배산측수의 지상낙원
2026.08.29
뒤에는 장산 옆으로는 강이 흐르며 아침에 새소리를 들으며 깨어나 걸어서 지하철을 타러갈 수 있고 심심할 땐 신세계 백화점 슬리퍼 신고 밥먹으러…
부산광역시 해운대구 우동 265-44 · 1994년 준공 · 전용 55.3~55.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(55.3㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 4,300만원
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 63%
- 매매 평당가 · 전용
- 856만원
- 우동 중앙값보다 74% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,300만원
- 55.3㎡(전용 17평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 856만원
- 공시가격 중앙값
- 8,930만원
- 2026년 · 46호
덕성빌라 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월덕성빌라 전용면적은 2종(55.3~55.6㎡)이며 전용 17평(55.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 1억 4,300만원, 전용 평당가는 856만원이에요.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 539만원), 전세가율은 약 63%이에요.
- 전용 17평(55.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,274만원이에요.
전세가율63%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.3㎡전용 17평대표 | 1건 | - | 1억 4,300만원4층 · 2025.12.24 | 1억 4,300만원4층 · 2025.12.24 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 55.6㎡전용 17평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 55㎡ · 전용 17평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 1억 4,300만원 2021.03.02 · 5층
- 최근 거래
- 1억 4,300만원 2025.12.24 · 4층
- 비교 거래
- 8건 2017년 4월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가덕성빌라 매매 평당가는 856만원이에요. 우동 전체 3,324만원보다 74% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 해운대구 전체 2,025만원보다는 58% 낮아요.
- 같은 동 해운대두산위브더제니스 4,629만원, 해운대IPARK 4,346만원, 동부올림픽타운 3,580만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 덕성빌라 (이 단지) | 856만원 | 기준 | 539만원 | 1건 |
| 우동 전체 | 3,324만원 | ▲ 288.3% | 1,556만원 | 897건 |
| 해운대구 전체 | 2,025만원 | ▲ 136.6% | 1,264만원 | 3,935건 |
| 해운대두산위브더제니스 | 4,629만원 | ▲ 440.8% | 2,316만원 | 51건 |
| 해운대IPARK | 4,346만원 | ▲ 407.7% | 2,135만원 | 66건 |
| 동부올림픽타운 | 3,580만원 | ▲ 318.2% | 1,438만원 | 70건 |
| 해운대자이1단지 | 4,223만원 | ▲ 393.3% | 1,868만원 | 39건 |
| 해운대자이2차1단지 | 4,264만원 | ▲ 398.1% | 1,893만원 | 43건 |
덕성빌라 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월덕성빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.24 덕성빌라 55.3㎡(전용 17평) 4층 1억 4,300만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.24 55.3㎡(전용 17평) 4층 1동의 1억 4,300만원, 최저가는 2025.12.24 55.3㎡(전용 17평) 4층의 1억 4,300만원이에요.
- 덕성빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.03 덕성빌라 55.3㎡(전용 17평) 5층 9,000만원이에요.
- 덕성빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.14 덕성빌라 55.6㎡(전용 17평) 1층 보증금 2,000만원, 월 33만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,300만원2025.12.24 계약 · 55.3㎡(전용 17평) · 4층 · 1동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 4,300만원4층 · 2025.12.24
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.24 | 1동 | 55.3㎡(전용 17평) | 4층 | 1억 4,300만원55.3㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
덕성빌라 실거주 후기
실거주 후기우동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점우동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 86점, 교육 76점, 마트 87점, 병원 81점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 267건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 267건
치안
92
대중교통
86
교육
76
마트
87
병원
81
공원
85
살기좋은동네
2026.07.19
사통팔달 살기좋은동네인거같아요 마트 학원 지하철 버스 등 근처에 다있어 생활이 아주 편리합니다 학군또한 우수하고 도시가 깨끗합니다 이사를…
여유롭게 살기좋은 곳
2026.07.18
환경이 매우 깨끗하고 바다와 공원이 있어서 아이들을 안전하게 키우기에 좋은 거 같아요. 다만 근처에 큰 병원이나 종합병원 이었고 지하철이 다소…
우동 전체 시세와 단지 비교는 우동 아파트 시세에서 보세요.
덕성빌라 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1994년
- 지번
- 해운대구 우동 265-44
- 도로명
- 우동2로30번길 103
- 거래된 전용면적
- 55㎡(전용 17평) · 56㎡(전용 17평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년덕성빌라은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 덕성빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 8,930만원이에요(46호, 7,250만원~1억 2,600만원).
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- 전용 55㎡는 8,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,300만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 7,470만원, 47㎡ 7,250만원, 51㎡ 8,590만원, 55㎡ 8,930만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 전용 14평 | 7,470만원 | 1호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 | 7,250만원 | 4호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 (50.7~51.3) | 8,590만원 | 5호 | - | - |
| 55㎡ · 전용 17평 | 8,930만원 | 20호 | 1억 4,300만원 | 62% |
| 56㎡ · 전용 17평 | 9,340만원 | 4호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 | 9,310만원 | 2호 | - | - |
| 74㎡ · 전용 22평 | 1억 1,600만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,930만원 | 46호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 8,930만원 기준 덕성빌라의 연간 보유세는 약 7.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 7,470만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 47㎡전용 14평 | 7,250만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.2만원 |
| 51㎡전용 15평 | 8,590만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 55㎡전용 17평 | 8,930만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 56㎡전용 17평 | 9,340만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 63㎡전용 19평 | 9,310만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
우동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m해동초등학교
가까운 중학교700m해운대여자중학교
가까운 고등학교500m해운대여자고등학교
- 초등학교해동초등학교700m직선거리
- 중학교해운대여자중학교700m직선거리
- 고등학교해운대여자고등학교500m직선거리
- 고등학교부산해군과학기술고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
우동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 해운대구우동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 해운대구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
덕성빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(55.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 72만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(55.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 10만원이에요.
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- 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,519만원이 필요합니다.
- 1억 10만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 10만원 |
| 필요 현금취득세 157만원 · 중개보수 72만원 포함 | 약 4,519만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 65만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
우동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 우동 62곳우동에서 실거래가 있는 단지 55곳 가운데 덕성빌라의 전용 평당가는 55번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대우트럼프월드센텀(평당 5,566만원), 가장 싼 곳은 센텀마리나(평당 959만원)이에요.
해운대두산위브더제니스+441%4,629만원전용 평당최근 11억 8,500만원 · 26.092011년 · 1,788세대 · 12개월 51건★ 4.6 (30)
해운대IPARK+408%4,346만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.092011년 · 1,631세대 · 12개월 66건★ 4.5 (24)
동부올림픽타운+318%3,580만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.091999년 · 1,680세대 · 12개월 70건★ 4.5 (22)해운대자이1단지+393%4,223만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.092013년 · 935세대 · 12개월 39건★ 4.6 (14)해운대자이2차1단지+398%4,264만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092018년 · 813세대 · 12개월 43건★ 4.0 (7)삼호가든맨션+345%3,812만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.081985년 · 12개월 23건★ 3.8 (18)센텀삼환Nauville+223%2,761만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.091996년 · 926세대 · 12개월 48건★ 4.7 (13)해운대비스타동원+346%3,814만원전용 평당최근 10억 1,450만원 · 26.052019년 · 504세대 · 12개월 14건★ 4.2 (13)경동+227%2,799만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.091995년 · 892세대 · 12개월 39건★ 4.1 (11)주변 매물 더 보기
덕성빌라 자주 묻는 질문
덕성빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 1억 4,300만원, 전용 평당가는 856만원이에요.덕성빌라 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 63%이에요.덕성빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(55.3㎡) 4건, 전용 17평(55.6㎡) 1건이에요. 전용 17평(55.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.덕성빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.24 55.3㎡(전용 17평) 4층 1동의 1억 4,300만원, 최저가는 2025.12.24 55.3㎡(전용 17평) 4층의 1억 4,300만원이에요.덕성빌라 가격은 우동에서 비싼 편인가요?
덕성빌라 매매 평당가는 856만원이에요. 우동 전체 3,324만원보다 74% 낮아요. 해운대구 전체 2,025만원보다는 58% 낮아요. 같은 동 해운대두산위브더제니스 4,629만원, 해운대IPARK 4,346만원, 동부올림픽타운 3,580만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.덕성빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(55.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 72만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.덕성빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(55.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 10만원이에요. 비수도권(해운대구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,519만원이 필요합니다. 1억 10만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.덕성빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 덕성빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 8,930만원이에요(46호, 7,250만원~1억 2,600만원). 전용 55㎡는 8,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,300만원의 약 62%이에요.덕성빌라 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.덕성빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 덕성빌라(우동 265-44번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.우동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-02 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
덕성빌라 매물 · 단지 정보 자세히