살기 무난한 아파트
2026.09.23
편리한 교통 도로: 빛고을대로 및 동림 ic,서광주 ic진출입이 수월해 상무지구 진입 유리 조용하고 쾌적한 주거: 동네전반이 조용하고 고속도로…
전남광주통합특별시 북구 연제동 11 · 2006년 준공 · 861세대 7개 동 · 전용 39.8~49.5㎡
- 36개월 실거래
- 154건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연제주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연제주공 전용면적은 2종(39.8~49.5㎡)이며 전용 15평(49.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 2,519만원, 월 11만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,519만원 / 11만원45건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.5㎡)은 최근 12개월 월세 27건 중앙값 보증금 2,543만원·월 11만원이에요.
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- 전용 12평(39.8㎡)은 최근 12개월 월세 18건 중앙값 보증금 1,766만원·월 9만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.5㎡전용 15평대표 | - | - | - | - | - | 2,543/11만원27건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 88 |
| 39.8㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1,766/9만원18건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 66 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
연제주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연제주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 연제주공 49.5㎡(전용 15평) 14층 보증금 2,543만원, 월 11만원이에요.
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- 그 앞은 2026.08.18 연제주공 39.8㎡(전용 12평) 15층 보증금 1,774만원, 월 9만원, 2026.08.12 연제주공 39.8㎡(전용 12평) 2층 보증금 1,774만원, 월 9만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~49.5㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연제주공 실거주 후기
실거주 후기연제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연제동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 73점, 교육 57점, 마트 60점, 병원 63점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 40건
치안
83
대중교통
73
교육
57
마트
60
병원
63
공원
85
아기자기좋은곳
2026.08.30
장점- 조용하고 병원 학교 은행 공원 웬만한거 다 있는 동네 살면서 카페도 다니고 공원은 양산동 호수공원도 있고 강변로가 있어서 운동도 많이 다…
좋은곳
2026.07.02
좋은동네에요 좋아요좋아요좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아좋아젛아좋아…
연제동 전체 시세와 단지 비교는 연제동 아파트 시세에서 보세요.
연제주공 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준연제주공 아파트는 861세대 · 7개 동 · 2006년 4월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 608대(세대당 0.71대), CCTV 59대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양산초) 중학교(양산)이에요.
- 세대수
- 861세대 (60㎡ 이하 861)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2006.04.26
- 지번
- 북구 연제동 11
- 도로명
- 전남광주통합특별시 북구 양산제로 110
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 608대 (지상 427 · 지하 181) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 남양건설
- 보안·충전
- CCTV 59대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양산초) 중학교(양산)
- 인근 편의시설
- 공원(양산호수공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연제주공은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 72세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연제주공의 2026년 7월 관리비는 총 8,525만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,458원)이에요.
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- 공용관리비 5,467만원(인건비 2,499만원 · 경비비 1,878만원 · 청소비 699만원 순), 개별사용료 3,058만원(전기료 2,143만원 · 수도료 831만원 · 생활폐기물수수료 76만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,458원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,467만원단지 전체 · 월
개별사용료3,058만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 53% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%63,496원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%35,519원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,499만원 | 3만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 2,143만원 | 2만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,878만원 | 2만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 831만원 | 9,651원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 699만원 | 8,114원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 120만원 | 1,395원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 76만원 | 885원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 72만원 | 832원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 65만원 | 749원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 47만원 | 542원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 96만원 | 1,116원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
연제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km광주양산초등학교
가까운 중학교1.1km양산중학교
가까운 고등학교1.2km빛고을고등학교
- 초등학교광주양산초등학교1.0km직선거리
- 초등학교연제초등학교1.0km직선거리
- 중학교양산중학교1.1km직선거리
- 고등학교빛고을고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
연제동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구연제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연제주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 연제주공 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 91%(40건), 신규 9%(4건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
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연제주공 자주 묻는 질문
연제주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 45건 중앙값은 보증금 2,519만원, 월 11만원이에요.연제주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(49.5㎡) 88건, 전용 12평(39.8㎡) 66건이에요. 전용 15평(49.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연제주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 연제주공 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 91%(40건), 신규 9%(4건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연제주공(연제동 11번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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