으스스하다.
2025.12.24
단지가 전체적으로 으스스하다. 건물은 매우 낡았고 단지내 내부시설도 부재하다. 청소도 잘 안되는듯하며 집 내부도 굉장히 낡았다. 재건축 얘기가…
경기도 수원시팔달구 우만동 129-1 · 1985년 준공 · 404세대 19개 동 · 전용 73.5~126.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 8억 1,750만원▼ 5.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 2,949만 → 지금 2,693만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,922만원
- 우만동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 3,000만원
- 126.5㎡(전용 38평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 70건
- 전용 평당 2,922만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 200만원
- 2026년 · 404호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 14건
현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대 전용면적은 3종(73.5~126.5㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 2,000만원, 전용 평당가는 2,922만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.5% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8억 1,750만원(평당 3,183만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.30 4층 8억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 22평(73.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6억 8,750만원(평당 3,091만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.15 4층 7억 1,000만원이에요.
- 전용 38평(126.5㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 9억 1,500만원(평당 2,392만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.15 3층 10억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 8억 1,750만원4건 | 3,183만원 | 8억 5,000만원4층 · 2026.05.30 | 8억 5,000만원4층 · 2026.05.30 | - | - | 매매 12 · 전세 8 · 월세 8 |
| 73.5㎡전용 22평 | 6억 8,750만원4건 | 3,091만원 | 7억 1,000만원4층 · 2026.06.15 | 7억 1,000만원4층 · 2026.06.15 | - | - | 매매 9 · 전세 7 · 월세 8 |
| 126.5㎡전용 38평 | 9억 1,500만원7건 | 2,392만원 | 10억 3,000만원3층 · 2026.09.15 | 10억 3,000만원3층 · 2026.09.15 | - | - | 매매 10 · 전세 3 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대 아파트 매매 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 3,209만원이 가장 높았고 2026년 7월 2,101만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(8건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.5건이에요.
2,693만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,693만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,101만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2,690만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,457만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,080만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,037만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,193만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,173만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,562만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,922만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대 아파트 전세 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 1억 5,300만원이 가장 높았고 2024년 4월 8,000만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 8억 5,000만원 2026.05.30 · 4층
- 최근 거래
- 8억 5,000만원 2026.05.30 · 4층
- 비교 거래
- 58건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우만동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대 매매 평당가는 2,922만원이에요. 우만동 전체 2,846만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 우만주공4단지 2,900만원, 우만주공2단지 3,093만원, 월드메르디앙 2,610만원 중에서는 중간 편이에요.
현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 현대 126.5㎡(전용 38평) 3층 10억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 현대 126.5㎡(전용 38평) 1층 8억 380만원, 2026.06.26 현대 126.5㎡(전용 38평) 3층 8억 3,710만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.5㎡(전용 22평)~126.5㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.15 126.5㎡(전용 38평) 3층 9동의 10억 3,000만원, 최저가는 2025.10.14 73.5㎡(전용 22평) 2층의 6억 5,000만원이에요.
- 현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.11.01 현대 73.5㎡(전용 22평) 4층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.10.15 현대 126.5㎡(전용 38평) 4층 1억 5,000만원, 2024.09.28 현대 84.9㎡(전용 26평) 4층 1억이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 73.5㎡(전용 22평)~126.5㎡(전용 38평)이에요.
- 현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.04 현대 84.9㎡(전용 26평) 1층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.22 현대 126.5㎡(전용 38평) 5층 보증금 1,000만원, 월 30만원, 2024.10.18 현대 126.5㎡(전용 38평) 2층 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.5㎡(전용 22평)~126.5㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 5,000만원2026.05.30 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 18동
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.8억
7.5억7.7억8.2억8.5억
12개월 중앙값8억 1,750만원전용 평당 3,183만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가8억 5,000만원4층 · 2026.05.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 18동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 8억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 18동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 7억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 4동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 8억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 18동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 8억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | 17동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 8억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.6, 인프라 4.4, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "으스스하다.", "지금 사는 집", "아늑"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 14건
단지
3.3
내부
3.6
인프라
4.4
교통
4.6
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지금 사는 집
2025.10.13
쓰레기 버리기 편함. 주차 편함. 집 바로 앞에 정류장 (빨간 버스도 지나감) 월드컵 경기장 바로 앞 (흠뻑쇼할 때, 러닝할 때 좋음) 방 크…
아늑
2025.09.25
아늑하고 동네가 조용해서 살기 좋습니다. 동이 많아서 단지 내가 커요 집이 오래된 편이라 노후되어보이긴 하지만 그래도 좋습니다 층이 높은 편이…
현대 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
우만동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5수원광교양우내안애애플아파트 | 4.0 | 17건 | 1,988만원 |
| 7우만주공3단지 | 3.9 | 13건 | - |
| 8우만주공2단지 | 3.9 | 9건 | 3,093만원 |
| 9우만주공1단지 | 3.9 | 9건 | 3,045만원 |
| 10풍림 | 3.9 | 7건 | 3,652만원 |
우만동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
우만동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우만동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 72점, 병원 85점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 229건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 229건
치안
84
대중교통
88
교육
64
마트
72
병원
85
공원
87
살기 좋은곳
2026.09.13사진 1장
아이들 키우기에 좋은곳 입니다. 어린이집,유치원,초등학교,중학교,고등학교까지 가깝고 10분거리에 교통도 편리하며 스포츠센터,한증막,제일 좋은건…
장모님월드메리디앙
2026.09.09
안녕하세요 장모님댁에잠시살았어요 집이진짜 좋왔어요 집이18층이엿어요 살기가너무좋음 돈만 많으면 거기서 살고싶다 어린이집 도근쳐에있고 편의점도…
사통팔달뻥~
2026.09.06
자연재해없어요 . 주변 주공등에서 아주대 경기대 인근 임대물건 많음.중.고등학교 많음 . 국공립 유치원. 어린이집 많음 대단지 아파트…
우만동 전체 시세와 단지 비교는 우만동 아파트 시세에서 보세요.
현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1985년 6월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 404대, CCTV 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효성초) 중학교(동성여중) 고등학교(유신고,창현고) 대학교(아주대)이에요.
- 세대수
- 404세대 (60~85㎡ 264 · 85~135㎡ 140)
- 동수
- 19개 동
- 사용승인
- 1985.06.28
- 지번
- 수원시팔달구 우만동 129-1
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 권광로364번길 7-2
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평) · 126㎡(전용 38평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 404대 · 세대당 1.00대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대
- 보안·충전
- CCTV 2대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(효성초) 중학교(동성여중) 고등학교(유신고,창현고) 대학교(아주대)
- 인근 편의시설
- 관공서(여권민원실) 병원(아주대병원) 기타(월드컵경기장)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 200만원이에요(404호, 3억 9,800만원~6억 3,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,750만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 4억 1,400만원, 85㎡ 5억 200만원, 126㎡ 5억 7,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 전용 22평 | 4억 1,400만원 | 114호 | 6억 8,750만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 5억 200만원 | 150호 | 8억 1,750만원 | 61% |
| 126㎡ · 전용 38평 | 5억 7,500만원 | 140호 | 9억 1,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 5억 200만원 | 404호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 5억 200만원 기준 현대의 연간 보유세는 약 62.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 26.2만원에 도시지역분·지방교육세 36.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 4억 1,400만원 | 18.4만원특례세율 | 29.2만원 | - | 47.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 200만원 | 26.2만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.3만원 |
| 126㎡전용 38평 | 5억 7,500만원 | 32.6만원특례세율 | 41.9만원 | - | 74.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 현대는 1동부터 19동까지 19개 동, 최고 5층입니다.
- 19개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 19개와 주변 건물 172개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 5층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 8동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 5층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 5층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 5층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 13동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 14동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 15동 | 5층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 16동 | 5층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 17동 | 5층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 18동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 19동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우만동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m팔달초등학교
가까운 중학교600m동성중학교
가까운 고등학교400m유신고등학교
- 초등학교팔달초등학교200m직선거리
- 초등학교효성초등학교400m직선거리
- 중학교동성중학교600m직선거리
- 고등학교유신고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구우만동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 7,500만원(10건), 2025년 7억(9건), 2026년 8억 2,355만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,000만원, 2024년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 2,000만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 7억 7,500만원10건 | 2,998만원 | 10건 | 1억 3,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 7억9건 | 3,147만원 | 9건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 8억 2,355만원12건 | 2,865만원 | 12건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 18동(3,173만원), 가장 낮은 곳은 19동(3,102만원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 거래가 가장 많은 동은 19동으로 36개월 6건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 15건 중 직거래 3건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 2.45%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,203만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 327만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,580만원이 필요합니다.
- 3억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 213만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 1,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 2,700만원 |
| 필요 현금취득세 2,203만원 · 중개보수 327만원 포함 | 약 5억 1,580만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 165만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 91만원 | 첫 달 약 213만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우만동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우만동 20곳우만동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 현대의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 풍림(평당 3,652만원), 가장 싼 곳은 우만R타워(평당 1,680만원)이에요.
우만주공4단지-1%2,900만원전용 평당최근 5억 5,200만원 · 26.091992년 · 1,152세대 · 12개월 62건★ 3.5 (22)우만주공2단지+6%3,093만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091989년 · 984세대 · 12개월 62건★ 3.9 (9)
월드메르디앙-11%2,610만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092004년 · 2,063세대 · 12개월 76건★ 4.3 (24)우만주공1단지+4%3,045만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091988년 · 500세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트-32%1,988만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 3건★ 4.0 (17)풍림+25%3,652만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.091987년 · 390세대 · 12개월 28건★ 3.9 (7)우만R타워-43%1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경-36%1,883만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081995년 · 372세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)
한일베라체에코플러스-17%2,422만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072022년 · 202세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)
월드메르디앙-11%2,610만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092004년 · 2,063세대 · 12개월 76건★ 4.3 (24)우만주공1단지+4%3,045만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091988년 · 500세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트-32%1,988만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 3건★ 4.0 (17)풍림+25%3,652만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.091987년 · 390세대 · 12개월 28건★ 3.9 (7)우만R타워-43%1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경-36%1,883만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081995년 · 372세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)한일베라체에코플러스-17%2,422만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072022년 · 202세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
현대 자주 묻는 질문
현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 8억 2,000만원, 전용 평당가는 2,922만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 8억 1,750만원이에요.현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 28건, 전용 22평(73.5㎡) 24건, 전용 38평(126.5㎡) 18건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.15 126.5㎡(전용 38평) 3층 9동의 10억 3,000만원, 최저가는 2025.10.14 73.5㎡(전용 22평) 2층의 6억 5,000만원이에요.현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대 가격은 우만동에서 비싼 편인가요?
현대 매매 평당가는 2,922만원이에요. 우만동 전체 2,846만원보다 3% 높아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 우만주공4단지 2,900만원, 우만주공2단지 3,093만원, 월드메르디앙 2,610만원 중에서는 중간 편이에요.현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 2.45%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,203만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 327만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 8억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,700만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 1,580만원이 필요합니다. 3억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 213만원이에요.현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 200만원이에요(404호, 3억 9,800만원~6억 3,300만원). 전용 85㎡는 5억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 1,750만원의 약 61%이에요.현대 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대 전월세 갱신 비율은요?
매매 15건 중 직거래 3건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(100%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대(우만동 129-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우만동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
현대 매물 · 단지 정보 자세히