간단한 주거용으로 조아요
2025.05.04
편리한 입지로 시청 한정거장 거리예요 3분거리에 지하철 있구요 버스정류장은 나가면 바로 구요 초등학교 선관위 다이소 이마트 재래…
부산광역시 연제구 연산동 706-2 · 1983년 준공 · 39세대 2개 동 · 전용 84.3~137.1㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84.3㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 100만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.10 1,184만 → 지금 1,176만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,180만원
- 연산동 중앙값보다 43% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 200만원
- 84.3㎡(30평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 1,180만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,500만원
- 2026년 · 20호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
동양(706-2) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동양(706-2) 전용면적은 2종(84.3~137.1㎡)이며 30평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 100만원, 전용 평당가는 1,180만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3㎡30평형대표공급 99.2㎡ · 99타입 · 전용률 85% | 2건 | - | 3억4층 · 2026.01.12 | 3억 200만원1층 · 2025.10.24 | - | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 1 |
| 137.1㎡49평형공급 163.3㎡ · 163타입 · 전용률 84% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 4억 2,000만원 2019.05.22 · 1층
- 최근 거래
- 3억 2026.01.12 · 4층
- 비교 거래
- 12건 2017년 3월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
연산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동양(706-2) 매매 평당가는 1,180만원이에요. 연산동 전체 2,069만원보다 43% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연제구 전체 2,217만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동양(706-2) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동양(706-2) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.12 동양(706-2) 84.3㎡(30평형) 4층 3억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.24 84.3㎡(30평형) 1층 가동의 3억 200만원, 최저가는 2026.01.12 84.3㎡(30평형) 4층의 3억이에요.
- 동양(706-2) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.14 동양(706-2) 84.3㎡(30평형) 1층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.04.26 동양(706-2) 84.3㎡(30평형) 1층 1억 5,000만원, 2024.04.08 동양(706-2) 84.3㎡(30평형) 4층 1억 2,000만원이에요.
- 동양(706-2) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.04.25 동양(706-2) 137.1㎡(49평형) 5층 보증금 2,500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.19 동양(706-2) 84.3㎡(30평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 50만원, 2024.01.24 동양(706-2) 137.1㎡(49평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가3억2026.01.12 계약 · 84.3㎡(30평형) · 4층 · 나동
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 200만원1층 · 2025.10.24
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.12 | 나동 | 84.3㎡(30평형) | 4층 | 3억84.3㎡(30평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | 가동 | 84.3㎡(30평형) | 1층 | 3억 200만원84.3㎡(30평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동양(706-2) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동양(706-2) 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "간단한 주거용으로 조아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
연산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1시청앞행복주택1단지 | 5.0 | 3건 | - |
| 2서전기아타운 | 5.0 | 3건 | 645만원 |
| 3포세이돈 | 5.0 | 3건 | 1,191만원 |
| 4포세이돈투 | 5.0 | 3건 | - |
| 5e편한세상연산더퍼스트 | 4.9 | 7건 | 2,325만원 |
| 6더샵파크시티 | 4.8 | 8건 | 2,645만원 |
| 7아이유파크(IU-PARK) | 4.8 | 4건 | 1,530만원 |
| 8대우 | 4.8 | 4건 | 1,118만원 |
| 9부산더샵시티애비뉴 | 4.7 | 26건 | 2,314만원 |
| 10연제힐스테이트 | 4.7 | 3건 | 1,486만원 |
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
연산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73
부산의중심
2026.09.10
부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…
복잡함
2026.08.13
우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…
어르신이 많은 동네
2026.08.11
특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…
연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.
동양(706-2) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동양(706-2) 아파트는 39세대 · 2개 동 · 1983년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 5.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1983년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 99타입은 공급 99.2㎡·전용 84.3㎡(전용률 85%), 163타입은 공급 163.3㎡·전용 137.1㎡(전용률 84%)이에요.
- 세대수
- 39세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1983년 12월
- 지번
- 연제구 연산동 706-2
- 도로명
- 부산 연제구 중앙대로1076번길 18
- 타입
- 99타입 전용 84.3㎡ · 163타입 전용 137.1㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1983.12.08
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동양(706-2)은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동양(706-2) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,500만원이에요(20호, 1억 9,000만원~2억 300만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 100만원의 약 65%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 30평형 | 1억 9,500만원 | 20호 | 3억 100만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 9,500만원 | 20호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 9,500만원 기준 동양(706-2)의 연간 보유세는 약 18.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.4만원에 도시지역분·지방교육세 12.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 1억 9,500만원 | 5.4만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동양(706-2) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 동양(706-2)는 가동·나동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 228개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 5층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
연산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m연제초등학교
가까운 중학교700m연산중학교
가까운 고등학교1.2km계성여자고등학교
- 초등학교연제초등학교300m직선거리
- 초등학교연산초등학교600m직선거리
- 중학교연산중학교700m직선거리
- 고등학교계성여자고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연제구연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동양(706-2) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 1건, 나동 1건이에요.
가동 1건나동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 3억 100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 331만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 3억 100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,070만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,481만원이 필요합니다.
- 2억 1,070만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 107만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 1,070만원 |
| 필요 현금취득세 331만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 9,481만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 107만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
연산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 연산동 161곳연산동에서 실거래가 있는 단지 120곳 가운데 동양(706-2)의 전용 평당가는 64번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 2,950만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 513만원)이에요.
힐스테이트연산+111%2,490만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092021년 · 1,309세대 · 12개월 145건★ 4.4 (5)주공+63%1,920만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.091986년 · 2,038세대 · 12개월 31건★ 3.7 (44)연산롯데캐슬골드포레+150%2,950만원전용 평당최근 7억 6,200만원 · 26.092020년 · 1,230세대 · 12개월 89건★ 4.4 (9)연제롯데캐슬데시앙+144%2,884만원전용 평당최근 7억 9,500만원 · 26.092018년 · 1,168세대 · 12개월 93건★ 4.2 (6)
연산더샵+124%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)
시청역비스타동원+108%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)
더샵파크시티+124%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지+9%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이+91%2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)
연산더샵+124%2,645만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,071세대 · 12개월 85건★ 4.4 (5)시청역비스타동원+108%2,451만원전용 평당최근 6억 8,000만원 · 26.092019년 · 740세대 · 12개월 66건★ 4.6 (10)더샵파크시티+124%2,645만원전용 평당최근 6억 7,900만원 · 26.092015년 · 1,758세대 · 12개월 72건★ 4.8 (8)연산엘지+9%1,284만원전용 평당최근 2억 7,800만원 · 26.091999년 · 2,302세대 · 12개월 69건★ 4.1 (26)연산자이+91%2,253만원전용 평당최근 11억 3,600만원 · 26.092010년 · 1,598세대 · 12개월 77건★ 4.4 (15)매물·실거주 후기 더 보기
동양(706-2) 자주 묻는 질문
동양(706-2) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 100만원, 전용 평당가는 1,180만원이에요.동양(706-2)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.3㎡) 6건, 49평형(전용 137.1㎡) 3건이에요. 30평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동양(706-2) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.24 84.3㎡(30평형) 1층 가동의 3억 200만원, 최저가는 2026.01.12 84.3㎡(30평형) 4층의 3억이에요.동양(706-2) 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?
동양(706-2) 매매 평당가는 1,180만원이에요. 연산동 전체 2,069만원보다 43% 낮아요. 연제구 전체 2,217만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,490만원, 주공 1,920만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,950만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동양(706-2) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 3억 100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 331만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동양(706-2) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 3억 100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,070만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,481만원이 필요합니다. 2억 1,070만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 107만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.동양(706-2) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동양(706-2) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,500만원이에요(20호, 1억 9,000만원~2억 300만원). 전용 84㎡는 1억 9,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 100만원의 약 65%이에요.동양(706-2) 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동양(706-2) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동양(706-2)(연산동 706-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.연산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-30 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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