조용하고 넓어서 너무 좋아요
2025.11.25
인천지하철 1호선 신연수역, 원인재역 (환승) 수인선 연수역 이렇게 3개 지하철을 이용 할 수 있고 바로 옆에 연수도서관, 중앙초, 연수중(공학…
인천광역시 연수구 연수동 579 · 1992년 준공 · 390세대 6개 동 · 전용 101.8~127.9㎡
- 매매 중앙값 · 37평형(전용 101.8㎡) · 최근 12개월 6건
- 3억 8,500만원▲ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,124만 → 지금 1,000만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 1건 · 전세가율 64.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,202만원
- 연수동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 5,700만원
- 127.9㎡(45평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 60건
- 전용 평당 1,202만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,200만원
- 2026년 · 390호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연수대우1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연수대우1차 전용면적은 2종(101.8~127.9㎡)이며 37평형(전용 101.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 1,202만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 775만원), 전세가율은 약 64.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 37평형(전용 101.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,175만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율64.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 120만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별37평형(전용 101.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 8,500만원(평당 1,251만원), 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.11 4층 4억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 45평형(전용 127.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억(평당 1,034만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.14 15층 4억 5,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.8㎡37평형대표공급 120.9㎡ · 120타입 · 전용률 84.2% | 3억 8,500만원6건 | 1,251만원 | 3억 8,000만원14층 · 2026.07.15 | 4억 5,000만원4층 · 2024.01.11 | - | 5,000/120만원3건 | 매매 25 · 전세 6 · 월세 7 |
| 127.9㎡45평형공급 149.6㎡ · 149타입 · 전용률 85.5% | 4억3건 | 1,034만원 | 3억 8,700만원15층 · 2026.09.02 | 4억 5,700만원15층 · 2024.01.14 | 1건 | 1건 | 매매 12 · 전세 6 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연수대우1차 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,322만원이 가장 높았고 2024년 8월 943만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
1,000만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,034만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,234만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,283만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,267만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,202만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,202만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연수대우1차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 9,300만원 2022.05.14 · 6층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.07.15 · 14층
- 비교 거래
- 109건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연수대우1차 매매 평당가는 1,202만원이에요. 연수동 전체 1,369만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 승기마을,연수1차시영 1,356만원, 우성2 1,796만원, 연수주공3단지 1,286만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
연수대우1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연수대우1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 대우1 127.9㎡(45평형) 15층 3억 8,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 대우1 127.9㎡(45평형) 10층 4억, 2026.07.15 대우1 101.8㎡(37평형) 14층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~127.9㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.05 127.9㎡(45평형) 9층 1동의 4억 2,500만원, 최저가는 2026.01.22 101.8㎡(37평형) 8층의 3억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 127.9㎡(45평형) 15층 4억 5,700만원이에요.
- 연수대우1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 대우1 127.9㎡(45평형) 10층 3억이에요.
- 그 앞은 2025.02.21 대우1 127.9㎡(45평형) 6층 2억 6,000만원, 2024.12.21 대우1 101.8㎡(37평형) 1층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~127.9㎡(전용 39평)이에요.
- 연수대우1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.25 대우1 101.8㎡(37평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.05 대우1 127.9㎡(45평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 126만원, 2025.12.20 대우1 101.8㎡(37평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~127.9㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.07.15 계약 · 101.8㎡(37평형) · 14층
37평형(전용 101.8㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3.3억3.5억3.9억4.5억
12개월 중앙값3억 8,500만원전용 평당 1,251만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가4억 5,000만원4층 · 2024.01.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | - | 101.8㎡(37평형) | 14층 | 3억 8,000만원101.8㎡(37평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 5동 | 101.8㎡(37평형) | 8층 | 3억 9,500만원101.8㎡(37평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 6동 | 101.8㎡(37평형) | 10층 | 4억 1,800만원101.8㎡(37평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | 3동 | 101.8㎡(37평형) | 9층 | 3억 9,000만원101.8㎡(37평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 5동 | 101.8㎡(37평형) | 8층 | 3억 7,000만원101.8㎡(37평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.20 | 5동 | 101.8㎡(37평형) | 14층 | 3억 7,000만원101.8㎡(37평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.24 | 4동 | 101.8㎡(37평형) | 13층 | 3억 9,000만원101.8㎡(37평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | 4동 | 101.8㎡(37평형) | 13층 | 3억 9,000만원101.8㎡(37평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.22 | 4동 | 101.8㎡(37평형) | 6층 | 3억 3,900만원101.8㎡(37평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.11 | 3동 | 101.8㎡(37평형) | 13층 | 3억 8,000만원101.8㎡(37평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.02 | 5동 | 101.8㎡(37평형) | 15층 | 3억 6,500만원101.8㎡(37평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.31 | 6동 | 101.8㎡(37평형) | 15층 | 3억 3,800만원101.8㎡(37평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.26 | 3동 | 101.8㎡(37평형) | 15층 | 3억 4,900만원101.8㎡(37평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연수대우1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연수대우1차 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 넓어서 너무 좋아요", "더블역세권인데 너무한가운데이긴함", "신혼은 오지마세여"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.2
내부
4.3
인프라
4.5
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
더블역세권인데 너무한가운데이긴함
2025.08.08
원인재역 신연수역 가운데라서 서울쪽으로갈거면 신연수로 송도쪽으로 갈거면 원인재로 가면됨 근데 더블역세권인데 딱 한가운데라 역 반개거리를 걸어와야…
신혼은 오지마세여
2025.01.16
건물 자체가 오래된 아파트기도 하고 노인들이 많이 삼... 무심하기도하고 슈퍼아저씨도 무심함 약국도..ㅋ 샷시 안돼잇으면 너무 추운곳 여름은…
연수대우1차 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
연수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점연수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연수동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 91점, 교육 62점, 마트 83점, 병원 68점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 331건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 331건
치안
74
대중교통
91
교육
62
마트
83
병원
68
공원
95
살기좋은동네
2026.09.20
인천으로 처음 이사와서 살았던곳이에요 아기가어렸어서교통편등병원이근처에이서야했는데 제가원했던조건을닥ᆢㅈ춘긋이였어요 마트도유모챀늘고갈수있었고 그덕에…
외국인과 함께사는 곳
2026.09.05
사람사는곳임 거의 아파트랑 학교가 많고 그래도90년대랑 2000년대 초까지는 송도신도시가없을때 그러니까 연수구에 송도신도시가 아직 정착안되었을때…
역세권
2026.08.23
역세권과 학군이 좋고 조금만 걸어나가면 번화가이고 가까운곳에 큰 슈퍼도 있고 편의점도 단지네에 있으며 주위에 초중고 및 학원 관공서도 근거리에…
연수동 전체 시세와 단지 비교는 연수동 아파트 시세에서 보세요.
연수대우1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연수대우1차는 국토교통부 실거래 신고에 대우1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 연수대우1차 아파트는 390세대 · 6개 동 · 1992년 6월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 412대(세대당 1.06대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 120타입은 공급 120.9㎡·전용 101.8㎡(전용률 84.2%), 149타입은 공급 149.6㎡·전용 127.9㎡(전용률 85.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 412대(세대당 1.06대), CCTV 66대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 인천1호선, 수인선 신연수 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중앙,문남) 중학교(인천,연수) 고등학교(인천여고,생활과학고) 대학교(가천길대)이에요.
- 세대수
- 390세대 (85~135㎡ 390)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1992년 6월
- 지번
- 연수구 연수동 579
- 도로명
- 인천 연수구 원인재로 237
- 타입
- 120타입 전용 101.8㎡ · 149타입 전용 127.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 412대 · 세대당 1.06대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대우
- 보안·충전
- CCTV 66대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 인천1호선, 수인선 신연수 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중앙,문남) 중학교(인천,연수) 고등학교(인천여고,생활과학고) 대학교(가천길대)
- 인근 편의시설
- 관공서(연수구청,동사무소,우체국) 병원(연수.중앙,적십자) 백화점(신세계) 대형상가(이마트,롯데마트) 공원(대학공원,문화공원) 기타(홈프러스)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연수대우1차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연수대우1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,200만원이에요(390호, 1억 9,400만원~2억 5,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 102㎡는 2억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 2억 2,200만원, 128㎡ 2억 5,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 37평형 | 2억 2,200만원 | 270호 | 3억 8,500만원 | 58% |
| 128㎡ · 45평형 | 2억 5,900만원 | 120호 | 4억 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 2,200만원 | 390호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준37평형 공시가격 2억 2,200만원 기준 연수대우1차의 연간 보유세는 약 21.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.5만원에 도시지역분·지방교육세 14.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 2억 2,200만원 | 6.5만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.2만원 |
| 128㎡전용 39평 | 2억 5,900만원 | 8.1만원특례세율 | 17.2만원 | - | 25.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시연수대우1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 연수대우1차는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 74개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연수대우1차의 2026년 7월 관리비는 총 8,740만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,041원)이에요.
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- 공용관리비 4,274만원(인건비 1,645만원 · 경비비 1,292만원 · 청소비 677만원 순), 개별사용료 4,467만원(전기료 2,390만원 · 수도료 979만원 · 급탕비 590만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,041원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,274만원단지 전체 · 월
개별사용료4,467만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 39% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%109,582원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%114,526원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,390만원 | 6만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 1,645만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,292만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 979만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 677만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 590만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 226만원 | 5,789원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 179만원 | 4,594원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 172만원 | 4,421원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 155만원 | 3,962원 | 2% |
| 그 외 9개 항목 | 435만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m인천중앙초등학교
가까운 중학교100m연수중학교
가까운 고등학교500m인천여자고등학교
- 초등학교인천중앙초등학교100m직선거리
- 중학교연수중학교100m직선거리
- 중학교인천중학교500m직선거리
- 고등학교인천여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구연수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연수대우1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 6,000만원(4건), 2024년 3억 8,000만원(19건), 2025년 3억 9,000만원(6건), 2026년 3억 9,250만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 6,000만원4건 | 1,137만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 8,000만원19건 | 1,137만원 | 19건 | 2억 8,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 3억 9,000만원6건 | 1,152만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 3억 9,250만원8건 | 1,218만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 102㎡최근 12개월 37평형(전용 101.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,267만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,234만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,267만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,234만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 9건, 2동 6건, 6동 5건, 5동 5건, 4동 5건, 1동 5건이에요.
3동 9건2동 6건6동 5건5동 5건4동 5건1동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준37평형(전용 101.8㎡) 매매 중앙값 3억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 501만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 154만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준37평형(전용 101.8㎡) 매매 중앙값 3억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,950만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,205만원이 필요합니다.
- 2억 6,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 136만원, 원금균등이면 첫 달 약 175만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,950만원 |
| 필요 현금취득세 501만원 · 중개보수 154만원 포함 | 약 1억 2,205만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 136만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 75만원 | 첫 달 약 175만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연수동 27곳연수동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 연수대우1차의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우성2(평당 1,796만원), 가장 싼 곳은 우주(평당 1,025만원)이에요.
승기마을,연수1차시영+13%1,356만원전용 평당최근 1억 9,950만원 · 26.091992년 · 1,200세대 · 12개월 89건★ 3.7 (32)우성2+49%1,796만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091994년 · 2,044세대 · 12개월 113건★ 4.1 (38)연수주공3단지+7%1,286만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.091993년 · 1,170세대 · 12개월 64건★ 3.7 (27)솔밭마을아파트+14%1,374만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.091993년 · 1,200세대 · 12개월 62건★ 3.8 (21)
연수주공2차+3%1,233만원전용 평당최근 1억 5,850만원 · 26.091992년 · 960세대 · 12개월 61건★ 3.9 (33)대동+46%1,751만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.091993년 · 768세대 · 12개월 43건★ 4.3 (12)세경+15%1,383만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091997년 · 567세대 · 12개월 32건★ 3.7 (11)연수우성1차+19%1,426만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.091994년 · 1,088세대 · 12개월 43건★ 4.7 (10)유천+8%1,301만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091993년 · 788세대 · 12개월 30건★ 3.8 (13)
연수주공2차+3%1,233만원전용 평당최근 1억 5,850만원 · 26.091992년 · 960세대 · 12개월 61건★ 3.9 (33)대동+46%1,751만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.091993년 · 768세대 · 12개월 43건★ 4.3 (12)세경+15%1,383만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091997년 · 567세대 · 12개월 32건★ 3.7 (11)연수우성1차+19%1,426만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.091994년 · 1,088세대 · 12개월 43건★ 4.7 (10)유천+8%1,301만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091993년 · 788세대 · 12개월 30건★ 3.8 (13)매물·실거주 후기 더 보기
연수대우1차 자주 묻는 질문
연수대우1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 1,202만원이에요. 가장 많이 거래된 37평형(전용 101.8㎡)은 3억 8,500만원이에요.연수대우1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 64.5%이에요.연수대우1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 120만원이에요.연수대우1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 37평형(전용 101.8㎡) 38건, 45평형(전용 127.9㎡) 22건이에요. 37평형(전용 101.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연수대우1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.05 127.9㎡(45평형) 9층 1동의 4억 2,500만원, 최저가는 2026.01.22 101.8㎡(37평형) 8층의 3억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 127.9㎡(45평형) 15층 4억 5,700만원이에요.연수대우1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연수대우1차 가격은 연수동에서 비싼 편인가요?
연수대우1차 매매 평당가는 1,202만원이에요. 연수동 전체 1,369만원보다 12% 낮아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 승기마을,연수1차시영 1,356만원, 우성2 1,796만원, 연수주공3단지 1,286만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.연수대우1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 37평형(전용 101.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,267만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,234만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.연수대우1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
37평형(전용 101.8㎡) 매매 중앙값 3억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 501만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 154만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연수대우1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
37평형(전용 101.8㎡) 매매 중앙값 3억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,950만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,205만원이 필요합니다. 2억 6,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 136만원, 원금균등이면 첫 달 약 175만원이에요.연수대우1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연수대우1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,200만원이에요(390호, 1억 9,400만원~2억 5,900만원). 전용 102㎡는 2억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,500만원의 약 58%이에요.연수대우1차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.연수대우1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연수대우1차(연수동 579번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(37평형)이에요.
연수대우1차 매물 · 단지 정보 자세히