더샙좋아요
2026.06.15
구리더샵은 주거 인프라를 편리하게 누릴수 있는 아파크 단지로 깔끔한 간지관리와 쾌적한 주거환경이 인상적인곳입니다.단지에 들어서면 넣ㅂ은 동간 거…
경기도 구리시 인창동 713 · 2015년 준공 · 236세대 4개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 12건
- 7억 750만원▲ 8.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,567만 → 지금 2,529만
- 전세 중앙값
- 4억 5,500만원
- 12개월 14건 · 전세가율 64.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,754만원
- 인창동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 4,000만원
- 85㎡(34평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 100건
- 전용 평당 2,754만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 300만원
- 2026년 · 236호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
더샵그린포레1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵그린포레1단지 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 34평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 750만원, 전용 평당가는 2,754만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,500만원(평당 1,771만원), 전세가율은 약 64.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,275만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 85만원이에요.
전세가율64.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 85만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 7억 750만원(평당 2,754만원), 전세 14건 중앙값 4억 5,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3억·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.29 14층 7억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡34평형대표공급 112㎡ · 111I타입 · 전용률 75.8% | 7억 750만원12건 | 2,754만원 | 6억 5,000만원2층 · 2026.06.06 | 7억 4,000만원14층 · 2026.05.29 | 4억 5,500만원14건 | 3억/85만원11건 | 매매 31 · 전세 47 · 월세 22 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵그린포레1단지 아파트 매매 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 2,879만원이 가장 높았고 2024년 4월 2,334만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
2,529만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,529만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,879만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,806만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,715만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,665만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,725만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,789만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵그린포레1단지 아파트 전세 거래는 2025년 2월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.4건이에요.
4억 7,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 3,575만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 3,980만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 4,100만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 7억 6,000만원 2021.09.11 · 15층
- 최근 거래
- 6억 5,000만원 2026.06.06 · 2층
- 비교 거래
- 131건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
인창동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵그린포레1단지 매매 평당가는 2,754만원이에요. 인창동 전체 3,023만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,180만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 인창주공1단지아파트 3,339만원, 인창주공6단지 3,485만원, 주공2 3,014만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 더샵그린포레1단지 (이 단지) | 2,754만원 | 기준 | 1,771만원 | 12건 |
| 인창동 전체 | 3,023만원 | ▲ 9.8% | 1,820만원 | 1,653건 |
| 구리시 전체 | 3,180만원 | ▲ 15.5% | 1,882만원 | 3,757건 |
| 인창주공1단지아파트 | 3,339만원 | ▲ 21.2% | 1,990만원 | 144건 |
| 인창주공6단지 | 3,485만원 | ▲ 26.5% | 2,009만원 | 139건 |
| 주공2 | 3,014만원 | ▲ 9.4% | 1,789만원 | 127건 |
| 주공4-1 | 3,412만원 | ▲ 23.9% | 1,990만원 | 91건 |
| e편한세상인창어반포레 | 5,280만원 | ▲ 91.7% | 2,613만원 | 83건 |
더샵그린포레1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵그린포레1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.06 더샵그린포레1단지 85㎡(34평형) 2층 6억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.29 더샵그린포레1단지 85㎡(34평형) 14층 7억 4,000만원, 2026.04.29 더샵그린포레1단지 85㎡(34평형) 10층 7억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.29 85㎡(34평형) 14층의 7억 4,000만원, 최저가는 2026.06.06 85㎡(34평형) 2층의 6억 5,000만원이에요.
- 더샵그린포레1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 더샵그린포레1단지 85㎡(34평형) 18층 4억 7,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.23 더샵그린포레1단지 85㎡(34평형) 14층 4억 3,575만원, 2026.06.12 더샵그린포레1단지 84.9㎡(34평형) 1층 4억 3,980만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 더샵그린포레1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 더샵그린포레1단지 85㎡(34평형) 13층 보증금 3억 7,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 더샵그린포레1단지 85㎡(34평형) 13층 보증금 3억 7,000만원, 월 40만원, 2026.04.24 더샵그린포레1단지 85㎡(34평형) 1층 보증금 1억, 월 126만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 5,000만원2026.06.06 계약 · 85㎡(34평형) · 2층 · 101동
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.8억
6억6.5억7억7.4억
12개월 중앙값7억 750만원전용 평당 2,754만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가7억 4,000만원14층 · 2026.05.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 101동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 6억 5,000만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 7억 4,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 104동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 7억 2,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 102동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 7억 2,200만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 102동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 6억 9,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 7억 500만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 6억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 7억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.08 | 101동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 6억 8,500만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 103동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 6억 9,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 7억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 103동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 7억 1,700만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 102동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 7억 500만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.28 | 102동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 6억 9,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.07 | 101동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 6억 2,000만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | 101동 | 85㎡(34평형) | 20층 | 6억 8,000만원85㎡(34평형) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 101동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 6억 5,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 103동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 6억 3,500만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | 102동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 6억 8,500만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | 101동 | 85㎡(34평형) | 20층 | 6억 4,500만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵그린포레1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더샵그린포레1단지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 5.0, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "더샙좋아요", "구리더샵그린포레 첫입주부터 리뷰!", "전원주택에 사는 느낌^^"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
4.8
내부
5.0
인프라
3.8
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구리더샵그린포레 첫입주부터 리뷰!
2026.02.19
포스코 임직원아파트의 장점은 분명히 있습니다^^ 층간소음 자재는 좋아요~ 인테리어도 좋은편입니다 6년거주했었어요 관리사무실은 별로 주차장 살짝부…
전원주택에 사는 느낌^^
2025.01.20
우리집은 거실창이 확트여 뷰가 좋고 주변환경이 조용해서 살기좋은 곳인거 같다. 소음도 없고 관리소에서 관리를 잘해서 인지 깨끗하고 친절하여 불…
더샵그린포레1단지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
인창동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우방아이유쉘 | 5.0 | 3건 | 2,300만원 |
| 2e편한세상인창어반포레 | 4.8 | 5건 | 5,280만원 |
| 3구리인창공원우림필유 | 4.8 | 4건 | 2,263만원 |
| 4삼보 | 4.7 | 6건 | 2,823만원 |
| 9더샵그린포레1단지 | 4.6 | 5건 | 2,754만원 |
| 5동원베네스트 | 4.7 | 6건 | 3,015만원 |
| 6인창풍림아이원 | 4.7 | 6건 | 2,628만원 |
| 7인창2차e-편한세상 | 4.6 | 9건 | 3,331만원 |
| 8동양주택조합 | 4.6 | 9건 | 2,781만원 |
| 10신일 | 4.5 | 10건 | 2,910만원 |
인창동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
인창동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점인창동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 83점, 마트 97점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 135건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 135건
치안
96
대중교통
94
교육
83
마트
97
병원
91
공원
94
서울과 인접해서 좋아요.
2026.08.25
구리시가 면적대비 작은 자치구에 비해 생활에 불편함 없이 다 갖춰져 있어 생활하는데 불편함이 없습니다. 조,중,고 입지되어 있고 관공서도 가까이…
학교 옆 아파트
2026.08.01사진 1장
지하철 바로 코앞 학교 옆 마트도 앞 백화점 도 근거리 큰 대학 병원도 근거리 재래시장도 근거리 운동센터는 주변이 너무 많아 노이도 많…
살기 좋은 경기도 구리
2026.07.20
서울은 아니죠. 근데 서울로 언제든지 필요하면 갈 수 있는 지역에 있으면서 서울이 아니라는게 정말 좋은 점 같아요. 서울은 공기도 좋지 않고 사…
인창동 전체 시세와 단지 비교는 인창동 아파트 시세에서 보세요.
더샵그린포레1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt더샵그린포레1단지 아파트는 236세대 · 4개 동 · 2015년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 31건은 전체 세대의 약 13.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 282대(세대당 1.19대), 2015년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 17종이에요. 111I타입은 공급 112㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.8%), 112M타입은 공급 112.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.3%), 112L타입은 공급 112.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.3%), 114K타입은 공급 114.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.3%), 112C타입은 공급 112.3㎡·전용 85㎡(전용률 75.6%)이에요. 나머지 12종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 110대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선, 경춘선 구리역 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 236세대 (60~85㎡ 233 · 85~135㎡ 3)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2015년 5월
- 지번
- 구리시 인창동 713
- 도로명
- 경기 구리시 인창2로 13
- 타입
- 111I타입 전용 84.9㎡ · 112M타입 전용 84.9㎡ · 112L타입 전용 84.9㎡ · 114K타입 전용 84.9㎡ · 112C타입 전용 85㎡ · 112H타입 전용 85㎡ 외 11
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 282대 (옥내 269 · 옥외 13) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.983% · 건폐율 16.994%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 포스코건설
- 보안·충전
- CCTV 110대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선, 경춘선 구리역 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵그린포레1단지은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.983%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률199.983%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.994%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵그린포레1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 300만원이에요(236호, 3억 6,800만원~5억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 750만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 300만원, 115㎡ 5억이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 4억 300만원 | 233호 | 7억 750만원 | 57% |
| 115㎡ · 전용 35평 (114.9~115) | 5억 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 300만원 | 236호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 300만원 기준 더샵그린포레1단지의 연간 보유세는 약 45.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 17.5만원에 도시지역분·지방교육세 28.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 300만원 | 17.5만원특례세율 | 28.3만원 | - | 45.8만원 |
| 115㎡전용 35평 | 5억 | 26만원특례세율 | 36만원 | - | 62만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분더샵그린포레1단지의 2026년 7월 관리비는 총 7,052만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 1,744원)이에요.
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- 공용관리비 3,878만원(인건비 1,750만원 · 경비비 1,109만원 · 청소비 584만원 순), 개별사용료 3,174만원(전기료 2,460만원 · 수도료 514만원 · 건물보험료 105만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당1,744원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,878만원단지 전체 · 월
개별사용료3,174만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 49% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%164,320원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%134,505원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,460만원 | 10만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 1,750만원 | 7만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,109만원 | 5만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 584만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 514만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 130만원 | 5,507원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 105만원 | 4,465원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 88만원 | 3,713원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 65만원 | 2,773원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 65만원 | 2,754원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 182만원 | 7,710원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
인창동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인창초등학교
가까운 중학교1.1km동구중학교
가까운 고등학교1.0km서울삼육고등학교
- 초등학교인창초등학교200m직선거리
- 초등학교교문초등학교600m직선거리
- 중학교동구중학교1.1km직선거리
- 고등학교서울삼육고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시인창동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵그린포레1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 5,500만원(8건), 2025년 6억 5,000만원(12건), 2026년 7억 500만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 2,000만원, 2025년 4억 3,000만원, 2026년 4억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 6억 5,500만원8건 | 2,548만원 | 8건 | 4억 2,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 6억 5,000만원12건 | 2,529만원 | 12건 | 4억 3,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 7억 500만원11건 | 2,744만원 | 11건 | 4억 6,000만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,764만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,737만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,744만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,764만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 2,737만원 | 0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(2,764만원), 가장 낮은 곳은 102동(2,744만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵그린포레1단지 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(10건), 신규 57%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 750만원에 사면 취득세(1주택 1.72%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 283만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 137만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,525만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,844만원이 필요합니다.
- 4억 9,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 250만원, 원금균등이면 첫 달 약 322만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 750만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 9,525만원 |
| 필요 현금취득세 1,336만원 · 중개보수 283만원 포함 | 약 2억 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 250만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 138만원 | 첫 달 약 322만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
인창동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 인창동 50곳인창동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 더샵그린포레1단지의 전용 평당가는 21번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상인창어반포레(평당 5,280만원), 가장 싼 곳은 우림3동(평당 1,396만원)이에요.
인창주공1단지아파트+21%3,339만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,344세대 · 12개월 144건★ 3.8 (27)인창주공6단지+27%3,485만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.091996년 · 1,018세대 · 12개월 139건★ 4.1 (22)주공2+9%3,014만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.081997년 · 1,229세대 · 12개월 127건★ 4.4 (20)주공4-1+24%3,412만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.081996년 · 1,408세대 · 12개월 91건★ 3.9 (16)
e편한세상인창어반포레+92%5,280만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082021년 · 632세대 · 12개월 83건★ 4.8 (5)주공4-2+18%3,254만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,408세대 · 12개월 76건★ 3.9 (16)아름마을삼성-3%2,685만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082000년 · 816세대 · 12개월 97건★ 4.3 (8)삼보+3%2,823만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.081996년 · 906세대 · 12개월 65건★ 4.7 (6)한진-19%2,226만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.082002년 · 953세대 · 12개월 60건★ 4.3 (12)
e편한세상인창어반포레+92%5,280만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.082021년 · 632세대 · 12개월 83건★ 4.8 (5)주공4-2+18%3,254만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.091996년 · 1,408세대 · 12개월 76건★ 3.9 (16)아름마을삼성-3%2,685만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.082000년 · 816세대 · 12개월 97건★ 4.3 (8)삼보+3%2,823만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.081996년 · 906세대 · 12개월 65건★ 4.7 (6)한진-19%2,226만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.082002년 · 953세대 · 12개월 60건★ 4.3 (12)매물·실거주 후기 더 보기
더샵그린포레1단지 자주 묻는 질문
더샵그린포레1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 7억 750만원, 전용 평당가는 2,754만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9~85㎡)은 7억 750만원이에요.더샵그린포레1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 4억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 64.3%이에요. 34평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 5,500만원이에요.더샵그린포레1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 3억, 월 85만원이에요.더샵그린포레1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.29 85㎡(34평형) 14층의 7억 4,000만원, 최저가는 2026.06.06 85㎡(34평형) 2층의 6억 5,000만원이에요.더샵그린포레1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵그린포레1단지 가격은 인창동에서 비싼 편인가요?
더샵그린포레1단지 매매 평당가는 2,754만원이에요. 인창동 전체 3,023만원보다 9% 낮아요. 구리시 전체 3,180만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 인창주공1단지아파트 3,339만원, 인창주공6단지 3,485만원, 주공2 3,014만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.더샵그린포레1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,764만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 2,737만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.더샵그린포레1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 750만원에 사면 취득세(1주택 1.72%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 283만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 137만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵그린포레1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,525만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,844만원이 필요합니다. 4억 9,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 250만원, 원금균등이면 첫 달 약 322만원이에요.더샵그린포레1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵그린포레1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 300만원이에요(236호, 3억 6,800만원~5억). 전용 85㎡는 4억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 750만원의 약 57%이에요.더샵그린포레1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵그린포레1단지 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(10건), 신규 57%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵그린포레1단지(인창동 713번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.인창동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
더샵그린포레1단지 매물 · 단지 정보 자세히