매매1건
현재 호가 중앙값3억 8,000만원타입 전체 매물 기준전남광주통합특별시 북구 연제동 1109 · 2014년 준공 · 375세대 7개 동 · 전용 84.6~105.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6㎡) · 최근 12개월 8건
- 3억 1,700만원▼ 4.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,649만 → 지금 1,236만
- 전세 중앙값
- 2억 4,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 76.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,250만원
- 연제동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 105.6㎡(전용 32평) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 74건
- 전용 평당 1,250만원
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연제대광로제비앙 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연제대광로제비앙 전용면적은 2종(84.6~105.6㎡)이며 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,500만원, 전용 평당가는 1,250만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,500만원(평당 958만원), 전세가율은 약 76.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,508만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율76.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 100만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 1,700만원(평당 1,239만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.15 13층 4억 2,200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 32평(105.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억(평당 1,252만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.13 12층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡전용 26평대표 | 3억 1,700만원8건 | 1,239만원 | 3억2층 · 2026.08.11 | 4억 2,200만원13층 · 2023.10.15 | 2건 | 2건 | 매매 34 · 전세 9 · 월세 10 |
| 105.6㎡전용 32평 | 4억5건 | 1,252만원 | 4억 1,500만원6층 · 2026.08.08 | 4억 5,000만원12층 · 2024.07.13 | - | - | 매매 11 · 전세 6 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연제대광로제비앙 아파트 매매 거래는 2025년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,649만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,211만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.3건이에요.
1,236만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,236만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,211만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,211만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,252만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,245만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,278만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,250만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,252만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,260만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,314만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연제대광로제비앙 아파트 전세 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
2억 4,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2,800만원 2021.02.20 · 14층
- 최근 거래
- 3억 2026.08.11 · 2층
- 비교 거래
- 217건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연제동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연제대광로제비앙 매매 평당가는 1,250만원이에요. 연제동 전체 1,251만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 28% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트연제 1,680만원, 새한A 540만원, 광명2차 571만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준연제대광로제비앙 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연제대광로제비앙 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 연제대광로제비앙 84.6㎡(전용 26평) 2층 3억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 연제대광로제비앙 105.6㎡(전용 32평) 6층 4억 1,500만원, 2026.07.09 연제대광로제비앙 84.6㎡(전용 26평) 8층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~105.6㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.26 105.6㎡(전용 32평) 11층 103동의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.08.11 84.6㎡(전용 26평) 2층의 3억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 105.6㎡(전용 32평) 12층 4억 5,000만원이에요.
- 연제대광로제비앙 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.10 연제대광로제비앙 84.6㎡(전용 26평) 12층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 연제대광로제비앙 84.6㎡(전용 26평) 9층 2억 5,000만원, 2025.06.24 연제대광로제비앙 105.6㎡(전용 32평) 4층 3억 2,500만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~105.6㎡(전용 32평)이에요.
- 연제대광로제비앙 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.17 연제대광로제비앙 84.6㎡(전용 26평) 8층 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.01 연제대광로제비앙 84.6㎡(전용 26평) 7층 보증금 5,000만원, 월 95만원, 2025.05.17 연제대광로제비앙 84.6㎡(전용 26평) 10층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~105.6㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가3억2026.08.11 계약 · 84.6㎡(전용 26평) · 2층
전용 26평(84.6㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
3억3.2억3.4억4.2억
12개월 중앙값3억 1,700만원전용 평당 1,239만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가4억 2,200만원13층 · 2023.10.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 2층 | 3억84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 84.6㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 1,000만원84.6㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 106동 | 84.6㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 1,000만원84.6㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 4,000만원84.6㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 104동 | 84.6㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 1,400만원84.6㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.27 | 105동 | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 2,000만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 105동 | 84.6㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 2,500만원84.6㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 106동 | 84.6㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 2,000만원84.6㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.17 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 1,500만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | 106동 | 84.6㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 2,000만원84.6㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 4,000만원84.6㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.28 | 105동 | 84.6㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 4,900만원84.6㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.20 | 104동 | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 5,000만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연제대광로제비앙 실거주 후기
실거주 후기연제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연제동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 73점, 교육 57점, 마트 60점, 병원 63점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 40건
치안
83
대중교통
73
교육
57
마트
60
병원
63
공원
85
살기 무난한 아파트
2026.09.23
편리한 교통 도로: 빛고을대로 및 동림 ic,서광주 ic진출입이 수월해 상무지구 진입 유리 조용하고 쾌적한 주거: 동네전반이 조용하고 고속도로…
아기자기좋은곳
2026.08.30
장점- 조용하고 병원 학교 은행 공원 웬만한거 다 있는 동네 살면서 카페도 다니고 공원은 양산동 호수공원도 있고 강변로가 있어서 운동도 많이 다…
좋은곳
2026.07.02
좋은동네에요 좋아요좋아요좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아젛아좋아…
연제동 전체 시세와 단지 비교는 연제동 아파트 시세에서 보세요.
연제대광로제비앙 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 435대, 승강기 3대, 2014년 5월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 120대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 375세대 (60~85㎡ 267 · 85~135㎡ 108)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2014.05.30
- 지번
- 북구 연제동 1109
- 도로명
- 전남광주 북구 양일1로 52
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 106㎡(전용 32평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 435대 (옥내 191 · 옥외 244) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 195.26% · 건폐율 20.4%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대광건영
- 보안·충전
- CCTV 120대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연제대광로제비앙은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 195.26%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률195.26%보통조건에 따라 달라져요
건폐율20.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시연제대광로제비앙 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.1시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 연제대광로제비앙은 8개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 3층에서 14층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 52개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 14층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 14층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 13층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 107동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 복리동 | 3층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연제대광로제비앙의 2026년 7월 관리비는 총 8,848만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,869원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,470만원(인건비 1,805만원 · 경비비 1,274만원 · 청소비 707만원 순), 개별사용료 4,378만원(전기료 3,070만원 · 수도료 967만원 · 건물보험료 143만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,869원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,470만원단지 전체 · 월
개별사용료4,378만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%119,190원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%116,743원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,070만원 | 8만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 1,805만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,274만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 967만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 707만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 198만원 | 5,280원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 160만원 | 4,270원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 143만원 | 3,810원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 99만원 | 2,637원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 96만원 | 2,571원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 328만원 | 8,744원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m연제초등학교
가까운 중학교700m양산중학교
가까운 고등학교1.9km빛고을고등학교
- 초등학교연제초등학교600m직선거리
- 초등학교동림초등학교700m직선거리
- 중학교양산중학교700m직선거리
- 고등학교빛고을고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구연제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연제대광로제비앙 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,200만원(3건), 2024년 3억 3,500만원(13건), 2025년 3억 4,400만원(20건), 2026년 3억 2,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 24% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,500만원, 2025년 2억 8,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,200만원3건 | 1,649만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 3,500만원13건 | 1,309만원 | 13건 | 2억 5,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 3억 4,400만원20건 | 1,314만원 | 20건 | 2억 8,750만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 3억 2,000만원9건 | 1,245만원 | 9건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.6㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,249만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,211만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,249만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,211만원 | -3% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 9건, 106동 8건, 107동 7건, 104동 7건, 102동 4건, 103동 4건 등 7개 동이에요.
105동 9건106동 8건107동 7건104동 7건102동 4건103동 4건101동 3건
갱신·직거래·등기
36개월매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(85%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 349만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,190만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,986만원이 필요합니다.
- 2억 2,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 1,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,190만원 |
| 필요 현금취득세 349만원 · 중개보수 127만원 포함 | 약 9,986만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 112만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 144만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연제동 13곳연제동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 연제대광로제비앙의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트연제(평당 1,680만원), 가장 싼 곳은 연제동영동(평당 481만원)이에요.
힐스테이트연제+34%1,680만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092020년 · 1,196세대 · 12개월 89건연제첨단광신프로그레스실거래 없음2025년새한A-57%540만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.081996년 · 12개월 23건연제주공실거래 없음2006년 · 861세대광명2차-54%571만원전용 평당최근 1억 3,300만원 · 26.091998년 · 369세대 · 12개월 14건현대-48%654만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091992년 · 760세대 · 12개월 27건연제동골드클래스+26%1,577만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092018년 · 12개월 24건연제동고운하이플러스아파트+6%1,319만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092017년 · 12개월 14건대주피오레-18%1,031만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092006년 · 12개월 19건★ 4.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
연제대광로제비앙 자주 묻는 질문
연제대광로제비앙 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 3억 2,500만원, 전용 평당가는 1,250만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.6㎡)은 3억 1,700만원이에요.연제대광로제비앙 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 76.6%이에요.연제대광로제비앙 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.연제대광로제비앙에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6㎡) 53건, 전용 32평(105.6㎡) 21건이에요. 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연제대광로제비앙 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.26 105.6㎡(전용 32평) 11층 103동의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.08.11 84.6㎡(전용 26평) 2층의 3억이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 105.6㎡(전용 32평) 12층 4억 5,000만원이에요.연제대광로제비앙 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연제대광로제비앙 가격은 연제동에서 비싼 편인가요?
연제대광로제비앙 매매 평당가는 1,250만원이에요. 연제동 전체 1,251만원과 같은 수준이에요. 북구 전체 974만원보다는 28% 높아요. 같은 동 힐스테이트연제 1,680만원, 새한A 540만원, 광명2차 571만원 중에서는 중간 편이에요.연제대광로제비앙 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.6㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,249만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,211만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.연제대광로제비앙 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 349만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 127만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연제대광로제비앙 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 3억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,190만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,986만원이 필요합니다. 2억 2,190만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.연제대광로제비앙 전월세 갱신 비율은요?
매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(85%)이에요. 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연제대광로제비앙(연제동 1109번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
연제대광로제비앙 매물 · 단지 정보 자세히