내 하루의 휴식처
2026.06.14사진 1장
현관문을 열면 환하게 빛이납니다 앞에 막힘이없이 뻥뚤려있고 창문너머로 보이는 푸릇푸릇한 나무들로 인해 답답함을 해소해줍니다 가까이 행정복지센터…
인천광역시 연수구 연수동 533 · 1992년 준공 · 960세대 8개 동 · 전용 41.3~49.9㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 49.9㎡) · 최근 12개월 40건
- 1억 8,150만원▼ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,304만 → 지금 1,240만
- 전세 중앙값
- 1억 5,500만원
- 12개월 74건 · 전세가율 85.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,233만원
- 연수동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,100만원
- 49.9㎡(22평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 645건
- 전용 평당 1,233만원
- 공시가격 중앙값
- 6,370만원
- 2026년 · 2,614호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 33건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연수주공2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연수주공2차 전용면적은 2종(41.3~49.9㎡)이며 22평형(전용 49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,800만원, 전용 평당가는 1,233만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,500만원(평당 1,059만원), 전세가율은 약 85.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다.
- 22평형(전용 49.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,632만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 66만원이에요.
전세가율85.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 66만원70건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 49.9㎡)은 최근 12개월 매매 40건 중앙값 1억 8,150만원(평당 1,202만원), 전세 49건 중앙값 1억 6,500만원, 월세 47건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 8층 2억 1,100만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 18평형(전용 41.3㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 1억 5,900만원(평당 1,273만원), 전세 25건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 23건 중앙값 보증금 1,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.01 3층 1억 7,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9㎡22평형대표공급 73㎡ · 72타입 · 전용률 68.5% | 1억 8,150만원40건 | 1,202만원 | 1억 8,300만원13층 · 2026.09.01 | 2억 1,100만원8층 · 2026.06.13 | 1억 6,500만원49건 | 1,000/70만원47건 | 매매 108 · 전세 197 · 월세 139 |
| 41.3㎡18평형공급 60.3㎡ · 60타입 · 전용률 68.5% | 1억 5,900만원21건 | 1,273만원 | 1억 5,850만원8층 · 2026.09.23 | 1억 7,700만원3층 · 2024.05.01 | 1억 3,000만원25건 | 1,000/65만원23건 | 매매 45 · 전세 91 · 월세 65 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연수주공2차 아파트 매매 거래는 2026년 1월 11건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,357만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,125만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 28건으로 직전 6개월(33건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.1건이에요.
1,240만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,240만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,306만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,244만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 1,258만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,239만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,264만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,258만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,251만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 1,241만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 1,178만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,125만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,213만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연수주공2차 아파트 전세 거래는 2025년 5월 15건이 가장 많았고 2026년 9월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 1억 7,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 2,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 36건으로 직전 6개월(38건)보다 5% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.2건이에요.
1억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 1억 5,750만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 6,650만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1억 5,645만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1억 4,250만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1억 3,650만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 1억 4,100만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1억 3,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 3억 2,500만원 2021.09.06 · 11층
- 최근 거래
- 1억 8,300만원 2026.09.01 · 13층
- 비교 거래
- 475건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연수주공2차 매매 평당가는 1,233만원이에요. 연수동 전체 1,369만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 승기마을,연수1차시영 1,356만원, 우성2 1,796만원, 연수주공3단지 1,286만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
연수주공2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연수주공2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 연수주공2차 41.3㎡(18평형) 8층 1억 5,850만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 연수주공2차 49.9㎡(22평형) 13층 1억 8,300만원, 2026.08.24 연수주공2차 49.9㎡(22평형) 1층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.3㎡(전용 12평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.13 49.9㎡(22평형) 8층 203동의 2억 1,100만원, 최저가는 2026.03.10 41.3㎡(18평형) 1층의 1억 4,000만원이에요.
- 연수주공2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 연수주공2차 49.9㎡(22평형) 7층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 연수주공2차 49.9㎡(22평형) 8층 1억 7,000만원, 2026.09.05 연수주공2차 49.9㎡(22평형) 10층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.3㎡(전용 12평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
- 연수주공2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 연수주공2차 49.9㎡(22평형) 2층 보증금 500만원, 월 66만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 연수주공2차 49.9㎡(22평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 80만원, 2026.08.29 연수주공2차 49.9㎡(22평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41.3㎡(전용 12평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,300만원2026.09.01 계약 · 49.9㎡(22평형) · 13층
22평형(전용 49.9㎡) 매매가 분포
36개월 108건최근 12개월 40건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.6억1.8억2억2.1억
12개월 중앙값1억 8,150만원전용 평당 1,202만원
같은 면적 · 12개월 거래40건
36개월 최고가2억 1,100만원8층 · 2026.06.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | - | 49.9㎡(22평형) | 13층 | 1억 8,300만원49.9㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 206동 | 49.9㎡(22평형) | 1층 | 1억 8,000만원49.9㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.21 | - | 49.9㎡(22평형) | 6층 | 1억 9,500만원49.9㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 49.9㎡(22평형) | 8층 | 2억49.9㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 205동 | 49.9㎡(22평형) | 9층 | 1억 8,600만원49.9㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 205동 | 49.9㎡(22평형) | 8층 | 1억 8,550만원49.9㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 201동 | 49.9㎡(22평형) | 15층 | 1억 8,900만원49.9㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 203동 | 49.9㎡(22평형) | 8층 | 2억 1,100만원49.9㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 49.9㎡(22평형) | 4층 | 1억 9,000만원49.9㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 204동 | 49.9㎡(22평형) | 11층 | 1억 9,900만원49.9㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 207동 | 49.9㎡(22평형) | 6층 | 1억 8,400만원49.9㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 202동 | 49.9㎡(22평형) | 1층 | 1억 7,000만원49.9㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연수주공2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연수주공2차 실거주 후기는 자리톡에 33건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.7, 인프라 4.2, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "내 하루의 휴식처", "깔끔한 주공아파트", "교통 인프라 좋은 편안한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 33건
단지
3.8
내부
3.7
인프라
4.2
교통
4.5
후기 33건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깔끔한 주공아파트
2026.06.11
연수주공 2단지 고층 13층 거주했지만 짬으로 따뜻하고 편리한 단지이다 요즘주공하고 다르게 년식대비 관리가 우수하다 양쪽 입구 모두 상가가 붙어…
교통 인프라 좋은 편안한 집
2026.05.07
집 근처 10분 거리에 지하철역이 있어서. 교통인프라가 너무 좋습니다 아파트 단지 내 마트도 몇 개 있고 편의시설도 잘 돼 있어요? 그리고…
연수주공2차 후기 32건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
연수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점연수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연수동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 91점, 교육 62점, 마트 83점, 병원 68점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 331건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 331건
치안
74
대중교통
91
교육
62
마트
83
병원
68
공원
95
살기좋은동네
2026.09.20
인천으로 처음 이사와서 살았던곳이에요 아기가어렸어서교통편등병원이근처에이서야했는데 제가원했던조건을닥ᆢㅈ춘긋이였어요 마트도유모챀늘고갈수있었고 그덕에…
외국인과 함께사는 곳
2026.09.05
사람사는곳임 거의 아파트랑 학교가 많고 그래도90년대랑 2000년대 초까지는 송도신도시가없을때 그러니까 연수구에 송도신도시가 아직 정착안되었을때…
역세권
2026.08.23
역세권과 학군이 좋고 조금만 걸어나가면 번화가이고 가까운곳에 큰 슈퍼도 있고 편의점도 단지네에 있으며 주위에 초중고 및 학원 관공서도 근거리에…
연수동 전체 시세와 단지 비교는 연수동 아파트 시세에서 보세요.
연수주공2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연수주공2차 아파트는 960세대 · 8개 동 · 1992년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 153건은 전체 세대의 약 15.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 332대(세대당 0.35대), 승강기 4대예요.
- 타입은 2종이에요. 60타입은 공급 60.3㎡·전용 41.3㎡(전용률 68.5%), 72타입은 공급 73㎡·전용 49.9㎡(전용률 68.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 413대(세대당 0.43대), CCTV 48대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천1호선, 수인선 인천지하철 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연수초등학교, 연수중앙초등학교) 중학교(인천중학교, 연수중학교,선학중학교) 고등학교(인천여자고등학교) 대학교(가천대학교메디컬캠프스)이에요.
- 세대수
- 960세대 (60㎡ 이하 960)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1992년 6월
- 지번
- 연수구 연수동 533
- 도로명
- 인천 연수구 원인재로 315
- 타입
- 60타입 전용 41.3㎡ · 72타입 전용 49.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 332대 · 세대당 0.35대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 인천1호선, 수인선 인천지하철 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연수초등학교, 연수중앙초등학교) 중학교(인천중학교, 연수중학교,선학중학교) 고등학교(인천여자고등학교) 대학교(가천대학교메디컬캠프스)
- 인근 편의시설
- 관공서(연수3동 주민자치센타,인천우체국) 병원(연수병원 ,적십자병원) 백화점(신세계.이마트.) 대형상가(롯데마트,이마트) 공원(대학공원,문화공원, 연일공원) 기타(홈프러스)
- 실거주 후기
- 33건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연수주공2차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연수주공2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,370만원이에요(2,614호, 5,370만원~1억 1,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 1억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,150만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 26㎡ 6,040만원, 31㎡ 6,630만원, 41㎡ 9,820만원, 50㎡ 1억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 전용 8평 | 6,040만원 | 1,176호 | - | - |
| 31㎡ · 전용 9평 | 6,630만원 | 478호 | - | - |
| 41㎡ · 18평형 | 9,820만원 | 240호 | 1억 5,900만원 | 62% |
| 50㎡ · 22평형 | 1억 1,300만원 | 720호 | 1억 8,150만원 | 62% |
| 단지 전체 | 6,370만원 | 2,614호 | 36% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 1억 1,300만원 기준 연수주공2차의 연간 보유세는 약 9.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 6,040만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
| 31㎡전용 9평 | 6,630만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 41㎡전용 12평 | 9,820만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 1,300만원 | 2.4만원특례세율 | 7.3만원 | - | 9.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 120세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시연수주공2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 연수주공2차는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 162개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연수주공2차의 2026년 7월 관리비는 총 14,999만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 2,239원)이에요.
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- 공용관리비 8,792만원(경비비 4,495만원 · 인건비 2,968만원 · 청소비 610만원 순), 개별사용료 6,207만원(전기료 3,065만원 · 수도료 1,348만원 · 급탕비 1,103만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당2,239원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,792만원단지 전체 · 월
개별사용료6,207만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%91,588원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%64,654원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 4,495만원 | 5만원 | 30% |
| 전기료개별사용료 | 3,065만원 | 3만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 2,968만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,348만원 | 1만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,103만원 | 1만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 610만원 | 6,353원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 265만원 | 2,765원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 201만원 | 2,092원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 180만원 | 1,876원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 166만원 | 1,726원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 599만원 | 6,236원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천연수초등학교
가까운 중학교200m인천중학교
가까운 고등학교100m인천여자고등학교
- 초등학교인천연수초등학교400m직선거리
- 초등학교인천중앙초등학교600m직선거리
- 중학교인천중학교200m직선거리
- 고등학교인천여자고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구연수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연수주공2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 9,000만원(15건), 2024년 1억 8,700만원(49건), 2025년 1억 7,800만원(43건), 2026년 1억 8,000만원(46건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,000만원, 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 4,700만원, 2026년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 9,000만원15건 | 1,258만원 | 15건 | 1억 3,000만원24건 | 24건 |
| 2024년 | 1억 8,700만원49건 | 1,281만원 | 49건 | 1억 5,000만원105건 | 105건 |
| 2025년 | 1억 7,800만원43건 | 1,225만원 | 43건 | 1억 4,700만원102건 | 102건 |
| 2026년 | 1억 8,000만원46건 | 1,258만원 | 46건 | 1억 6,000만원57건 | 57건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 22평형(전용 49.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,251만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,178만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 1,178만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 19건 | 1,228만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,251만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(1,293만원), 가장 낮은 곳은 205동(1,178만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 205동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 연수주공2차 전월세 144건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(53건), 신규 63%(91건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 36건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 61건 중 직거래 5건, 중개 거래 56건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 52건(85%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,705만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,725만원이 필요합니다.
- 1억 2,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 8,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 2,705만원 |
| 필요 현금취득세 200만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,725만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 64만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 35만원 | 첫 달 약 83만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연수동 27곳연수동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 연수주공2차의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우성2(평당 1,796만원), 가장 싼 곳은 우주(평당 1,025만원)이에요.
승기마을,연수1차시영+10%1,356만원전용 평당최근 1억 9,950만원 · 26.091992년 · 1,200세대 · 12개월 89건★ 3.7 (32)우성2+46%1,796만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091994년 · 2,044세대 · 12개월 113건★ 4.1 (38)연수주공3단지+4%1,286만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.091993년 · 1,170세대 · 12개월 64건★ 3.7 (27)솔밭마을아파트+11%1,374만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.091993년 · 1,200세대 · 12개월 62건★ 3.8 (21)대동+42%1,751만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.091993년 · 768세대 · 12개월 43건★ 4.3 (12)세경+12%1,383만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091997년 · 567세대 · 12개월 32건★ 3.7 (11)연수우성1차+16%1,426만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.091994년 · 1,088세대 · 12개월 43건★ 4.7 (10)유천+6%1,301만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091993년 · 788세대 · 12개월 30건★ 3.8 (13)성일+18%1,456만원전용 평당최근 3억 · 26.051994년 · 414세대 · 12개월 21건★ 4.5 (6)
매물·실거주 후기 더 보기
연수주공2차 자주 묻는 질문
연수주공2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 61건 중앙값은 1억 7,800만원, 전용 평당가는 1,233만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 49.9㎡)은 1억 8,150만원이에요.연수주공2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 74건 중앙값은 1억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 85.9%이에요. 22평형(전용 49.9㎡)은 1억 6,500만원이에요.연수주공2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 70건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 66만원이에요.연수주공2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 49.9㎡) 444건, 18평형(전용 41.3㎡) 201건이에요. 22평형(전용 49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연수주공2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.13 49.9㎡(22평형) 8층 203동의 2억 1,100만원, 최저가는 2026.03.10 41.3㎡(18평형) 1층의 1억 4,000만원이에요.연수주공2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연수주공2차 가격은 연수동에서 비싼 편인가요?
연수주공2차 매매 평당가는 1,233만원이에요. 연수동 전체 1,369만원보다 10% 낮아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 승기마을,연수1차시영 1,356만원, 우성2 1,796만원, 연수주공3단지 1,286만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.연수주공2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 49.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,251만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,178만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.연수주공2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연수주공2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,705만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,725만원이 필요합니다. 1억 2,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.연수주공2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연수주공2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,370만원이에요(2,614호, 5,370만원~1억 1,300만원). 전용 50㎡는 1억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,150만원의 약 62%이에요.연수주공2차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.연수주공2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.연수주공2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 연수주공2차 전월세 144건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(53건), 신규 63%(91건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 36건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연수주공2차(연수동 533번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
연수주공2차 매물 · 단지 정보 자세히