지하철역 3분거리
2026.07.19
일단 제일 큰 장점은 지하철 역이 가까워서 외출할 때 편합니다. 그리고 주변에 산책할 공원이 많고 아파트 단지들이라서 안전한 느낌이 들어요. 주…
인천광역시 연수구 연수동 582 · 1992년 준공 · 769세대 9개 동 · 전용 69.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 33건
- 3억 3,000만원▼ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,375만 → 지금 1,310만
- 전세 중앙값
- 2억 4,150만원
- 12개월 23건 · 전세가율 77%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,315만원
- 연수동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 7,500만원
- 85㎡(31평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 213건
- 전용 평당 1,315만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 800만원
- 2026년 · 769호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연수풍림1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연수풍림1차 전용면적은 2종(69.7~85㎡)이며 31평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,900만원, 전용 평당가는 1,315만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,150만원(평당 1,013만원), 전세가율은 약 77%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,765만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율77%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 3억 3,000만원(평당 1,286만원), 전세 18건 중앙값 2억 5,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 3,500만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.18 12층 3억 7,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 26평형(전용 69.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 2,000만원(평당 1,517만원), 전세 5건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.02 5층 3억 2,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡31평형대표공급 103.4㎡ · 103타입 · 전용률 82.1% | 3억 3,000만원33건 | 1,286만원 | 3억 3,600만원11층 · 2026.09.09 | 3억 7,500만원12층 · 2023.10.18 | 2억 5,500만원18건 | 3,500/110만원10건 | 매매 77 · 전세 71 · 월세 23 |
| 69.7㎡26평형공급 87.5㎡ · 87타입 · 전용률 79.7% | 3억 2,000만원6건 | 1,517만원 | 3억 2,000만원7층 · 2026.05.23 | 3억 2,900만원5층 · 2026.02.02 | 2억 2,000만원5건 | 3,000/80만원5건 | 매매 15 · 전세 17 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연수풍림1차 아파트 매매 거래는 2024년 8월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 1,467만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,169만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(19건)보다 5% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.3건이에요.
1,310만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,310만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,228만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,247만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,269만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,402만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,331만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,242만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,362만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,370만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,315만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,374만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,467만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연수풍림1차 아파트 전세 거래는 2023년 12월 7건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억 9,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(14건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
2억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 6,650만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 2,750만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 5,550만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 4,150만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 2,050만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 3,050만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 4,000만원 2021.10.08 · 14층
- 최근 거래
- 3억 3,600만원 2026.09.09 · 11층
- 비교 거래
- 295건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연수풍림1차 매매 평당가는 1,315만원이에요. 연수동 전체 1,369만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 승기마을,연수1차시영 1,356만원, 우성2 1,796만원, 연수주공3단지 1,286만원 중에서는 중간 편이에요.
연수풍림1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연수풍림1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 풍림1 84.8㎡(31평형) 11층 3억 3,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.05 풍림1 84.8㎡(31평형) 1층 3억 1,500만원, 2026.07.28 풍림1 85㎡(31평형) 13층 3억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.7㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.20 85㎡(31평형) 1층 104동의 3억 7,000만원, 최저가는 2026.03.16 85㎡(31평형) 9층의 2억 5,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(31평형) 12층 3억 7,500만원이에요.
- 연수풍림1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.18 풍림1 69.7㎡(26평형) 2층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 풍림1 85㎡(31평형) 5층 2억 6,000만원, 2026.07.24 풍림1 85㎡(31평형) 4층 2억 7,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.7㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 연수풍림1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 풍림1 84.8㎡(31평형) 7층 보증금 4,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 풍림1 85㎡(31평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.08.07 풍림1 85㎡(31평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 126만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 69.7㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,600만원2026.09.09 계약 · 84.8㎡(31평형) · 11층
31평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 77건최근 12개월 33건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.6억3.2억3.5억3.8억
12개월 중앙값3억 3,000만원전용 평당 1,286만원
같은 면적 · 12개월 거래33건
36개월 최고가3억 7,500만원12층 · 2023.10.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 84.8㎡(31평형) | 11층 | 3억 3,600만원84.8㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 84.8㎡(31평형) | 1층 | 3억 1,500만원84.8㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 102동 | 85㎡(31평형) | 13층 | 3억 5,500만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(31평형) | 1층 | 3억 1,000만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 84.8㎡(31평형) | 9층 | 3억 2,000만원84.8㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 106동 | 84.8㎡(31평형) | 6층 | 3억 3,000만원84.8㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 84.8㎡(31평형) | 7층 | 3억 1,500만원84.8㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 84.8㎡(31평형) | 8층 | 2억 9,900만원84.8㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 85㎡(31평형) | 7층 | 3억 2,300만원85㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 85㎡(31평형) | 2층 | 3억 2,900만원85㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | - | 85㎡(31평형) | 1층 | 3억 3,400만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 101동 | 85㎡(31평형) | 11층 | 3억 4,300만원85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 105동 | 84.8㎡(31평형) | 1층 | 2억 9,000만원84.8㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 105동 | 84.8㎡(31평형) | 7층 | 3억 3,000만원84.8㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 101동 | 85㎡(31평형) | 1층 | 3억 2,000만원85㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 106동 | 84.8㎡(31평형) | 5층 | 3억 1,500만원84.8㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 102동 | 85㎡(31평형) | 9층 | 3억 4,200만원85㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 105동 | 84.8㎡(31평형) | 6층 | 3억 6,000만원84.8㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연수풍림1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연수풍림1차 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.7, 인프라 3.9, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "지하철역 3분거리", "행복한집", "돈 모을때 실용적인 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 11건
단지
3.6
내부
3.7
인프라
3.9
교통
4.8
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
행복한집
2025.09.18
풍림아파트방이3개이며화장실은1개이고오래된아파트라앞배란다샀시오래된화장실도저희그냥살수없어올수앞배란다는트고작은방도트고했더니겨울에는문틈새로들어오는바람도…
돈 모을때 실용적인 집
2025.09.16
방이 3개구조 4인가족에 딱 맞고 교통이 편리하고 관리비는 적정선이어서 주변 화려하진 않지만 아무 생각없이 한창 돈 벌어야 할 때…
연수풍림1차 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
연수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점연수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연수동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 91점, 교육 62점, 마트 83점, 병원 68점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 331건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 331건
치안
74
대중교통
91
교육
62
마트
83
병원
68
공원
95
살기좋은동네
2026.09.20
인천으로 처음 이사와서 살았던곳이에요 아기가어렸어서교통편등병원이근처에이서야했는데 제가원했던조건을닥ᆢㅈ춘긋이였어요 마트도유모챀늘고갈수있었고 그덕에…
외국인과 함께사는 곳
2026.09.05
사람사는곳임 거의 아파트랑 학교가 많고 그래도90년대랑 2000년대 초까지는 송도신도시가없을때 그러니까 연수구에 송도신도시가 아직 정착안되었을때…
역세권
2026.08.23
역세권과 학군이 좋고 조금만 걸어나가면 번화가이고 가까운곳에 큰 슈퍼도 있고 편의점도 단지네에 있으며 주위에 초중고 및 학원 관공서도 근거리에…
연수동 전체 시세와 단지 비교는 연수동 아파트 시세에서 보세요.
연수풍림1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연수풍림1차는 국토교통부 실거래 신고에 풍림1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 연수풍림1차 아파트는 769세대 · 9개 동 · 1992년 3월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 92건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1992년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 87타입은 공급 87.5㎡·전용 69.7㎡(전용률 79.7%), 103타입은 공급 103.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 82.1%), 104S타입은 공급 104.8㎡·전용 85㎡(전용률 81.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 531대(세대당 0.69대), CCTV 107대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천1호선 신연수역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중앙) 중학교(인천,연수) 고등학교(인천여고,생활과학고) 대학교(가천길대)이에요.
- 세대수
- 769세대 (60~85㎡ 769)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1992년 3월
- 지번
- 연수구 연수동 582
- 도로명
- 인천 연수구 함박뫼로 250
- 타입
- 87타입 전용 69.7㎡ · 103타입 전용 84.8㎡ · 104S타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 531대 (지상 384 · 지하 147) · 세대당 0.69대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 벽돌구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림산업
- 보안·충전
- CCTV 107대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 인천1호선 신연수역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중앙) 중학교(인천,연수) 고등학교(인천여고,생활과학고) 대학교(가천길대)
- 인근 편의시설
- 관공서(연수구청,동사무소,우체국) 병원(연수.중앙,적십자) 대형상가(롯데마트,이마트) 공원(대학공원,문화공원) 기타(홈프러스, 스퀘어원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연수풍림1차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연수풍림1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 800만원이에요(769호, 1억 6,000만원~2억 1,100만원).
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- 전용 85㎡는 2억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 1억 8,400만원, 85㎡ 2억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 26평형 | 1억 8,400만원 | 164호 | 3억 2,000만원 | 57% |
| 85㎡ · 31평형 (84.8~85) | 2억 1,100만원 | 605호 | 3억 3,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 800만원 | 769호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 1,100만원 기준 연수풍림1차의 연간 보유세는 약 20만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.1만원에 도시지역분·지방교육세 13.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 192세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시연수풍림1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 연수풍림1차는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 59개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 14층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 109동 | 14층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연수풍림1차의 2026년 7월 관리비는 총 13,273만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,701원)이에요.
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- 공용관리비 7,886만원(경비비 3,200만원 · 인건비 2,789만원 · 청소비 1,130만원 순), 개별사용료 5,387만원(전기료 3,274만원 · 수도료 1,732만원 · 건물보험료 215만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,701원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,886만원단지 전체 · 월
개별사용료5,387만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%102,548원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%70,058원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,274만원 | 4만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 3,200만원 | 4만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 2,789만원 | 4만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 1,732만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,130만원 | 1만원 | 9% |
| 건물보험료개별사용료 | 215만원 | 2,798원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 177만원 | 2,308원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 174만원 | 2,265원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 110만원 | 1,430원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 99만원 | 1,287원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 372만원 | 4,842원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m인천중앙초등학교
가까운 중학교500m인천중학교
가까운 고등학교500m인천여자고등학교
- 초등학교인천중앙초등학교500m직선거리
- 중학교인천중학교500m직선거리
- 중학교연수중학교500m직선거리
- 고등학교인천여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구연수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연수풍림1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 1,850만원(8건), 2024년 3억 3,400만원(29건), 2025년 3억 3,100만원(24건), 2026년 3억 2,300만원(31건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 1,850만원8건 | 1,276만원 | 8건 | 2억 3,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 3억 3,400만원29건 | 1,323만원 | 29건 | 2억 4,000만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 3억 3,100만원24건 | 1,355만원 | 24건 | 2억 3,000만원34건 | 34건 |
| 2026년 | 3억 2,300만원31건 | 1,286만원 | 31건 | 2억 6,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,315만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,263만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 1,263만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 14건 | 1,286만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,315만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(1,524만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,247만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 연수풍림1차 전월세 38건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(14건), 신규 63%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 39건 중 직거래 2건, 중개 거래 37건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(77%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다.
- 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,100만원 |
| 필요 현금취득세 363만원 · 중개보수 132만원 포함 | 약 1억 395만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 117만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 150만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연수동 27곳연수동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 연수풍림1차의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우성2(평당 1,796만원), 가장 싼 곳은 우주(평당 1,025만원)이에요.
승기마을,연수1차시영+3%1,356만원전용 평당최근 1억 9,950만원 · 26.091992년 · 1,200세대 · 12개월 89건★ 3.7 (32)우성2+37%1,796만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091994년 · 2,044세대 · 12개월 113건★ 4.1 (38)연수주공3단지-2%1,286만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.091993년 · 1,170세대 · 12개월 64건★ 3.7 (27)솔밭마을아파트+4%1,374만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.091993년 · 1,200세대 · 12개월 62건★ 3.8 (21)
연수주공2차-6%1,233만원전용 평당최근 1억 5,850만원 · 26.091992년 · 960세대 · 12개월 61건★ 3.9 (33)대동+33%1,751만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.091993년 · 768세대 · 12개월 43건★ 4.3 (12)세경+5%1,383만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091997년 · 567세대 · 12개월 32건★ 3.7 (11)연수우성1차+8%1,426만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.091994년 · 1,088세대 · 12개월 43건★ 4.7 (10)유천-1%1,301만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091993년 · 788세대 · 12개월 30건★ 3.8 (13)
연수주공2차-6%1,233만원전용 평당최근 1억 5,850만원 · 26.091992년 · 960세대 · 12개월 61건★ 3.9 (33)대동+33%1,751만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.091993년 · 768세대 · 12개월 43건★ 4.3 (12)세경+5%1,383만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091997년 · 567세대 · 12개월 32건★ 3.7 (11)연수우성1차+8%1,426만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.091994년 · 1,088세대 · 12개월 43건★ 4.7 (10)유천-1%1,301만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091993년 · 788세대 · 12개월 30건★ 3.8 (13)매물·실거주 후기 더 보기
연수풍림1차 자주 묻는 질문
연수풍림1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 39건 중앙값은 3억 2,900만원, 전용 평당가는 1,315만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.8~85㎡)은 3억 3,000만원이에요.연수풍림1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 2억 4,150만원이에요. 전세가율은 약 77%이에요. 31평형(전용 84.8~85㎡)은 2억 5,500만원이에요.연수풍림1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.연수풍림1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.8~85㎡) 171건, 26평형(전용 69.7㎡) 42건이에요. 31평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연수풍림1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.20 85㎡(31평형) 1층 104동의 3억 7,000만원, 최저가는 2026.03.16 85㎡(31평형) 9층의 2억 5,600만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 85㎡(31평형) 12층 3억 7,500만원이에요.연수풍림1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연수풍림1차 가격은 연수동에서 비싼 편인가요?
연수풍림1차 매매 평당가는 1,315만원이에요. 연수동 전체 1,369만원보다 4% 낮아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 승기마을,연수1차시영 1,356만원, 우성2 1,796만원, 연수주공3단지 1,286만원 중에서는 중간 편이에요.연수풍림1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,315만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,263만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.연수풍림1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연수풍림1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다. 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.연수풍림1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연수풍림1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 800만원이에요(769호, 1억 6,000만원~2억 1,100만원). 전용 85㎡는 2억 1,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 64%이에요.연수풍림1차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.연수풍림1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.연수풍림1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 연수풍림1차 전월세 38건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(14건), 신규 63%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연수풍림1차(연수동 582번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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