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남정 실거래가·시세

부산광역시 연제구 연산동 2140-4 · 1985년 준공 · 65세대 1개 동 · 전용 55.6~77.7㎡

매매 중앙값 · 19평형(전용 55.6㎡) · 최근 12개월 1건
1억 1,000만원▼ 9.4%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2025.02 575만 → 지금 521만
매매 평당가 · 전용
521만원
연산동 중앙값보다 75% 낮음
36개월 최고가
1억 3,500만원
77.7㎡(26평형) · 2025.02
36개월 실거래
5건
전용 평당 521만원
공시가격 중앙값
7,300만원
2026년 · 65호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 1건

남정 시세

기준 2025년 11월~2026년 10월

남정 전용면적은 5종(55.6~77.7㎡)이며 19평형(전용 55.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 521만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 내렸습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 45만원1건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
55.6㎡19평형대표공급 64.3㎡ · 64B타입 · 전용률 86.5%------매매 0 · 전세 0 · 월세 1
65.7㎡25평형공급 81.2㎡ · 81B타입 · 전용률 81%------매매 0 · 전세 1 · 월세 0
77.7㎡26평형공급 86.9㎡ · 86B타입 · 전용률 89.4%--1억 3,500만원3층 · 2025.02.221억 3,500만원3층 · 2025.02.22--매매 1 · 전세 0 · 월세 0
71.6㎡25평형공급 81.1㎡ · 81A타입 · 전용률 88.2%-----1건매매 0 · 전세 0 · 월세 1
69.8㎡24평형공급 78.9㎡ · 78타입 · 전용률 88.5%1건-1억 1,000만원1층 · 2026.02.021억 1,000만원1층 · 2026.02.02--매매 1 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

연산동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

남정 매매 평당가는 521만원이에요. 연산동 전체 2,046만원보다 75% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 연제구 전체 2,164만원보다는 76% 낮아요.
  • 같은 동 힐스테이트연산 2,523만원, 주공 1,919만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,995만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
남정 (이 단지)521만원기준-1건
연산동 전체2,046만원▲ 292.7%1,373만원1,432건
연제구 전체2,164만원▲ 315.4%1,496만원2,475건
힐스테이트연산2,523만원▲ 384.3%1,556만원123건
주공1,919만원▲ 268.3%567만원30건
연산롯데캐슬골드포레2,995만원▲ 474.9%1,712만원69건
연제롯데캐슬데시앙2,901만원▲ 456.8%1,600만원84건
연산더샵2,647만원▲ 408.1%1,521만원72건

남정 실거래 내역

기준 2025년 11월~2026년 10월

남정 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.02 남정 69.8㎡(24평형) 1층 1억 1,000만원이에요.

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  • 최근 12개월 최고가는 2026.02.02 69.8㎡(24평형) 1층의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.02.02 69.8㎡(24평형) 1층의 1억 1,000만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2025년 2월 77.7㎡(26평형) 3층 1억 3,500만원이에요.
  • 남정 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.02.05 남정 65.7㎡(25평형) 3층 1억이에요.
  • 남정 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.17 남정 71.6㎡(25평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.02.02-69.8㎡(24평형)1층1억 1,000만원69.8㎡(24평형) · 1층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2025.02.22-77.7㎡(26평형)3층1억 3,500만원77.7㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

남정 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

남정 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
  • 최근 후기 제목은 "꿀"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

꿀

2025.08.29

오래되긴했지만 관리도잘되어있고 경비실에서 청소도 깔끔하게해주셔서 항상 깨끗하고 분리수거도 아주잘되어있습니다 수리할일이생기면 회장님에게예기하면 항…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-27 기준.

연산동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1시청앞행복주택1단지5.03건-
2서전기아타운5.03건645만원
3포세이돈5.03건1,191만원
4포세이돈투5.03건-
5e편한세상연산더퍼스트4.97건2,334만원
6더샵파크시티4.88건2,645만원
7아이유파크(IU-PARK)4.84건1,545만원
8대우4.84건1,118만원
9부산더샵시티애비뉴4.726건2,324만원
10연제힐스테이트4.73건1,479만원
연산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

연산동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

연산동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 92점, 교육 61점, 마트 81점, 병원 70점, 공원 73점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 719건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
연산동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 719건
치안
81
대중교통
92
교육
61
마트
81
병원
70
공원
73

부산의중심

2026.09.10

부산의 중심아라 생각해도 될곳 서면은 너무 붐비고 꽉믹힌느낌이라면 연산동은 좀더 주거에 맞춘동네 유흥가가 조금 있긴하지만 삭당 가게 상권도 좋고…

복잡함

2026.08.13

우선 집이 연산 로터리라 행인들이 엄청 많고 밤에는 술집들이 너무 많아서 걸어다니질 못해요 밤엔 집앞에 조금만 걸어도 술집 호객행위 엄청합니다…

어르신이 많은 동네

2026.08.11

특별히 이유는 모르겠지만 유난히 어르신들이 많이 계셨고 건물에도 어르신들이 많이 살고 계셨습니다 지하철 가깝기 때문에 대중교통은 편리하고요 지하…

연산동 전체 시세와 단지 비교는 연산동 아파트 시세에서 보세요.

남정 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

남정 아파트는 65세대 · 1개 동 · 1985년 8월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 3.1%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
  • 타입은 12종이에요. 62A타입은 공급 62.6㎡·전용 54.2㎡(전용률 86.5%), 64B타입은 공급 64.3㎡·전용 55.6㎡(전용률 86.5%), 72타입은 공급 72.1㎡·전용 63.5㎡(전용률 88.2%), 81B타입은 공급 81.2㎡·전용 65.7㎡(전용률 81%), 78타입은 공급 78.9㎡·전용 69.8㎡(전용률 88.5%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
세대수
65세대
동수
1개 동
준공
1985년 8월
지번
연제구 연산동 2140-4
도로명
부산 연제구 쌍미천로16번길 17
타입
62A타입 전용 54.2㎡ · 64B타입 전용 55.6㎡ · 72타입 전용 63.5㎡ · 81B타입 전용 65.7㎡ · 78타입 전용 69.8㎡ · 81A타입 전용 71.6㎡ 외 6
층수
지상 5층 · 지하 1층
구조
철근콘크리트조
실거주 후기
1건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

남정은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 남정 공동주택 공시가격 중앙값은 7,300만원이에요(65호, 5,440만원~8,720만원).

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  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 66%이에요.
  • 면적별로는 54㎡ 5,670만원, 56㎡ 5,900만원, 64㎡ 6,840만원, 66㎡ 7,000만원 등 11개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
54㎡ · 전용 16평5,670만원5호--
56㎡ · 19평형5,900만원5호--
64㎡ · 전용 19평6,840만원5호--
66㎡ · 25평형7,000만원5호--
70㎡ · 24평형7,300만원5호1억 1,000만원66%
72㎡ · 25평형7,300만원10호--
73㎡ · 전용 22평 (72.9~73)7,420만원10호--
76㎡ · 전용 23평7,450만원5호--
78㎡ · 26평형7,460만원5호--
80㎡ · 전용 24평7,790만원5호--
83㎡ · 전용 25평8,150만원5호--
단지 전체7,300만원65호66%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

19평형 공시가격 5,900만원 기준 남정의 연간 보유세는 약 5.1만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
54㎡전용 16평5,670만원1.2만원특례세율3.6만원-4.9만원
56㎡전용 17평5,900만원1.3만원특례세율3.9만원-5.1만원
64㎡전용 19평6,840만원1.5만원특례세율4.4만원-5.9만원
66㎡전용 20평7,000만원1.5만원특례세율4.5만원-6만원
70㎡전용 21평7,300만원1.6만원특례세율4.7만원-6.3만원
72㎡전용 22평7,300만원1.6만원특례세율4.7만원-6.3만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

연산동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m동명초등학교
가까운 중학교400m연제중학교
가까운 고등학교200m연제고등학교
  • 초등학교동명초등학교
    300m직선거리
  • 초등학교연미초등학교
    600m직선거리
  • 중학교연제중학교
    400m직선거리
  • 고등학교연제고등학교
    200m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 부산광역시 연제구 쌍미천로30번길 31 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 부산광역시 연제구 연수로 179 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 연제구

연산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 연제구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

남정 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

19평형(전용 55.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 121만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

19평형(전용 55.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,700만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,476만원이 필요합니다.
  • 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억 1,000만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음7,700만원
필요 현금취득세 121만원 · 중개보수 55만원 포함약 3,476만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 39만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원첫 달 약 50만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

연산동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 연산동 158곳

연산동에서 실거래가 있는 단지 116곳 가운데 남정의 전용 평당가는 115번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 연산롯데캐슬골드포레(평당 2,995만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 513만원)이에요.
퍼센트는 남정 평당가와 견준 차이예요.

남정 자주 묻는 질문

남정 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 521만원이에요.
남정 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 45만원이에요.
남정에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 55.6㎡) 1건, 25평형(전용 65.7㎡) 1건, 26평형(전용 77.7㎡) 1건, 25평형(전용 71.6㎡) 1건, 24평형(전용 69.8㎡) 1건이에요. 19평형(전용 55.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
남정 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.02.02 69.8㎡(24평형) 1층의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.02.02 69.8㎡(24평형) 1층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 77.7㎡(26평형) 3층 1억 3,500만원이에요.
남정 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
남정 가격은 연산동에서 비싼 편인가요?남정 매매 평당가는 521만원이에요. 연산동 전체 2,046만원보다 75% 낮아요. 연제구 전체 2,164만원보다는 76% 낮아요. 같은 동 힐스테이트연산 2,523만원, 주공 1,919만원, 연산롯데캐슬골드포레 2,995만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남정 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?19평형(전용 55.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 121만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
남정 살 때 대출은 얼마까지 되나요?19평형(전용 55.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,700만원이에요. 비수도권(연제구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,476만원이 필요합니다. 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.
남정 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 남정 공동주택 공시가격 중앙값은 7,300만원이에요(65호, 5,440만원~8,720만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 66%이에요.
남정 재건축은 언제 가능한가요?1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
남정 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남정(연산동 2140-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-10-01 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.

남정 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 11월~2026년 10월
대표 타입
19평형(전용 56㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-10-01 · 매일