테라스세대에서 힐링하고 있음
2026.01.29사진 3장
별로 없는 테라스 세대에서 거주 중 테라스에서 앉아있으면 힐링이 항상 됨 공기도 좋고 아파트가 전체적으로 너무 이쁨 단 아직 신축이고 주변 상…
경기도 양주시 옥정동 885 · 2024년 준공 · 938세대 14개 동 · 전용 85~100㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 5건
- 4억 2,200만원▼ 5.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 1,717만 → 지금 1,657만
- 전세 중앙값
- 2억 7,500만원
- 12개월 37건 · 전세가율 64.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,628만원
- 옥정동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 4,000만원
- 100㎡(39평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 315건
- 전용 평당 1,628만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,600만원
- 2026년 · 938호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 32만원
- 세대당 평균 · 2026.07
e편한세상옥정리더스가든 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상옥정리더스가든 전용면적은 2종(85~100㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,850만원, 전용 평당가는 1,628만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,500만원(평당 1,050만원), 전세가율은 약 64.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,862만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율64.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 120만원60건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 2,200만원(평당 1,641만원), 전세 27건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 40건 중앙값 보증금 2,000만원·월 118만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.25 21층 4억 7,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 39평형(전용 100㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 3억, 월세 20건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.27 6층 5억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 108.9㎡ · 108C타입 · 전용률 78% | 4억 2,200만원5건 | 1,641만원 | 4억 2,200만원22층 · 2026.08.11 | 4억 7,300만원21층 · 2024.09.25 | 2억 7,000만원27건 | 2,000/118만원40건 | 매매 22 · 전세 76 · 월세 113 |
| 100㎡39평형공급 128.4㎡ · 128A타입 · 전용률 77.8% | 1건 | - | 3억 5,000만원3층 · 2026.06.25 | 5억 4,000만원6층 · 2024.07.27 | 3억10건 | 3,000/130만원20건 | 매매 8 · 전세 29 · 월세 67 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상옥정리더스가든 아파트 매매 거래는 2024년 7월 6건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,789만원이 가장 높았고 2026년 6월 1,157만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(1건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1,657만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,657만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,157만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,614만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,575만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,692만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상옥정리더스가든 아파트 전세 거래는 2024년 6월 15건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 2억 500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(9건)보다 211% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 4.1건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2억 5,725만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 7,400만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2024년 7월부터 최고가
- 4억 7,300만원 2024.09.25 · 21층
- 최근 거래
- 4억 2,200만원 2026.08.11 · 22층
- 비교 거래
- 22건 2024년 7월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
옥정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상옥정리더스가든 매매 평당가는 1,628만원이에요. 옥정동 전체 1,733만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양주시 전체 1,400만원보다는 16% 높아요.
- 같은 동 옥정센트럴파크푸르지오 1,970만원, e편한세상옥정메트로포레 1,712만원, 양주옥정린파밀리에 1,585만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상옥정리더스가든 (이 단지) | 1,628만원 | 기준 | 1,050만원 | 6건 |
| 옥정동 전체 | 1,733만원 | ▲ 6.4% | 1,167만원 | 1,126건 |
| 양주시 전체 | 1,400만원 | ▼ 14% | 940만원 | 2,923건 |
| 제일풍경채옥정 | - | - | - | |
| 옥정센트럴파크푸르지오 | 1,970만원 | ▲ 21% | 1,289만원 | 124건 |
| 옥정25단지 | - | - | - | |
| 세영리첼레이크파크 | - | - | - | |
| ELIF옥정시그니처 | - | - | - |
e편한세상옥정리더스가든 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상옥정리더스가든 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 e편한세상옥정리더스가든 85㎡(33평형) 22층 4억 2,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 e편한세상옥정리더스가든 85㎡(33평형) 20층 4억 3,000만원, 2026.06.25 e편한세상옥정리더스가든 100㎡(39평형) 3층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~100㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.30 85㎡(33평형) 18층 2412동의 4억 3,500만원, 최저가는 2026.06.25 100㎡(39평형) 3층의 3억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 100㎡(39평형) 6층 5억 4,000만원이에요.
- e편한세상옥정리더스가든 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 e편한세상옥정리더스가든 100㎡(39평형) 26층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 e편한세상옥정리더스가든 100㎡(39평형) 7층 3억 2,000만원, 2026.08.28 e편한세상옥정리더스가든 100㎡(39평형) 7층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~100㎡(전용 30평)이에요.
- e편한세상옥정리더스가든 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 e편한세상옥정리더스가든 85㎡(33평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 e편한세상옥정리더스가든 85㎡(33평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 135만원, 2026.09.08 e편한세상옥정리더스가든 85㎡(33평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~100㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,200만원2026.08.11 계약 · 85㎡(33평형) · 22층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
4.1억4.2억4.5억4.7억
12개월 중앙값4억 2,200만원전용 평당 1,641만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가4억 7,300만원21층 · 2024.09.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 85㎡(33평형) | 22층 | 4억 2,200만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(33평형) | 20층 | 4억 3,000만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | - | 85㎡(33평형) | 20층 | 4억 1,500만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 2414동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 4억 500만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 2412동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 4억 3,500만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.22 | 2402동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 4억 4,200만원85㎡(33평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.09 | 2409동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 4억 2,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 2414동 | 85㎡(33평형) | 16층 | 4억 6,000만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 2410동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 4억 4,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.20 | 2409동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 4억 5,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.30 | 2412동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 4억 4,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.25 | 2414동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 4억 7,300만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.23 | 2414동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 4억 5,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.23 | 2401동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 4억 2,500만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.12 | 2410동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 4억 6,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.07 | 2405동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 4억 1,000만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상옥정리더스가든 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상옥정리더스가든 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.2, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "테라스세대에서 힐링하고 있음", "신축아파트의 깔끔함", "깨끗하고 조용해오"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.2
교통
4.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축아파트의 깔끔함
2026.01.25
신축 아파트이며 주변에 대형마트나 쇼핑몰은 없으나 자차와 버스이용시 근처 지하철역인 덕정ㅈ여과 덕계역이 가까우며 주변에 소음이 있는 건축물이나…
깨끗하고 조용해오
2025.12.20사진 1장
건물상태가 대체적으로 안정되어 있고 깨끗하며 집내부에늘 채광 환기 잘되어.있고 풀옵션 으로 생활 하기 편리 합니다. 중심상가 쪽에서 조금 떨…
e편한세상옥정리더스가든 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
옥정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1옥정천년나무16단지 | 4.8 | 26건 | - |
| 2양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 | 4.7 | 16건 | 2,031만원 |
| 3양주옥정신도시디에트르에듀포레 | 4.7 | 15건 | 1,597만원 |
| 4양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 | 4.7 | 11건 | 1,766만원 |
| 5대성베르힐옥정더센트로 | 4.7 | 10건 | 1,583만원 |
| 6양주옥정신도시한신더휴 | 4.7 | 6건 | 1,673만원 |
| 7e편한세상옥정메트로포레 | 4.6 | 20건 | 1,712만원 |
| 8율정마을13단지 | 4.6 | 15건 | 1,245만원 |
| 9양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 | 4.6 | 13건 | 1,811만원 |
| 10더파크포레계룡건설엔에이치에프 | 4.6 | 9건 | - |
옥정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
옥정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점옥정동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 65점, 교육 81점, 마트 72점, 병원 39점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 229건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 229건
치안
90
대중교통
65
교육
81
마트
72
병원
39
공원
98
다좋은대 인프라 부족
2026.09.14
다좋은다 약간 인프라가 부족해요 편의점 하나라고 해야될가 다른건 다좋습니다 배달 주로 시키시는분은 괜찮으나 와식하려면 차끌고 신도시 쪽으로 나가…
편리한동네
2026.09.01
지금집에 이사 올때는 아무것도 없었는데 지금은 상가들이 진짜 많아요 병원,마트는 물론이고,사진과,뽑기방..커피숍... 무엇보다도 옥정호수공원도…
조용한 신도시
2026.08.17
상권이 한블럭으로 끝이고 차없으면 마트 못갑니다 버스는 타기좋으나 빙빙도는 코스가 많습니다 전철역은 멀어서 못갑니다 신도시라 건물은 깨끝 하고…
옥정동 전체 시세와 단지 비교는 옥정동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상옥정리더스가든 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상옥정리더스가든 아파트는 938세대 · 14개 동 · 2024년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 30건은 전체 세대의 약 3.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 2층, 주차 1,393대(세대당 1.49대), 2024년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 108C타입은 공급 108.9㎡·전용 85㎡(전용률 78%), 108A타입은 공급 108.9㎡·전용 85㎡(전용률 78%), 109B타입은 공급 109.6㎡·전용 85㎡(전용률 77.5%), 109D타입은 공급 109.6㎡·전용 85㎡(전용률 77.5%), 128A타입은 공급 128.4㎡·전용 100㎡(전용률 77.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 536대, 전기차 충전기 67대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 938세대 (60~85㎡ 663 · 85~135㎡ 275)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2024년 5월
- 지번
- 양주시 옥정동 885
- 도로명
- 경기 양주시 회천로 234
- 타입
- 108C타입 전용 85㎡ · 108A타입 전용 85㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 109D타입 전용 85㎡ · 128A타입 전용 100㎡ · 128B타입 전용 100㎡
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 1,393대 (옥내 1,388 · 옥외 5) · 세대당 1.49대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 159.96% · 건폐율 16.94%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 디엘이앤씨(주)
- 보안·충전
- CCTV 536대 · 전기차 충전기 67대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상옥정리더스가든은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 159.96%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률159.96%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상옥정리더스가든 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,600만원이에요(938호, 2억 4,800만원~3억 2,500만원).
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- 전용 85㎡는 2억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,200만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 6,600만원, 100㎡ 3억 1,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 2억 6,600만원 | 663호 | 4억 2,200만원 | 63% |
| 100㎡ · 39평형 | 3억 1,700만원 | 275호 | 3억 5,000만원 | 91% |
| 단지 전체 | 2억 6,600만원 | 938호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 6,600만원 기준 e편한세상옥정리더스가든의 연간 보유세는 약 26.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.4만원에 도시지역분·지방교육세 17.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
| 100㎡39평형 | 3억 1,700만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액e편한세상옥정리더스가든에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.05.19접수 마감 | e편한세상 옥정 리더스가든전용 85㎡(26평) · 분양가상한제 | 938세대 | 4억 2,560만원평당 1,655만원 | 5.35 : 1 | ▲ 1.6%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기67기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 14세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상옥정리더스가든 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- e편한세상옥정리더스가든은 2401동부터 2414동까지 14개 동, 최고 27층입니다.
- 동마다 8층에서 27층까지 다릅니다.
동 14개와 주변 건물 51개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 2401동 | 8층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 2402동 | 10층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2403동 | 12층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2404동 | 12층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 2405동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 2406동 | 27층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 2407동 | 27층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 2408동 | 24층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2409동 | 19층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2410동 | 19층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2411동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2412동 | 23층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2413동 | 26층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2414동 | 26층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분e편한세상옥정리더스가든의 2026년 7월 관리비는 총 30,030만원(세대당 월 평균 약 32만원 · ㎡당 2,787원)이에요.
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- 공용관리비 10,499만원(인건비 4,002만원 · 청소비 2,633만원 · 경비비 2,175만원 순), 개별사용료 19,530만원(전기료 14,357만원 · 수도료 2,497만원 · 급탕비 1,542만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균32만원2026.07 기준
㎡당2,787원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,499만원단지 전체 · 월
개별사용료19,530만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 35% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 35%111,933원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 65%208,213원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 14,357만원 | 15만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 4,002만원 | 4만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,633만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,497만원 | 3만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 2,175만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,542만원 | 2만원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 649만원 | 6,921원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 632만원 | 6,737원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 451만원 | 4,812원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 246만원 | 2,627원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 844만원 | 9,000원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
옥정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km천보초등학교(폐교)
가까운 중학교1.3km옥정중학교
가까운 고등학교1.1km옥정고등학교
- 초등학교천보초등학교(폐교)1.0km직선거리
- 초등학교회암초등학교1.2km직선거리
- 중학교옥정중학교1.3km직선거리
- 고등학교옥정고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양주시옥정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상옥정리더스가든 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,500만원(19건), 2025년 4억 4,100만원(6건), 2026년 4억 1,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4억 5,500만원19건 | 1,711만원 | 19건 | 2억 4,000만원59건 | 59건 |
| 2025년 | 4억 4,100만원6건 | 1,715만원 | 6건 | 2억 8,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 4억 1,500만원5건 | 1,614만원 | 5건 | 2억 7,000만원35건 | 35건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2406동 4건, 2412동 4건, 2414동 4건, 2409동 3건, 2408동 2건, 2411동 2건 등 13개 동이에요.
2406동 4건2412동 4건2414동 4건2409동 3건2408동 2건2411동 2건2410동 2건2404동 1건2401동 1건2405동 1건2407동 1건2402동 1건2413동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상옥정리더스가든 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(24건), 신규 74%(70건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 2,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 464만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 169만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 2,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,540만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,293만원이 필요합니다.
- 2억 9,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 192만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 2,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 9,540만원 |
| 필요 현금취득세 464만원 · 중개보수 169만원 포함 | 약 1억 3,293만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 149만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 82만원 | 첫 달 약 192만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
옥정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 옥정동 34곳옥정동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 e편한세상옥정리더스가든의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처(평당 2,031만원), 가장 싼 곳은 세창리베하우스(평당 805만원)이에요.
제일풍경채옥정실거래 없음2023년 · 1,304세대★ 4.3 (20)
옥정센트럴파크푸르지오+21%1,970만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092016년 · 1,862세대 · 12개월 124건★ 4.4 (31)옥정25단지실거래 없음2024년★ 3.9 (11)
세영리첼레이크파크실거래 없음2020년 · 811세대★ 4.4 (17)ELIF옥정시그니처실거래 없음2025년 · 921세대★ 3.8 (5)모아미래도파크뷰실거래 없음2021년 · 608세대★ 4.3 (9)e편한세상옥정메트로포레+5%1,712만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092020년 · 2,038세대 · 12개월 85건★ 4.6 (20)양주옥정린파밀리에-3%1,585만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.092024년 · 2,049세대 · 12개월 52건★ 4.5 (16)양주옥정신도시디에트르프레스티지+14%1,848만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092022년 · 1,859세대 · 12개월 73건★ 4.2 (17)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상옥정리더스가든 자주 묻는 질문
e편한세상옥정리더스가든 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 4억 1,850만원, 전용 평당가는 1,628만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 4억 2,200만원이에요.e편한세상옥정리더스가든 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 2억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 64.5%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 2억 7,000만원이에요.e편한세상옥정리더스가든 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 60건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.e편한세상옥정리더스가든에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 211건, 39평형(전용 100㎡) 104건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상옥정리더스가든 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.30 85㎡(33평형) 18층 2412동의 4억 3,500만원, 최저가는 2026.06.25 100㎡(39평형) 3층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 100㎡(39평형) 6층 5억 4,000만원이에요.e편한세상옥정리더스가든 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상옥정리더스가든 가격은 옥정동에서 비싼 편인가요?
e편한세상옥정리더스가든 매매 평당가는 1,628만원이에요. 옥정동 전체 1,733만원보다 6% 낮아요. 양주시 전체 1,400만원보다는 16% 높아요. 같은 동 옥정센트럴파크푸르지오 1,970만원, e편한세상옥정메트로포레 1,712만원, 양주옥정린파밀리에 1,585만원 중에서는 중간 편이에요.e편한세상옥정리더스가든 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 2,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 464만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 169만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상옥정리더스가든 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 2,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,540만원이에요. 수도권 비규제지역(양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,293만원이 필요합니다. 2억 9,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 192만원이에요.e편한세상옥정리더스가든 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상옥정리더스가든 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,600만원이에요(938호, 2억 4,800만원~3억 2,500만원). 전용 85㎡는 2억 6,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,200만원의 약 63%이에요.e편한세상옥정리더스가든 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상옥정리더스가든 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(24건), 신규 74%(70건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상옥정리더스가든(옥정동 885번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.옥정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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