동네가 따뜻해서 좋은 집
2026.01.10
우선 이 집은 위치가 매우 좋습니다. 이촌역이 걸어서 7분 거리에 있어 서울 곳곳을 다니기 아주 편리합니다. 버스정류장도 가까이 있어 이동하기…
서울특별시 용산구 이촌동 404 · 1998년 준공 · 2,036세대 19개 동 · 전용 59.9~115㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 26건
- 24억 6,000만원▲ 29%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 8,132만 → 지금 1.3억
- 전세 중앙값
- 7억 7,000만원
- 12개월 175건 · 전세가율 30.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 2,464만원
- 이촌동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 34억 9,000만원
- 115㎡(43평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 1,314건
- 전용 평당 1억 2,464만원
- 공시가격 중앙값
- 18억 2,200만원
- 2026년 · 297호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한가람 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한가람 전용면적은 5종(59.9~115㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 25억 9,000만원, 전용 평당가는 1억 2,464만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 29% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 45.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 7,000만원(평당 3,768만원), 전세가율은 약 30.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 15억 7,832만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 211만원이에요.
전세가율30.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 211만원168건
3년 전 대비 · 매매 평당가+45.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 24억 6,000만원(평당 1억 3,581만원), 전세 97건 중앙값 7억, 월세 86건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.05 19층 26억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 29억(평당 1억 1,293만원), 전세 47건 중앙값 10억, 월세 53건 중앙값 보증금 2억·월 300만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.18 19층 32억이에요.
- 43평형(전용 115㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 33억 5,000만원(평당 9,633만원), 전세 30건 중앙값 12억, 월세 29건 중앙값 보증금 4억 2,000만원·월 268만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.22 18층 34억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 85.1㎡ · 85타입 · 전용률 70.3% | 24억 6,000만원26건 | 1억 3,581만원 | 24억 1,000만원10층 · 2026.09.05 | 26억19층 · 2026.02.05 | 7억97건 | 2억 5,000/180만원86건 | 매매 110 · 전세 355 · 월세 245 |
| 84.9~85㎡34평형공급 111.3㎡ · 111A타입 · 전용률 76.3% | 29억11건 | 1억 1,293만원 | 27억 8,000만원21층 · 2026.05.25 | 32억19층 · 2026.04.18 | 10억47건 | 2억/300만원53건 | 매매 49 · 전세 163 · 월세 152 |
| 115㎡43평형공급 142.6㎡ · 142타입 · 전용률 80.6% | 33억 5,000만원13건 | 9,633만원 | 33억 5,000만원15층 · 2026.07.27 | 34억 9,000만원18층 · 2026.01.22 | 12억30건 | 4억 2,000/268만원29건 | 매매 48 · 전세 104 · 월세 84 |
| 77.2㎡31평형공급 101.3㎡ · 101타입 · 전용률 76.2% | - | - | 16억 5,000만원1층 · 2024.03.21 | 16억 5,000만원1층 · 2024.03.21 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 71.5㎡28평형공급 93.8㎡ · 93타입 · 전용률 76.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한가람 아파트 매매 거래는 2025년 2월 19건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1억 3,691만원이 가장 높았고 2023년 12월 7,204만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(24건)보다 8% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.2건이에요.
1억 3,305만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 3,305만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 3,609만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1억 2,698만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 3,691만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1억 817만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 1억 1,872만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 1,595만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1억 2,893만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 2,002만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 9,863만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 2,642만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 1억 1,673만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한가람 아파트 전세 거래는 2024년 1월 32건이 가장 많았고 2026년 9월 6건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 10억이 가장 높았고 2023년 10월 6억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 73건으로 직전 6개월(102건)보다 28% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 14.6건이에요.
7억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 15건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 6월 | 17건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 18건 | 6억 8,100만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 16건 | 9억 8,350만원 |
| 2025년 12월 | 21건 | 10억 |
| 2025년 11월 | 20건 | 7억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 17건 | 8억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 26억 2026.02.05 · 19층
- 최근 거래
- 24억 1,000만원 2026.09.05 · 10층
- 비교 거래
- 392건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
이촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한가람 매매 평당가는 1억 2,464만원이에요. 이촌동 전체 1억 326만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 60% 높아요.
- 같은 동 강촌 1억 984만원, 이촌코오롱(A) 1억 2,876만원, 한강(대우) 1억 562만원 중에서는 중간 편이에요.
한가람 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한가람 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 한가람 59.9㎡(26평형) 10층 24억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.03 한가람 59.9㎡(26평형) 21층 24억 9,000만원, 2026.08.01 한가람 59.9㎡(26평형) 21층 24억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.22 115㎡(43평형) 18층 215동의 34억 9,000만원, 최저가는 2025.12.27 59.9㎡(26평형) 21층의 16억 2,000만원이에요.
- 한가람 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 한가람 59.9㎡(26평형) 19층 8억이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 한가람 59.9㎡(26평형) 3층 5억 3,000만원, 2026.09.05 한가람 71.5㎡(28평형) 1층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 한가람 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 한가람 115㎡(43평형) 13층 보증금 1억, 월 359만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 한가람 85㎡(34평형) 18층 보증금 1억, 월 336만원, 2026.09.12 한가람 115㎡(43평형) 8층 보증금 1억, 월 370만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가24억 1,000만원2026.09.05 계약 · 59.9㎡(26평형) · 10층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 110건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 18억
14억16억23억26억
12개월 중앙값24억 6,000만원전용 평당 1억 3,581만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가26억19층 · 2026.02.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 24억 1,000만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 59.9㎡(26평형) | 21층 | 24억 9,000만원59.9㎡(26평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 59.9㎡(26평형) | 21층 | 24억 4,000만원59.9㎡(26평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 59.9㎡(26평형) | 2층 | 23억 3,000만원59.9㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 216동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 24억 4,000만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | - | 59.9㎡(26평형) | 3층 | 23억59.9㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 24억 8,000만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 202동 | 59.9㎡(26평형) | 1층 | 22억 9,000만원59.9㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 205동 | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 23억 9,000만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 218동 | 59.9㎡(26평형) | 5층 | 23억 9,500만원59.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.26 | 214동 | 59.9㎡(26평형) | 20층 | 24억 9,000만원59.9㎡(26평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 207동 | 59.9㎡(26평형) | 1층 | 23억59.9㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한가람 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한가람 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.7, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "동네가 따뜻해서 좋은 집", "굳", "노후단지이지만 이촌동 특유의 조용한 타운느낌이 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
3.5
내부
3.7
인프라
4.7
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
굳
2025.12.02
학군때문에 이사와서 살았었어요 주거지역이라 아이들한텐 정말 좋은 아파트같아요 하지만 쇼핑이랑 다른 편의시설들은 용산까지 좀 가야된다는 불편함은…
노후단지이지만 이촌동 특유의 조용한 타운느낌이 좋음
2025.11.10
단지는 노후되긴 했지만 세대자체의 관리는 잘 되었있음 꾸준히 인테리어와 내부 시설은 유지보수가 잘됨. 서울 중심부라 교통의 요충지이고. 동네가…
한가람 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
이촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점이촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점이촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 48점, 마트 75점, 병원 57점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 52건
치안
92
대중교통
90
교육
48
마트
75
병원
57
공원
98
돈만있으면
2026.06.25
좋은집에서 한강내려다보며 살고싶은 동네예요 바로 앞에 고속도로에 한강에 조금만 가면 용산역이있고 이마트가있고.. 어디 이동하기도 좋고 카페나 맛…
강북의 부촌
2026.06.08
서울시 용산구 이촌동단지들은 한강변에 위치해 뛰어난 조망권을 자랑하며 전통적인 부촌입지를 굳건히 지키고 있으며 서울의 중심에 위치해 사통팔달의…
아이들과 살기 좋은 최고의 동네
2026.06.05
유치원도 많고 초중고 동네안에 다있고 학원도 요즘 많이 생긴듯요 공원도 앞뒤로 한강/용산가족공원/어린이정원 선택사항 많고 박물관도 가까워서 아이…
이촌동 전체 시세와 단지 비교는 이촌동 아파트 시세에서 보세요.
한가람 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한가람 아파트는 2,036세대 · 19개 동 · 1998년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 208건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 1층, 주차 2,173대(세대당 1.07대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 85타입은 공급 85.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.3%), 93타입은 공급 93.8㎡·전용 71.5㎡(전용률 76.2%), 101타입은 공급 101.3㎡·전용 77.2㎡(전용률 76.2%), 111A타입은 공급 111.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.3%), 111B타입은 공급 111.4㎡·전용 85㎡(전용률 76.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 186대, 전기차 충전기 67대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선, 경의중앙선 이촌 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신용산초등학교) 중학교(용강중학교) 고등학교(중경고등학교, 용산공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 2,036세대 (60㎡ 이하 895 · 60~85㎡ 632 · 85~135㎡ 509)
- 동수
- 19개 동
- 준공
- 1998년 9월
- 지번
- 용산구 이촌동 404
- 도로명
- 서울 용산구 이촌로 201
- 타입
- 85타입 전용 59.9㎡ · 93타입 전용 71.5㎡ · 101타입 전용 77.2㎡ · 111A타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 85㎡ · 142타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 주차
- 2,173대 (옥내 1,785 · 옥외 388) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 48대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 358.17% · 건폐율 23.88%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주) 건영
- 보안·충전
- CCTV 186대 · 전기차 충전기 67대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선, 경의중앙선 이촌 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신용산초등학교) 중학교(용강중학교) 고등학교(중경고등학교, 용산공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(이촌동주민센터) 병원(중앙대병원,순천향병원) 백화점(아이파크백화점) 대형상가(용산아이파크몰) 공원(한강시민공원,용산가족공원) 기타(용산청소년수련관)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한가람은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
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- 용적률은 358.17%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률358.17%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한가람 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 2,200만원이에요(297호, 13억 6,200만원~23억 3,900만원).
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- 전용 60㎡는 15억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억 6,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 15억 8,600만원, 85㎡ 19억 7,600만원, 115㎡ 22억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 15억 8,600만원 | 128호 | 24억 6,000만원 | 64% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 19억 7,600만원 | 117호 | 29억 | 68% |
| 115㎡ · 43평형 | 22억 2,500만원 | 52호 | 33억 5,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 18억 2,200만원 | 297호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 15억 8,600만원 기준 한가람의 연간 보유세는 약 490.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 222.5만원에 도시지역분·지방교육세 144.4만원, 종합부동산세 123.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 15억 8,600만원 | 222.5만원 | 144.4만원 | 123.8만원 | 490.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 19억 7,600만원 | 292.7만원 | 183만원 | 277.8만원 | 753.6만원 |
| 115㎡전용 35평 | 22억 2,500만원 | 337.5만원 | 207.7만원 | 388.6만원 | 933.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기67기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한가람 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 한가람은 201동부터 203동까지 3개 동, 최고 21층입니다.
- 3개 동이 모두 21층입니다.
동 3개와 주변 건물 96개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 21층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 202동 | 21층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 203동 | 21층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한가람의 2026년 7월 관리비는 총 48,805만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,229원)이에요.
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- 공용관리비 23,338만원(인건비 9,773만원 · 경비비 6,303만원 · 청소비 4,327만원 순), 개별사용료 25,467만원(전기료 15,378만원 · 수도료 4,141만원 · 급탕비 3,317만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,229원관리비 부과면적 기준
공용관리비23,338만원단지 전체 · 월
개별사용료25,467만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 49% 높음28만원
25.08
24만원
25.09
24만원
25.10
29만원
25.11
37만원
25.12
41만원
26.01
35만원
26.02
30만원
26.03
26만원
26.04
22만원
26.05
23만원
26.06
24만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%114,624원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%125,084원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,378만원 | 8만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 9,773만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 6,303만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 4,327만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 4,141만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 3,317만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,261만원 | 6,195원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 959만원 | 4,712원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 874만원 | 4,292원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 718만원 | 3,525원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 1,753만원 | 8,608원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
이촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울신용산초등학교
가까운 중학교500m용강중학교
가까운 고등학교400m용산철도고등학교
- 초등학교서울신용산초등학교500m직선거리
- 초등학교서울한강초등학교600m직선거리
- 중학교용강중학교500m직선거리
- 고등학교용산철도고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구이촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한가람 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 19억 7,500만원(8건), 2024년 17억 9,850만원(84건), 2025년 22억 9,000만원(81건), 2026년 26억(35건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 4,000만원, 2024년 7억, 2025년 7억 5,000만원, 2026년 7억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 19억 7,500만원8건 | 7,880만원 | 8건 | 6억 4,000만원45건 | 45건 |
| 2024년 | 17억 9,850만원84건 | 8,672만원 | 84건 | 7억205건 | 205건 |
| 2025년 | 22억 9,000만원81건 | 9,882만원 | 81건 | 7억 5,000만원258건 | 258건 |
| 2026년 | 26억35건 | 1억 2,642만원 | 35건 | 7억 5,000만원117건 | 117건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 3,802만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 2,642만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1억 2,642만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1억 3,747만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1억 3,802만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 19개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 209동(1억 3,967만원), 가장 낮은 곳은 213동(9,216만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 52% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한가람 전월세 343건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(174건), 신규 48%(161건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 92건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 50건 중 직거래 0건, 중개 거래 50건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 43건(86%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 24억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,118만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,722만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 24억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 9억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 5,840만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 24억 6,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 8,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 8,118만원 · 중개보수 1,722만원 포함 | 약 21억 5,840만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
이촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 이촌동 40곳이촌동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 한가람의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한강맨숀(평당 1억 5,498만원), 가장 싼 곳은 리버뷰(평당 3,310만원)이에요.
강촌-12%1억 984만원전용 평당최근 24억 5,000만원 · 26.081998년 · 1,001세대 · 12개월 28건★ 4.0 (5)이촌코오롱(A)+3%1억 2,876만원전용 평당최근 22억 4,500만원 · 26.081999년 · 834세대 · 12개월 19건★ 4.3 (7)
한강(대우)-15%1억 562만원전용 평당최근 32억 · 26.082000년 · 834세대 · 12개월 20건★ 4.0 (5)대림-23%9,553만원전용 평당최근 25억 · 26.071994년 · 638세대 · 12개월 10건★ 3.4 (9)
현대한강-25%9,318만원전용 평당최근 20억 8,000만원 · 26.071997년 · 516세대 · 12개월 10건★ 4.0 (7)동아그린-23%9,627만원전용 평당최근 20억 6,000만원 · 26.091999년 · 499세대 · 12개월 9건★ 3.8 (6)
한강맨숀+24%1억 5,498만원전용 평당최근 43억 3,940만원 · 26.061971년 · 660세대 · 12개월 10건★ 4.5 (8)북한강(성원)-7%1억 1,630만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.062001년 · 340세대 · 12개월 12건★ 3.8 (6)래미안첼리투스+13%1억 4,127만원전용 평당최근 55억 9,000만원 · 26.072015년 · 460세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)
한강(대우)-15%1억 562만원전용 평당최근 32억 · 26.082000년 · 834세대 · 12개월 20건★ 4.0 (5)대림-23%9,553만원전용 평당최근 25억 · 26.071994년 · 638세대 · 12개월 10건★ 3.4 (9)현대한강-25%9,318만원전용 평당최근 20억 8,000만원 · 26.071997년 · 516세대 · 12개월 10건★ 4.0 (7)동아그린-23%9,627만원전용 평당최근 20억 6,000만원 · 26.091999년 · 499세대 · 12개월 9건★ 3.8 (6)한강맨숀+24%1억 5,498만원전용 평당최근 43억 3,940만원 · 26.061971년 · 660세대 · 12개월 10건★ 4.5 (8)북한강(성원)-7%1억 1,630만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.062001년 · 340세대 · 12개월 12건★ 3.8 (6)래미안첼리투스+13%1억 4,127만원전용 평당최근 55억 9,000만원 · 26.072015년 · 460세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
한가람 자주 묻는 질문
한가람 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 50건 중앙값은 25억 9,000만원, 전용 평당가는 1억 2,464만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 24억 6,000만원이에요.한가람 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 175건 중앙값은 7억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 30.2%이에요. 26평형(전용 59.9㎡)은 7억이에요.한가람 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 168건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 211만원이에요.한가람에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 710건, 34평형(전용 84.9~85㎡) 364건, 43평형(전용 115㎡) 236건, 31평형(전용 77.2㎡) 3건, 28평형(전용 71.5㎡) 1건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한가람 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.22 115㎡(43평형) 18층 215동의 34억 9,000만원, 최저가는 2025.12.27 59.9㎡(26평형) 21층의 16억 2,000만원이에요.한가람 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 29% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한가람 가격은 이촌동에서 비싼 편인가요?
한가람 매매 평당가는 1억 2,464만원이에요. 이촌동 전체 1억 326만원보다 21% 높아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 60% 높아요. 같은 동 강촌 1억 984만원, 이촌코오롱(A) 1억 2,876만원, 한강(대우) 1억 562만원 중에서는 중간 편이에요.한가람 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 3,802만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 2,642만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.한가람 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 24억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,118만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,722만원이에요. 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한가람 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 24억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 9억 8,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 5,840만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.한가람 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한가람 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 2,200만원이에요(297호, 13억 6,200만원~23억 3,900만원). 전용 60㎡는 15억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억 6,000만원의 약 64%이에요.한가람 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한가람 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 358.17%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한가람 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한가람 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한가람 전월세 343건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(174건), 신규 48%(161건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 92건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한가람(이촌동 404번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.이촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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