방음 안좋아요
2026.09.16
안방 화장실에서 소리 들리고 현관문에서 옆집 개소리 잘 들립니다 지정 주차 자리도 라인대표 자기 마음대로 친한 사람들에게만 좋은자리 줍니다 좋은…
제주특별자치도 제주시 오라이동 1365 · 2015년 준공 · 120세대 3개 동 · 전용 83.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 1,500만원▼ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,627만 → 지금 1,789만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,622만원
- 오라이동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,000만원
- 85㎡(32평형) · 2026.11
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 1,622만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,450만원
- 2026년 · 120호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.09
헤르지아 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월헤르지아 전용면적은 2종(83.3~85㎡)이며 32평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 1,500만원, 전용 평당가는 1,622만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 125만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 125만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 1,500만원(평당 1,622만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.11.10 2층 4억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡32평형대표공급 104.8㎡ · 104F타입 · 전용률 80.2% | 4억 1,500만원3건 | 1,622만원 | 4억 6,000만원2층 · 2026.11.10 | 4억 6,000만원2층 · 2026.11.10 | - | 2,000/125만원3건 | 매매 6 · 전세 3 · 월세 8 |
| 83.3㎡31평형공급 103.5㎡ · 103A타입 · 전용률 80.5% | - | - | 4억 2,000만원4층 · 2025.07.25 | 4억 2,000만원4층 · 2025.07.25 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매헤르지아 아파트 매매 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 11월 1,789만원이 가장 높았고 2024년 8월 1,591만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1,789만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2026년 9월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,789만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,622만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,621만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 11월부터 최고가
- 4억 6,000만원 2026.11.10 · 2층
- 최근 거래
- 4억 6,000만원 2026.11.10 · 2층
- 비교 거래
- 23건 2017년 11월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
오라이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가헤르지아 매매 평당가는 1,622만원이에요. 오라이동 전체 1,526만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,469만원보다는 10% 높아요.
- 같은 동 오라동벽강하이본타워4차 1,572만원, 오라뜨래별 1,554만원, 회성푸르니3차 1,482만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 헤르지아 (이 단지) | 1,622만원 | 기준 | - | 3건 |
| 오라이동 전체 | 1,526만원 | ▼ 5.9% | 1,494만원 | 19건 |
| 제주시 전체 | 1,469만원 | ▼ 9.4% | 1,069만원 | 1,431건 |
| 오라동벽강하이본타워4차 | 1,572만원 | ▼ 3.1% | - | 3건 |
| 오라뜨래별 | 1,554만원 | ▼ 4.2% | - | 3건 |
| 회성푸르니3차 | 1,482만원 | ▼ 8.6% | - | 1건 |
| 휴안더갤러리오라101동 | - | 1,542만원 | - | |
| 화인퍼스트빌3차 | - | - | - |
헤르지아 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월헤르지아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.10 헤르지아 85㎡(32평형) 2층 4억 6,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.21 헤르지아 84.6㎡(32평형) 6층 4억 1,500만원, 2026.09.09 헤르지아 84.6㎡(32평형) 5층 4억 1,500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 83.3㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.11.10 85㎡(32평형) 2층의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.10.21 84.6㎡(32평형) 6층의 4억 1,500만원이에요.
- 헤르지아 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.09.16 헤르지아 84.6㎡(32평형) 6층 2억 9,400만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.04 헤르지아 84.6㎡(32평형) 6층 3억, 2025.01.25 헤르지아 84.6㎡(32평형) 2층 3억이에요.
- 헤르지아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 헤르지아 84.6㎡(32평형) 3층 보증금 2억 3,000만원, 월 22만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.28 헤르지아 85㎡(32평형) 7층 보증금 2,000만원, 월 133만원, 2026.06.16 헤르지아 84.6㎡(32평형) 3층 보증금 1,500만원, 월 125만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 83.3㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,000만원2026.11.10 계약 · 85㎡(32평형) · 2층
32평형(전용 84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
4.1억4.6억
12개월 중앙값4억 1,500만원전용 평당 1,622만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가4억 6,000만원2층 · 2026.11.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | - | 85㎡(32평형) | 2층 | 4억 6,000만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 84.6㎡(32평형) | 6층 | 4억 1,500만원84.6㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 5층 | 4억 1,500만원84.6㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 101동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 4억 1,500만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.11 | 103동 | 84.6㎡(32평형) | 3층 | 4억 700만원84.6㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.14 | 101동 | 84.6㎡(32평형) | 3층 | 4억 1,000만원84.6㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
헤르지아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰헤르지아 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "방음 안좋아요", "너무나도 평온한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
3.8
인프라
4.3
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너무나도 평온한 아파트
2025.06.29
우선 아파트 주변 환경이 깨끗하게 잘 정돈되어 있어서 평온한 분위기를 선사한다. 그리고 집 바로 근처에 마트와 편의점이 있어서 생필품을 살때 편…
헤르지아 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
오라이동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점오라이동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 65점, 교육 41점, 마트 71점, 병원 41점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 34건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 34건
치안
82
대중교통
65
교육
41
마트
71
병원
41
공원
76
오라이동은 후기가 34건이라 아직 순위 집계 중이에요. 제주에서 가장 앞선 항목은 병원(22위), 가장 처지는 항목은 대중교통(33위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 16건오라이동 순위 자세히 보기제주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 제주 아파트 평점 순위를 보세요.
오라이동 전체 시세와 단지 비교는 오라이동 아파트 시세에서 보세요.
헤르지아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt헤르지아 아파트는 120세대 · 3개 동 · 2015년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 188대(세대당 1.57대), 승강기 3대, 2015년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 103A타입은 공급 103.5㎡·전용 83.3㎡(전용률 80.5%), 104F타입은 공급 104.8㎡·전용 84.1㎡(전용률 80.2%), 105E타입은 공급 105.3㎡·전용 84.6㎡(전용률 80.3%), 103B타입은 공급 103.7㎡·전용 84.6㎡(전용률 81.5%), 103C타입은 공급 103.8㎡·전용 84.6㎡(전용률 81.5%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리(직영+위탁), 계단식, 주차 188대(세대당 1.57대), CCTV 15대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 120세대 (60~85㎡ 120)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2015년 6월
- 지번
- 제주시 오라이동 1365
- 도로명
- 제주 제주시 연사3길 9
- 타입
- 103A타입 전용 83.3㎡ · 104F타입 전용 84.1㎡ · 105E타입 전용 84.6㎡ · 103B타입 전용 84.6㎡ · 103C타입 전용 84.6㎡ · 103C타입 전용 84.6㎡ 외 3
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 188대 · 세대당 1.57대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 158.39% · 건폐율 36.43%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 헤르지아주택(주)
- 보안·충전
- CCTV 15대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년헤르지아은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 158.39%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률158.39%보통조건에 따라 달라져요
건폐율36.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 헤르지아 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,450만원이에요(120호, 2억 300만원~2억 3,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,500만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 83㎡ 2억 2,300만원, 84㎡ 2억 2,750만원, 85㎡ 2억 2,450만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 31평형 | 2억 2,300만원 | 24호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 2억 2,750만원 | 12호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 (84.6~85) | 2억 2,450만원 | 84호 | 4억 1,500만원 | 54% |
| 단지 전체 | 2억 2,450만원 | 120호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 2,450만원 기준 헤르지아의 연간 보유세는 약 21.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.7만원에 도시지역분·지방교육세 14.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 2,750만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.8만원 |
| 85㎡32평형 | 2억 2,450만원 | 6.7만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시헤르지아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 헤르지아는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 7층입니다.
- 3개 동이 모두 7층입니다.
동 3개와 주변 건물 92개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 7층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 7층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 7층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분헤르지아의 2026년 9월 관리비는 총 2,219만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,709원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 828만원(경비비 404만원 · 승강기유지비 200만원 · 청소비 120만원 순), 개별사용료 1,391만원(전기료 942만원 · 수도료 308만원 · 건물보험료 126만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.09 기준
㎡당1,709원관리비 부과면적 기준
공용관리비828만원단지 전체 · 월
개별사용료1,391만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 8% 낮음23만원
26.07
18만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 403곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%69,004원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%115,897원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 942만원 | 8만원 | 42% |
| 경비비공용관리비 | 404만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 308만원 | 3만원 | 14% |
| 승강기유지비공용관리비 | 200만원 | 2만원 | 9% |
| 건물보험료개별사용료 | 126만원 | 1만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 120만원 | 1만원 | 5% |
| 소독비공용관리비 | 90만원 | 7,500원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 15만원 | 1,250원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 14만원 | 1,167원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 9개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
오라이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시오라이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
헤르지아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 1,000만원(3건), 2026년 4억 1,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4억 1,000만원3건 | 1,601만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | -2건 | - | 2건 | 3억3건 | 3건 |
| 2026년 | 4억 1,500만원3건 | 1,622만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 3건, 102동 2건, 103동 1건이에요.
101동 3건102동 2건103동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 457만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 166만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,050만원이에요.
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- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,073만원이 필요합니다.
- 2억 9,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 147만원, 원금균등이면 첫 달 약 189만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 9,050만원 |
| 필요 현금취득세 457만원 · 중개보수 166만원 포함 | 약 1억 3,073만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 147만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 81만원 | 첫 달 약 189만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
오라이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 오라이동 8곳오라이동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 헤르지아의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 헤르지아2차아파트(평당 1,595만원), 가장 싼 곳은 미듬아뜨리에(평당 1,407만원)이에요.
오라동벽강하이본타워4차-3%1,572만원전용 평당최근 4억 300만원 · 26.082017년 · 61세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)오라뜨래별-4%1,554만원전용 평당최근 4억 · 26.102014년 · 66세대 · 12개월 3건회성푸르니3차-9%1,482만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 25.122013년 · 12개월 1건휴안더갤러리오라101동실거래 없음최근 5억 2,000만원 · 25.062024년화인퍼스트빌3차실거래 없음최근 3억 5,500만원 · 25.052016년미듬아뜨리에-13%1,407만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.062014년 · 48세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)헤르지아2차아파트-2%1,595만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.042016년 · 120세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)벽강하이본타워(5차)실거래 없음최근 2억 9,000만원 · 25.052018년 · 20세대★ 4.3 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
헤르지아 자주 묻는 질문
헤르지아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 4억 1,500만원, 전용 평당가는 1,622만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.6~85㎡)은 4억 1,500만원이에요.헤르지아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 125만원이에요.헤르지아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.6~85㎡) 17건, 31평형(전용 83.3㎡) 3건이에요. 32평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.헤르지아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.11.10 85㎡(32평형) 2층의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.10.21 84.6㎡(32평형) 6층의 4억 1,500만원이에요.헤르지아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.헤르지아 가격은 오라이동에서 비싼 편인가요?
헤르지아 매매 평당가는 1,622만원이에요. 오라이동 전체 1,526만원보다 6% 높아요. 제주시 전체 1,469만원보다는 10% 높아요. 같은 동 오라동벽강하이본타워4차 1,572만원, 오라뜨래별 1,554만원, 회성푸르니3차 1,482만원 중에서는 가장 높은 편이에요.헤르지아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 457만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 166만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.헤르지아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,050만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,073만원이 필요합니다. 2억 9,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 147만원, 원금균등이면 첫 달 약 189만원이에요.헤르지아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 헤르지아 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,450만원이에요(120호, 2억 300만원~2억 3,700만원). 전용 85㎡는 2억 2,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,500만원의 약 54%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 헤르지아(오라이동 1365번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.오라이동은 살기 좋은 동네인가요?
오라이동은 후기가 34건이라 아직 순위 집계 중이에요. 제주에서 가장 앞선 항목은 병원(22위), 가장 처지는 항목은 대중교통(33위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 오라이동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.오라이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
헤르지아 매물 · 단지 정보 자세히