월세1건
전용 66㎡ 호가 중앙값보증금 3,000만원 · 월 230만원최근 실거래 200만원보다 15% 높음서울특별시 용산구 이촌동 193-3 · 1971년 준공 · 146세대 4개 동 · 전용 58.6~66.1㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 65.6~66.1㎡) · 최근 12개월 6건
- 13억 9,500만원▲ 46%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 4,452만 → 지금 7,204만
- 전세 중앙값
- 2억 4,550만원
- 12개월 14건 · 전세가율 17.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,083만원
- 이촌동 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 14억 5,000만원
- 63.9㎡(19평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 97건
- 전용 평당 7,083만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,100만원
- 2026년 · 146호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
강변 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강변 전용면적은 4종(58.6~66.1㎡)이며 20평형(전용 65.6~66.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 9,500만원, 전용 평당가는 7,083만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 46% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 51.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,550만원(평당 1,249만원), 전세가율은 약 17.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.1% 올랐습니다.
- 20평형(전용 65.6~66.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 6,475만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 53만원이에요.
전세가율17.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 53만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+51.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 65.6~66.1㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 5층 14억 4,000만원이에요.
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- 19평형(전용 63.9~64.4㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 1억 9,300만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 4,000만원·월 28만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.29 4층 14억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.6~66.1㎡20평형대표공급 65.6㎡ · 65A타입 · 전용률 100% | 2건 | - | 14억 4,000만원5층 · 2026.09.12 | 14억 4,000만원5층 · 2026.09.12 | 2억 5,000만원8건 | 1건 | 매매 11 · 전세 29 · 월세 4 |
| 63.9~64.4㎡19평형공급 63.9㎡ · 63C타입 · 전용률 100% | 2건 | - | 13억 5,000만원7층 · 2026.06.15 | 14억 5,000만원4층 · 2026.04.29 | 1억 9,300만원5건 | 1억 4,000/28만원3건 | 매매 8 · 전세 23 · 월세 9 |
| 58.6~59.4㎡18평형공급 58.6㎡ · 58A타입 · 전용률 100% | 1건 | - | 14억 5,000만원4층 · 2026.04.17 | 14억 5,000만원4층 · 2026.04.17 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 5 |
| 61.3㎡19평형공급 60.4㎡ · 60C타입 · 전용률 100% | 1건 | - | 12억 9,000만원6층 · 2026.08.21 | 12억 9,000만원6층 · 2026.08.21 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강변 아파트 매매 거래는 2025년 3월 5건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 7,781만원이 가장 높았고 2024년 7월 4,452만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(1건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
7,204만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7,204만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,961만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,927만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7,781만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,304만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강변 아파트 전세 거래는 2025년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 3억이 가장 높았고 2026년 7월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(7건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.4건이에요.
2억 5,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 3,100만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 9,300만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 4,100만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 66㎡ · 전용 20평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 4,000만원 2026.09.12 · 5층
- 최근 거래
- 14억 4,000만원 2026.09.12 · 5층
- 비교 거래
- 35건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
이촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강변 매매 평당가는 7,083만원이에요. 이촌동 전체 1억 326만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 한가람 1억 2,464만원, 강촌 1억 984만원, 이촌코오롱(A) 1억 2,876만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준강변 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강변 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 강변 66.1㎡(20평형) 5층 14억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.21 강변 61.3㎡(19평형) 6층 12억 9,000만원, 2026.06.15 강변 64.4㎡(19평형) 7층 13억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~66.1㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.29 63.9㎡(19평형) 4층 가동의 14억 5,000만원, 최저가는 2025.10.26 65.6㎡(20평형) 4층의 12억 5,000만원이에요.
- 강변 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 강변 66.1㎡(20평형) 4층 2억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 강변 66.1㎡(20평형) 6층 2억 5,000만원, 2026.07.10 강변 64.4㎡(19평형) 1층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.6㎡(전용 18평)~66.1㎡(전용 20평)이에요.
- 강변 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 강변 59.4㎡(18평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 강변 61.3㎡(19평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 80만원, 2026.07.27 강변 64.4㎡(19평형) 1층 보증금 1억 4,000만원, 월 13만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 58.6㎡(전용 18평)~66.1㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 4,000만원2026.09.12 계약 · 66.1㎡(20평형) · 5층
20평형(전용 65.6~66.1㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.7억
8.5억9.4억12억14억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가14억 4,000만원5층 · 2026.09.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 66.1㎡(20평형) | 5층 | 14억 4,000만원66.1㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.26 | 가동 | 65.6㎡(20평형) | 4층 | 12억 5,000만원65.6㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 나동 | 66.1㎡(20평형) | 6층 | 12억66.1㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.24 | 나동 | 66.1㎡(20평형) | -1층 | 9억 2,000만원66.1㎡(20평형) · -1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.24 | 다동 | 66.1㎡(20평형) | 2층 | 10억 5,000만원66.1㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.17 | 라동 | 66.1㎡(20평형) | 5층 | 12억66.1㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | 다동 | 66.1㎡(20평형) | 1층 | 9억 5,000만원66.1㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.06 | 라동 | 66.1㎡(20평형) | -1층 | 8억 5,000만원66.1㎡(20평형) · -1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 라동 | 66.1㎡(20평형) | 1층 | 9억 6,500만원66.1㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.16 | 나동 | 66.1㎡(20평형) | 5층 | 9억 7,000만원66.1㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강변 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강변 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "저렴이 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
저렴이 아파트
2025.03.06
오래된 저렴이 아파트 벌써 산지도 오래되었네요 작고 주차도 어렵고 구조도 그냥 그렇지만 용산이라는 지역에서 교통좋고 장보기, 문화생활등 인프…
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
이촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점이촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점이촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 48점, 마트 75점, 병원 57점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 52건
치안
92
대중교통
90
교육
48
마트
75
병원
57
공원
98
돈만있으면
2026.06.25
좋은집에서 한강내려다보며 살고싶은 동네예요 바로 앞에 고속도로에 한강에 조금만 가면 용산역이있고 이마트가있고.. 어디 이동하기도 좋고 카페나 맛…
강북의 부촌
2026.06.08
서울시 용산구 이촌동단지들은 한강변에 위치해 뛰어난 조망권을 자랑하며 전통적인 부촌입지를 굳건히 지키고 있으며 서울의 중심에 위치해 사통팔달의…
아이들과 살기 좋은 최고의 동네
2026.06.05
유치원도 많고 초중고 동네안에 다있고 학원도 요즘 많이 생긴듯요 공원도 앞뒤로 한강/용산가족공원/어린이정원 선택사항 많고 박물관도 가까워서 아이…
이촌동 전체 시세와 단지 비교는 이촌동 아파트 시세에서 보세요.
강변 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강변 아파트는 146세대 · 4개 동 · 1971년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 14.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 1971년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 58A타입은 공급 58.6㎡·전용 58.6㎡(전용률 100%), 59B타입은 공급 59.4㎡·전용 59.4㎡(전용률 100%), 60C타입은 공급 60.4㎡·전용 60.4㎡(전용률 100%), 61A타입은 공급 61.3㎡·전용 61.3㎡(전용률 100%), 61B타입은 공급 61.3㎡·전용 61.3㎡(전용률 100%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 146세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1971년 1월
- 지번
- 용산구 이촌동 193-3
- 도로명
- 서울 용산구 이촌로 104
- 타입
- 58A타입 전용 58.6㎡ · 59B타입 전용 59.4㎡ · 60C타입 전용 60.4㎡ · 61A타입 전용 61.3㎡ · 61B타입 전용 61.3㎡ · 63C타입 전용 63.9㎡ 외 3
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1971.01.20
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강변은 1971년에 준공해 올해로 55년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2001년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후55년1971년 준공
재건축 연한도래2001년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강변 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,100만원이에요(146호, 5억 2,800만원~6억 7,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 66㎡는 6억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 4,500만원의 약 48%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 6억 900만원, 60㎡ 6억 900만원, 61㎡ 6억 3,000만원, 64㎡ 6억 4,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 18평형 (58.6~59.4) | 6억 900만원 | 19호 | 14억 5,000만원 | 42% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 6억 900만원 | 1호 | - | - |
| 61㎡ · 19평형 | 6억 3,000만원 | 6호 | 12억 9,000만원 | 49% |
| 64㎡ · 19평형 (63.9~64.4) | 6억 4,100만원 | 59호 | 14억 | 46% |
| 66㎡ · 20평형 (65.6~66.1) | 6억 4,100만원 | 61호 | 13억 4,500만원 | 48% |
| 단지 전체 | 6억 4,100만원 | 146호 | 46% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 6억 4,100만원 기준 강변의 연간 보유세는 약 88만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 39.7만원에 도시지역분·지방교육세 48.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡18평형 | 6억 900만원 | 36.8만원특례세율 | 45.8만원 | - | 82.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6억 900만원 | 36.8만원특례세율 | 45.8만원 | - | 82.5만원 |
| 61㎡전용 18평 | 6억 3,000만원 | 38.7만원특례세율 | 47.4만원 | - | 86.1만원 |
| 64㎡19평형 | 6억 4,100만원 | 39.7만원특례세율 | 48.3만원 | - | 88만원 |
| 66㎡20평형 | 6억 4,100만원 | 39.7만원특례세율 | 48.3만원 | - | 88만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강변 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
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- 강변은 라동·다동·나동·가동 4개 동, 최고 6층입니다.
- 4개 동이 모두 6층입니다.
동 4개와 주변 건물 72개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 6층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 나동 | 6층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 다동 | 6층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 라동 | 6층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
이촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울한강초등학교
가까운 중학교1.5km용강중학교
가까운 고등학교700m용산철도고등학교
- 초등학교서울한강초등학교600m직선거리
- 초등학교서울신용산초등학교1.5km직선거리
- 중학교용강중학교1.5km직선거리
- 고등학교용산철도고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구이촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강변 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 2,250만원(4건), 2025년 9억 6,750만원(12건), 2026년 14억 4,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 56% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 4,100만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 9억 2,250만원4건 | 4,653만원 | 4건 | 2억 2,000만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 9억 6,750만원12건 | 4,952만원 | 12건 | 2억 4,100만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 14억 4,000만원5건 | 7,204만원 | 5건 | 2억 5,000만원11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 라동 5건, 가동 5건, 다동 4건, 나동 4건이에요.
라동 5건가동 5건다동 4건나동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강변 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(10건), 신규 47%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 65.6~66.1㎡) 매매 중앙값 13억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,604만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 837만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 65.6~66.1㎡) 매매 중앙값 13억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,800만원이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 9,141만원이 필요합니다.
- 5억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 282만원, 원금균등이면 첫 달 약 363만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 5,800만원 |
| 필요 현금취득세 4,604만원 · 중개보수 837만원 포함 | 약 8억 9,141만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 282만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 156만원 | 첫 달 약 363만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
이촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 이촌동 40곳이촌동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 강변의 전용 평당가는 25번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한강맨숀(평당 1억 5,498만원), 가장 싼 곳은 리버뷰(평당 3,310만원)이에요.
한가람+76%1억 2,464만원전용 평당최근 24억 1,000만원 · 26.091998년 · 2,036세대 · 12개월 50건★ 4.2 (6)강촌+55%1억 984만원전용 평당최근 24억 5,000만원 · 26.081998년 · 1,001세대 · 12개월 28건★ 4.0 (5)이촌코오롱(A)+82%1억 2,876만원전용 평당최근 22억 4,500만원 · 26.081999년 · 834세대 · 12개월 19건★ 4.3 (7)
한강(대우)+49%1억 562만원전용 평당최근 32억 · 26.082000년 · 834세대 · 12개월 20건★ 4.0 (5)대림+35%9,553만원전용 평당최근 25억 · 26.071994년 · 638세대 · 12개월 10건★ 3.4 (9)
현대한강+32%9,318만원전용 평당최근 20억 8,000만원 · 26.071997년 · 516세대 · 12개월 10건★ 4.0 (7)동아그린+36%9,627만원전용 평당최근 20억 6,000만원 · 26.091999년 · 499세대 · 12개월 9건★ 3.8 (6)
한강맨숀+119%1억 5,498만원전용 평당최근 43억 3,940만원 · 26.061971년 · 660세대 · 12개월 10건★ 4.5 (8)북한강(성원)+64%1억 1,630만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.062001년 · 340세대 · 12개월 12건★ 3.8 (6)
한강(대우)+49%1억 562만원전용 평당최근 32억 · 26.082000년 · 834세대 · 12개월 20건★ 4.0 (5)대림+35%9,553만원전용 평당최근 25억 · 26.071994년 · 638세대 · 12개월 10건★ 3.4 (9)현대한강+32%9,318만원전용 평당최근 20억 8,000만원 · 26.071997년 · 516세대 · 12개월 10건★ 4.0 (7)동아그린+36%9,627만원전용 평당최근 20억 6,000만원 · 26.091999년 · 499세대 · 12개월 9건★ 3.8 (6)한강맨숀+119%1억 5,498만원전용 평당최근 43억 3,940만원 · 26.061971년 · 660세대 · 12개월 10건★ 4.5 (8)북한강(성원)+64%1억 1,630만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.062001년 · 340세대 · 12개월 12건★ 3.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
강변 자주 묻는 질문
강변 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 13억 9,500만원, 전용 평당가는 7,083만원이에요.강변 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 2억 4,550만원이에요. 전세가율은 약 17.6%이에요. 20평형(전용 65.6~66.1㎡)은 2억 5,000만원이에요.강변 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 53만원이에요.강변에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 65.6~66.1㎡) 44건, 19평형(전용 63.9~64.4㎡) 40건, 18평형(전용 58.6~59.4㎡) 8건, 19평형(전용 61.3㎡) 5건이에요. 20평형(전용 65.6~66.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강변 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.29 63.9㎡(19평형) 4층 가동의 14억 5,000만원, 최저가는 2025.10.26 65.6㎡(20평형) 4층의 12억 5,000만원이에요.강변 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 46% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강변 가격은 이촌동에서 비싼 편인가요?
강변 매매 평당가는 7,083만원이에요. 이촌동 전체 1억 326만원보다 31% 낮아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 한가람 1억 2,464만원, 강촌 1억 984만원, 이촌코오롱(A) 1억 2,876만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강변 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 65.6~66.1㎡) 매매 중앙값 13억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,604만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 837만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강변 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 65.6~66.1㎡) 매매 중앙값 13억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,800만원이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 9,141만원이 필요합니다. 5억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 282만원, 원금균등이면 첫 달 약 363만원이에요.강변 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강변 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,100만원이에요(146호, 5억 2,800만원~6억 7,400만원). 전용 66㎡는 6억 4,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 4,500만원의 약 48%이에요.강변 재건축은 언제 가능한가요?
1971년에 준공해 올해로 55년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2001년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.강변 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.강변 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강변 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(10건), 신규 47%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강변(이촌동 193-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.이촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
강변 매물 · 단지 정보 자세히