단열이 잘 되고 채광이 잘드는 고층 아파트
2025.01.25
2년동안 살고 있습니다. 벌레 하나도 없으며 채광이 잘 드며 완전 남향입니다. 환기도 완전 잘됩니다. 집이 단열이 잘되며 여름엔 시원하고 겨울엔…
경기도 수원시팔달구 우만동 139-18 · 2022년 준공 · 202세대 2개 동 · 전용 63~81.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(81.9㎡) · 최근 12개월 14건
- 5억 9,750만원▼ 0.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,260만 → 지금 2,432만
- 전세 중앙값
- 4억 2,500만원
- 12개월 20건 · 전세가율 75%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,422만원
- 우만동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 81.9㎡(전용 25평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 102건
- 전용 평당 2,422만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,600만원
- 2026년 · 202호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한일베라체에코플러스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한일베라체에코플러스 전용면적은 3종(63~81.9㎡)이며 전용 25평(81.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,500만원, 전용 평당가는 2,422만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 2,500만원(평당 1,816만원), 전세가율은 약 75%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 전용 25평(81.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 5,032만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 145만원이에요.
전세가율75%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 145만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(81.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 5억 9,750만원(평당 2,412만원), 전세 13건 중앙값 4억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.12 27층 6억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 19평(63㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2024.05.17 6층 4억 9,800만원이에요.
- 전용 21평(70㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2026.04.09 14층 5억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.9㎡전용 25평대표 | 5억 9,750만원14건 | 2,412만원 | 6억 1,000만원13층 · 2026.07.27 | 6억 3,000만원27층 · 2026.02.12 | 4억 4,000만원13건 | 2건 | 매매 27 · 전세 35 · 월세 6 |
| 63㎡전용 19평 | - | - | 4억 8,300만원5층 · 2025.06.21 | 4억 9,800만원6층 · 2024.05.17 | 4억4건 | 2건 | 매매 5 · 전세 12 · 월세 4 |
| 70㎡전용 21평 | 1건 | - | 5억 3,500만원14층 · 2026.04.09 | 5억 3,500만원14층 · 2026.04.09 | 4억3건 | - | 매매 2 · 전세 10 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한일베라체에코플러스 아파트 매매 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 2,543만원이 가장 높았고 2024년 4월 2,260만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.5건이에요.
2,432만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,432만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,372만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,434만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,543만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,422만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,462만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한일베라체에코플러스 아파트 전세 거래는 2024년 3월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 3억 5,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(4건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
4억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 7,700만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2022년 10월부터 최고가
- 6억 3,000만원 2026.02.12 · 27층
- 최근 거래
- 6억 1,000만원 2026.07.27 · 13층
- 비교 거래
- 32건 2022년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우만동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한일베라체에코플러스 매매 평당가는 2,422만원이에요. 우만동 전체 2,846만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 우만주공4단지 2,900만원, 우만주공2단지 3,093만원, 월드메르디앙 2,610만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한일베라체에코플러스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한일베라체에코플러스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.27 한일베라체에코플러스 81.9㎡(전용 25평) 13층 6억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 한일베라체에코플러스 81.9㎡(전용 25평) 8층 5억 9,500만원, 2026.07.07 한일베라체에코플러스 81.9㎡(전용 25평) 15층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63㎡(전용 19평)~81.9㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.12 81.9㎡(전용 25평) 27층 101동의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.05.02 81.9㎡(전용 25평) 32층의 5억이에요.
- 한일베라체에코플러스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 한일베라체에코플러스 81.9㎡(전용 25평) 25층 4억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 한일베라체에코플러스 70㎡(전용 21평) 17층 3억 5,000만원, 2026.08.07 한일베라체에코플러스 81.9㎡(전용 25평) 36층 4억 400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63㎡(전용 19평)~81.9㎡(전용 25평)이에요.
- 한일베라체에코플러스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.28 한일베라체에코플러스 63㎡(전용 19평) 29층 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.28 한일베라체에코플러스 63㎡(전용 19평) 29층 보증금 5,000만원, 월 140만원, 2026.05.26 한일베라체에코플러스 81.9㎡(전용 25평) 21층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 63㎡(전용 19평)~81.9㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 1,000만원2026.07.27 계약 · 81.9㎡(전용 25평) · 13층
전용 25평(81.9㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5억5.8억6.1억6.3억
12개월 중앙값5억 9,750만원전용 평당 2,412만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가6억 3,000만원27층 · 2026.02.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | - | 81.9㎡(전용 25평) | 13층 | 6억 1,000만원81.9㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 81.9㎡(전용 25평) | 8층 | 5억 9,500만원81.9㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 101동 | 81.9㎡(전용 25평) | 15층 | 5억 8,000만원81.9㎡(전용 25평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | 102동 | 81.9㎡(전용 25평) | 14층 | 6억 1,500만원81.9㎡(전용 25평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 101동 | 81.9㎡(전용 25평) | 5층 | 5억 8,000만원81.9㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.25 | 102동 | 81.9㎡(전용 25평) | 8층 | 5억 9,500만원81.9㎡(전용 25평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 101동 | 81.9㎡(전용 25평) | 13층 | 6억81.9㎡(전용 25평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.02 | 101동 | 81.9㎡(전용 25평) | 32층 | 5억81.9㎡(전용 25평) · 32층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 101동 | 81.9㎡(전용 25평) | 10층 | 5억 8,000만원81.9㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 81.9㎡(전용 25평) | 27층 | 6억 3,000만원81.9㎡(전용 25평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 101동 | 81.9㎡(전용 25평) | 11층 | 6억81.9㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 102동 | 81.9㎡(전용 25평) | 15층 | 6억 1,000만원81.9㎡(전용 25평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 102동 | 81.9㎡(전용 25평) | 28층 | 6억 1,000만원81.9㎡(전용 25평) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.07 | 101동 | 81.9㎡(전용 25평) | 2층 | 5억 4,000만원81.9㎡(전용 25평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 102동 | 81.9㎡(전용 25평) | 9층 | 5억 9,800만원81.9㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | 101동 | 81.9㎡(전용 25평) | 31층 | 6억 2,000만원81.9㎡(전용 25평) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한일베라체에코플러스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한일베라체에코플러스 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "단열이 잘 되고 채광이 잘드는 고층 아파트", "청문을 열수 없어요..."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.0
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
청문을 열수 없어요...
2025.01.15사진 1장
오피스텔 바로 앞이 공항버스터미널이라서 커튼 및 블라인드를 항상 쳐 놔야했음 창문을 못열게 해서 환풍이 전혀 안됨 벽간 소음 층간소음은 없는편…
한일베라체에코플러스 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
우만동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신성미소지움 | 4.5 | 4건 | 1,874만원 |
| 2월드메르디앙 | 4.3 | 24건 | 2,610만원 |
| 3우만R타워 | 4.3 | 6건 | 1,680만원 |
| 4선경 | 4.3 | 3건 | 1,883만원 |
| 5수원광교양우내안애애플아파트 | 4.0 | 17건 | 1,988만원 |
우만동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우만동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 72점, 병원 85점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 229건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 229건
치안
84
대중교통
88
교육
64
마트
72
병원
85
공원
87
살기 좋은곳
2026.09.13사진 1장
아이들 키우기에 좋은곳 입니다. 어린이집,유치원,초등학교,중학교,고등학교까지 가깝고 10분거리에 교통도 편리하며 스포츠센터,한증막,제일 좋은건…
장모님월드메리디앙
2026.09.09
안녕하세요 장모님댁에잠시살았어요 집이진짜 좋왔어요 집이18층이엿어요 살기가너무좋음 돈만 많으면 거기서 살고싶다 어린이집 도근쳐에있고 편의점도…
사통팔달뻥~
2026.09.06
자연재해없어요 . 주변 주공등에서 아주대 경기대 인근 임대물건 많음.중.고등학교 많음 . 국공립 유치원. 어린이집 많음 대단지 아파트…
우만동 전체 시세와 단지 비교는 우만동 아파트 시세에서 보세요.
한일베라체에코플러스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 36층·지하 3층, 주차 262대, 승강기 1대, 2022년 6월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 74대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 202세대 (60~85㎡ 202)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2022.06.20
- 지번
- 수원시팔달구 우만동 139-18
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 중부대로 203
- 거래된 전용면적
- 82㎡(전용 25평) · 63㎡(전용 19평) · 70㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 36층 · 지하 3층
- 주차
- 262대 (옥내 259 · 옥외 3) · 세대당 1.30대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 479.93% · 건폐율 46.48%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)한일건설
- 보안·충전
- CCTV 74대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한일베라체에코플러스은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 479.93%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률479.93%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율46.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한일베라체에코플러스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,600만원이에요(202호, 2억 7,600만원~3억 7,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 82㎡는 3억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,750만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 2억 9,400만원, 70㎡ 3억 1,700만원, 82㎡ 3억 5,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 전용 19평 | 2억 9,400만원 | 31호 | - | - |
| 70㎡ · 전용 21평 | 3억 1,700만원 | 33호 | 5억 3,500만원 | 59% |
| 82㎡ · 전용 25평 | 3억 5,600만원 | 138호 | 5억 9,750만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 5,600만원 | 202호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 3억 5,600만원 기준 한일베라체에코플러스의 연간 보유세는 약 37.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 13.3만원에 도시지역분·지방교육세 24.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
| 70㎡전용 21평 | 3억 1,700만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.7만원 |
| 82㎡전용 25평 | 3억 5,600만원 | 13.3만원특례세율 | 24.6만원 | - | 37.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한일베라체에코플러스의 2026년 7월 관리비는 총 6,404만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 3,172원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,197만원(인건비 2,000만원 · 청소비 353만원 · 경비비 274만원 순), 개별사용료 3,207만원(전기료 2,627만원 · 수도료 384만원 · 입주자대표회의운영비 100만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당3,172원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,197만원단지 전체 · 월
개별사용료3,207만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 39% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%158,279원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%158,760원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,627만원 | 13만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 2,000만원 | 10만원 | 31% |
| 수도료개별사용료 | 384만원 | 2만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 353만원 | 2만원 | 6% |
| 경비비공용관리비 | 274만원 | 1만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 228만원 | 1만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 6,535원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 100만원 | 4,950원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 82만원 | 4,075원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 53만원 | 2,631원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 170만원 | 8,427원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우만동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m수원매화초등학교
가까운 중학교900m동성중학교
가까운 고등학교700m유신고등학교
- 초등학교수원매화초등학교300m직선거리
- 초등학교팔달초등학교400m직선거리
- 중학교동성중학교900m직선거리
- 고등학교유신고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구우만동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한일베라체에코플러스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 7,500만원(9건), 2025년 5억 8,900만원(14건), 2026년 5억 9,500만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억, 2025년 4억 1,000만원, 2026년 4억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 5억 7,500만원9건 | 2,321만원 | 9건 | 4억26건 | 26건 |
| 2025년 | 5억 8,900만원14건 | 2,442만원 | 14건 | 4억 1,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 5억 9,500만원11건 | 2,402만원 | 11건 | 4억 3,000만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 82㎡최근 12개월 전용 25평(81.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,442만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,402만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,402만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 2,442만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,462만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,341만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한일베라체에코플러스 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(7건), 신규 71%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(87%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(81.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 657만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 239만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 132만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(81.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,746만원이 필요합니다.
- 2억 3,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 9,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 3,900만원 |
| 필요 현금취득세 657만원 · 중개보수 239만원 포함 | 약 3억 6,746만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 121만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 156만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우만동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우만동 20곳우만동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 한일베라체에코플러스의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 풍림(평당 3,652만원), 가장 싼 곳은 우만R타워(평당 1,680만원)이에요.
우만주공4단지+20%2,900만원전용 평당최근 5억 5,200만원 · 26.091992년 · 1,152세대 · 12개월 62건★ 3.5 (22)우만주공2단지+28%3,093만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091989년 · 984세대 · 12개월 62건★ 3.9 (9)
월드메르디앙+8%2,610만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092004년 · 2,063세대 · 12개월 76건★ 4.3 (24)우만주공1단지+26%3,045만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091988년 · 500세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트-18%1,988만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 3건★ 4.0 (17)풍림+51%3,652만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.091987년 · 390세대 · 12개월 28건★ 3.9 (7)우만R타워-31%1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경-22%1,883만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081995년 · 372세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)현대+21%2,922만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.091985년 · 404세대 · 12개월 15건★ 4.0 (14)
월드메르디앙+8%2,610만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092004년 · 2,063세대 · 12개월 76건★ 4.3 (24)우만주공1단지+26%3,045만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091988년 · 500세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트-18%1,988만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 3건★ 4.0 (17)풍림+51%3,652만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.091987년 · 390세대 · 12개월 28건★ 3.9 (7)우만R타워-31%1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경-22%1,883만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081995년 · 372세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)현대+21%2,922만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.091985년 · 404세대 · 12개월 15건★ 4.0 (14)매물·실거주 후기 더 보기
한일베라체에코플러스 자주 묻는 질문
한일베라체에코플러스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 5억 9,500만원, 전용 평당가는 2,422만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(81.9㎡)은 5억 9,750만원이에요.한일베라체에코플러스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 4억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 75%이에요. 전용 25평(81.9㎡)은 4억 4,000만원이에요.한일베라체에코플러스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 145만원이에요.한일베라체에코플러스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(81.9㎡) 68건, 전용 19평(63㎡) 21건, 전용 21평(70㎡) 13건이에요. 전용 25평(81.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한일베라체에코플러스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.12 81.9㎡(전용 25평) 27층 101동의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.05.02 81.9㎡(전용 25평) 32층의 5억이에요.한일베라체에코플러스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한일베라체에코플러스 가격은 우만동에서 비싼 편인가요?
한일베라체에코플러스 매매 평당가는 2,422만원이에요. 우만동 전체 2,846만원보다 15% 낮아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 우만주공4단지 2,900만원, 우만주공2단지 3,093만원, 월드메르디앙 2,610만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한일베라체에코플러스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 25평(81.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,442만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,402만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.한일베라체에코플러스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(81.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 657만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 239만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 132만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한일베라체에코플러스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(81.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,900만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,746만원이 필요합니다. 2억 3,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.한일베라체에코플러스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한일베라체에코플러스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,600만원이에요(202호, 2억 7,600만원~3억 7,300만원). 전용 82㎡는 3억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,750만원의 약 60%이에요.한일베라체에코플러스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한일베라체에코플러스 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(7건), 신규 71%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한일베라체에코플러스(우만동 139-18번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우만동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
한일베라체에코플러스 매물 · 단지 정보 자세히