월세1건
전용 45㎡ 호가 중앙값보증금 1억 · 월 30만원최근 실거래 65만원보다 54% 낮음인천광역시 연수구 연수동 578-2 · 1993년 준공 · 1,170세대 8개 동 · 전용 44.7~44.7㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 44.7㎡) · 최근 12개월 66건
- 1억 7,400만원▲ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,281만 → 지금 1,314만
- 전세 중앙값
- 1억 4,050만원
- 12개월 98건 · 전세가율 80.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,288만원
- 연수동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 44.7㎡(19평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 869건
- 전용 평당 1,288만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 500만원
- 2026년 · 1,170호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 27건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.08
연수주공3단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월연수주공3단지 전용면적은 1종(44.7~44.7㎡)이며 19평형(전용 44.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 7,400만원, 전용 평당가는 1,288만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,050만원(평당 1,040만원), 전세가율은 약 80.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 19평형(전용 44.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,376만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
전세가율80.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 65만원101건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 44.7㎡)은 최근 12개월 매매 66건 중앙값 1억 7,400만원(평당 1,288만원), 전세 98건 중앙값 1억 4,050만원, 월세 101건 중앙값 보증금 1,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.12 11층 2억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.7㎡19평형대표공급 61.3㎡ · 61타입 · 전용률 72.9% | 1억 7,400만원66건 | 1,288만원 | 1억 7,900만원6층 · 2026.10.31 | 2억11층 · 2026.10.12 | 1억 4,050만원98건 | 1,000/65만원101건 | 매매 170 · 전세 402 · 월세 297 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연수주공3단지 아파트 매매 거래는 2025년 3월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,332만원이 가장 높았고 2024년 10월 1,236만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(36건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6건이에요.
1,314만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 6건 | 1,314만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 1,318만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,295만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,288만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 1,288만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,295만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 1,255만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,262만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,258만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,269만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,329만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연수주공3단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 30건이 가장 많았고 2026년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(66건)보다 52% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.2건이에요.
1억 4,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 9건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 3,650만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 1억 3,638만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1억 4,700만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 17건 | 1억 3,650만원 |
| 2026년 3월 | 17건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 3억 1,400만원 2021.10.28 · 12층
- 최근 거래
- 1억 7,900만원 2026.10.31 · 6층
- 비교 거래
- 801건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연수주공3단지 매매 평당가는 1,288만원이에요. 연수동 전체 1,376만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,412만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 승기마을,연수1차시영 1,360만원, 우성2 1,809만원, 솔밭마을아파트 1,401만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준연수주공3단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월연수주공3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.31 주공3 44.7㎡(19평형) 6층 1억 7,900만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.29 주공3 44.7㎡(19평형) 12층 1억 7,600만원, 2026.10.28 주공3 44.7㎡(19평형) 12층 1억 7,200만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.12 44.7㎡(19평형) 11층 305동의 2억, 최저가는 2026.04.07 44.7㎡(19평형) 3층의 1억 5,800만원이에요.
- 연수주공3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.08 주공3 44.7㎡(19평형) 2층 1억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.07 주공3 44.7㎡(19평형) 6층 1억 3,500만원, 2026.10.27 주공3 44.7㎡(19평형) 9층 1억 4,500만원이에요.
- 연수주공3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.02 주공3 44.7㎡(19평형) 1층 보증금 1억 4,500만원, 월 2만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 주공3 44.7㎡(19평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 56만원, 2026.10.28 주공3 44.7㎡(19평형) 11층 보증금 7,000만원, 월 32만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,900만원2026.10.31 계약 · 44.7㎡(19평형) · 6층
19평형(전용 44.7㎡) 매매가 분포
36개월 170건최근 12개월 66건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.3억1.7억1.8억2억
12개월 중앙값1억 7,400만원전용 평당 1,288만원
같은 면적 · 12개월 거래66건
36개월 최고가2억11층 · 2026.10.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | - | 44.7㎡(19평형) | 6층 | 1억 7,900만원44.7㎡(19평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.29 | - | 44.7㎡(19평형) | 12층 | 1억 7,600만원44.7㎡(19평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.28 | - | 44.7㎡(19평형) | 12층 | 1억 7,200만원44.7㎡(19평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | 305동 | 44.7㎡(19평형) | 11층 | 2억44.7㎡(19평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.10.12 | 301동 | 44.7㎡(19평형) | 15층 | 1억 7,300만원44.7㎡(19평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | - | 44.7㎡(19평형) | 4층 | 2억44.7㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | - | 44.7㎡(19평형) | 13층 | 1억 6,400만원44.7㎡(19평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 44.7㎡(19평형) | 14층 | 1억 7,200만원44.7㎡(19평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | 308동 | 44.7㎡(19평형) | 4층 | 1억 8,500만원44.7㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.19 | - | 44.7㎡(19평형) | 6층 | 1억 7,800만원44.7㎡(19평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 303동 | 44.7㎡(19평형) | 2층 | 1억 7,800만원44.7㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.11 | - | 44.7㎡(19평형) | 11층 | 1억 8,000만원44.7㎡(19평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 308동 | 44.7㎡(19평형) | 12층 | 1억 7,950만원44.7㎡(19평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.22 | 304동 | 44.7㎡(19평형) | 15층 | 1억 7,000만원44.7㎡(19평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.14 | 307동 | 44.7㎡(19평형) | 4층 | 1억 7,400만원44.7㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.13 | 301동 | 44.7㎡(19평형) | 9층 | 1억 7,500만원44.7㎡(19평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.12 | 308동 | 44.7㎡(19평형) | 13층 | 1억 9,500만원44.7㎡(19평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | 306동 | 44.7㎡(19평형) | 9층 | 1억 6,800만원44.7㎡(19평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | 306동 | 44.7㎡(19평형) | 3층 | 1억 7,500만원44.7㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | 304동 | 44.7㎡(19평형) | 1층 | 1억 6,550만원44.7㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연수주공3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연수주공3단지 실거주 후기는 자리톡에 27건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.3, 인프라 4.0, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자취하기 좋음", "보금자리", "조용하고전철역이가까워서좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 27건
단지
3.4
내부
3.3
인프라
4.0
교통
4.4
후기 27건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자취하기 좋음
2026.07.14
1.5룸에 가스는 중앙에 있습니다. 둘이 살면 좁을것 같고 혼자살면 괜찮은 수준이에요 벌레는 드물게 한두번 보입니다. 집 바로 옆에 홈플러스 익…
보금자리
2026.05.03
건물이 날았지만 안정감이 있다 난방이 중앙난방인데 조금 따뜻하게 하면 요금이 많이 나오는 편이다 주차공간은 넉넉한 편인 것 같다 마트는 가까운…
조용하고전철역이가까워서좋아요
2026.03.10
방음이잘안되고오래된구축이라바퀴벌레도있어요 방송으로자주내보내긴하는데흡연자로인해복도도냄새로불편하고복도식이라겨울에난방파열이있을까항상조심합니다 장정은경…
연수주공3단지 후기 26건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
연수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점연수동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점연수동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 90점, 교육 62점, 마트 82점, 병원 68점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 336건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 336건
치안
74
대중교통
90
교육
62
마트
82
병원
68
공원
95
연수동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 28위, 연수구 6곳 중 5위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 공원(16위), 가장 처지는 항목은 치안(56위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 28위, 전국 872위연수동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 인천 292위예요.
연수동 전체 시세와 단지 비교는 연수동 아파트 시세에서 보세요.
연수주공3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연수주공3단지는 국토교통부 실거래 신고에 주공3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 연수주공3단지 아파트는 1,170세대 · 8개 동 · 1993년 10월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 170건은 전체 세대의 약 14.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 482대(세대당 0.41대), 승강기 2대, 1993년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 61타입은 공급 61.3㎡·전용 44.7㎡(전용률 72.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 489대(세대당 0.42대), CCTV 83대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 인천1호선, 수인선 신연수 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중앙) 중학교(인천,연수) 고등학교(연수,인천여고,생활과학고) 대학교(가천길대)이에요.
- 세대수
- 1,170세대 (60㎡ 이하 1,170)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1993년 10월
- 지번
- 연수구 연수동 578-2
- 도로명
- 인천 연수구 새말로 154
- 타입
- 61타입 전용 44.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 482대 · 세대당 0.41대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트PC조
- 용적률·건폐율
- 용적률 185.93% · 건폐율 14.63%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 83대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 인천1호선, 수인선 신연수 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중앙) 중학교(인천,연수) 고등학교(연수,인천여고,생활과학고) 대학교(가천길대)
- 인근 편의시설
- 관공서(연수구청,동사무소,우체국) 병원(연수,중앙,적십자) 백화점(신세계) 대형상가(이마트,롯데마트) 공원(대학공원,문화공원) 기타(홈프러스)
- 실거주 후기
- 27건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연수주공3단지은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 185.93%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률185.93%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연수주공3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(1,170호, 9,190만원~1억 500만원).
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- 전용 45㎡는 1억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 60%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 19평형 | 1억 500만원 | 1,170호 | 1억 7,400만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 500만원 | 1,170호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 1억 500만원 기준 연수주공3단지의 연간 보유세는 약 9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시연수주공3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 연수주공3단지는 301동부터 308동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 8개 동이 모두 15층입니다.
동 8개와 주변 건물 141개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 305동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 306동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분연수주공3단지의 2026년 8월 관리비는 총 14,585만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 2,028원)이에요.
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- 공용관리비 7,152만원(인건비 3,470만원 · 경비비 1,653만원 · 청소비 983만원 순), 개별사용료 7,433만원(전기료 4,608만원 · 수도료 1,452만원 · 급탕비 999만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.08 기준
㎡당2,028원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,152만원단지 전체 · 월
개별사용료7,433만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 25% 낮음12만원
25.09
11만원
25.10
14만원
25.11
17만원
25.12
21만원
26.01
17만원
26.02
14만원
26.03
13만원
26.04
11만원
26.05
11만원
26.06
12만원
26.07
12만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%61,125원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%63,533원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,608만원 | 4만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 3,470만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,653만원 | 1만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,452만원 | 1만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 999만원 | 8,538원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 983만원 | 8,398원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 440만원 | 3,757원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 248만원 | 2,122원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 217만원 | 1,853원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 128만원 | 1,094원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 388만원 | 3,312원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천중앙초등학교
가까운 중학교200m연수중학교
가까운 고등학교600m연수고등학교
- 초등학교인천중앙초등학교200m직선거리
- 초등학교인천연화초등학교500m직선거리
- 중학교연수중학교200m직선거리
- 고등학교연수고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구연수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연수주공3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,000만원(45건), 2025년 1억 7,100만원(64건), 2026년 1억 7,400만원(61건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,000만원, 2024년 1억 3,000만원, 2025년 1억 3,500만원, 2026년 1억 4,100만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 3,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 1억 7,000만원45건 | 1,258만원 | 45건 | 1억 3,000만원176건 | 176건 |
| 2025년 | 1억 7,100만원64건 | 1,266만원 | 64건 | 1억 3,500만원123건 | 123건 |
| 2026년 | 1억 7,400만원61건 | 1,288만원 | 61건 | 1억 4,100만원92건 | 92건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 45㎡최근 12개월 19평형(전용 44.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,292만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,223만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 1,223만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 26건 | 1,292만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 30건 | 1,292만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 308동(1,347만원), 가장 낮은 곳은 307동(1,257만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 307동으로 36개월 28건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 연수주공3단지 전월세 199건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(56건), 신규 72%(142건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 66건 중 직거래 4건, 중개 거래 62건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 55건(83%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 44.7㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,050만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 44.7㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,180만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,491만원이 필요합니다.
- 1억 2,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 7,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 2,180만원 |
| 필요 현금취득세 191만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,491만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 79만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연수동 27곳연수동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 연수주공3단지의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우성2(평당 1,809만원), 가장 싼 곳은 우주(평당 1,011만원)이에요.
승기마을,연수1차시영+6%1,360만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.111992년 · 1,200세대 · 12개월 86건★ 3.7 (32)우성2+40%1,809만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.101994년 · 2,044세대 · 12개월 105건★ 4.2 (41)솔밭마을아파트+9%1,401만원전용 평당최근 2억 2,800만원 · 26.111993년 · 1,200세대 · 12개월 62건★ 3.8 (21)
연수주공2차-4%1,240만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.101992년 · 960세대 · 12개월 62건★ 3.9 (34)대동+37%1,760만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.101993년 · 768세대 · 12개월 42건★ 4.3 (13)세경+7%1,383만원전용 평당최근 2억 · 26.111997년 · 567세대 · 12개월 32건★ 3.7 (11)유천+1%1,301만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.101993년 · 788세대 · 12개월 34건★ 3.9 (14)연수우성1차+11%1,427만원전용 평당최근 4억 6,400만원 · 26.111994년 · 1,088세대 · 12개월 42건★ 4.7 (10)성일+14%1,466만원전용 평당최근 3억 · 26.051994년 · 414세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)
연수주공2차-4%1,240만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.101992년 · 960세대 · 12개월 62건★ 3.9 (34)대동+37%1,760만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.101993년 · 768세대 · 12개월 42건★ 4.3 (13)세경+7%1,383만원전용 평당최근 2억 · 26.111997년 · 567세대 · 12개월 32건★ 3.7 (11)유천+1%1,301만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.101993년 · 788세대 · 12개월 34건★ 3.9 (14)연수우성1차+11%1,427만원전용 평당최근 4억 6,400만원 · 26.111994년 · 1,088세대 · 12개월 42건★ 4.7 (10)성일+14%1,466만원전용 평당최근 3억 · 26.051994년 · 414세대 · 12개월 17건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
연수주공3단지 자주 묻는 질문
연수주공3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 66건 중앙값은 1억 7,400만원, 전용 평당가는 1,288만원이에요. 가장 많이 거래된 19평형(전용 44.7㎡)은 1억 7,400만원이에요.연수주공3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 98건 중앙값은 1억 4,050만원이에요. 전세가율은 약 80.7%이에요. 19평형(전용 44.7㎡)은 1억 4,050만원이에요.연수주공3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 101건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.연수주공3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.12 44.7㎡(19평형) 11층 305동의 2억, 최저가는 2026.04.07 44.7㎡(19평형) 3층의 1억 5,800만원이에요.연수주공3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연수주공3단지 가격은 연수동에서 비싼 편인가요?
연수주공3단지 매매 평당가는 1,288만원이에요. 연수동 전체 1,376만원보다 6% 낮아요. 연수구 전체 2,412만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 승기마을,연수1차시영 1,360만원, 우성2 1,809만원, 솔밭마을아파트 1,401만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.연수주공3단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 19평형(전용 44.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,292만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,223만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.연수주공3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 44.7㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,050만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연수주공3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 44.7㎡) 매매 중앙값 1억 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,180만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,491만원이 필요합니다. 1억 2,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.연수주공3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연수주공3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(1,170호, 9,190만원~1억 500만원). 전용 45㎡는 1억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,400만원의 약 60%이에요.연수주공3단지 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.연수주공3단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 185.93%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.연수주공3단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.연수주공3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 연수주공3단지 전월세 199건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(56건), 신규 72%(142건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 35건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연수주공3단지(연수동 578-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연수동은 살기 좋은 동네인가요?
연수동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 28위, 연수구 6곳 중 5위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 공원(16위), 가장 처지는 항목은 치안(56위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 연수동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.연수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
연수주공3단지 매물 · 단지 정보 자세히