조용한곳
2026.07.14
조용하게 잘지낸거같아요 주차편하고 큰길가가 옆에있지만 밤에도 조용합니다. 엘리베이터가없어서 아쉽지만 그만큼 운동된다 생각하고 ㅎㅎ.. 교통도 더…
인천광역시 연수구 연수동 540 · 1994년 준공 · 400세대 9개 동 · 전용 49.2~49.2㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 49.2㎡) · 최근 12개월 23건
- 2억 300만원▲ 6.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,343만 → 지금 1,477만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 29건 · 전세가율 69%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,363만원
- 연수동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 2억 2,500만원
- 49.2㎡(18평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 220건
- 전용 평당 1,363만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,600만원
- 2026년 · 400호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
문남마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월문남마을 전용면적은 1종(49.2~49.2㎡)이며 18평형(전용 49.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 300만원, 전용 평당가는 1,363만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 940만원), 전세가율은 약 69%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 18평형(전용 49.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,270만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율69%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 70만원31건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 49.2㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 2억 300만원(평당 1,363만원), 전세 29건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 31건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.06 4층 2억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.2㎡18평형대표공급 59.7㎡ · 59타입 · 전용률 82.5% | 2억 300만원23건 | 1,363만원 | 2억 2,000만원2층 · 2026.08.28 | 2억 2,500만원4층 · 2025.01.06 | 1억 4,000만원29건 | 1,000/70만원31건 | 매매 51 · 전세 76 · 월세 93 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문남마을 아파트 매매 거래는 2026년 1월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1,511만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,208만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(17건)보다 65% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.6건이에요.
1,477만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,477만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,437만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,356만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,309만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,511만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,396만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1,356만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,303만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,363만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문남마을 아파트 전세 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(16건)보다 19% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.9건이에요.
1억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 5,350만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,600만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,500만원 2022.05.02 · 2층
- 최근 거래
- 2억 2,000만원 2026.08.28 · 2층
- 비교 거래
- 244건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문남마을 매매 평당가는 1,363만원이에요. 연수동 전체 1,369만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 승기마을,연수1차시영 1,356만원, 우성2 1,796만원, 연수주공3단지 1,286만원 중에서는 중간 편이에요.
문남마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월문남마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 문남마을 49.2㎡(18평형) 2층 2억 2,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 문남마을 49.2㎡(18평형) 2층 2억 1,400만원, 2026.06.24 문남마을 49.2㎡(18평형) 5층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.28 49.2㎡(18평형) 3층 109동의 2억 2,500만원, 최저가는 2025.12.04 49.2㎡(18평형) 1층의 1억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 49.2㎡(18평형) 4층 2억 2,500만원이에요.
- 문남마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.11 문남마을 49.2㎡(18평형) 5층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 문남마을 49.2㎡(18평형) 3층 1억 6,000만원, 2026.06.16 문남마을 49.2㎡(18평형) 3층 1억 2,000만원이에요.
- 문남마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 문남마을 49.2㎡(18평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 73만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 문남마을 49.2㎡(18평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 73만원, 2026.08.01 문남마을 49.2㎡(18평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 75만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,000만원2026.08.28 계약 · 49.2㎡(18평형) · 2층 · 106동
18평형(전용 49.2㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.4억1.9억2.1억2.3억
12개월 중앙값2억 300만원전용 평당 1,363만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가2억 2,500만원4층 · 2025.01.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | 106동 | 49.2㎡(18평형) | 2층 | 2억 2,000만원49.2㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 103동 | 49.2㎡(18평형) | 2층 | 2억 1,400만원49.2㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 101동 | 49.2㎡(18평형) | 5층 | 1억 9,000만원49.2㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 106동 | 49.2㎡(18평형) | 4층 | 2억 1,500만원49.2㎡(18평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 108동 | 49.2㎡(18평형) | 3층 | 2억 200만원49.2㎡(18평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 108동 | 49.2㎡(18평형) | 5층 | 1억 9,500만원49.2㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 109동 | 49.2㎡(18평형) | 3층 | 2억 2,500만원49.2㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 106동 | 49.2㎡(18평형) | 4층 | 2억 800만원49.2㎡(18평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 104동 | 49.2㎡(18평형) | 2층 | 2억 1,000만원49.2㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 102동 | 49.2㎡(18평형) | 5층 | 2억 500만원49.2㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 101동 | 49.2㎡(18평형) | 1층 | 2억 1,000만원49.2㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 101동 | 49.2㎡(18평형) | 3층 | 2억 1,000만원49.2㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 101동 | 49.2㎡(18평형) | 5층 | 1억 9,500만원49.2㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 102동 | 49.2㎡(18평형) | 5층 | 1억 9,900만원49.2㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 101동 | 49.2㎡(18평형) | 1층 | 1억 9,500만원49.2㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 107동 | 49.2㎡(18평형) | 5층 | 1억 9,300만원49.2㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 108동 | 49.2㎡(18평형) | 3층 | 2억 900만원49.2㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 106동 | 49.2㎡(18평형) | 3층 | 1억 9,500만원49.2㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 101동 | 49.2㎡(18평형) | 3층 | 1억 9,300만원49.2㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.04 | 101동 | 49.2㎡(18평형) | 1층 | 1억 7,500만원49.2㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문남마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문남마을 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한곳", "조용함 살기 좋음", "오래됬지만 정겨운집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 8건
단지
3.9
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용함 살기 좋음
2026.05.03
일단 건물 관리와 주변 관리가 잘 되어있기때문에 매우 조용하기 때문에 가족 단위 및 자취로 살기 좋다고 생각합니다.주변에 인근 학교와 맛집 편의…
오래됬지만 정겨운집
2026.03.29
엘베없이 5층건물이지만 계단이 높지않아 힘들지 않고 18평이라 방2 화장실1 베란다앞뒤로 2개씩 있다. 오래동안 살아서 그런지 이사갈때 먹먹한…
문남마을 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
연수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점연수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연수동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 91점, 교육 62점, 마트 83점, 병원 68점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 331건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 331건
치안
74
대중교통
91
교육
62
마트
83
병원
68
공원
95
살기좋은동네
2026.09.20
인천으로 처음 이사와서 살았던곳이에요 아기가어렸어서교통편등병원이근처에이서야했는데 제가원했던조건을닥ᆢㅈ춘긋이였어요 마트도유모챀늘고갈수있었고 그덕에…
외국인과 함께사는 곳
2026.09.05
사람사는곳임 거의 아파트랑 학교가 많고 그래도90년대랑 2000년대 초까지는 송도신도시가없을때 그러니까 연수구에 송도신도시가 아직 정착안되었을때…
역세권
2026.08.23
역세권과 학군이 좋고 조금만 걸어나가면 번화가이고 가까운곳에 큰 슈퍼도 있고 편의점도 단지네에 있으며 주위에 초중고 및 학원 관공서도 근거리에…
연수동 전체 시세와 단지 비교는 연수동 아파트 시세에서 보세요.
문남마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문남마을 아파트는 400세대 · 9개 동 · 1994년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 51건은 전체 세대의 약 12.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 1종이에요. 59타입은 공급 59.7㎡·전용 49.2㎡(전용률 82.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 250대(세대당 0.63대), 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천1호선, 수인선 수인전철연수 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(문남,함박) 중학교(연수,인천) 고등학교(인천여고,생활과학고) 대학교(가천길대)이에요.
- 세대수
- 400세대 (60㎡ 이하 400)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1994년 12월
- 지번
- 연수구 연수동 540
- 도로명
- 인천 연수구 함박뫼로 100
- 타입
- 59타입 전용 49.2㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 250대 · 세대당 0.63대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 97.5% · 건폐율 21.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)풍창건설
- 보안·충전
- 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 인천1호선, 수인선 수인전철연수 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(문남,함박) 중학교(연수,인천) 고등학교(인천여고,생활과학고) 대학교(가천길대)
- 인근 편의시설
- 관공서(연수구청,동사무소,우체국) 병원(연수,중앙,적십자) 백화점(롯데백화점) 대형상가(롯데마트,이마트) 공원(배수지공원, 문남공원) 기타(홈프러스)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문남마을은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 97.5%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률97.5%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율21.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문남마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(400호, 1억 700만원~1억 2,600만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 49㎡는 1억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 300만원의 약 57%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 18평형 | 1억 1,600만원 | 400호 | 2억 300만원 | 57% |
| 단지 전체 | 1억 1,600만원 | 400호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 1억 1,600만원 기준 문남마을의 연간 보유세는 약 10만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 67세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문남마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.4시간이에요.
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- 문남마을은 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 5층입니다.
- 9개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 501개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 102동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 106동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분문남마을의 2026년 7월 관리비는 총 3,807만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,578원)이에요.
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- 공용관리비 2,886만원(경비비 1,175만원 · 인건비 763만원 · 시설유지비 588만원 순), 개별사용료 922만원(수도료 645만원 · 입주자대표회의운영비 100만원 · 전기료 57만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,578원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,886만원단지 전체 · 월
개별사용료922만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 41% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%72,143원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%23,045원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,175만원 | 3만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 763만원 | 2만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 645만원 | 2만원 | 17% |
| 시설유지비공용관리비 | 588만원 | 1만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 223만원 | 5,579원 | 6% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 100만원 | 2,500원 | 3% |
| 전기료개별사용료 | 57만원 | 1,430원 | 2% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 50만원 | 1,260원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 47만원 | 1,184원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 47만원 | 1,170원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 111만원 | 2,787원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천함박초등학교
가까운 중학교800m청학중학교
가까운 고등학교200m인천생활과학고등학교
- 초등학교인천함박초등학교200m직선거리
- 초등학교인천문남초등학교200m직선거리
- 중학교청학중학교800m직선거리
- 고등학교인천생활과학고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구연수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문남마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 9,750만원(16건), 2025년 1억 9,000만원(17건), 2026년 2억 650만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,000만원, 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 3,750만원, 2026년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 1억 9,750만원16건 | 1,326만원 | 16건 | 1억 4,000만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 1억 9,000만원17건 | 1,276만원 | 17건 | 1억 3,750만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 2억 650만원16건 | 1,386만원 | 16건 | 1억 5,000만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 49㎡최근 12개월 18평형(전용 49.2㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,410만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,323만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 13건 | 1,410만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,323만원 | -6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,420만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,309만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 문남마을 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(14건), 신규 77%(46건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 1건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 49.2㎡) 매매 중앙값 2억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 223만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 81만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 49.2㎡) 매매 중앙값 2억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,210만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,394만원이 필요합니다.
- 1억 4,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 300만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 4,210만원 |
| 필요 현금취득세 223만원 · 중개보수 81만원 포함 | 약 6,394만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 72만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 93만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연수동 27곳연수동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 문남마을의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우성2(평당 1,796만원), 가장 싼 곳은 우주(평당 1,025만원)이에요.
승기마을,연수1차시영-1%1,356만원전용 평당최근 1억 9,950만원 · 26.091992년 · 1,200세대 · 12개월 89건★ 3.7 (32)우성2+32%1,796만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091994년 · 2,044세대 · 12개월 113건★ 4.1 (38)연수주공3단지-6%1,286만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.091993년 · 1,170세대 · 12개월 64건★ 3.7 (27)솔밭마을아파트+1%1,374만원전용 평당최근 2억 3,800만원 · 26.091993년 · 1,200세대 · 12개월 62건★ 3.8 (21)
연수주공2차-10%1,233만원전용 평당최근 1억 5,850만원 · 26.091992년 · 960세대 · 12개월 61건★ 3.9 (33)대동+28%1,751만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.091993년 · 768세대 · 12개월 43건★ 4.3 (12)세경+1%1,383만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091997년 · 567세대 · 12개월 32건★ 3.7 (11)연수우성1차+5%1,426만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.091994년 · 1,088세대 · 12개월 43건★ 4.7 (10)유천-5%1,301만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091993년 · 788세대 · 12개월 30건★ 3.8 (13)
연수주공2차-10%1,233만원전용 평당최근 1억 5,850만원 · 26.091992년 · 960세대 · 12개월 61건★ 3.9 (33)대동+28%1,751만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.091993년 · 768세대 · 12개월 43건★ 4.3 (12)세경+1%1,383만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091997년 · 567세대 · 12개월 32건★ 3.7 (11)연수우성1차+5%1,426만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.091994년 · 1,088세대 · 12개월 43건★ 4.7 (10)유천-5%1,301만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.091993년 · 788세대 · 12개월 30건★ 3.8 (13)매물·실거주 후기 더 보기
문남마을 자주 묻는 질문
문남마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 2억 300만원, 전용 평당가는 1,363만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 49.2㎡)은 2억 300만원이에요.문남마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 29건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 69%이에요. 18평형(전용 49.2㎡)은 1억 4,000만원이에요.문남마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 31건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.문남마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.28 49.2㎡(18평형) 3층 109동의 2억 2,500만원, 최저가는 2025.12.04 49.2㎡(18평형) 1층의 1억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 49.2㎡(18평형) 4층 2억 2,500만원이에요.문남마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문남마을 가격은 연수동에서 비싼 편인가요?
문남마을 매매 평당가는 1,363만원이에요. 연수동 전체 1,369만원과 같은 수준이에요. 연수구 전체 2,417만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 승기마을,연수1차시영 1,356만원, 우성2 1,796만원, 연수주공3단지 1,286만원 중에서는 중간 편이에요.문남마을 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 18평형(전용 49.2㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,410만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,323만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.문남마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 49.2㎡) 매매 중앙값 2억 300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 223만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 81만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문남마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 49.2㎡) 매매 중앙값 2억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,210만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,394만원이 필요합니다. 1억 4,210만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.문남마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문남마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,600만원이에요(400호, 1억 700만원~1억 2,600만원). 전용 49㎡는 1억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 300만원의 약 57%이에요.문남마을 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문남마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 97.5%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.문남마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.문남마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 문남마을 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(14건), 신규 77%(46건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문남마을(연수동 540번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
문남마을 매물 · 단지 정보 자세히