구리시 1등 브랜드아파트
2026.11.04
여기는 구리시 사는분들이라면 다 아실만한 곳이에요. 일단 접근성이 매우 뛰어나고 주변 인프라가 꽤 좋은 편이랍니다. 게다가 근처 한양대학교병원이…
경기도 구리시 인창동 703 · 2004년 준공 · 572세대 7개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 22건
- 6억 750만원▼ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,902만 → 지금 3,518만
- 전세 중앙값
- 3억 8,000만원
- 12개월 32건 · 전세가율 64.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,017만원
- 인창동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억
- 85㎡(33평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 257건
- 전용 평당 3,017만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,100만원
- 2026년 · 572호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.08
동원베네스트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월동원베네스트 전용면적은 2종(59.8~85㎡)이며 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 6,650만원, 전용 평당가는 3,017만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,000만원(평당 1,938만원), 전세가율은 약 64.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,584만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 115만원이에요.
전세가율64.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 3,000만원 / 115만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 6억 750만원(평당 3,358만원), 전세 21건 중앙값 3억 5,700만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 1,500만원·월 103만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.08 14층 7억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 6억 9,750만원(평당 2,714만원), 전세 11건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.19 13층 8억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡24평형대표공급 80.8㎡ · 80타입 · 전용률 74% | 6억 750만원22건 | 3,358만원 | 7억 1,000만원14층 · 2026.10.08 | 7억 1,000만원14층 · 2026.10.08 | 3억 5,700만원21건 | 1억 1,500/103만원6건 | 매매 60 · 전세 76 · 월세 18 |
| 85㎡33평형공급 108.5㎡ · 108타입 · 전용률 78.3% | 6억 9,750만원24건 | 2,714만원 | 8억13층 · 2026.10.19 | 8억13층 · 2026.10.19 | 4억 5,000만원11건 | 1억 5,000/115만원7건 | 매매 40 · 전세 41 · 월세 22 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동원베네스트 아파트 매매 거래는 2026년 1월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 3,587만원이 가장 높았고 2024년 6월 2,529만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(33건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.2건이에요.
3,518만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3,518만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3,015만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,914만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,327만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3,587만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,821만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,812만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3,049만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 2,684만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 3,289만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,704만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동원베네스트 아파트 전세 거래는 2024년 2월 9건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 4억 9,500만원이 가장 높았고 2026년 7월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(17건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
4억 9,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 4억 9,500만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3억 9,400만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 4,650만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 5,700만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 8,850만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7억 1,000만원 2026.10.08 · 14층
- 최근 거래
- 7억 1,000만원 2026.10.08 · 14층
- 비교 거래
- 199건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동원베네스트 매매 평당가는 3,017만원이에요. 인창동 전체 3,048만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,204만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 인창주공1단지아파트 3,512만원, 인창주공6단지 3,591만원, 주공2 3,189만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동원베네스트 (이 단지) | 3,017만원 | 기준 | 1,938만원 | 46건 |
| 인창동 전체 | 3,048만원 | ▲ 1% | 1,833만원 | 1,409건 |
| 구리시 전체 | 3,204만원 | ▲ 6.2% | 1,906만원 | 3,159건 |
| 인창주공1단지아파트 | 3,512만원 | ▲ 16.4% | 1,990만원 | 114건 |
| 인창주공6단지 | 3,591만원 | ▲ 19% | 2,037만원 | 108건 |
| 주공2 | 3,189만원 | ▲ 5.7% | 1,828만원 | 99건 |
| 주공4-1 | 3,554만원 | ▲ 17.8% | 2,018만원 | 72건 |
| e편한세상인창어반포레 | 5,731만원 | ▲ 90% | 2,619만원 | 53건 |
동원베네스트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월동원베네스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.19 동원베네스트 85㎡(33평형) 13층 8억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.08 동원베네스트 59.8㎡(24평형) 14층 7억 1,000만원, 2026.09.12 동원베네스트 85㎡(33평형) 13층 7억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.19 85㎡(33평형) 13층의 8억, 최저가는 2026.04.30 59.8㎡(24평형) 1층의 5억 4,600만원이에요.
- 동원베네스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 동원베네스트 59.8㎡(24평형) 3층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.03 동원베네스트 85㎡(33평형) 25층 6억, 2026.10.29 동원베네스트 59.8㎡(24평형) 9층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 동원베네스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.27 동원베네스트 85㎡(33평형) 9층 보증금 1억 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.26 동원베네스트 85㎡(33평형) 3층 보증금 3억 1,500만원, 월 90만원, 2026.07.26 동원베네스트 85㎡(33평형) 3층 보증금 3억 1,500만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 1,000만원2026.10.08 계약 · 59.8㎡(24평형) · 14층
24평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 60건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.7억
5억5.4억6억7.1억
12개월 중앙값6억 750만원전용 평당 3,358만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가7억 1,000만원14층 · 2026.10.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | - | 59.8㎡(24평형) | 14층 | 7억 1,000만원59.8㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 59.8㎡(24평형) | 13층 | 6억 9,000만원59.8㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 59.8㎡(24평형) | 11층 | 6억 9,000만원59.8㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 59.8㎡(24평형) | 4층 | 6억 9,500만원59.8㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 107동 | 59.8㎡(24평형) | 17층 | 6억 2,000만원59.8㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | - | 59.8㎡(24평형) | 19층 | 6억 7,800만원59.8㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 106동 | 59.8㎡(24평형) | 1층 | 5억 4,600만원59.8㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 107동 | 59.8㎡(24평형) | 9층 | 5억 6,750만원59.8㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동원베네스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동원베네스트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구리시 1등 브랜드아파트", "편안한 집", "10년을 살던 나의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 7건
단지
4.9
내부
4.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안한 집
2026.03.23
지내는 동안 큰문제없이 편안하게 잘 살았습니다 집컨디션이 전반적으로 깔끔하고 관리도 잘되어있어서 쾌적하게 생활했습니다 채광도 좋고 주변환경이 조…
10년을 살던 나의 집
2025.05.15
단지의 중심 ㄷ자 모양으로되어있어 가운데는 놀이터와 광장이 위치해있습니다. 아이가있을때는 잘 놀고있나 확인도 가능해서 좋았습니다. 단점은 아이들…
동원베네스트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
인창동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우방아이유쉘 | 5.0 | 3건 | 2,311만원 |
| 2e편한세상인창어반포레 | 4.8 | 5건 | 5,731만원 |
| 3구리인창공원우림필유 | 4.8 | 4건 | 2,263만원 |
| 4동원베네스트 | 4.7 | 7건 | 3,017만원 |
| 5삼보 | 4.7 | 6건 | 2,882만원 |
| 6인창풍림아이원 | 4.7 | 6건 | 2,671만원 |
| 7정은스카이빌 | 4.7 | 3건 | 2,530만원 |
| 8인창2차e-편한세상 | 4.6 | 9건 | 3,331만원 |
| 9동양주택조합 | 4.6 | 9건 | 2,801만원 |
| 10더샵그린포레1단지 | 4.6 | 5건 | 2,764만원 |
인창동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
인창동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점인창동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 138건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 138건
치안
96
대중교통
94
교육
83
마트
97
병원
91
공원
94
인창동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 4위, 구리시 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 공원(94위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 4위, 전국 24위인창동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
인창동 전체 시세와 단지 비교는 인창동 아파트 시세에서 보세요.
동원베네스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동원베네스트 아파트는 572세대 · 7개 동 · 2004년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 100건은 전체 세대의 약 17.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 580대(세대당 1.01대), 2004년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 80타입은 공급 80.8㎡·전용 59.8㎡(전용률 74%), 108타입은 공급 108.5㎡·전용 85㎡(전용률 78.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 68대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동구초등교,구지초등교) 중학교(인창중교,동구중교)이에요.
- 세대수
- 572세대 (60㎡ 이하 321 · 60~85㎡ 251)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2004년 11월
- 지번
- 구리시 인창동 703
- 도로명
- 경기 구리시 동구릉로53번길 42
- 타입
- 80타입 전용 59.8㎡ · 108타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 580대 (옥내 458 · 옥외 122) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 294.51% · 건폐율 22.36%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동원ENC
- 보안·충전
- CCTV 68대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(동구초등교,구지초등교) 중학교(인창중교,동구중교)
- 인근 편의시설
- 관공서(구리시청) 병원(한양대구리병원) 백화점(LG백화점) 대형상가(롯데마트) 공원(인창공원)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동원베네스트은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 294.51%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률294.51%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.36%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동원베네스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,100만원이에요(572호, 3억 1,700만원~4억 3,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 750만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 5,000만원, 85㎡ 4억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 3억 5,000만원 | 321호 | 6억 750만원 | 58% |
| 85㎡ · 33평형 | 4억 1,300만원 | 251호 | 6억 9,750만원 | 59% |
| 단지 전체 | 3억 6,100만원 | 572호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 3억 5,000만원 기준 동원베네스트의 연간 보유세는 약 36.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12.8만원에 도시지역분·지방교육세 24.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 5,000만원 | 12.8만원특례세율 | 24.2만원 | - | 36.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 1,300만원 | 18.3만원특례세율 | 29.1만원 | - | 47.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동원베네스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 동원베네스트는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 16층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 181개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 16층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 23층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 105동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 22층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 19층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분동원베네스트의 2026년 8월 관리비는 총 13,092만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,463원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,429만원(인건비 2,710만원 · 경비비 1,889만원 · 청소비 1,130만원 순), 개별사용료 6,663만원(전기료 5,108만원 · 수도료 1,250만원 · 입주자대표회의운영비 125만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.08 기준
㎡당2,463원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,429만원단지 전체 · 월
개별사용료6,663만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 15% 높음20만원
26.07
23만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 585곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%112,396원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%116,485원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,108만원 | 9만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,710만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,889만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,250만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,130만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 186만원 | 3,258원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 159만원 | 2,782원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 125만원 | 2,185원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 116만원 | 2,031원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 108만원 | 1,887원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 311만원 | 5,443원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인창초등학교
가까운 중학교700m동구중학교
가까운 고등학교1.2km인창고등학교
- 초등학교인창초등학교300m직선거리
- 초등학교건원초등학교500m직선거리
- 중학교동구중학교700m직선거리
- 고등학교인창고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시인창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동원베네스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 4,700만원(20건), 2025년 5억 7,500만원(37건), 2026년 6억 7,000만원(43건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,000만원, 2024년 3억 4,788만원, 2025년 3억 5,350만원, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 1,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 5억 4,700만원20건 | 2,943만원 | 20건 | 3억 4,788만원54건 | 54건 |
| 2025년 | 5억 7,500만원37건 | 2,985만원 | 37건 | 3억 5,350만원30건 | 30건 |
| 2026년 | 6억 7,000만원43건 | 3,018만원 | 43건 | 3억 8,000만원29건 | 29건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,422만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,316만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 3,316만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 3,422만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(3,330만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,645만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 26% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동원베네스트 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(22건), 신규 51%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 46건 중 직거래 1건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(76%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 6억 750만원에 사면 취득세(1주택 1.05%)와 지방교육세를 합쳐 약 702만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 243만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 6억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,525만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,170만원이 필요합니다.
- 4억 2,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 215만원, 원금균등이면 첫 달 약 277만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 750만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 2,525만원 |
| 필요 현금취득세 702만원 · 중개보수 243만원 포함 | 약 1억 9,170만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 215만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 119만원 | 첫 달 약 277만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인창동 50곳인창동에서 실거래가 있는 단지 46곳 가운데 동원베네스트의 전용 평당가는 12번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상인창어반포레(평당 5,731만원), 가장 싼 곳은 부영apt(평당 1,529만원)이에요.
인창주공1단지아파트+16%3,512만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.101996년 · 1,344세대 · 12개월 114건★ 3.8 (27)인창주공6단지+19%3,591만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.101996년 · 1,018세대 · 12개월 108건★ 4.1 (22)주공2+6%3,189만원전용 평당최근 9억 2,500만원 · 26.111997년 · 1,229세대 · 12개월 99건★ 4.4 (20)주공4-1+18%3,554만원전용 평당최근 6억 9,300만원 · 26.111996년 · 1,408세대 · 12개월 72건★ 3.9 (16)
e편한세상인창어반포레+90%5,731만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.102021년 · 632세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)주공4-2+10%3,307만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.101996년 · 1,408세대 · 12개월 67건★ 3.9 (16)아름마을삼성-10%2,730만원전용 평당최근 8억 1,500만원 · 26.102000년 · 816세대 · 12개월 86건★ 4.3 (8)삼보-4%2,882만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.111996년 · 906세대 · 12개월 57건★ 4.7 (6)한진-26%2,237만원전용 평당최근 5억 5,800만원 · 26.102002년 · 953세대 · 12개월 55건★ 4.3 (12)
e편한세상인창어반포레+90%5,731만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.102021년 · 632세대 · 12개월 53건★ 4.8 (5)주공4-2+10%3,307만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.101996년 · 1,408세대 · 12개월 67건★ 3.9 (16)아름마을삼성-10%2,730만원전용 평당최근 8억 1,500만원 · 26.102000년 · 816세대 · 12개월 86건★ 4.3 (8)삼보-4%2,882만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.111996년 · 906세대 · 12개월 57건★ 4.7 (6)한진-26%2,237만원전용 평당최근 5억 5,800만원 · 26.102002년 · 953세대 · 12개월 55건★ 4.3 (12)매물·실거주 후기 더 보기
동원베네스트 자주 묻는 질문
동원베네스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 46건 중앙값은 6억 6,650만원, 전용 평당가는 3,017만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8㎡)은 6억 750만원이에요.동원베네스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 3억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 64.2%이에요. 24평형(전용 59.8㎡)은 3억 5,700만원이에요.동원베네스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 1억 3,000만원, 월 115만원이에요.동원베네스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8㎡) 154건, 33평형(전용 85㎡) 103건이에요. 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동원베네스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.19 85㎡(33평형) 13층의 8억, 최저가는 2026.04.30 59.8㎡(24평형) 1층의 5억 4,600만원이에요.동원베네스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동원베네스트 가격은 인창동에서 비싼 편인가요?
동원베네스트 매매 평당가는 3,017만원이에요. 인창동 전체 3,048만원보다 1% 낮아요. 구리시 전체 3,204만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 인창주공1단지아파트 3,512만원, 인창주공6단지 3,591만원, 주공2 3,189만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동원베네스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,422만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,316만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.동원베네스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 6억 750만원에 사면 취득세(1주택 1.05%)와 지방교육세를 합쳐 약 702만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 243만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동원베네스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 6억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,525만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,170만원이 필요합니다. 4억 2,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 215만원, 원금균등이면 첫 달 약 277만원이에요.동원베네스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동원베네스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,100만원이에요(572호, 3억 1,700만원~4억 3,000만원). 전용 60㎡는 3억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 750만원의 약 58%이에요.동원베네스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동원베네스트 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(22건), 신규 51%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동원베네스트(인창동 703번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인창동은 살기 좋은 동네인가요?
인창동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 4위, 구리시 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(6위), 가장 처지는 항목은 공원(94위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 인창동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.인창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
동원베네스트 매물 · 단지 정보 자세히