방음 안좋아요
2026.09.16
안방 화장실에서 소리 들리고 현관문에서 옆집 개소리 잘 들립니다 지정 주차 자리도 라인대표 자기 마음대로 친한 사람들에게만 좋은자리 줍니다 좋은…
제주특별자치도 제주시 오라이동 1980-1 · 2016년 준공 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 1,000만원▲ 2.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.05 1,556만 → 지금 1,595만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 70.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,595만원
- 오라이동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 1,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 1,595만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,700만원
- 2026년 · 28호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
헤르지아2차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월헤르지아2차아파트 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,000만원, 전용 평당가는 1,595만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 1,128만원), 전세가율은 약 70.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,008만원이에요.
전세가율70.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 4억 1,000만원4층 · 2026.04.18 | 4억 1,000만원4층 · 2026.04.18 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2020년 6월부터 최고가
- 4억 1,000만원 2026.04.18 · 4층
- 최근 거래
- 4억 1,000만원 2026.04.18 · 4층
- 비교 거래
- 8건 2020년 6월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오라이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가헤르지아2차아파트 매매 평당가는 1,595만원이에요. 오라이동 전체 1,513만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,490만원보다는 7% 높아요.
- 같은 동 헤르지아 1,614만원, 오라동벽강하이본타워4차 1,546만원, 오라뜨래별 1,534만원 중에서는 중간 편이에요.
헤르지아2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월헤르지아2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.18 헤르지아2차아파트 85㎡(전용 26평) 4층 4억 1,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.18 85㎡(전용 26평) 4층의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.04.18 85㎡(전용 26평) 4층의 4억 1,000만원이에요.
- 헤르지아2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.03 헤르지아2차아파트 85㎡(전용 26평) 3층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.11 헤르지아2차아파트 85㎡(전용 26평) 7층 3억, 2023.10.04 헤르지아2차아파트 85㎡(전용 26평) 3층 2억 9,000만원이에요.
- 헤르지아2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.04.08 헤르지아2차아파트 85㎡(전용 26평) 7층 보증금 1억 2,000만원, 월 83만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.06 헤르지아2차아파트 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 1,200만원, 월 125만원, 2024.12.30 헤르지아2차아파트 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 1,000만원, 월 117만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,000만원2026.04.18 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 1,000만원4층 · 2026.04.18
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.18 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.22 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
헤르지아2차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰헤르지아2차아파트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "방음 안좋아요", "너무나도 평온한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
3.8
인프라
4.3
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너무나도 평온한 아파트
2025.06.29
우선 아파트 주변 환경이 깨끗하게 잘 정돈되어 있어서 평온한 분위기를 선사한다. 그리고 집 바로 근처에 마트와 편의점이 있어서 생필품을 살때 편…
헤르지아2차아파트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
오라이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점오라이동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 65점, 교육 41점, 마트 71점, 병원 41점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 34건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 34건
치안
82
대중교통
65
교육
41
마트
71
병원
41
공원
76
최고입니다 좋아요
2026.09.02
아주좋아요 최고입니다 편의점 있고요 택배회사도 있고요 치킨집 부동산중개업도 있습니다 최고입니다 좋아요 산도 있고요 대중교통 잘돼고 있습니다 항상…
저바른동네
2026.05.23
봄ㅇ이되면 벚꽃 기노예술요 벚꽃 시즌이되면 차도 엄청 마현요 이차선도로라 빼돕ㆍㄱ도 못합니다 동너골목으로 산책시 작은공원들도 많아서 발녀인들…
오라이이동으로
2026.03.08
안녕하세요. 오라이동은요 조용하고 자연스러운 풍경들로 가득차서 생활하며지내시기 좋아요. 자연속에서 바람도 시원하고 혼자서 생각을 가질수있는 환경…
오라이동 전체 시세와 단지 비교는 오라이동 아파트 시세에서 보세요.
헤르지아2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 188대, 승강기 3대, 2015년 6월 사용승인이에요.
- 세대수
- 120세대
- 준공
- 2016년
- 지번
- 제주시 오라이동 1980-1
- 도로명
- 제주 제주시 연사3길 9
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 188대 · 세대당 1.57대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2015.06.05
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 158.39% · 건폐율 36.43%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년헤르지아2차아파트은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 158.39%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률158.39%보통조건에 따라 달라져요
건폐율36.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 헤르지아2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,700만원이에요(28호, 2억 2,900만원~2억 3,800만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,000만원의 약 58%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.6~85) | 2억 3,700만원 | 28호 | 4억 1,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 3,700만원 | 28호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 3,700만원 기준 헤르지아2차아파트의 연간 보유세는 약 22.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.2만원에 도시지역분·지방교육세 15.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,700만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 22.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오라이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시오라이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
헤르지아2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 451만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,915만원이 필요합니다.
- 2억 8,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,700만원 |
| 필요 현금취득세 451만원 · 중개보수 164만원 포함 | 약 1억 2,915만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 145만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원 | 첫 달 약 187만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오라이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오라이동 8곳오라이동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 헤르지아2차아파트의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 헤르지아(평당 1,614만원), 가장 싼 곳은 미듬아뜨리에(평당 1,407만원)이에요.
헤르지아+1%1,614만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 25.112015년 · 120세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)오라동벽강하이본타워4차-3%1,546만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.082017년 · 61세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)오라뜨래별-4%1,534만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.052014년 · 66세대 · 12개월 2건회성푸르니3차-7%1,482만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 25.122013년 · 12개월 1건화인퍼스트빌3차실거래 없음최근 3억 5,500만원 · 25.052016년미듬아뜨리에-12%1,407만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.062014년 · 48세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)휴안더갤러리오라101동실거래 없음최근 5억 2,000만원 · 25.062024년벽강하이본타워(5차)실거래 없음최근 2억 9,000만원 · 25.052018년★ 4.3 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
헤르지아2차아파트 자주 묻는 질문
헤르지아2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 1,000만원, 전용 평당가는 1,595만원이에요.헤르지아2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 70.7%이에요.헤르지아2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.18 85㎡(전용 26평) 4층의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.04.18 85㎡(전용 26평) 4층의 4억 1,000만원이에요.헤르지아2차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.헤르지아2차아파트 가격은 오라이동에서 비싼 편인가요?
헤르지아2차아파트 매매 평당가는 1,595만원이에요. 오라이동 전체 1,513만원보다 5% 높아요. 제주시 전체 1,490만원보다는 7% 높아요. 같은 동 헤르지아 1,614만원, 오라동벽강하이본타워4차 1,546만원, 오라뜨래별 1,534만원 중에서는 중간 편이에요.헤르지아2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 451만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.헤르지아2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,700만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,915만원이 필요합니다. 2억 8,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.헤르지아2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 헤르지아2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,700만원이에요(28호, 2억 2,900만원~2억 3,800만원). 전용 85㎡는 2억 3,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,000만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 헤르지아2차아파트(오라이동 1980-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오라이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
헤르지아2차아파트 매물 · 단지 정보 자세히