제주도 용두암의 작고 아득하고 조용한 좋은 영보맨션
2025.02.05
제주도 용두암과 거리가 가깝고 조용하고 아득하고 이웃의 정이 있는 영보맨션입니다~환기가 잘 되고 벌레 없고 주차편릿나고 건물관리 우수하고 분리수…
제주특별자치도 제주시 용담이동 609-2 · 1992년 준공 · 70세대 2개 동 · 전용 54.7~72.7㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 59.5㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 1,000만원▼ 23.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 756만 → 지금 553만
- 매매 평당가 · 전용
- 553만원
- 용담이동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,900만원
- 72.7㎡(24평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 553만원
- 공시가격 중앙값
- 7,850만원
- 2026년 · 70호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
영보맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영보맨션 전용면적은 4종(54.7~72.7㎡)이며 20평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 553만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.9% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 100만원, 월 42만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월100만원 / 42만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-26.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5㎡20평형대표공급 65㎡ · 65타입 · 전용률 91.5% | - | - | 1억 3,000만원4층 · 2025.03.31 | 1억 3,000만원4층 · 2025.03.31 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 54.7㎡18평형공급 59.8㎡ · 59타입 · 전용률 91.5% | - | - | 1억 3,000만원1층 · 2025.05.12 | 1억 3,000만원1층 · 2025.05.12 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 72.7㎡24평형공급 79.5㎡ · 79타입 · 전용률 91.5% | - | - | 1억 4,900만원2층 · 2025.05.07 | 1억 4,900만원2층 · 2025.05.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 65.7㎡22평형공급 71.9㎡ · 71타입 · 전용률 91.5% | 1건 | - | 1억 1,000만원4층 · 2025.12.10 | 1억 1,000만원4층 · 2025.12.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 3,000만원 2025.03.31 · 4층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2025.03.31 · 4층
- 비교 거래
- 3건 2016년 11월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
용담이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영보맨션 매매 평당가는 553만원이에요. 용담이동 전체 867만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,490만원보다는 63% 낮아요.
- 같은 동 호반써밋제주 2,309만원, 용두암현대3 905만원, 장원하이빌아파트 965만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
영보맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영보맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.10 영보맨션 65.7㎡(22평형) 4층 1억 1,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.12 영보맨션 54.7㎡(18평형) 1층 1억 3,000만원, 2025.05.07 영보맨션 72.7㎡(24평형) 2층 1억 4,900만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 54.7㎡(전용 17평)~72.7㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.10 65.7㎡(22평형) 4층 가동의 1억 1,000만원, 최저가는 2025.12.10 65.7㎡(22평형) 4층의 1억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 72.7㎡(24평형) 2층 1억 4,900만원이에요.
- 영보맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.05 영보맨션 59.5㎡(20평형) 3층 보증금 100만원, 월 42만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2025.03.31 계약 · 59.5㎡(20평형) · 4층 · 가동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 3,000만원4층 · 2025.03.31
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.10 | 가동 | 65.7㎡(22평형) | 4층 | 1억 1,000만원65.7㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.12 | 가동 | 54.7㎡(18평형) | 1층 | 1억 3,000만원54.7㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.07 | 나동 | 72.7㎡(24평형) | 2층 | 1억 4,900만원72.7㎡(24평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.31 | 가동 | 59.5㎡(20평형) | 4층 | 1억 3,000만원59.5㎡(20평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.09.28 | 가동 | 54.7㎡(18평형) | 3층 | 1억 2,500만원54.7㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영보맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영보맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "제주도 용두암의 작고 아득하고 조용한 좋은 영보맨션"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
용담이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점용담이동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 72점, 교육 54점, 마트 56점, 병원 41점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 39건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 39건
치안
74
대중교통
72
교육
54
마트
56
병원
41
공원
69
쾌적한동네
2026.09.05
쾌적하고 좋은동네.. 단지 유기견들이 돌아다녀서 좀 무서울때도있습니다.. 그래도 그부분만 빼면 좋은거같아요 편의시설이며 병원 마트등등 잘되어있고…
제주에 관문 용담이동
2026.07.17
제주시 용담이동은 제주국제공항과 제주항이 가까워 교통이 편리한 해안 지역이다. 아름다운 용두암과 용담해안도로가 있어 관광객과 주민들이 즐겨찾으여…
바다랑 공항이 가까워요
2026.07.15
공항 비행기 이착륙 소음이 있네요 그래도 바다랑 근처 이동권도 좋고 근처 생활권 편의시설 접근성이 좋습니다 동네분들도 친절하시고 관광객들도 많이…
용담이동 전체 시세와 단지 비교는 용담이동 아파트 시세에서 보세요.
영보맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt영보맨션 아파트는 70세대 · 2개 동 · 1992년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 21대(세대당 0.30대)이에요.
- 타입은 8종이에요. 56타입은 공급 56.3㎡·전용 51.5㎡(전용률 91.5%), 59타입은 공급 59.8㎡·전용 54.7㎡(전용률 91.5%), 65타입은 공급 65㎡·전용 59.5㎡(전용률 91.5%), 68타입은 공급 68㎡·전용 62.2㎡(전용률 91.5%), 71타입은 공급 71.9㎡·전용 65.7㎡(전용률 91.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 70세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1992년 1월
- 지번
- 제주시 용담이동 609-2
- 도로명
- 제주 제주시 용화로5길 7
- 타입
- 56타입 전용 51.5㎡ · 59타입 전용 54.7㎡ · 65타입 전용 59.5㎡ · 68타입 전용 62.2㎡ · 71타입 전용 65.7㎡ · 75타입 전용 68.9㎡ 외 2
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 21대 · 세대당 0.30대
- 구조
- 철근조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영보맨션은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영보맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 7,850만원이에요(70호, 6,410만원~1억).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 51㎡ 6,630만원, 55㎡ 7,220만원, 59㎡ 7,370만원, 62㎡ 7,510만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ · 전용 15평 | 6,630만원 | 5호 | - | - |
| 55㎡ · 18평형 | 7,220만원 | 5호 | - | - |
| 59㎡ · 20평형 | 7,370만원 | 15호 | - | - |
| 62㎡ · 전용 19평 | 7,510만원 | 10호 | - | - |
| 66㎡ · 22평형 | 7,790만원 | 10호 | 1억 1,000만원 | 71% |
| 69㎡ · 전용 21평 | 8,200만원 | 5호 | - | - |
| 73㎡ · 24평형 | 8,670만원 | 15호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 | 9,420만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,850만원 | 70호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 7,370만원 기준 영보맨션의 연간 보유세는 약 6.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡전용 15평 | 6,630만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 55㎡전용 17평 | 7,220만원 | 1.6만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.2만원 |
| 59㎡전용 18평 | 7,370만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 62㎡전용 19평 | 7,510만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 66㎡전용 20평 | 7,790만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 69㎡전용 21평 | 8,200만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
용담이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m제주서초등학교
가까운 중학교600m제주대학교사범대학부설중학교
가까운 고등학교500m제주대학교사범대학부설고등학교
- 초등학교제주서초등학교400m직선거리
- 초등학교한천초등학교700m직선거리
- 중학교제주대학교사범대학부설중학교600m직선거리
- 고등학교제주대학교사범대학부설고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시용담이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영보맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 4건, 나동 1건이에요.
가동 4건나동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 121만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,476만원이 필요합니다.
- 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,700만원 |
| 필요 현금취득세 121만원 · 중개보수 55만원 포함 | 약 3,476만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 39만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 50만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
용담이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 용담이동 8곳용담이동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 영보맨션의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 호반써밋제주(평당 2,309만원), 가장 싼 곳은 한라(평당 443만원)이에요.
호반써밋제주+318%2,309만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.062024년 · 213세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)용두암현대3+64%905만원전용 평당최근 2억 3,200만원 · 26.071992년 · 12개월 5건★ 4.3 (2)승진스카이실거래 없음2016년★ 4.8 (2)장원하이빌아파트+75%965만원전용 평당최근 2억 4,700만원 · 26.022007년 · 109세대 · 12개월 1건★ 4.8 (4)디어하우스+131%1,277만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.042017년 · 20세대 · 12개월 1건★ 4.0 (2)헤르지아실거래 없음최근 2억 9,700만원 · 25.092012년★ 4.3 (1)남양맨션+7%593만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.061989년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)한라-20%443만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.031993년 · 49세대 · 12개월 1건
매물·실거주 후기 더 보기
영보맨션 자주 묻는 질문
영보맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 553만원이에요.영보맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 100만원, 월 42만원이에요.영보맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 59.5㎡) 3건, 18평형(전용 54.7㎡) 2건, 24평형(전용 72.7㎡) 1건, 22평형(전용 65.7㎡) 1건이에요. 20평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영보맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.10 65.7㎡(22평형) 4층 가동의 1억 1,000만원, 최저가는 2025.12.10 65.7㎡(22평형) 4층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 72.7㎡(24평형) 2층 1억 4,900만원이에요.영보맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영보맨션 가격은 용담이동에서 비싼 편인가요?
영보맨션 매매 평당가는 553만원이에요. 용담이동 전체 867만원보다 36% 낮아요. 제주시 전체 1,490만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 호반써밋제주 2,309만원, 용두암현대3 905만원, 장원하이빌아파트 965만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.영보맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 121만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영보맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,700만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,476만원이 필요합니다. 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.영보맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영보맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 7,850만원이에요(70호, 6,410만원~1억). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 71%이에요.영보맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.영보맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영보맨션(용담이동 609-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.용담이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
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