위치가 너무 좋은 낡은 집
2024.11.02
우선 연산동으로서 위치는 너무좋습니다. 지하철까지 10분이면 가구요 버스정류장 가깝습니다. 평지라서 사는데 그닥 힘들지 않고 자이마트가 근처에있…
부산광역시 연제구 연산동 325-7 · 1980년 준공 · 30세대 1개 동 · 전용 50.9~50.9㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 50.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 3,300만원▼ 8.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 942만 → 지금 864만
- 매매 평당가 · 전용
- 864만원
- 연산동 중앙값보다 58% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,500만원
- 50.9㎡(17평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 864만원
- 공시가격 중앙값
- 8,430만원
- 2026년 · 30호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
연산맨션(325-7) 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월연산맨션(325-7) 전용면적은 1종(50.9~50.9㎡)이며 17평형(전용 50.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 1억 3,300만원, 전용 평당가는 864만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 25만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 25만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 50.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 6,000만원·월 25만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.03 1층 1억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.9㎡17평형대표공급 54.9㎡ · 54A타입 · 전용률 92.7% | 1건 | - | 1억 3,300만원3층 · 2026.05.19 | 1억 4,500만원1층 · 2025.02.03 | - | 6,000/25만원3건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 51㎡ · 전용 15평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 4,700만원 2017.09.20 · 2층
- 최근 거래
- 1억 3,300만원 2026.05.19 · 3층
- 비교 거래
- 18건 2017년 2월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연산맨션(325-7) 매매 평당가는 864만원이에요. 연산동 전체 2,046만원보다 58% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,164만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트연산 2,523만원, 주공 1,919만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,995만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
연산맨션(325-7) 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월연산맨션(325-7) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.19 연산맨션(325-7) 50.9㎡(17평형) 3층 1억 3,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.19 50.9㎡(17평형) 3층 가동의 1억 3,300만원, 최저가는 2026.05.19 50.9㎡(17평형) 3층의 1억 3,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 50.9㎡(17평형) 1층 1억 4,500만원이에요.
- 연산맨션(325-7) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.21 연산맨션(325-7) 50.9㎡(17평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.10 연산맨션(325-7) 50.9㎡(17평형) 2층 보증금 6,000만원, 월 25만원, 2025.11.25 연산맨션(325-7) 50.9㎡(17평형) 5층 보증금 9,500만원, 월 5만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,300만원2026.05.19 계약 · 50.9㎡(17평형) · 3층 · 가동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 4,500만원1층 · 2025.02.03
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 가동 | 50.9㎡(17평형) | 3층 | 1억 3,300만원50.9㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.03 | 가동 | 50.9㎡(17평형) | 1층 | 1억 4,500만원50.9㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연산맨션(325-7) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연산맨션(325-7) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치가 너무 좋은 낡은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,334만원 |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,645만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,545만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,118만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,324만원 |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,479만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
연산맨션(325-7) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연산맨션(325-7) 아파트는 30세대 · 1개 동 · 1980년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1980년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 54A타입은 공급 54.9㎡·전용 50.9㎡(전용률 92.7%), 54B타입은 공급 54.9㎡·전용 50.9㎡(전용률 92.7%)이에요.
- 세대수
- 30세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1980년 7월
- 지번
- 연제구 연산동 325-7
- 도로명
- 부산 연제구 쌍미천로162번길 20
- 타입
- 54A타입 전용 50.9㎡ · 54B타입 전용 50.9㎡
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1980.07.25
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연산맨션(325-7)은 1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후46년1980년 준공
재건축 연한도래2010년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연산맨션(325-7) 공동주택 공시가격 중앙값은 8,430만원이에요(30호, 8,210만원~8,950만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 51㎡는 8,430만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,300만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ · 17평형 | 8,430만원 | 30호 | 1억 3,300만원 | 63% |
| 단지 전체 | 8,430만원 | 30호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 8,430만원 기준 연산맨션(325-7)의 연간 보유세는 약 7.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡전용 15평 | 8,430만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m연동초등학교
가까운 중학교200m연산중학교
가까운 고등학교900m부산외국어고등학교
- 초등학교연동초등학교300m직선거리
- 초등학교연서초등학교500m직선거리
- 중학교연산중학교200m직선거리
- 고등학교부산외국어고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연산맨션(325-7) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 50.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 146만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 50.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,310만원이에요.
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- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,203만원이 필요합니다.
- 9,310만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,310만원 |
| 필요 현금취득세 146만원 · 중개보수 67만원 포함 | 약 4,203만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 47만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 61만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 158곳연산동에서 실거래가 있는 단지 116곳 가운데 연산맨션(325-7)의 전용 평당가는 92번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 2,995만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 513만원)이에요.
힐스테이트연산+192%2,523만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 123건★ 4.4 (5)주공+122%1,919만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 30건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레+247%2,995만원전용 평당최근 7억 6,200만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 69건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙+236%2,901만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 84건★ 4.2 (6)
연산더샵+206%2,647만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 72건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원+184%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 58건★ 4.6 (10)
더샵파크시티+206%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 56건★ 4.8 (8)연산엘지+49%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 61건★ 4.1 (26)연산자이+161%2,259만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 68건★ 4.4 (15)
연산더샵+206%2,647만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 72건★ 4.4 (5)시청역비스타동원+184%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 58건★ 4.6 (10)더샵파크시티+206%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 56건★ 4.8 (8)연산엘지+49%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 61건★ 4.1 (26)연산자이+161%2,259만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 68건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
연산맨션(325-7) 자주 묻는 질문
연산맨션(325-7) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 1억 3,300만원, 전용 평당가는 864만원이에요.연산맨션(325-7) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 25만원이에요.연산맨션(325-7) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.19 50.9㎡(17평형) 3층 가동의 1억 3,300만원, 최저가는 2026.05.19 50.9㎡(17평형) 3층의 1억 3,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 50.9㎡(17평형) 1층 1억 4,500만원이에요.연산맨션(325-7) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연산맨션(325-7) 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?
연산맨션(325-7) 매매 평당가는 864만원이에요. 연산동 전체 2,046만원보다 58% 낮아요. 연제구 전체 2,164만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,523만원, 주공 1,919만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,995만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.연산맨션(325-7) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 50.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 146만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연산맨션(325-7) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 50.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,310만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,203만원이 필요합니다. 9,310만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.연산맨션(325-7) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연산맨션(325-7) 공동주택 공시가격 중앙값은 8,430만원이에요(30호, 8,210만원~8,950만원). 전용 51㎡는 8,430만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,300만원의 약 63%이에요.연산맨션(325-7) 재건축은 언제 가능한가요?
1980년에 준공해 올해로 46년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2010년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.연산맨션(325-7) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연산맨션(325-7)(연산동 325-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-01 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
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