보은맨션 후기
2025.10.13
집이 넓고, 채광 잘 들어옴. 주차도 편함. 아파트 앞 뒤로 주차장임 바로 앞에 정류장, 편의점, 마트, 도서관 등등 있음!! 택배 경비실에 맡…
경기도 수원시팔달구 우만동 479-1 · 1986년 준공 · 107세대 1개 동 · 전용 58.5~75.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(75.3㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 9,300만원▲ 37.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,308만 → 지금 2,163만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 50.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,163만원
- 우만동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 9,300만원
- 75.3㎡(전용 23평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 29건
- 전용 평당 2,163만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,500만원
- 2026년 · 107호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
보은맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보은맨션 전용면적은 4종(58.5~75.3㎡)이며 전용 23평(75.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 9,300만원, 전용 평당가는 2,163만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 37.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 67.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 1,094만원), 전세가율은 약 50.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20.1% 올랐습니다.
- 전용 23평(75.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,253만원이에요.
전세가율50.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+67.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.3㎡전용 23평대표 | 1건 | - | 4억 9,300만원5층 · 2026.06.23 | 4억 9,300만원5층 · 2026.06.23 | - | - | 매매 5 · 전세 9 · 월세 2 |
| 72.5㎡전용 22평 | - | - | 3억 7,000만원8층 · 2025.04.19 | 3억 7,000만원8층 · 2025.04.19 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 3 |
| 63.2㎡전용 19평 | - | - | 3억6층 · 2024.11.01 | 3억6층 · 2024.11.01 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 1 |
| 58.5㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보은맨션 아파트 매매 거래는 2025년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,163만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,229만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2,163만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,163만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세보은맨션 아파트 전세 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 2억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2억 4,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 9,300만원 2026.06.23 · 5층
- 최근 거래
- 4억 9,300만원 2026.06.23 · 5층
- 비교 거래
- 16건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우만동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보은맨션 매매 평당가는 2,163만원이에요. 우만동 전체 2,846만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 우만주공4단지 2,900만원, 우만주공2단지 3,093만원, 월드메르디앙 2,610만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
보은맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보은맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.23 보은맨션 75.3㎡(전용 23평) 5층 4억 9,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.19 보은맨션 72.5㎡(전용 22평) 8층 3억 7,000만원, 2025.04.18 보은맨션 75.3㎡(전용 23평) 7층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 63.2㎡(전용 19평)~75.3㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.23 75.3㎡(전용 23평) 5층의 4억 9,300만원, 최저가는 2026.06.23 75.3㎡(전용 23평) 5층의 4억 9,300만원이에요.
- 보은맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.02 보은맨션 72.5㎡(전용 22평) 5층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.15 보은맨션 72.5㎡(전용 22평) 8층 2억, 2025.07.15 보은맨션 72.5㎡(전용 22평) 8층 2억이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 63.2㎡(전용 19평)~75.3㎡(전용 23평)이에요.
- 보은맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.26 보은맨션 72.5㎡(전용 22평) 7층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.23 보은맨션 72.5㎡(전용 22평) 7층 보증금 1,500만원, 월 90만원, 2025.07.15 보은맨션 58.5㎡(전용 18평) 10층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 58.5㎡(전용 18평)~75.3㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,300만원2026.06.23 계약 · 75.3㎡(전용 23평) · 5층
전용 23평(75.3㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.5억3.2억4.9억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 9,300만원5층 · 2026.06.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | - | 75.3㎡(전용 23평) | 5층 | 4억 9,300만원75.3㎡(전용 23평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.04.18 | - | 75.3㎡(전용 23평) | 7층 | 2억 5,000만원75.3㎡(전용 23평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.05 | - | 75.3㎡(전용 23평) | 9층 | 3억 2,000만원75.3㎡(전용 23평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.08 | - | 75.3㎡(전용 23평) | 2층 | 2억 9,000만원75.3㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.20 | - | 75.3㎡(전용 23평) | 5층 | 2억 8,000만원75.3㎡(전용 23평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보은맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보은맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "보은맨션 후기"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
우만동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신성미소지움 | 4.5 | 4건 | 1,874만원 |
| 2월드메르디앙 | 4.3 | 24건 | 2,610만원 |
| 3우만R타워 | 4.3 | 6건 | 1,680만원 |
| 4선경 | 4.3 | 3건 | 1,883만원 |
| 5수원광교양우내안애애플아파트 | 4.0 | 17건 | 1,988만원 |
우만동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우만동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 72점, 병원 85점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 229건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 229건
치안
84
대중교통
88
교육
64
마트
72
병원
85
공원
87
살기 좋은곳
2026.09.13사진 1장
아이들 키우기에 좋은곳 입니다. 어린이집,유치원,초등학교,중학교,고등학교까지 가깝고 10분거리에 교통도 편리하며 스포츠센터,한증막,제일 좋은건…
장모님월드메리디앙
2026.09.09
안녕하세요 장모님댁에잠시살았어요 집이진짜 좋왔어요 집이18층이엿어요 살기가너무좋음 돈만 많으면 거기서 살고싶다 어린이집 도근쳐에있고 편의점도…
사통팔달뻥~
2026.09.06
자연재해없어요 . 주변 주공등에서 아주대 경기대 인근 임대물건 많음.중.고등학교 많음 . 국공립 유치원. 어린이집 많음 대단지 아파트…
우만동 전체 시세와 단지 비교는 우만동 아파트 시세에서 보세요.
보은맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 1986년 5월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 55대, CCTV 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 107세대 (60㎡ 이하 3 · 60~85㎡ 104)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1986.05.27
- 지번
- 수원시팔달구 우만동 479-1
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 월드컵로369번길 13
- 거래된 전용면적
- 75㎡(전용 23평) · 73㎡(전용 22평) · 63㎡(전용 19평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 55대 · 세대당 0.51대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 보은건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보은맨션은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보은맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(107호, 1억 7,300만원~2억 2,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 75㎡는 2억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,300만원의 약 45%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 7,300만원, 63㎡ 1억 9,200만원, 73㎡ 2억 2,100만원, 75㎡ 2억 2,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 1억 7,300만원 | 3호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 | 1억 9,200만원 | 27호 | - | - |
| 73㎡ · 전용 22평 | 2억 2,100만원 | 27호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 2,200만원 | 50호 | 4억 9,300만원 | 45% |
| 단지 전체 | 2억 1,500만원 | 107호 | 44% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 2억 2,200만원 기준 보은맨션의 연간 보유세는 약 21.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.5만원에 도시지역분·지방교육세 14.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 7,300만원 | 4.4만원특례세율 | 11.3만원 | - | 15.7만원 |
| 63㎡전용 19평 | 1억 9,200만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 2,100만원 | 6.5만원특례세율 | 14.6만원 | - | 21.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 2,200만원 | 6.5만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분보은맨션의 2026년 7월 관리비는 총 1,879만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,194원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 966만원(위탁관리수수료 850만원 · 안전점검비 33만원 · 승강기유지비 18만원 순), 개별사용료 913만원(전기료 635만원 · 수도료 185만원 · 정화조오물수수료 43만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당2,194원관리비 부과면적 기준
공용관리비966만원단지 전체 · 월
개별사용료913만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 76% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%90,322원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%85,304원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 위탁관리수수료공용관리비 | 850만원 | 8만원 | 45% |
| 전기료개별사용료 | 635만원 | 6만원 | 34% |
| 수도료개별사용료 | 185만원 | 2만원 | 10% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 43만원 | 3,992원 | 2% |
| 안전점검비공용관리비 | 33만원 | 3,037원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 31만원 | 2,935원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 18만원 | 1,682원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 17만원 | 1,597원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 17만원 | 1,589원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 12만원 | 1,078원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 40만원 | 3,696원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우만동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m우만초등학교
가까운 중학교400m창용중학교
가까운 고등학교800m수원외국어고등학교
- 초등학교우만초등학교300m직선거리
- 중학교창용중학교400m직선거리
- 중학교동성중학교700m직선거리
- 고등학교수원외국어고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구우만동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보은맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(75.3㎡) 매매 중앙값 4억 9,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 542만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 197만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(75.3㎡) 매매 중앙값 4억 9,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,720만원이에요.
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- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 319만원이 필요합니다.
- 1억 9,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 100만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 9,300만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,720만원 |
| 필요 현금취득세 542만원 · 중개보수 197만원 포함 | 약 3억 319만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 100만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 55만원 | 첫 달 약 128만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우만동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우만동 20곳우만동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 보은맨션의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 풍림(평당 3,652만원), 가장 싼 곳은 우만R타워(평당 1,680만원)이에요.
우만주공4단지+34%2,900만원전용 평당최근 5억 5,200만원 · 26.091992년 · 1,152세대 · 12개월 62건★ 3.5 (22)우만주공2단지+43%3,093만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091989년 · 984세대 · 12개월 62건★ 3.9 (9)
월드메르디앙+21%2,610만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092004년 · 2,063세대 · 12개월 76건★ 4.3 (24)우만주공1단지+41%3,045만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091988년 · 500세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트-8%1,988만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 3건★ 4.0 (17)풍림+69%3,652만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.091987년 · 390세대 · 12개월 28건★ 3.9 (7)우만R타워-22%1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경-13%1,883만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081995년 · 372세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)
한일베라체에코플러스+12%2,422만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072022년 · 202세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)
월드메르디앙+21%2,610만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092004년 · 2,063세대 · 12개월 76건★ 4.3 (24)우만주공1단지+41%3,045만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091988년 · 500세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트-8%1,988만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 3건★ 4.0 (17)풍림+69%3,652만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.091987년 · 390세대 · 12개월 28건★ 3.9 (7)우만R타워-22%1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경-13%1,883만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081995년 · 372세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)한일베라체에코플러스+12%2,422만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072022년 · 202세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
보은맨션 자주 묻는 질문
보은맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 9,300만원, 전용 평당가는 2,163만원이에요.보은맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 50.6%이에요.보은맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(75.3㎡) 16건, 전용 22평(72.5㎡) 7건, 전용 19평(63.2㎡) 5건, 전용 18평(58.5㎡) 1건이에요. 전용 23평(75.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보은맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.23 75.3㎡(전용 23평) 5층의 4억 9,300만원, 최저가는 2026.06.23 75.3㎡(전용 23평) 5층의 4억 9,300만원이에요.보은맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 37.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보은맨션 가격은 우만동에서 비싼 편인가요?
보은맨션 매매 평당가는 2,163만원이에요. 우만동 전체 2,846만원보다 24% 낮아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 우만주공4단지 2,900만원, 우만주공2단지 3,093만원, 월드메르디앙 2,610만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.보은맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(75.3㎡) 매매 중앙값 4억 9,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 542만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 197만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보은맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(75.3㎡) 매매 중앙값 4억 9,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,720만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 319만원이 필요합니다. 1억 9,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 100만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.보은맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보은맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(107호, 1억 7,300만원~2억 2,400만원). 전용 75㎡는 2억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,300만원의 약 45%이에요.보은맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.보은맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보은맨션(우만동 479-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우만동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
보은맨션 매물 · 단지 정보 자세히