월드컵경기장앞에 있으며 저층아파트지만 편리합니다.
2025.10.05
여러동 이 있으며 주차하기는 아파트라 편리하며 소형 평수등으로 이루어져 서민들이 살기에 좋 습니다. 교동은 조금만 걸어나가면 버스정류장이 있으며…
경기도 수원시팔달구 우만동 496 · 1987년 준공 · 390세대 12개 동 · 전용 39.6~49.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 12평(39.6㎡) · 최근 12개월 26건
- 4억 4,250만원▲ 11.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 3,005만 → 지금 4,091만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 30건 · 전세가율 29.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,673만원
- 우만동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 8,000만원
- 49.8㎡(전용 15평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 329건
- 전용 평당 3,673만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,000만원
- 2026년 · 120호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.08
풍림 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월풍림 전용면적은 2종(39.6~49.8㎡)이며 전용 12평(39.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 4,500만원, 전용 평당가는 3,673만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 1,085만원), 전세가율은 약 29.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 12평(39.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 1,315만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율29.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원41건
3년 전 대비 · 매매 평당가+22.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(39.6㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 4억 4,250만원(평당 3,694만원), 전세 26건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 35건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.12 2층 4억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 15평(49.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 4,300만원(평당 3,607만원), 전세 4건 중앙값 1억 3,750만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.22 1층 5억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.6㎡전용 12평대표 | 4억 4,250만원26건 | 3,694만원 | 4억 8,700만원5층 · 2026.10.18 | 4억 9,500만원2층 · 2026.10.12 | 1억 3,000만원26건 | 1,000/60만원35건 | 매매 55 · 전세 122 · 월세 112 |
| 49.8㎡전용 15평 | 5억 4,300만원3건 | 3,607만원 | 5억 8,000만원1층 · 2026.06.22 | 5억 8,000만원1층 · 2026.06.22 | 1억 3,750만원4건 | 1,000/70만원6건 | 매매 6 · 전세 16 · 월세 18 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매풍림 아파트 매매 거래는 2026년 5월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 4,116만원이 가장 높았고 2024년 6월 2,922만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(17건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.9건이에요.
4,091만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 4,091만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 4,116만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,924만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,757만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3,778만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 3,586만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3,423만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3,590만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,715만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,606만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세풍림 아파트 전세 거래는 2025년 3월 10건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 8월 9,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(17건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.7건이에요.
1억 2,250만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 1억 2,250만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 9,950만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 4억 9,500만원 2026.10.12 · 2층
- 최근 거래
- 4억 8,700만원 2026.10.18 · 5층
- 비교 거래
- 207건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우만동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍림 매매 평당가는 3,673만원이에요. 우만동 전체 2,906만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시팔달구 전체 3,307만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 우만주공4단지 2,925만원, 우만주공2단지 3,111만원, 월드메르디앙 2,585만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
풍림 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월풍림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.18 풍림 39.6㎡(전용 12평) 5층 4억 8,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.12 풍림 39.6㎡(전용 12평) 2층 4억 9,500만원, 2026.10.07 풍림 39.6㎡(전용 12평) 3층 4억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.22 49.8㎡(전용 15평) 1층의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.05.03 39.6㎡(전용 12평) 1층의 4억이에요.
- 풍림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.26 풍림 49.8㎡(전용 15평) 5층 1억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 풍림 49.8㎡(전용 15평) 4층 1억 2,500만원, 2026.10.13 풍림 39.6㎡(전용 12평) 3층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 풍림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.15 풍림 39.6㎡(전용 12평) 3층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.12 풍림 39.6㎡(전용 12평) 1층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.10.04 풍림 39.6㎡(전용 12평) 5층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.6㎡(전용 12평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,700만원2026.10.18 계약 · 39.6㎡(전용 12평) · 5층
전용 12평(39.6㎡) 매매가 분포
36개월 55건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.4억3.8억4.4억5억
12개월 중앙값4억 4,250만원전용 평당 3,694만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가4억 9,500만원2층 · 2026.10.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | - | 39.6㎡(전용 12평) | 5층 | 4억 8,700만원39.6㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | - | 39.6㎡(전용 12평) | 2층 | 4억 9,500만원39.6㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | - | 39.6㎡(전용 12평) | 3층 | 4억 9,000만원39.6㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 39.6㎡(전용 12평) | 4층 | 4억 9,300만원39.6㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 39.6㎡(전용 12평) | 5층 | 4억 7,000만원39.6㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 39.6㎡(전용 12평) | 5층 | 4억 6,500만원39.6㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 8동 | 39.6㎡(전용 12평) | 5층 | 4억 5,000만원39.6㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | - | 39.6㎡(전용 12평) | 5층 | 4억 5,000만원39.6㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 4동 | 39.6㎡(전용 12평) | 5층 | 4억 4,000만원39.6㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 3동 | 39.6㎡(전용 12평) | 1층 | 4억 6,000만원39.6㎡(전용 12평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 8동 | 39.6㎡(전용 12평) | 4층 | 4억 4,500만원39.6㎡(전용 12평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 2동 | 39.6㎡(전용 12평) | 3층 | 4억 5,600만원39.6㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 3동 | 39.6㎡(전용 12평) | 2층 | 4억 7,000만원39.6㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 11동 | 39.6㎡(전용 12평) | 3층 | 4억 2,700만원39.6㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 8동 | 39.6㎡(전용 12평) | 5층 | 4억 2,300만원39.6㎡(전용 12평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 2동 | 39.6㎡(전용 12평) | 3층 | 4억 3,800만원39.6㎡(전용 12평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | - | 39.6㎡(전용 12평) | 1층 | 4억39.6㎡(전용 12평) · 1층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.05.02 | 12동 | 39.6㎡(전용 12평) | 2층 | 4억 1,800만원39.6㎡(전용 12평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰풍림 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.6, 인프라 4.1, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "월드컵경기장앞에 있으며 저층아파트지만 편리합니다.", "월드컵경기장 바로 앞 오래된 아파트", "삶의질이 높아진집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 7건
단지
3.3
내부
3.6
인프라
4.1
교통
4.1
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
월드컵경기장 바로 앞 오래된 아파트
2025.05.30
꽤나 노후된 아파트같아요. 어르신들이 많이 사시고 1년동안 이웃을 마주친 적이 거의 없는 것 같아요. 바로 앞 편의점이 있어 좋고 마트도 많아요…
삶의질이 높아진집
2025.04.22
우선 이집에서 가장 오래산거같아요 5년차인데 4층에 살고있거든요 아파트인데 계단형식이라 살짝 불편한부분은 있어도 나름 요즘 엘베타는거보다 운…
풍림 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
우만동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신성미소지움 | 4.5 | 4건 | 1,874만원 |
| 2월드메르디앙 | 4.3 | 24건 | 2,585만원 |
| 3우만R타워 | 4.3 | 6건 | 1,680만원 |
| 4선경 | 4.3 | 3건 | 1,878만원 |
| 5수원광교양우내안애애플아파트 | 4.0 | 17건 | 1,720만원 |
| 6현대 | 4.0 | 14건 | 3,037만원 |
| 7한일베라체에코플러스 | 4.0 | 3건 | 2,422만원 |
| 8우만주공3단지 | 3.9 | 13건 | - |
| 9우만주공2단지 | 3.9 | 9건 | 3,111만원 |
| 10우만주공1단지 | 3.9 | 9건 | 3,063만원 |
우만동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
우만동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점우만동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 64점, 마트 72점, 병원 85점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 229건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 229건
치안
84
대중교통
88
교육
64
마트
72
병원
85
공원
87
우만동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 164위, 수원시팔달구 7곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(30위), 가장 처지는 항목은 마트(250위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 164위, 전국 709위우만동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
우만동 전체 시세와 단지 비교는 우만동 아파트 시세에서 보세요.
풍림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1987년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 55대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 수인선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(우만초) 중학교(수성여중,연무중)이에요.
- 세대수
- 390세대 (60㎡ 이하 390)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 1988.06.02
- 지번
- 수원시팔달구 우만동 496
- 도로명
- 경기 수원시 팔달구 세지로 433-13
- 거래된 전용면적
- 40㎡(전용 12평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 55대 · 세대당 0.14대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림
- 보안·충전
- 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 수인선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(우만초) 중학교(수성여중,연무중)
- 인근 편의시설
- 관공서(여권민원실) 병원(푸른연세신경외과) 백화점(갤러리백화점 2001아울렛) 대형상가(홈플러스) 공원(동공원) 기타(월드컵경기장)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍림은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,000만원이에요(120호, 2억 4,000만원~2억 6,600만원).
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- 전용 40㎡는 2억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,250만원의 약 56%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 5,000만원 | 120호 | 4억 4,250만원 | 56% |
| 단지 전체 | 2억 5,000만원 | 120호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 2억 5,000만원 기준 풍림의 연간 보유세는 약 24.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.8만원에 도시지역분·지방교육세 16.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 195세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시풍림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 풍림은 9동부터 12동까지 4개 동, 최고 5층입니다.
- 4개 동이 모두 5층입니다.
동 4개와 주변 건물 277개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 9동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분풍림의 2026년 8월 관리비는 총 3,546만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,743원)이에요.
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- 공용관리비 2,375만원(인건비 1,069만원 · 경비비 924만원 · 수선비 150만원 순), 개별사용료 1,170만원(수도료 940만원 · 건물보험료 80만원 · 정화조오물수수료 48만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.08 기준
㎡당1,743원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,375만원단지 전체 · 월
개별사용료1,170만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 10% 높음8만원
25.09
8만원
25.10
8만원
25.11
8만원
25.12
9만원
26.01
9만원
26.02
9만원
26.03
9만원
26.04
9만원
26.05
9만원
26.06
9만원
26.07
9만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 186곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 67%60,908원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 33%30,006원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,069만원 | 3만원 | 30% |
| 수도료개별사용료 | 940만원 | 2만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 924만원 | 2만원 | 26% |
| 수선비공용관리비 | 150만원 | 3,846원 | 4% |
| 청소비공용관리비 | 108만원 | 2,756원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 80만원 | 2,059원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 48만원 | 1,231원 | 1% |
| 전기료개별사용료 | 43만원 | 1,091원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 38만원 | 975원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 38만원 | 974원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 109만원 | 2,790원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우만동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m우만초등학교
가까운 중학교400m동성중학교
가까운 고등학교1.0km삼일공업고등학교
- 초등학교우만초등학교500m직선거리
- 중학교동성중학교400m직선거리
- 중학교창용중학교700m직선거리
- 고등학교삼일공업고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시팔달구우만동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시팔달구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 6,000만원(11건), 2025년 3억 9,800만원(23건), 2026년 4억 4,500만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 24% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,000만원, 2024년 1억 3,500만원, 2025년 1억 3,000만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 2,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 6,000만원11건 | 3,005만원 | 11건 | 1억 3,500만원44건 | 44건 |
| 2025년 | 3억 9,800만원23건 | 3,314만원 | 23건 | 1억 3,000만원61건 | 61건 |
| 2026년 | 4억 4,500만원27건 | 3,715만원 | 27건 | 1억 3,000만원27건 | 27건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 전용 12평(39.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,757만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,656만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 15건 | 3,656만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 3,757만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 3동(3,840만원), 가장 낮은 곳은 2동(3,656만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 풍림 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(7건), 신규 90%(64건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 23% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 1건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(66%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 12평(39.6㎡) 매매 중앙값 4억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 487만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 177만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 12평(39.6㎡) 매매 중앙값 4억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,700만원이에요.
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- 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,214만원이 필요합니다.
- 1억 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 4,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 7,700만원 |
| 필요 현금취득세 487만원 · 중개보수 177만원 포함 | 약 2억 7,214만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 89만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 115만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우만동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우만동 18곳우만동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 풍림의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우만주공2단지(평당 3,111만원), 가장 싼 곳은 우만R타워(평당 1,680만원)이에요.
우만주공4단지-20%2,925만원전용 평당최근 3억 8,100만원 · 26.101992년 · 1,152세대 · 12개월 63건★ 3.5 (22)우만주공2단지-15%3,111만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.101989년 · 984세대 · 12개월 62건★ 3.9 (9)
월드메르디앙-30%2,585만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.112004년 · 2,063세대 · 12개월 72건★ 4.3 (24)우만주공1단지-17%3,063만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.101988년 · 500세대 · 12개월 16건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트-53%1,720만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 2건★ 4.0 (17)우만R타워-54%1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경-49%1,878만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.101995년 · 372세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)
한일베라체에코플러스-34%2,422만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.102022년 · 202세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)신미주-18%3,003만원전용 평당최근 5억 7,300만원 · 26.081989년 · 144세대 · 12개월 4건★ 2.7 (3)
월드메르디앙-30%2,585만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.112004년 · 2,063세대 · 12개월 72건★ 4.3 (24)우만주공1단지-17%3,063만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.101988년 · 500세대 · 12개월 16건★ 3.9 (9)수원광교양우내안애애플아파트-53%1,720만원전용 평당최근 8,250만원 · 26.072013년 · 12개월 2건★ 4.0 (17)우만R타워-54%1,680만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.072012년 · 12개월 4건★ 4.3 (6)선경-49%1,878만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.101995년 · 372세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)한일베라체에코플러스-34%2,422만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.102022년 · 202세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)신미주-18%3,003만원전용 평당최근 5억 7,300만원 · 26.081989년 · 144세대 · 12개월 4건★ 2.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
풍림 자주 묻는 질문
풍림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 29건 중앙값은 4억 4,500만원, 전용 평당가는 3,673만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 12평(39.6㎡)은 4억 4,250만원이에요.풍림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 29.5%이에요. 전용 12평(39.6㎡)은 1억 3,000만원이에요.풍림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 41건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.풍림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 12평(39.6㎡) 289건, 전용 15평(49.8㎡) 40건이에요. 전용 12평(39.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.22 49.8㎡(전용 15평) 1층의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.05.03 39.6㎡(전용 12평) 1층의 4억이에요.풍림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍림 가격은 우만동에서 비싼 편인가요?
풍림 매매 평당가는 3,673만원이에요. 우만동 전체 2,906만원보다 26% 높아요. 수원시팔달구 전체 3,307만원보다는 11% 높아요. 같은 동 우만주공4단지 2,925만원, 우만주공2단지 3,111만원, 월드메르디앙 2,585만원 중에서는 가장 높은 편이에요.풍림 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 12평(39.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,757만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,656만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.풍림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 12평(39.6㎡) 매매 중앙값 4억 4,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 487만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 177만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 12평(39.6㎡) 매매 중앙값 4억 4,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,700만원이에요. 규제지역(수원시팔달구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,214만원이 필요합니다. 1억 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.풍림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,000만원이에요(120호, 2억 4,000만원~2억 6,600만원). 전용 40㎡는 2억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,250만원의 약 56%이에요.풍림 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.풍림 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.풍림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 풍림 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(7건), 신규 90%(64건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 23% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍림(우만동 496번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우만동은 살기 좋은 동네인가요?
우만동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 164위, 수원시팔달구 7곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(30위), 가장 처지는 항목은 마트(250위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 우만동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.우만동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
풍림 매물 · 단지 정보 자세히