매매2건
현재 호가 중앙값1억 5,500만원타입 전체 매물 기준대전광역시 동구 용운동 363 · 1990년 준공 · 360세대 7개 동 · 전용 55.6~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 55.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 1,150만원▼ 6.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 735만 → 지금 708만
- 전세 중앙값
- 8,900만원
- 12개월 18건 · 전세가율 73.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 702만원
- 용운동 중앙값보다 56% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,000만원
- 84.3㎡(30평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 111건
- 전용 평당 702만원
- 공시가격 중앙값
- 8,250만원
- 2026년 · 360호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.09
삼정하이츠 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월삼정하이츠 전용면적은 3종(55.6~84.3㎡)이며 20평형(전용 55.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 702만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,900만원(평당 514만원), 전세가율은 약 73.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 20평형(전용 55.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,185만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 40만원이에요.
전세가율73.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 40만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 55.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 1,150만원(평당 663만원), 전세 14건 중앙값 8,650만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.30 1층 1억 4,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 72.4㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.31 2층 1억 7,000만원이에요.
- 30평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.03 3층 1억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.6㎡20평형대표공급 66.3㎡ · 66타입 · 전용률 83.9% | 1억 1,150만원4건 | 663만원 | 1억 1,700만원4층 · 2026.04.27 | 1억 4,800만원1층 · 2025.05.30 | 8,650만원14건 | 1,000/40만원5건 | 매매 14 · 전세 29 · 월세 21 |
| 72.4㎡26평형공급 84.5㎡ · 84타입 · 전용률 85.8% | 2건 | - | 1억 5,500만원3층 · 2026.07.10 | 1억 7,000만원2층 · 2024.07.31 | 1억 1,500만원4건 | 2건 | 매매 9 · 전세 12 · 월세 6 |
| 84.3㎡30평형공급 97.8㎡ · 97타입 · 전용률 86.2% | 2건 | - | 1억 6,300만원5층 · 2026.03.21 | 1억 9,000만원3층 · 2025.12.03 | - | 3,000/45만원3건 | 매매 6 · 전세 6 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼정하이츠 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 880만원이 가장 높았고 2024년 8월 639만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
708만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 708만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 695만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 639만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 708만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 687만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 640만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼정하이츠 아파트 전세 거래는 2026년 8월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(5건)보다 160% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 3건이에요.
8,500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 8건 | 1억 500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 9,050만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 5,000만원 2022.09.26 · 1층
- 최근 거래
- 1억 1,700만원 2026.04.27 · 4층
- 비교 거래
- 89건 2017년 3월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼정하이츠 매매 평당가는 702만원이에요. 용운동 전체 1,598만원보다 56% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,284만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상대전에코포레 1,696만원, 용운주공2단지 761만원, 용방마을 958만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준삼정하이츠 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월삼정하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.10 삼정하이츠 72.4㎡(26평형) 3층 1억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.27 삼정하이츠 55.6㎡(20평형) 4층 1억 1,700만원, 2026.03.21 삼정하이츠 84.3㎡(30평형) 5층 1억 6,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.6㎡(전용 17평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.03 84.3㎡(30평형) 3층 3동의 1억 9,000만원, 최저가는 2025.12.12 55.6㎡(20평형) 4층의 9,000만원이에요.
- 삼정하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.12 삼정하이츠 55.6㎡(20평형) 4층 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 삼정하이츠 72.4㎡(26평형) 3층 1억 2,000만원, 2026.08.07 삼정하이츠 72.4㎡(26평형) 4층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.6㎡(전용 17평)~72.4㎡(전용 22평)이에요.
- 삼정하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.23 삼정하이츠 72.4㎡(26평형) 1층 보증금 1억, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 삼정하이츠 72.4㎡(26평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 40만원, 2026.08.12 삼정하이츠 55.6㎡(20평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.6㎡(전용 17평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,700만원2026.04.27 계약 · 55.6㎡(20평형) · 4층 · 1동
20평형(전용 55.6㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
9,000만1.2억1.3억1.5억
12개월 중앙값1억 1,150만원전용 평당 663만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 4,800만원1층 · 2025.05.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.27 | 1동 | 55.6㎡(20평형) | 4층 | 1억 1,700만원55.6㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 1동 | 55.6㎡(20평형) | 4층 | 1억 600만원55.6㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 5동 | 55.6㎡(20평형) | 1층 | 1억 2,500만원55.6㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 1동 | 55.6㎡(20평형) | 4층 | 9,000만원55.6㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 5동 | 55.6㎡(20평형) | 1층 | 1억 2,000만원55.6㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.27 | 5동 | 55.6㎡(20평형) | 2층 | 1억 2,900만원55.6㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.14 | 1동 | 55.6㎡(20평형) | 2층 | 1억 3,300만원55.6㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.07 | 1동 | 55.6㎡(20평형) | 2층 | 1억 3,000만원55.6㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 5동 | 55.6㎡(20평형) | 1층 | 1억 4,800만원55.6㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.13 | 5동 | 55.6㎡(20평형) | 4층 | 1억 2,500만원55.6㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.20 | 5동 | 55.6㎡(20평형) | 5층 | 1억 1,500만원55.6㎡(20평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.03 | 6동 | 55.6㎡(20평형) | 5층 | 1억 2,200만원55.6㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼정하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼정하이츠 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.2, 인프라 3.6, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "창밖 경치 맛집", "살기좋은데 주차는 힘든집", "아 옛날 아파트의 정겨움이 있는 저층 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.0
내부
4.2
인프라
3.6
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
창밖 경치 맛집
2026.01.14
오래된 아파트이기는 하지만 관리 잘 되고 있고 조용하고 공기 좋은곳!! 주차공간 부족한점이 가장 큰 단점인듯... 층간소음이 있 지만 몇년 살다…
살기좋은데 주차는 힘든집
2025.10.06
건뭉 자체는 오래 되었지만 왠만해선 전부 리모델링이 되어있고 멃고 건물 사이가 간격이 넓어 햇빛이 잘들어오고 따뜻합니다 다만 주차장이 협소…
아 옛날 아파트의 정겨움이 있는 저층 아파트
2025.05.02
총 5층의 건물로 엘리베이터가 없어서 약간 불편한 점은 있지만 3층 정도에 살면 크게 불편하지는 않다. 주변에 뒷동산이 있어서 산책과 운동이 가…
삼정하이츠 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
용운동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상대전에코포레 | 4.2 | 16건 | 1,696만원 |
| 2삼정하이츠 | 4.2 | 5건 | 702만원 |
| 3한화꿈에그린 | 4.1 | 8건 | 986만원 |
| 4용방마을 | 4.0 | 11건 | 958만원 |
| 5마젤란21 | 3.8 | 4건 | 876만원 |
| 6용운주공2단지 | 3.7 | 16건 | 761만원 |
용운동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
용운동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점용운동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 71점, 교육 52점, 마트 70점, 병원 26점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 112건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 112건
치안
84
대중교통
71
교육
52
마트
70
병원
26
공원
87
용운동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 49위, 동구 8곳 중 8위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 치안(42위), 가장 처지는 항목은 병원(82위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대전 49위, 전국 894위용운동 순위 자세히 보기대전 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대전 아파트 평점 순위를 보세요.
용운동 전체 시세와 단지 비교는 용운동 아파트 시세에서 보세요.
삼정하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼정하이츠 아파트는 360세대 · 7개 동 · 1990년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 29건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 66타입은 공급 66.3㎡·전용 55.6㎡(전용률 83.9%), 84타입은 공급 84.5㎡·전용 72.4㎡(전용률 85.8%), 97타입은 공급 97.8㎡·전용 84.3㎡(전용률 86.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 230대(세대당 0.64대), CCTV 4대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대암초등학교) 중학교(동신중학교) 대학교(대전대학교)이에요.
- 세대수
- 360세대 (60㎡ 이하 160 · 60~85㎡ 200)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1990년 7월
- 지번
- 동구 용운동 363
- 도로명
- 대전 동구 동부로73번길 95
- 타입
- 66타입 전용 55.6㎡ · 84타입 전용 72.4㎡ · 97타입 전용 84.3㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 230대 · 세대당 0.64대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼정
- 보안·충전
- CCTV 4대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대암초등학교) 중학교(동신중학교) 대학교(대전대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(용운동사무소,우체국) 병원(용운내과) 대형상가(드림마트)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼정하이츠은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼정하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 8,250만원이에요(360호, 6,860만원~1억 1,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 56㎡는 7,680만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,150만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 7,680만원, 72㎡ 8,940만원, 84㎡ 1억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 20평형 | 7,680만원 | 160호 | 1억 1,150만원 | 69% |
| 72㎡ · 26평형 | 8,940만원 | 120호 | 1억 5,500만원 | 58% |
| 84㎡ · 30평형 | 1억 500만원 | 80호 | 1억 7,650만원 | 59% |
| 단지 전체 | 8,250만원 | 360호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 7,680만원 기준 삼정하이츠의 연간 보유세는 약 6.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 4.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 7,680만원 | 1.7만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 72㎡전용 22평 | 8,940만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 72세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼정하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.9시간이에요.
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- 삼정하이츠는 1동부터 8동까지 7개 동, 최고 5층입니다.
- 7개 동이 모두 5층입니다.
동 7개와 주변 건물 162개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분삼정하이츠의 2026년 9월 관리비는 총 4,143만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,444원)이에요.
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- 공용관리비 3,187만원(경비비 1,212만원 · 인건비 1,158만원 · 청소비 614만원 순), 개별사용료 956만원(수도료 707만원 · 전기료 150만원 · 건물보험료 40만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.09 기준
㎡당1,444원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,187만원단지 전체 · 월
개별사용료956만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 32% 낮음12만원
26.07
12만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 617곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 77%88,528원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%26,561원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,212만원 | 3만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 1,158만원 | 3만원 | 28% |
| 수도료개별사용료 | 707만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 614만원 | 2만원 | 15% |
| 전기료개별사용료 | 150만원 | 4,178원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 59만원 | 1,625원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 40만원 | 1,120원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 39만원 | 1,076원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 35만원 | 960원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 28만원 | 778원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 101만원 | 2,809원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전대암초등학교
가까운 중학교700m동신중학교
가까운 고등학교1.1km대전여자고등학교
- 초등학교대전대암초등학교300m직선거리
- 초등학교대전대룡초등학교400m직선거리
- 중학교동신중학교700m직선거리
- 고등학교대전여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구용운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,350만원(12건), 2025년 1억 3,150만원(10건), 2026년 1억 4,000만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 500만원, 2025년 9,500만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 6,350만원12건 | 737만원 | 12건 | 1억 500만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 1억 3,150만원10건 | 749만원 | 10건 | 9,500만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 1억 4,000만원6건 | 702만원 | 6건 | 9,000만원16건 | 16건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 5동 6건, 7동 5건, 8동 5건, 1동 5건, 6동 3건, 2동 3건 등 7개 동이에요.
5동 6건7동 5건8동 5건1동 5건6동 3건2동 3건3동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼정하이츠 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(19건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 55.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 123만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 55.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,805만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,524만원이 필요합니다.
- 7,805만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,805만원 |
| 필요 현금취득세 123만원 · 중개보수 56만원 포함 | 약 3,524만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 39만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 51만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용운동 7곳용운동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 삼정하이츠의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상대전에코포레(평당 1,696만원), 가장 싼 곳은 정원(평당 682만원)이에요.
e편한세상대전에코포레+142%1,696만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.112020년 · 2,267세대 · 12개월 154건★ 4.2 (16)용운주공2단지+8%761만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.111987년 · 840세대 · 12개월 30건★ 3.7 (16)
용방마을+36%958만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.102003년 · 1,350세대 · 12개월 50건★ 4.0 (11)한화꿈에그린+40%986만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.102006년 · 641세대 · 12개월 19건★ 4.1 (8)
마젤란21+25%876만원전용 평당최근 2억 1,700만원 · 26.102006년 · 210세대 · 12개월 9건★ 3.8 (4)정원-3%682만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081997년 · 12개월 5건★ 3.7 (1)
모리-1%698만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.101998년 · 48세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)
용방마을+36%958만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.102003년 · 1,350세대 · 12개월 50건★ 4.0 (11)한화꿈에그린+40%986만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.102006년 · 641세대 · 12개월 19건★ 4.1 (8)마젤란21+25%876만원전용 평당최근 2억 1,700만원 · 26.102006년 · 210세대 · 12개월 9건★ 3.8 (4)정원-3%682만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081997년 · 12개월 5건★ 3.7 (1)모리-1%698만원전용 평당최근 1억 2,600만원 · 26.101998년 · 48세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
삼정하이츠 자주 묻는 질문
삼정하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 8건 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 702만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 55.6㎡)은 1억 1,150만원이에요.삼정하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 8,900만원이에요. 전세가율은 약 73.2%이에요. 20평형(전용 55.6㎡)은 8,650만원이에요.삼정하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 40만원이에요.삼정하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 55.6㎡) 64건, 26평형(전용 72.4㎡) 27건, 30평형(전용 84.3㎡) 20건이에요. 20평형(전용 55.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼정하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.03 84.3㎡(30평형) 3층 3동의 1억 9,000만원, 최저가는 2025.12.12 55.6㎡(20평형) 4층의 9,000만원이에요.삼정하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼정하이츠 가격은 용운동에서 비싼 편인가요?
삼정하이츠 매매 평당가는 702만원이에요. 용운동 전체 1,598만원보다 56% 낮아요. 동구 전체 1,284만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 e편한세상대전에코포레 1,696만원, 용운주공2단지 761만원, 용방마을 958만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼정하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 55.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 123만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요. 전세 중앙값 8,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼정하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 55.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,805만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,524만원이 필요합니다. 7,805만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.삼정하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼정하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 8,250만원이에요(360호, 6,860만원~1억 1,000만원). 전용 56㎡는 7,680만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,150만원의 약 69%이에요.삼정하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼정하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼정하이츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼정하이츠 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(19건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼정하이츠(용운동 363번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용운동은 살기 좋은 동네인가요?
용운동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 49위, 동구 8곳 중 8위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 치안(42위), 가장 처지는 항목은 병원(82위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 용운동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.용운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
삼정하이츠 매물 · 단지 정보 자세히