배산측수의 지상낙원
2026.08.29
뒤에는 장산 옆으로는 강이 흐르며 아침에 새소리를 들으며 깨어나 걸어서 지하철을 타러갈 수 있고 심심할 땐 신세계 백화점 슬리퍼 신고 밥먹으러…
부산광역시 해운대구 우동 1410-2 · 2010년 준공 · 100세대 1개 동 · 전용 143.5~162.8㎡
- 매매 중앙값 · 56평형(전용 148.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 9억 4,000만원▲ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,159만 → 지금 2,092만
- 전세 중앙값
- 4억 7,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 50%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,092만원
- 우동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억 3,000만원
- 143.5㎡(54평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 18건
- 전용 평당 2,092만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,000만원
- 2026년 · 100호
- 월 관리비
- 약 91만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우신골든메르시아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우신골든메르시아 전용면적은 4종(143.5~162.8㎡)이며 56평형(전용 148.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 4,000만원, 전용 평당가는 2,092만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,500만원(평당 1,045만원), 전세가율은 약 50%이에요.
- 56평형(전용 148.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 7,191만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 250만원이에요.
전세가율50%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 250만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 148.5㎡56평형대표공급 184.1㎡ · 184A타입 · 전용률 80.7% | 1건 | - | 9억 4,000만원14층 · 2026.04.20 | 10억18층 · 2023.10.12 | - | 1건 | 매매 7 · 전세 0 · 월세 1 |
| 150.2㎡56평형공급 186.2㎡ · 186B타입 · 전용률 80.7% | - | - | 9억20층 · 2025.04.28 | 9억 8,385만원15층 · 2024.10.21 | 2건 | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 2 |
| 143.5㎡54평형공급 177.9㎡ · 177타입 · 전용률 80.7% | - | - | 11억 3,000만원28층 · 2023.12.04 | 11억 3,000만원28층 · 2023.12.04 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 162.8㎡61평형공급 201.6㎡ · 201B타입 · 전용률 80.7% | - | - | 11억27층 · 2024.10.12 | 11억27층 · 2024.10.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우신골든메르시아 아파트 매매 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 2,603만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,781만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2,092만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,092만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 149㎡ · 전용 45평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 13억 9,700만원 2021.07.28 · 24층
- 최근 거래
- 9억 4,000만원 2026.04.20 · 14층
- 비교 거래
- 29건 2016년 11월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우신골든메르시아 매매 평당가는 2,092만원이에요. 우동 전체 3,408만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,033만원보다는 3% 높아요.
- 같은 동 해운대IPARK 4,406만원, 해운대두산위브더제니스 4,558만원, 동부올림픽타운 3,580만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우신골든메르시아 (이 단지) | 2,092만원 | 기준 | 1,045만원 | 1건 |
| 우동 전체 | 3,408만원 | ▲ 62.9% | 1,552만원 | 1,030건 |
| 해운대구 전체 | 2,033만원 | ▼ 2.8% | 1,247만원 | 4,384건 |
| 해운대IPARK | 4,406만원 | ▲ 110.6% | 2,121만원 | 71건 |
| 해운대두산위브더제니스 | 4,558만원 | ▲ 117.9% | 2,256만원 | 58건 |
| 동부올림픽타운 | 3,580만원 | ▲ 71.1% | 1,437만원 | 77건 |
| 해운대자이1단지 | 4,203만원 | ▲ 100.9% | 1,868만원 | 54건 |
| 해운대자이2차1단지 | 4,202만원 | ▲ 100.9% | 1,879만원 | 51건 |
우신골든메르시아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우신골든메르시아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.20 우신골든메르시아 148.5㎡(56평형) 14층 9억 4,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.24 우신골든메르시아 148.5㎡(56평형) 12층 9억 5,000만원, 2025.06.04 우신골든메르시아 148.5㎡(56평형) 5층 8억이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 143.5㎡(전용 43평)~162.8㎡(전용 49평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.20 148.5㎡(56평형) 14층 해운대우신골든메르시아동의 9억 4,000만원, 최저가는 2026.04.20 148.5㎡(56평형) 14층의 9억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 143.5㎡(54평형) 28층 11억 3,000만원이에요.
- 우신골든메르시아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 우신골든메르시아 150.2㎡(56평형) 8층 5억이에요.
- 우신골든메르시아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.12 우신골든메르시아 148.5㎡(56평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 250만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.27 우신골든메르시아 150.2㎡(56평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 200만원, 2023.11.17 우신골든메르시아 150.2㎡(56평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 200만원이에요.
최근 매매 실거래가9억 4,000만원2026.04.20 계약 · 148.5㎡(56평형) · 14층 · 해운대우신골든메르시아동
56평형(전용 148.5㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.4억
8억9.3억10억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가10억18층 · 2023.10.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.20 | 해운대우신골든메르시아동 | 148.5㎡(56평형) | 14층 | 9억 4,000만원148.5㎡(56평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 해운대우신골든메르시아동 | 148.5㎡(56평형) | 12층 | 9억 5,000만원148.5㎡(56평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.04 | 해운대우신골든메르시아동 | 148.5㎡(56평형) | 5층 | 8억148.5㎡(56평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.02 | 해운대우신골든메르시아동 | 148.5㎡(56평형) | 8층 | 9억 2,000만원148.5㎡(56평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.17 | 해운대우신골든메르시아동 | 148.5㎡(56평형) | 21층 | 10억148.5㎡(56평형) · 21층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.10.17 | 해운대우신골든메르시아동 | 148.5㎡(56평형) | 18층 | 9억 4,000만원148.5㎡(56평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.12 | 해운대우신골든메르시아동 | 148.5㎡(56평형) | 18층 | 10억148.5㎡(56평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우신골든메르시아 실거주 후기
실거주 후기우동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 86점, 교육 76점, 마트 87점, 병원 81점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 267건
치안
92
대중교통
86
교육
76
마트
87
병원
81
공원
85
살기좋은동네
2026.07.19
사통팔달 살기좋은동네인거같아요 마트 학원 지하철 버스 등 근처에 다있어 생활이 아주 편리합니다 학군또한 우수하고 도시가 깨끗합니다 이사를…
여유롭게 살기좋은 곳
2026.07.18
환경이 매우 깨끗하고 바다와 공원이 있어서 아이들을 안전하게 키우기에 좋은 거 같아요. 다만 근처에 큰 병원이나 종합병원 이었고 지하철이 다소…
우동 전체 시세와 단지 비교는 우동 아파트 시세에서 보세요.
우신골든메르시아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우신골든메르시아 아파트는 100세대 · 1개 동 · 2010년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 13%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 4층, 주차 294대(세대당 2.94대), 2010년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 177타입은 공급 177.9㎡·전용 143.5㎡(전용률 80.7%), 184A타입은 공급 184.1㎡·전용 148.5㎡(전용률 80.7%), 186B타입은 공급 186.2㎡·전용 150.2㎡(전용률 80.7%), 198타입은 공급 198.2㎡·전용 159.9㎡(전용률 80.7%), 201B타입은 공급 201.6㎡·전용 162.6㎡(전용률 80.7%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 100세대 (135㎡ 초과 100)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2010년 4월
- 지번
- 해운대구 우동 1410-2
- 도로명
- 부산 해운대구 마린시티3로 46
- 타입
- 177타입 전용 143.5㎡ · 184A타입 전용 148.5㎡ · 186B타입 전용 150.2㎡ · 198타입 전용 159.9㎡ · 201B타입 전용 162.6㎡ · 201A타입 전용 162.8㎡ 외 2
- 층수
- 지상 30층 · 지하 4층
- 주차
- 294대 · 세대당 2.94대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 478.09% · 건폐율 46.61%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)우신종합건설
- 보안·충전
- 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우신골든메르시아은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 478.09%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률478.09%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율46.61%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우신골든메르시아 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,000만원이에요(100호, 4억 7,900만원~7억 5,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 149㎡는 5억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 4,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 143㎡ 6억 5,600만원, 149㎡ 5억 5,000만원, 150㎡ 5억 4,300만원, 160㎡ 6억 9,000만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 143㎡ · 54평형 | 6억 5,600만원 | 3호 | - | - |
| 149㎡ · 56평형 | 5억 5,000만원 | 47호 | 9억 4,000만원 | 59% |
| 150㎡ · 56평형 | 5억 4,300만원 | 42호 | - | - |
| 160㎡ · 전용 48평 | 6억 9,000만원 | 1호 | - | - |
| 163㎡ · 61평형 (162.6~162.8) | 7억 600만원 | 4호 | - | - |
| 172㎡ · 전용 52평 | 7억 2,800만원 | 2호 | - | - |
| 189㎡ · 전용 57평 | 7억 5,100만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 5,000만원 | 100호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준56평형 공시가격 5억 5,000만원 기준 우신골든메르시아의 연간 보유세는 약 70.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 30.4만원에 도시지역분·지방교육세 40만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 143㎡전용 43평 | 6억 5,600만원 | 41만원특례세율 | 49.5만원 | - | 90.6만원 |
| 149㎡전용 45평 | 5억 5,000만원 | 30.4만원특례세율 | 40만원 | - | 70.4만원 |
| 150㎡전용 45평 | 5억 4,300만원 | 29.8만원특례세율 | 39.4만원 | - | 69.2만원 |
| 160㎡전용 48평 | 6억 9,000만원 | 45.7만원특례세율 | 52.6만원 | - | 98.3만원 |
| 163㎡전용 49평 | 7억 600만원 | 48.2만원특례세율 | 54.1만원 | - | 102.3만원 |
| 172㎡전용 52평 | 7억 2,800만원 | 51.7만원특례세율 | 56.2만원 | - | 107.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우신골든메르시아의 2026년 7월 관리비는 총 9,100만원(세대당 월 평균 약 91만원 · ㎡당 3,324원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,233만원(인건비 1,570만원 · 경비비 1,513만원 · 청소비 640만원 순), 개별사용료 4,867만원(전기료 3,919만원 · 수도료 733만원 · 건물보험료 158만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균91만원2026.07 기준
㎡당3,324원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,233만원단지 전체 · 월
개별사용료4,867만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 307% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%423,325원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%486,656원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,919만원 | 39만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 1,570만원 | 16만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,513만원 | 15만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 733만원 | 7만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 640만원 | 6만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 233만원 | 2만원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 158만원 | 2만원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 123만원 | 1만원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 53만원 | 5,289원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 40만원 | 4,000원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 117만원 | 1만원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
우동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m해원초등학교
가까운 중학교1.3km해강중학교
가까운 고등학교1.0km부산기계공업고등학교
- 초등학교해원초등학교400m직선거리
- 초등학교해강초등학교800m직선거리
- 중학교해강중학교1.3km직선거리
- 고등학교부산기계공업고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우신골든메르시아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 10억(3건), 2024년 9억 8,385만원(5건), 2025년 8억 6,500만원(4건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 10억3건 | 2,226만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 9억 8,385만원5건 | 2,165만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 8억 6,500만원4건 | 1,904만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준56평형(전용 148.5㎡) 매매 중앙값 9억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,290만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 470만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 143만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준56평형(전용 148.5㎡) 매매 중앙값 9억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 5,800만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,960만원이 필요합니다.
- 6억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 333만원, 원금균등이면 첫 달 약 428만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 5,800만원 |
| 필요 현금취득세 3,290만원 · 중개보수 470만원 포함 | 약 3억 1,960만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 333만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 183만원 | 첫 달 약 428만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우동 62곳우동에서 실거래가 있는 단지 55곳 가운데 우신골든메르시아의 전용 평당가는 41번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대우트럼프월드센텀(평당 5,575만원), 가장 싼 곳은 덕성빌라(평당 856만원)이에요.
해운대IPARK+111%4,406만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082011년 · 1,631세대 · 12개월 71건★ 4.5 (24)
해운대두산위브더제니스+118%4,558만원전용 평당최근 11억 8,500만원 · 26.092011년 · 1,788세대 · 12개월 58건★ 4.6 (30)
동부올림픽타운+71%3,580만원전용 평당최근 8억 100만원 · 26.091999년 · 1,680세대 · 12개월 77건★ 4.5 (22)해운대자이1단지+101%4,203만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.092013년 · 935세대 · 12개월 54건★ 4.6 (14)해운대자이2차1단지+101%4,202만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092018년 · 813세대 · 12개월 51건★ 4.0 (7)삼호가든맨션+82%3,806만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.081985년 · 12개월 31건★ 3.8 (18)센텀삼환Nauville+31%2,745만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.091996년 · 926세대 · 12개월 59건★ 4.7 (13)해운대비스타동원+81%3,795만원전용 평당최근 10억 1,450만원 · 26.052019년 · 504세대 · 12개월 20건★ 4.2 (13)경동+33%2,781만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091995년 · 892세대 · 12개월 42건★ 4.1 (11)매물·실거주 후기 더 보기
우신골든메르시아 자주 묻는 질문
우신골든메르시아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 9억 4,000만원, 전용 평당가는 2,092만원이에요.우신골든메르시아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 50%이에요.우신골든메르시아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 250만원이에요.우신골든메르시아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 56평형(전용 148.5㎡) 8건, 56평형(전용 150.2㎡) 8건, 54평형(전용 143.5㎡) 1건, 61평형(전용 162.8㎡) 1건이에요. 56평형(전용 148.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우신골든메르시아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.20 148.5㎡(56평형) 14층 해운대우신골든메르시아동의 9억 4,000만원, 최저가는 2026.04.20 148.5㎡(56평형) 14층의 9억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 143.5㎡(54평형) 28층 11억 3,000만원이에요.우신골든메르시아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우신골든메르시아 가격은 우동에서 비싼 편인가요?
우신골든메르시아 매매 평당가는 2,092만원이에요. 우동 전체 3,408만원보다 39% 낮아요. 해운대구 전체 2,033만원보다는 3% 높아요. 같은 동 해운대IPARK 4,406만원, 해운대두산위브더제니스 4,558만원, 동부올림픽타운 3,580만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우신골든메르시아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
56평형(전용 148.5㎡) 매매 중앙값 9억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,290만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 470만원이에요. 전세 중앙값 4억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 143만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우신골든메르시아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
56평형(전용 148.5㎡) 매매 중앙값 9억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 5,800만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,960만원이 필요합니다. 6억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 333만원, 원금균등이면 첫 달 약 428만원이에요.우신골든메르시아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우신골든메르시아 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,000만원이에요(100호, 4억 7,900만원~7억 5,100만원). 전용 149㎡는 5억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 4,000만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우신골든메르시아(우동 1410-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(56평형)이에요.
우신골든메르시아 매물 · 단지 정보 자세히