | 2,764만원 |
인창동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
인창동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점인창동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 138건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 138건
치안
96
대중교통
94
교육
83
마트
97
병원
91
공원
94
인창동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 4위, 구리시 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 공원(94위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 4위, 전국 24위인창동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 983위예요.
인창동 전체 시세와 단지 비교는 인창동 아파트 시세에서 보세요.
인창주공6단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt인창주공6단지는 국토교통부 실거래 신고에 주공6으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 인창주공6단지 아파트는 1,018세대 · 10개 동 · 1996년 6월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 209건은 전체 세대의 약 20.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 591대(세대당 0.58대), 승강기 9대, 1996년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 59타입은 공급 59.5㎡·전용 39.9㎡(전용률 67%), 72타입은 공급 72.5㎡·전용 49.7㎡(전용률 68.5%), 78타입은 공급 78.7㎡·전용 58.1㎡(전용률 73.9%), 82B타입은 공급 82.9㎡·전용 59.6㎡(전용률 71.9%), 86타입은 공급 86.1㎡·전용 59.8㎡(전용률 69.4%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방+기타, 위탁관리, 복도식, CCTV 134대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선 구리역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동구초등교,구지초등교) 중학교(인창중교,동구중교) 고등학교(인창고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,018세대 (60㎡ 이하 1,018)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1996년 6월
- 지번
- 구리시 인창동 668-1
- 도로명
- 경기 구리시 건원대로34번길 77
- 타입
- 59타입 전용 39.9㎡ · 72타입 전용 49.7㎡ · 78타입 전용 58.1㎡ · 82B타입 전용 59.6㎡ · 86타입 전용 59.8㎡ · 83A타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 591대 (옥내 191 · 옥외 400) · 세대당 0.58대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 231% · 건폐율 17.23%
- 난방
- 개별난방+기타
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 134대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선 구리역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동구초등교,구지초등교) 중학교(인창중교,동구중교) 고등학교(인창고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구리시청) 병원(한양대구리병원) 백화점(LG백화점) 대형상가(엘마트) 공원(인창공원)
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년인창주공6단지은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 231%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률231%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 인창주공6단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,900만원이에요(1,018호, 2억 2,000만원~3억 7,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 58㎡는 3억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 4,000만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 2억 4,800만원, 50㎡ 3억 850만원, 58㎡ 3억 5,500만원, 60㎡ 3억 5,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 18평형 | 2억 4,800만원 | 119호 | 4억 3,950만원 | 56% |
| 50㎡ · 22평형 | 3억 850만원 | 120호 | 5억 6,750만원 | 54% |
| 58㎡ · 24평형 | 3억 5,500만원 | 507호 | 6억 4,000만원 | 55% |
| 60㎡ · 25평형 (59.6~59.9) | 3억 5,600만원 | 272호 | 6억 2,500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 3억 4,900만원 | 1,018호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 3억 5,500만원 기준 인창주공6단지의 연간 보유세는 약 37.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 13.2만원에 도시지역분·지방교육세 24.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
| 50㎡전용 15평 | 3억 850만원 | 10.6만원특례세율 | 21.1만원 | - | 31.7만원 |
| 58㎡전용 18평 | 3억 5,500만원 | 13.2만원특례세율 | 24.5만원 | - | 37.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 5,600만원 | 13.3만원특례세율 | 24.6만원 | - | 37.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 85세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시인창주공6단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 인창주공6단지는 601동부터 610동까지 10개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 1층에서 20층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 78개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 602동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 603동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 604동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 605동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 606동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 607동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 608동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 609동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 610동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분인창주공6단지의 2026년 8월 관리비는 총 16,496만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 2,064원)이에요.
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- 공용관리비 8,677만원(인건비 3,190만원 · 경비비 2,937만원 · 청소비 1,473만원 순), 개별사용료 7,818만원(전기료 5,738만원 · 수도료 1,637만원 · 건물보험료 201만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.08 기준
㎡당2,064원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,677만원단지 전체 · 월
개별사용료7,818만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 7% 낮음16만원
25.09
14만원
25.10
14만원
25.11
15만원
25.12
14만원
26.01
15만원
26.02
14만원
26.03
14만원
26.04
14만원
26.05
14만원
26.06
15만원
26.07
16만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%85,239원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%76,802원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,738만원 | 6만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 3,190만원 | 3만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,937만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,637만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,473만원 | 1만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 355만원 | 3,490원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 201만원 | 1,971원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 167만원 | 1,642원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 160만원 | 1,572원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 135만원 | 1,327원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 503만원 | 4,937원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역구지초등학교
가까운 초등학교200m구지초등학교
가까운 중학교200m인창중학교
가까운 고등학교200m인창고등학교
- 초등학교구지초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교동구초등학교500m직선거리
- 중학교인창중학교200m직선거리
- 고등학교인창고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시인창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
인창주공6단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 4,000만원(3건), 2024년 5억(23건), 2025년 5억 7,000만원(92건), 2026년 6억 2,900만원(91건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,050만원, 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 4,000만원3건 | 3,250만원 | 3건 | 2억 8,050만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억23건 | 3,068만원 | 23건 | 3억120건 | 120건 |
| 2025년 | 5억 7,000만원92건 | 3,265만원 | 92건 | 3억95건 | 95건 |
| 2026년 | 6억 2,900만원91건 | 3,661만원 | 91건 | 3억 5,000만원73건 | 73건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 58㎡최근 12개월 24평형(전용 58.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,673만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,406만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 13건 | 3,406만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 3,673만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 3,639만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 609동(3,653만원), 가장 낮은 곳은 608동(3,219만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 604동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 인창주공6단지 전월세 155건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(70건), 신규 54%(83건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 108건 중 직거래 1건, 중개 거래 107건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 83건(77%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 58.1㎡) 매매 중앙값 6억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.27%)와 지방교육세를 합쳐 약 892만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 58.1㎡) 매매 중앙값 6억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 348만원이 필요합니다.
- 4억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 226만원, 원금균등이면 첫 달 약 292만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 4,800만원 |
| 필요 현금취득세 892만원 · 중개보수 256만원 포함 | 약 2억 348만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 226만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 125만원 | 첫 달 약 292만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인창동 50곳인창동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 인창주공6단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상인창어반포레(평당 5,731만원), 가장 싼 곳은 부영apt(평당 1,529만원)이에요.
인창주공1단지아파트-2%3,512만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.101996년 · 1,344세대 · 12개월 114건★ 3.8 (27)주공2-11%3,189만원전용 평당최근 9억 2,500만원 · 26.111997년 · 1,229세대 · 12개월 99건★ 4.4 (20)주공4-1-1%3,554만원전용 평당최근 6억 9,300만원 · 26.111996년 · 1,408세대 · 12개월 72건★ 3.9 (16)
e편한세상인창어반포레+60%5,731만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.102021년 · 632세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)주공4-2-8%3,307만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.101996년 · 1,408세대 · 12개월 67건★ 3.9 (16)아름마을삼성-24%2,730만원전용 평당최근 8억 1,500만원 · 26.102000년 · 816세대 · 12개월 86건★ 4.3 (8)삼보-20%2,882만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.111996년 · 906세대 · 12개월 57건★ 4.7 (6)한진-38%2,237만원전용 평당최근 5억 5,800만원 · 26.102002년 · 953세대 · 12개월 55건★ 4.3 (12)인창2차e-편한세상-7%3,331만원전용 평당최근 10억 2,500만원 · 26.102006년 · 621세대 · 12개월 53건★ 4.6 (9)
e편한세상인창어반포레+60%5,731만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.102021년 · 632세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)주공4-2-8%3,307만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.101996년 · 1,408세대 · 12개월 67건★ 3.9 (16)아름마을삼성-24%2,730만원전용 평당최근 8억 1,500만원 · 26.102000년 · 816세대 · 12개월 86건★ 4.3 (8)삼보-20%2,882만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.111996년 · 906세대 · 12개월 57건★ 4.7 (6)한진-38%2,237만원전용 평당최근 5억 5,800만원 · 26.102002년 · 953세대 · 12개월 55건★ 4.3 (12)인창2차e-편한세상-7%3,331만원전용 평당최근 10억 2,500만원 · 26.102006년 · 621세대 · 12개월 53건★ 4.6 (9)매물·실거주 후기 더 보기
인창주공6단지 자주 묻는 질문
인창주공6단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 108건 중앙값은 6억 1,175만원, 전용 평당가는 3,591만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 58.1㎡)은 6억 4,000만원이에요.인창주공6단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 76건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 56.7%이에요. 24평형(전용 58.1㎡)은 3억 7,000만원이에요.인창주공6단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 79건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 93만원이에요.인창주공6단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 58.1㎡) 366건, 25평형(전용 59.6~59.9㎡) 180건, 18평형(전용 39.9㎡) 107건, 22평형(전용 49.7㎡) 84건이에요. 24평형(전용 58.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.인창주공6단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.23 58.1㎡(24평형) 3층의 8억, 최저가는 2026.01.14 39.9㎡(18평형) 2층의 4억이에요.인창주공6단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.인창주공6단지 가격은 인창동에서 비싼 편인가요?
인창주공6단지 매매 평당가는 3,591만원이에요. 인창동 전체 3,048만원보다 18% 높아요. 구리시 전체 3,204만원보다는 12% 높아요. 같은 동 인창주공1단지아파트 3,512만원, 주공2 3,189만원, 주공4-1 3,554만원 중에서는 가장 높은 편이에요.인창주공6단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 58.1㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,673만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,406만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.인창주공6단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 58.1㎡) 매매 중앙값 6억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.27%)와 지방교육세를 합쳐 약 892만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.인창주공6단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 58.1㎡) 매매 중앙값 6억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,800만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 348만원이 필요합니다. 4억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 226만원, 원금균등이면 첫 달 약 292만원이에요.인창주공6단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 인창주공6단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,900만원이에요(1,018호, 2억 2,000만원~3억 7,200만원). 전용 58㎡는 3억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 4,000만원의 약 55%이에요.인창주공6단지 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.인창주공6단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 231%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.인창주공6단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.인창주공6단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 인창주공6단지 전월세 155건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(70건), 신규 54%(83건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 인창주공6단지(인창동 668-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인창동은 살기 좋은 동네인가요?
인창동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 4위, 구리시 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 공원(94위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 인창동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.인창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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