서울특별시 강남구 역삼동 635-5 · 2002년 준공 · 전용 33~42.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 13평(42.7~42.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 7,000만원
- 전세 중앙값
- 3억 4,125만원
- 12개월 2건 · 전세가율 72.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,640만원
- 역삼동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 7,000만원
- 42.7㎡(전용 13평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 3,640만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,700만원
- 2026년 · 17호
풍림지오빌 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월풍림지오빌 전용면적은 2종(33~42.8㎡)이며 전용 13평(42.7~42.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 3,640만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억 4,125만원(평당 2,636만원), 전세가율은 약 72.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 25.1% 올랐습니다.
- 전용 13평(42.7~42.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,059만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.7~42.8㎡전용 13평대표 | 1건 | - | 4억 7,000만원3층 · 2026.04.30 | 4억 7,000만원3층 · 2026.04.30 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 4 |
| 33㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 5월부터 최고가
- 5억 2,700만원 2020.07.25 · 5층
- 최근 거래
- 4억 7,000만원 2026.04.30 · 3층
- 비교 거래
- 8건 2017년 5월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
역삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍림지오빌 매매 평당가는 3,640만원이에요. 역삼동 전체 7,065만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,468만원보다는 68% 낮아요.
- 같은 동 역삼래미안 1억 4,581만원, e-편한세상 1억 5,333만원, 역삼푸르지오 1억 4,684만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
풍림지오빌 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월풍림지오빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.30 풍림지오빌 42.7㎡(전용 13평) 3층 4억 7,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.30 42.7㎡(전용 13평) 3층의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.04.30 42.7㎡(전용 13평) 3층의 4억 7,000만원이에요.
- 풍림지오빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.24 풍림지오빌 42.8㎡(전용 13평) 4층 3억 4,125만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.24 풍림지오빌 42.8㎡(전용 13평) 4층 3억 4,125만원, 2025.05.17 풍림지오빌 33㎡(전용 10평) 6층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 33㎡(전용 10평)~42.8㎡(전용 13평)이에요.
- 풍림지오빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.06.08 풍림지오빌 42.8㎡(전용 13평) 5층 보증금 3억 6,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2024.06.08 풍림지오빌 42.8㎡(전용 13평) 5층 보증금 3억 6,000만원, 월 10만원, 2024.03.04 풍림지오빌 42.7㎡(전용 13평) 5층 보증금 1,000만원, 월 140만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | - | 42.7㎡(전용 13평) | 3층 | 4억 7,000만원42.7㎡(전용 13평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍림지오빌 실거주 후기
실거주 후기역삼동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점역삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 74점, 병원 73점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 695건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
역삼동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 99위, 강남구 10곳 중 9위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(90위), 가장 처지는 항목은 공원(240위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 99위, 전국 572위역삼동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
역삼동 전체 시세와 단지 비교는 역삼동 아파트 시세에서 보세요.
풍림지오빌 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2002년
- 지번
- 강남구 역삼동 635-5
- 도로명
- 테헤란로5길 36
- 거래된 전용면적
- 43㎡(전용 13평) · 33㎡(전용 10평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍림지오빌은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍림지오빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,700만원이에요(17호, 1억 8,100만원~8억 7,200만원).
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- 전용 43㎡는 2억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 28㎡ 1억 8,100만원, 33㎡ 2억 800만원, 43㎡ 2억 9,700만원, 136㎡ 8억 7,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 28㎡ · 전용 8평 | 1억 8,100만원 | 2호 | - | - |
| 33㎡ · 전용 10평 | 2억 800만원 | 2호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 (42.7~42.8) | 2억 9,700만원 | 12호 | 4억 7,000만원 | 63% |
| 136㎡ · 전용 41평 | 8억 7,200만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 9,700만원 | 17호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 13평 공시가격 2억 9,700만원 기준 풍림지오빌의 연간 보유세는 약 29.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.8만원에 도시지역분·지방교육세 19.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28㎡전용 8평 | 1억 8,100만원 | 4.8만원특례세율 | 11.9만원 | - | 16.6만원 |
| 33㎡전용 10평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 43㎡전용 13평 | 2억 9,700만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.6만원 |
| 136㎡전용 41평 | 8억 7,200만원 | 74.3만원특례세율 | 69.8만원 | - | 144.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
역삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울역삼초등학교200m직선거리
- 초등학교서울서초초등학교800m직선거리
- 중학교서운중학교800m직선거리
- 고등학교은광여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
역삼동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구역삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍림지오빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 13평(42.7~42.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 517만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 4,125만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 13평(42.7~42.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,800만원이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,905만원이 필요합니다.
- 1억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 95만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 8,800만원 |
| 필요 현금취득세 517만원 · 중개보수 188만원 포함 | 약 2억 8,905만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 95만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 52만원 | 첫 달 약 122만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
역삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 역삼동 101곳역삼동에서 실거래가 있는 단지 55곳 가운데 풍림지오빌의 전용 평당가는 43번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 강남센트럴아이파크(평당 1억 5,579만원), 가장 싼 곳은 진넥스빌2(평당 2,627만원)이에요.
e-편한세상+321%1억 5,333만원전용 평당최근 33억 6,000만원 · 26.082005년 · 840세대 · 12개월 14건★ 4.0 (13)역삼푸르지오+303%1억 4,684만원전용 평당최근 28억 · 26.082006년 · 738세대 · 12개월 15건★ 4.5 (12)역삼IPARK+177%1억 95만원전용 평당최근 11억 5,000만원 · 26.082006년 · 541세대 · 12개월 16건★ 4.5 (4)대우디오빌-5%3,450만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072002년 · 457세대 · 12개월 32건★ 3.8 (12)테헤란아이파크+269%1억 3,441만원전용 평당최근 33억 · 26.092014년 · 411세대 · 12개월 8건★ 4.6 (9)
역삼자이+229%1억 1,984만원전용 평당최근 38억 8,000만원 · 26.092016년 · 408세대 · 12개월 2건★ 5.0 (3)래미안그레이튼+324%1억 5,435만원전용 평당최근 28억 · 26.072009년 · 476세대 · 12개월 4건★ 4.3 (8)강남센트럴아이파크+328%1억 5,579만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.082022년 · 499세대 · 12개월 21건★ 4.8 (4)주변 매물 더 보기
풍림지오빌 자주 묻는 질문
풍림지오빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 3,640만원이에요.풍림지오빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 4,125만원이에요. 전세가율은 약 72.4%이에요.풍림지오빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(42.7~42.8㎡) 8건, 전용 10평(33㎡) 2건이에요. 전용 13평(42.7~42.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍림지오빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.30 42.7㎡(전용 13평) 3층의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.04.30 42.7㎡(전용 13평) 3층의 4억 7,000만원이에요.풍림지오빌 가격은 역삼동에서 비싼 편인가요?
풍림지오빌 매매 평당가는 3,640만원이에요. 역삼동 전체 7,065만원보다 48% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,468만원보다는 68% 낮아요. 같은 동 역삼래미안 1억 4,581만원, e-편한세상 1억 5,333만원, 역삼푸르지오 1억 4,684만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.풍림지오빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 13평(42.7~42.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 517만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,125만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍림지오빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 13평(42.7~42.8㎡) 매매 중앙값 4억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,800만원이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,905만원이 필요합니다. 1억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 95만원, 원금균등이면 첫 달 약 122만원이에요.풍림지오빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍림지오빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,700만원이에요(17호, 1억 8,100만원~8억 7,200만원). 전용 43㎡는 2억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍림지오빌(역삼동 635-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.역삼동은 살기 좋은 동네인가요?
역삼동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 99위, 강남구 10곳 중 9위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(90위), 가장 처지는 항목은 공원(240위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 역삼동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.역삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-06 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.