살기 좋은 곳
2026.06.01
인프라 넘 좋아요 큰 병원도 정말 가까이에 있고 고등 대학도 가까이에 있어요 동네가 조용하고 오래된 건물들이라 나무가 크고 예뻐요 설구 나…
경기도 수원시팔달구 우만동 28 · 1989년 준공 · 984세대 8개 동 · 전용 41.3~66.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.9㎡) · 최근 12개월 23건
- 4억 6,500만원▼ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,408만 → 지금 3,120만
- 전세 중앙값
- 1억 8,700만원
- 12개월 110건 · 전세가율 36.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,093만원
- 우만동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 66.6㎡(전용 20평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 717건
- 전용 평당 3,093만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,100만원
- 2026년 · 1,484호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우만주공2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우만주공2단지 전용면적은 7종(41.3~66.6㎡)이며 전용 15평(49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 3,093만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,700만원(평당 1,140만원), 전세가율은 약 36.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 전용 15평(49.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,539만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율36.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원65건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.9㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 4억 6,500만원(평당 3,078만원), 전세 32건 중앙값 1억 6,650만원, 월세 27건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.28 12층 5억 3,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 18평(58㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 5억 5,000만원(평당 3,134만원), 전세 27건 중앙값 1억 8,900만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2,000만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.28 10층 6억이에요.
- 전용 14평(45.8~45.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 750만원(평당 2,939만원), 전세 16건 중앙값 1억 6,400만원, 월세 14건 중앙값 보증금 1,000만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.17 1층 4억 4,500만원이에요.
- 전용 18평(59.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 5,000만원(평당 3,061만원), 전세 17건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,500만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.04 9층 6억이에요.
- 전용 12평(41.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 9,000만원(평당 3,122만원), 전세 7건 중앙값 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.20 8층 4억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9㎡전용 15평대표 | 4억 6,500만원23건 | 3,078만원 | 5억12층 · 2026.08.31 | 5억 3,000만원12층 · 2026.07.28 | 1억 6,650만원32건 | 2,000/70만원27건 | 매매 35 · 전세 118 · 월세 75 |
| 58㎡전용 18평 | 5억 5,000만원15건 | 3,134만원 | 5억 8,000만원6층 · 2026.09.19 | 6억10층 · 2024.06.28 | 1억 8,900만원27건 | 2,000/83만원14건 | 매매 27 · 전세 124 · 월세 39 |
| 45.8~45.9㎡전용 14평 | 4억 750만원8건 | 2,939만원 | 4억 1,500만원11층 · 2026.09.05 | 4억 4,500만원1층 · 2025.05.17 | 1억 6,400만원16건 | 1,000/58만원14건 | 매매 16 · 전세 81 · 월세 45 |
| 59.4㎡전용 18평 | 5억 5,000만원5건 | 3,061만원 | 5억 5,000만원4층 · 2026.08.07 | 6억9층 · 2024.11.04 | 2억 3,000만원17건 | 3,500/80만원4건 | 매매 6 · 전세 39 · 월세 13 |
| 41.3㎡전용 12평 | 3억 9,000만원5건 | 3,122만원 | 3억 9,000만원2층 · 2026.09.04 | 4억 2,000만원8층 · 2024.07.20 | 1억 6,000만원7건 | 2건 | 매매 9 · 전세 18 · 월세 9 |
| 66.6㎡전용 20평 | 6억 3,000만원3건 | 3,129만원 | 6억 3,000만원5층 · 2026.07.28 | 6억 5,000만원6층 · 2026.03.30 | 2억 350만원10건 | 1건 | 매매 3 · 전세 25 · 월세 7 |
| 61.5㎡전용 19평 | 5억 5,300만원3건 | 2,972만원 | 5억 8,000만원4층 · 2026.09.18 | 6억 1,000만원11층 · 2024.07.02 | 1건 | 1억 2,600/53만원3건 | 매매 6 · 전세 15 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우만주공2단지 아파트 매매 거래는 2026년 4월 10건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 3,408만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,671만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 32건으로 직전 6개월(30건)보다 7% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.2건이에요.
3,120만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3,120만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 3,071만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,129만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,889만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3,106만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 2,989만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 3,187만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 3,139만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,149만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3,012만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,122만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2,712만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우만주공2단지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 21건이 가장 많았고 2024년 7월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 42건으로 직전 6개월(68건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.2건이에요.
2억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 2억 700만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 1억 6,400만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1억 7,850만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 1억 6,756만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1억 9,710만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1억 8,900만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 1억 7,850만원 |
| 2026년 1월 | 16건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 11건 | 1억 7,300만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 1억 9,290만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 1억 7,425만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 1,800만원 2021.10.02 · 7층
- 최근 거래
- 5억 2026.08.31 · 12층
- 비교 거래
- 163건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우만동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우만주공2단지 매매 평당가는 3,093만원이에요. 우만동 전체 2,846만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 우만주공4단지 2,900만원, 월드메르디앙 2,610만원, 우만주공1단지 3,045만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
우만주공2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우만주공2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 우만주공2단지 58㎡(전용 18평) 6층 5억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 우만주공2단지 61.5㎡(전용 19평) 4층 5억 8,000만원, 2026.09.05 우만주공2단지 45.9㎡(전용 14평) 11층 4억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.3㎡(전용 12평)~66.6㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.30 66.6㎡(전용 20평) 6층 201동의 6억 5,000만원, 최저가는 2026.04.25 49.9㎡(전용 15평) 2층의 2억 9,400만원이에요.
- 우만주공2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 우만주공2단지 59.4㎡(전용 18평) 10층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 우만주공2단지 45.8㎡(전용 14평) 9층 1억 8,900만원, 2026.09.05 우만주공2단지 59.4㎡(전용 18평) 15층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.3㎡(전용 12평)~66.6㎡(전용 20평)이에요.
- 우만주공2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 우만주공2단지 49.9㎡(전용 15평) 3층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 우만주공2단지 49.9㎡(전용 15평) 15층 보증금 1,000만원, 월 75만원, 2026.09.02 우만주공2단지 66.6㎡(전용 20평) 10층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.3㎡(전용 12평)~66.6㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가5억2026.08.31 계약 · 49.9㎡(전용 15평) · 12층
전용 15평(49.9㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
2.9억4.6억5.3억
12개월 중앙값4억 6,500만원전용 평당 3,078만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가5억 3,000만원12층 · 2026.07.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | - | 49.9㎡(전용 15평) | 12층 | 5억49.9㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 205동 | 49.9㎡(전용 15평) | 5층 | 4억 6,300만원49.9㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | - | 49.9㎡(전용 15평) | 12층 | 5억 3,000만원49.9㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 49.9㎡(전용 15평) | 2층 | 4억 6,500만원49.9㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 207동 | 49.9㎡(전용 15평) | 15층 | 4억 6,500만원49.9㎡(전용 15평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우만주공2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우만주공2단지 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.1, 인프라 4.4, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 곳", "조용한동네", "재개발?"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 9건
단지
3.8
내부
4.1
인프라
4.4
교통
4.6
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한동네
2026.05.22
효성초등학교가 인접해 이사했던 동네였어요 주공아파트가 큰평수는 없고 13평15평 18평 이였어요 상가건물은 슈퍼만있었고 비활성화되었던 기억이있…
재개발?
2026.04.25
굉장히 노후한 아파트에요 학군은 효성초 동성중 창현 유신고 대학은 아주대로 머 더이상의 입지는 없지요 그렇지만 주공 아파트 하나만 보자면 너무…
우만주공2단지 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
우만동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5수원광교양우내안애애플아파트 | 4.0 | 17건 | 1,988만원 |
| 6현대 | 4.0 | 14건 | 2,922만원 |
| 7우만주공3단지 | 3.9 | 13건 | - |
| 9우만주공1단지 | 3.9 | 9건 | 3,045만원 |
| 10풍림 | 3.9 | 7건 | 3,652만원 |
우만동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
우만동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우만동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 72점, 병원 85점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 229건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 229건
치안
84
대중교통
88
교육
64
마트
72
병원
85
공원
87
살기 좋은곳
2026.09.13사진 1장
아이들 키우기에 좋은곳 입니다. 어린이집,유치원,초등학교,중학교,고등학교까지 가깝고 10분거리에 교통도 편리하며 스포츠센터,한증막,제일 좋은건…
장모님월드메리디앙
2026.09.09
안녕하세요 장모님댁에잠시살았어요 집이진짜 좋왔어요 집이18층이엿어요 살기가너무좋음 돈만 많으면 거기서 살고싶다 어린이집 도근쳐에있고 편의점도…
사통팔달뻥~
2026.09.06
자연재해없어요 . 주변 주공등에서 아주대 경기대 인근 임대물건 많음.중.고등학교 많음 . 국공립 유치원. 어린이집 많음 대단지 아파트…
우만동 전체 시세와 단지 비교는 우만동 아파트 시세에서 보세요.
우만주공2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층, 1988년 6월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, 주차 628대, CCTV 33대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 984세대 (60㎡ 이하 864 · 60~85㎡ 120)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 1989.08.28
- 지번
- 수원시팔달구 우만동 28
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 중부대로223번길 102
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 58㎡(전용 18평) · 46㎡(전용 14평) · 59㎡(전용 18평) · 41㎡(전용 12평) · 67㎡(전용 20평) · 62㎡(전용 19평)
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 628대 · 세대당 0.64대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 피씨조립조
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 33대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우만주공2단지은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우만주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,100만원이에요(1,484호, 2억 1,700만원~3억 8,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 2억 4,000만원, 41㎡ 2억 3,800만원, 46㎡ 2억 4,900만원, 47㎡ 2억 6,700만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 2억 4,000만원 | 300호 | - | - |
| 41㎡ · 전용 12평 | 2억 3,800만원 | 60호 | 3억 9,000만원 | 61% |
| 46㎡ · 전용 14평 (45.8~45.9) | 2억 4,900만원 | 150호 | 4억 750만원 | 61% |
| 47㎡ · 전용 14평 | 2억 6,700만원 | 200호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 2억 9,300만원 | 300호 | 4억 6,500만원 | 63% |
| 58㎡ · 전용 18평 | 3억 4,500만원 | 264호 | 5억 5,000만원 | 63% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 3억 5,100만원 | 90호 | 5억 5,000만원 | 64% |
| 62㎡ · 전용 19평 | 3억 7,000만원 | 60호 | 5억 5,300만원 | 67% |
| 67㎡ · 전용 20평 | 3억 8,200만원 | 60호 | 6억 3,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 8,100만원 | 1,484호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 2억 9,300만원 기준 우만주공2단지의 연간 보유세는 약 29.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
| 41㎡전용 12평 | 2억 3,800만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 23만원 |
| 46㎡전용 14평 | 2억 4,900만원 | 7.7만원특례세율 | 16.5만원 | - | 24.2만원 |
| 47㎡전용 14평 | 2억 6,700만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 2억 9,300만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29.2만원 |
| 58㎡전용 18평 | 3억 4,500만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우만주공2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.1시간이에요.
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- 우만주공2단지는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 5층입니다.
- 13개 동이 모두 5층입니다.
동 13개와 주변 건물 133개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 5층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 5층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 5층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우만주공2단지의 2026년 7월 관리비는 총 14,947만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 2,014원)이에요.
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- 공용관리비 7,972만원(인건비 4,057만원 · 경비비 1,980만원 · 청소비 1,134만원 순), 개별사용료 6,975만원(전기료 3,821만원 · 수도료 1,600만원 · 급탕비 1,153만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당2,014원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,972만원단지 전체 · 월
개별사용료6,975만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%81,019원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%70,883원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 4,057만원 | 4만원 | 27% |
| 전기료개별사용료 | 3,821만원 | 4만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 1,980만원 | 2만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,600만원 | 2만원 | 11% |
| 급탕비개별사용료 | 1,153만원 | 1만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,134만원 | 1만원 | 8% |
| 부대비용공용관리비 | 226만원 | 2,296원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 178만원 | 1,812원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 169만원 | 1,719원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 119만원 | 1,206원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 510만원 | 5,188원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우만동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m효성초등학교
가까운 중학교400m동성중학교
가까운 고등학교200m유신고등학교
- 초등학교효성초등학교100m직선거리
- 초등학교팔달초등학교400m직선거리
- 중학교동성중학교400m직선거리
- 고등학교유신고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구우만동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우만주공2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 9,000만원(20건), 2025년 4억 7,200만원(29건), 2026년 4억 8,150만원(52건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,000만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 1억 8,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 1억 6,000만원48건 | 48건 |
| 2024년 | 4억 9,000만원20건 | 3,263만원 | 20건 | 1억 7,000만원141건 | 141건 |
| 2025년 | 4억 7,200만원29건 | 3,122만원 | 29건 | 1억 8,000만원153건 | 153건 |
| 2026년 | 4억 8,150만원52건 | 3,111만원 | 52건 | 1억 8,700만원78건 | 78건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 전용 15평(49.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,128만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,012만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 3,012만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 3,128만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 206동(3,180만원), 가장 낮은 곳은 201동(2,905만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우만주공2단지 전월세 175건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(58건), 신규 67%(117건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 62건 중 직거래 2건, 중개 거래 60건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 45건(73%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,600만원이에요.
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- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,598만원이 필요합니다.
- 1억 8,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 8,600만원 |
| 필요 현금취득세 512만원 · 중개보수 186만원 포함 | 약 2억 8,598만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 94만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 121만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우만동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우만동 20곳우만동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 우만주공2단지의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 풍림(평당 3,652만원), 가장 싼 곳은 우만R타워(평당 1,680만원)이에요.
우만주공4단지-6%2,900만원전용 평당최근 5억 5,200만원 · 26.091992년 · 1,152세대 · 12개월 62건★ 3.5 (22)
월드메르디앙-16%2,610만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092004년 · 2,063세대 · 12개월 76건★ 4.3 (24)우만주공1단지-2%3,045만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091988년 · 500세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트-36%1,988만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 3건★ 4.0 (17)풍림+18%3,652만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.091987년 · 390세대 · 12개월 28건★ 3.9 (7)우만R타워-46%1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경-39%1,883만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081995년 · 372세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)
한일베라체에코플러스-22%2,422만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072022년 · 202세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)현대-6%2,922만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.091985년 · 404세대 · 12개월 15건★ 4.0 (14)
월드메르디앙-16%2,610만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.092004년 · 2,063세대 · 12개월 76건★ 4.3 (24)우만주공1단지-2%3,045만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.091988년 · 500세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트-36%1,988만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 3건★ 4.0 (17)풍림+18%3,652만원전용 평당최근 4억 9,300만원 · 26.091987년 · 390세대 · 12개월 28건★ 3.9 (7)우만R타워-46%1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경-39%1,883만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.081995년 · 372세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)한일베라체에코플러스-22%2,422만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072022년 · 202세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)현대-6%2,922만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.091985년 · 404세대 · 12개월 15건★ 4.0 (14)매물·실거주 후기 더 보기
우만주공2단지 자주 묻는 질문
우만주공2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 62건 중앙값은 4억 8,000만원, 전용 평당가는 3,093만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.9㎡)은 4억 6,500만원이에요.우만주공2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 110건 중앙값은 1억 8,700만원이에요. 전세가율은 약 36.9%이에요. 전용 15평(49.9㎡)은 1억 6,650만원이에요.우만주공2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 65건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.우만주공2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.9㎡) 228건, 전용 18평(58㎡) 190건, 전용 14평(45.8~45.9㎡) 142건, 전용 18평(59.4㎡) 58건, 전용 12평(41.3㎡) 36건, 전용 20평(66.6㎡) 35건, 전용 19평(61.5㎡) 28건이에요. 전용 15평(49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우만주공2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.30 66.6㎡(전용 20평) 6층 201동의 6억 5,000만원, 최저가는 2026.04.25 49.9㎡(전용 15평) 2층의 2억 9,400만원이에요.우만주공2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우만주공2단지 가격은 우만동에서 비싼 편인가요?
우만주공2단지 매매 평당가는 3,093만원이에요. 우만동 전체 2,846만원보다 9% 높아요. 수원시팔달구 전체 3,241만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 우만주공4단지 2,900만원, 월드메르디앙 2,610만원, 우만주공1단지 3,045만원 중에서는 가장 높은 편이에요.우만주공2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(49.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,128만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,012만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.우만주공2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우만주공2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,600만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,598만원이 필요합니다. 1억 8,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 94만원, 원금균등이면 첫 달 약 121만원이에요.우만주공2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우만주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,100만원이에요(1,484호, 2억 1,700만원~3억 8,200만원). 전용 50㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 63%이에요.우만주공2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우만주공2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우만주공2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우만주공2단지 전월세 175건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(58건), 신규 67%(117건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우만주공2단지(우만동 28번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우만동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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