살기 무난한 아파트
2026.09.23
편리한 교통 도로: 빛고을대로 및 동림 ic,서광주 ic진출입이 수월해 상무지구 진입 유리 조용하고 쾌적한 주거: 동네전반이 조용하고 고속도로…
전남광주통합특별시 북구 연제동 1111 · 2017년 준공 · 전용 73.5~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(73.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 3억 750만원▼ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,462만 → 지금 1,294만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 73.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,319만원
- 연제동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 4,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 92건
- 전용 평당 1,319만원
연제동고운하이플러스아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연제동고운하이플러스아파트 전용면적은 3종(73.5~84.9㎡)이며 전용 22평(73.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,250만원, 전용 평당가는 1,319만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 973만원), 전세가율은 약 73.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다.
- 전용 22평(73.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,641만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율73.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 85만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 22평(73.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 750만원(평당 1,384만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.23 9층 3억 3,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 3,700만원(평당 1,311만원), 전세 6건 중앙값 2억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.22 13층 4억 4,500만원이에요.
- 전용 23평(76㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 7,500만원(평당 1,196만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.04 9층 3억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.5㎡전용 22평대표 | 3억 750만원4건 | 1,384만원 | 2억 8,000만원3층 · 2026.09.10 | 3억 3,500만원9층 · 2024.06.23 | 2건 | 3,000/80만원3건 | 매매 14 · 전세 14 · 월세 10 |
| 84.9㎡전용 26평 | 3억 3,700만원5건 | 1,311만원 | 3억 1,800만원3층 · 2026.07.11 | 4억 4,500만원13층 · 2025.04.22 | 2억 4,000만원6건 | 2건 | 매매 9 · 전세 14 · 월세 9 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 7,500만원5건 | 1,196만원 | 3억 500만원7층 · 2026.09.05 | 3억 1,500만원9층 · 2025.12.04 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 12 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연제동고운하이플러스아파트 아파트 매매 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 1,732만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,188만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(7건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
1,294만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,294만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,206만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,188만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,634만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,311만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,395만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,337만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,436만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연제동고운하이플러스아파트 아파트 전세 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억이 가장 높았고 2024년 12월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 1,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2017년 11월부터 최고가
- 4억 3,900만원 2021.12.25 · 16층
- 최근 거래
- 2억 8,000만원 2026.09.10 · 3층
- 비교 거래
- 55건 2017년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연제동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연제동고운하이플러스아파트 매매 평당가는 1,319만원이에요. 연제동 전체 1,251만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 35% 높아요.
- 같은 동 힐스테이트연제 1,680만원, 새한A 540만원, 광명2차 571만원 중에서는 중간 편이에요.
연제동고운하이플러스아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연제동고운하이플러스아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 연제동고운하이플러스아파트 73.5㎡(전용 22평) 3층 2억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 연제동고운하이플러스아파트 76㎡(전용 23평) 7층 3억 500만원, 2026.07.15 연제동고운하이플러스아파트 76㎡(전용 23평) 10층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.5㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.17 84.9㎡(전용 26평) 14층 105동의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.07.15 76㎡(전용 23평) 10층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 84.9㎡(전용 26평) 13층 4억 4,500만원이에요.
- 연제동고운하이플러스아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.30 연제동고운하이플러스아파트 84.9㎡(전용 26평) 2층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 연제동고운하이플러스아파트 84.9㎡(전용 26평) 5층 2억 5,000만원, 2026.06.28 연제동고운하이플러스아파트 84.9㎡(전용 26평) 10층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.5㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 연제동고운하이플러스아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 연제동고운하이플러스아파트 73.5㎡(전용 22평) 12층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 연제동고운하이플러스아파트 73.5㎡(전용 22평) 12층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.07.22 연제동고운하이플러스아파트 73.5㎡(전용 22평) 2층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.5㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,000만원2026.09.10 계약 · 73.5㎡(전용 22평) · 3층
전용 22평(73.5㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.8억3억3.2억3.4억
12개월 중앙값3억 750만원전용 평당 1,384만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가3억 3,500만원9층 · 2024.06.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 73.5㎡(전용 22평) | 3층 | 2억 8,000만원73.5㎡(전용 22평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 103동 | 73.5㎡(전용 22평) | 11층 | 3억 2,000만원73.5㎡(전용 22평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 101동 | 73.5㎡(전용 22평) | 9층 | 3억 1,000만원73.5㎡(전용 22평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.11 | 103동 | 73.5㎡(전용 22평) | 6층 | 3억 500만원73.5㎡(전용 22평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 103동 | 73.5㎡(전용 22평) | 6층 | 3억73.5㎡(전용 22평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.02 | 103동 | 73.5㎡(전용 22평) | 17층 | 3억 2,500만원73.5㎡(전용 22평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.27 | 102동 | 73.5㎡(전용 22평) | 12층 | 3억 1,000만원73.5㎡(전용 22평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연제동고운하이플러스아파트 실거주 후기
실거주 후기연제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연제동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 73점, 교육 57점, 마트 60점, 병원 63점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 40건
치안
83
대중교통
73
교육
57
마트
60
병원
63
공원
85
아기자기좋은곳
2026.08.30
장점- 조용하고 병원 학교 은행 공원 웬만한거 다 있는 동네 살면서 카페도 다니고 공원은 양산동 호수공원도 있고 강변로가 있어서 운동도 많이 다…
좋은곳
2026.07.02
좋은동네에요 좋아요좋아요좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아젛아좋아…
연제동 전체 시세와 단지 비교는 연제동 아파트 시세에서 보세요.
연제동고운하이플러스아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 293대, 2017년 9월 사용승인이에요.
- 세대수
- 254세대
- 거래된 동
- 5개 동
- 준공
- 2017년
- 지번
- 북구 연제동 1111
- 도로명
- 전남광주 북구 양산제로 76
- 거래된 전용면적
- 73㎡(전용 22평) · 85㎡(전용 26평) · 76㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 293대 (옥내 251 · 옥외 42) · 세대당 1.15대
- 사용승인
- 2017.09.12
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 169.95% · 건폐율 18.33%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연제동고운하이플러스아파트은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 169.95%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률169.95%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m연제초등학교
가까운 중학교700m양산중학교
가까운 고등학교1.3km빛고을고등학교
- 초등학교연제초등학교600m직선거리
- 초등학교광주양산초등학교700m직선거리
- 중학교양산중학교700m직선거리
- 고등학교빛고을고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구연제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연제동고운하이플러스아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 1,900만원(9건), 2025년 3억 3,500만원(7건), 2026년 3억 500만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 3,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 1,900만원9건 | 1,395만원 | 9건 | 2억 3,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억 3,500만원7건 | 1,401만원 | 7건 | 2억 3,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 3억 500만원11건 | 1,311만원 | 11건 | 2억 3,000만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,370만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,311만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 연제동고운하이플러스아파트 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(2건), 신규 86%(12건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(86%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(73.5㎡) 매매 중앙값 3억 750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 338만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 123만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(73.5㎡) 매매 중앙값 3억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,525만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,686만원이 필요합니다.
- 2억 1,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 140만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,525만원 |
| 필요 현금취득세 338만원 · 중개보수 123만원 포함 | 약 9,686만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 109만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 140만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연제동 13곳연제동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 연제동고운하이플러스아파트의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트연제(평당 1,680만원), 가장 싼 곳은 연제동영동(평당 481만원)이에요.
힐스테이트연제+27%1,680만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092020년 · 1,196세대 · 12개월 89건연제첨단광신프로그레스실거래 없음2025년새한A-59%540만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.081996년 · 12개월 23건연제주공실거래 없음2006년 · 861세대광명2차-57%571만원전용 평당최근 1억 3,300만원 · 26.091998년 · 369세대 · 12개월 14건현대-50%654만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.091992년 · 760세대 · 12개월 27건연제동골드클래스+20%1,577만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092018년 · 12개월 24건대주피오레-22%1,031만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092006년 · 12개월 19건★ 4.7 (1)연제2차대주피오레-17%1,097만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092007년 · 353세대 · 12개월 10건
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연제동고운하이플러스아파트 자주 묻는 질문
연제동고운하이플러스아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 3억 1,250만원, 전용 평당가는 1,319만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 22평(73.5㎡)은 3억 750만원이에요.연제동고운하이플러스아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 73.8%이에요.연제동고운하이플러스아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.연제동고운하이플러스아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(73.5㎡) 38건, 전용 26평(84.9㎡) 32건, 전용 23평(76㎡) 22건이에요. 전용 22평(73.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연제동고운하이플러스아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.17 84.9㎡(전용 26평) 14층 105동의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.07.15 76㎡(전용 23평) 10층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 84.9㎡(전용 26평) 13층 4억 4,500만원이에요.연제동고운하이플러스아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연제동고운하이플러스아파트 가격은 연제동에서 비싼 편인가요?
연제동고운하이플러스아파트 매매 평당가는 1,319만원이에요. 연제동 전체 1,251만원보다 5% 높아요. 북구 전체 974만원보다는 35% 높아요. 같은 동 힐스테이트연제 1,680만원, 새한A 540만원, 광명2차 571만원 중에서는 중간 편이에요.연제동고운하이플러스아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(73.5㎡) 매매 중앙값 3억 750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 338만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 123만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연제동고운하이플러스아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(73.5㎡) 매매 중앙값 3억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,525만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,686만원이 필요합니다. 2억 1,525만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 109만원, 원금균등이면 첫 달 약 140만원이에요.연제동고운하이플러스아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 연제동고운하이플러스아파트 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(2건), 신규 86%(12건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연제동고운하이플러스아파트(연제동 1111번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
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