살기 좋지는 않음
2026.08.02
방음 몹시 안되고 노인 분들 많이 사심 지원아파트라고 쳐도 아파트 매너가 안 좋음 1.5룸식 혼자 거주하기 괜찮음 반대로 지원아파트라 보수 등이…
경기도 수원시팔달구 우만동 301 · 1992년 준공 · 전용 26.4~31.3㎡
- 36개월 실거래
- 15건
- 공시가격 중앙값
- 7,600만원
- 2026년 · 1,213호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 13건
우만주공3단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우만주공3단지 전용면적은 2종(26.4~31.3㎡)이며 전용 8평(26.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 326만원, 월 6만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월326만원 / 6만원11건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 8평(26.4㎡)은 최근 12개월 월세 10건 중앙값 보증금 458만원·월 6만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.4㎡전용 8평대표 | - | - | - | - | - | 458/6만원10건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 13 |
| 31.3㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
우만주공3단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우만주공3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.06 우만주공3단지 26.4㎡(전용 8평) 2층 보증금 280만원, 월 6만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.23 우만주공3단지 26.4㎡(전용 8평) 6층 보증금 280만원, 월 6만원, 2026.07.13 우만주공3단지 26.4㎡(전용 8평) 11층 보증금 2,067만원, 월 6만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 26.4㎡(전용 8평)~31.3㎡(전용 9평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우만주공3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우만주공3단지 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 3.9, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋지는 않음", "생각보다 괜찮다", "인상깊은 집이였습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 13건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
3.9
교통
4.3
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
생각보다 괜찮다
2026.01.06
요즘 집을 새로 다시리모델링 중입니다 더 깔끔해졌고 예쁨니다. 리모델링을 하지 않으면 벽지가 살짝 오래된 느낌 입니다. 집 주변 1분거리 마트…
인상깊은 집이였습니다
2025.10.22
우만동에 살았던 집입니다 처음엔 전기두 안들어오고 해서 갑갑했습니더 허나 관리사무소에서 다 잘하주셔서 후엔 괜찮았습니다 더소 방이 좁지만 혼저…
우만주공3단지 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
우만동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5수원광교양우내안애애플아파트 | 4.0 | 17건 | 1,720만원 |
| 6현대 | 4.0 | 14건 | 3,037만원 |
| 7한일베라체에코플러스 | 4.0 | 3건 | 2,422만원 |
| 9우만주공2단지 | 3.9 | 9건 | 3,111만원 |
| 10우만주공1단지 | 3.9 | 9건 | 3,063만원 |
우만동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
우만동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점우만동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 72점, 병원 85점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 229건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 229건
치안
84
대중교통
88
교육
64
마트
72
병원
85
공원
87
우만동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 164위, 수원시팔달구 7곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(30위), 가장 처지는 항목은 마트(250위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 164위, 전국 709위우만동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 1171위예요.
우만동 전체 시세와 단지 비교는 우만동 아파트 시세에서 보세요.
우만주공3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1992년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 239세대
- 준공
- 1992년
- 지번
- 수원시팔달구 우만동 301
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 창룡대로210번길 13
- 거래된 전용면적
- 26㎡(전용 8평) · 31㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1992.03.28
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우만주공3단지은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우만주공3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7,600만원이에요(1,213호, 6,470만원~8,000만원).
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- 면적별로는 26㎡ 7,400만원, 31㎡ 8,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 전용 8평 | 7,400만원 | 974호 | - | - |
| 31㎡ · 전용 9평 | 8,000만원 | 239호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,600만원 | 1,213호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 8평 공시가격 7,400만원 기준 우만주공3단지의 연간 보유세는 약 6.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 7,400만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 31㎡전용 9평 | 8,000만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우만동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m우만초등학교
가까운 중학교400m창용중학교
가까운 고등학교400m수원외국어고등학교
- 초등학교우만초등학교200m직선거리
- 초등학교창용초등학교800m직선거리
- 중학교창용중학교400m직선거리
- 고등학교수원외국어고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구우만동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우만주공3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우만주공3단지 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(3건), 신규 73%(8건)이에요.
우만동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우만동 18곳우만주공4단지2,925만원전용 평당최근 3억 8,100만원 · 26.101992년 · 1,152세대 · 12개월 63건★ 3.5 (22)우만주공2단지3,111만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.101989년 · 984세대 · 12개월 62건★ 3.9 (9)
월드메르디앙2,585만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.112004년 · 2,063세대 · 12개월 72건★ 4.3 (24)우만주공1단지3,063만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.101988년 · 500세대 · 12개월 16건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트1,720만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 2건★ 4.0 (17)풍림3,673만원전용 평당최근 4억 8,700만원 · 26.101987년 · 390세대 · 12개월 29건★ 3.9 (7)우만R타워1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경1,878만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.101995년 · 372세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)
한일베라체에코플러스2,422만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.102022년 · 202세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)
월드메르디앙2,585만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.112004년 · 2,063세대 · 12개월 72건★ 4.3 (24)우만주공1단지3,063만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.101988년 · 500세대 · 12개월 16건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트1,720만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 2건★ 4.0 (17)풍림3,673만원전용 평당최근 4억 8,700만원 · 26.101987년 · 390세대 · 12개월 29건★ 3.9 (7)우만R타워1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경1,878만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.101995년 · 372세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)한일베라체에코플러스2,422만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.102022년 · 202세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
우만주공3단지 자주 묻는 질문
우만주공3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 326만원, 월 6만원이에요.우만주공3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 8평(26.4㎡) 13건, 전용 9평(31.3㎡) 2건이에요. 전용 8평(26.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우만주공3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우만주공3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7,600만원이에요(1,213호, 6,470만원~8,000만원). 면적별로는 26㎡ 7,400만원, 31㎡ 8,000만원이에요.우만주공3단지 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우만주공3단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우만주공3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우만주공3단지 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(3건), 신규 73%(8건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우만주공3단지(우만동 301번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우만동은 살기 좋은 동네인가요?
우만동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 164위, 수원시팔달구 7곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(30위), 가장 처지는 항목은 마트(250위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 우만동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.우만동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.
우만주공3단지 매물 · 단지 정보 자세히