오래됬지만 위치는 최고
2026.05.23
투자목적으로는 최고. 현재로서는 너무 올라 사기 힘듬 여의도 대장 아파트. 지은지 오래되서 모든게 불편! 오로지 위치가 제일 좋음 백화점 학교…
서울특별시 영등포구 여의도동 30-2 · 1975년 준공 · 866세대 10개 동 · 전용 77.7~177.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 28평(92.1~92.3㎡) · 최근 12개월 10건
- 29억 4,000만원▲ 11%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,663만 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 7억 1,500만원
- 12개월 74건 · 전세가율 22.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 158만원
- 여의도동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 54억 5,000만원
- 177.1㎡(전용 54평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 425건
- 전용 평당 1억 158만원
- 공시가격 중앙값
- 28억 400만원
- 2026년 · 450호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 34만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼부 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼부 전용면적은 10종(77.7~177.1㎡)이며 전용 28평(92.1~92.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 33억 1,500만원, 전용 평당가는 1억 158만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 35% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 1,500만원(평당 2,241만원), 전세가율은 약 22.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 전용 28평(92.1~92.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 22억 329만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 7,000만원, 월 180만원이에요.
전세가율22.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 7,000만원 / 180만원39건
3년 전 대비 · 매매 평당가+35%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 28평(92.1~92.3㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 29억 4,000만원(평당 1억 550만원), 전세 32건 중앙값 6억, 월세 18건 중앙값 보증금 1억 7,500만원·월 165만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.07 9층 35억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 44평형(전용 135.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 36억(평당 8,764만원), 전세 15건 중앙값 8억 6,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 253만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.30 7층 38억 9,000만원이에요.
- 28평형(전용 77.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 32억 8,000만원(평당 1억 3,957만원), 전세 12건 중앙값 7억 4,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.06 10층 39억이에요.
- 50평형(전용 146.7㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 9억 7,375만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4억·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.12 5층 51억 500만원이에요.
- 60평형(전용 175.8㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 14억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.10 4층 48억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 92.1~92.3㎡전용 28평대표 | 29억 4,000만원10건 | 1억 550만원 | 31억10층 · 2026.07.06 | 35억 5,000만원9층 · 2025.08.07 | 6억32건 | 1억 7,500/165만원18건 | 매매 23 · 전세 108 · 월세 51 |
| 135.8㎡44평형공급 144.6㎡ · 144타입 · 전용률 93.9% | 36억5건 | 8,764만원 | 36억10층 · 2026.08.26 | 38억 9,000만원7층 · 2026.05.30 | 8억 6,000만원15건 | 2억 5,000/253만원6건 | 매매 17 · 전세 43 · 월세 22 |
| 77.7㎡28평형공급 92.6㎡ · 92타입 · 전용률 83.9% | 32억 8,000만원3건 | 1억 3,957만원 | 32억 8,000만원5층 · 2026.08.12 | 39억10층 · 2025.11.06 | 7억 4,000만원12건 | 3억/160만원9건 | 매매 9 · 전세 33 · 월세 25 |
| 146.7㎡50평형공급 165.3㎡ · 165타입 · 전용률 88.7% | 2건 | - | 45억7층 · 2026.04.11 | 51억 500만원5층 · 2025.07.12 | 9억 7,375만원4건 | 4억/250만원3건 | 매매 12 · 전세 12 · 월세 10 |
| 175.8㎡60평형공급 198.3㎡ · 198타입 · 전용률 88.6% | - | - | 48억4층 · 2025.04.10 | 48억4층 · 2025.04.10 | 14억 5,000만원6건 | 1건 | 매매 9 · 전세 12 · 월세 6 |
| 106.4㎡38평형공급 125.6㎡ · 125타입 · 전용률 84.7% | 34억3건 | 1억 566만원 | 27억 9,500만원8층 · 2026.06.18 | 38억3층 · 2026.04.03 | 8억 5,000만원5건 | 1건 | 매매 3 · 전세 16 · 월세 7 |
| 142.7㎡전용 43평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 3 |
| 107.7㎡전용 33평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 94.2㎡전용 28평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 177.1㎡전용 54평 | 1건 | - | 54억 5,000만원15층 · 2026.08.06 | 54억 5,000만원15층 · 2026.08.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼부 아파트 매매 거래는 2026년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1억 6,595만원이 가장 높았고 2024년 2월 6,689만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(5건)보다 280% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.7건이에요.
1억 2,066만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1억 2,066만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 1,123만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 944만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 9,469만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1억 83만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 550만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 142만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 6,595만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,020만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼부 아파트 전세 거래는 2025년 9월 11건이 가장 많았고 2024년 6월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 11억 2,500만원이 가장 높았고 2024년 1월 5억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 29건으로 직전 6개월(45건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.7건이에요.
10억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +72%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 10억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 11억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 7억 |
| 2026년 3월 | 8건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 7억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 6억 |
| 2025년 12월 | 7건 | 6억 |
| 2025년 11월 | 8건 | 8억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 92㎡ · 전용 28평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 35억 5,000만원 2025.08.07 · 9층
- 최근 거래
- 31억 2026.07.06 · 10층
- 비교 거래
- 83건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
여의도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼부 매매 평당가는 1억 158만원이에요. 여의도동 전체 9,795만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 영등포구 전체 5,502만원보다는 85% 높아요.
- 같은 동 시범 1억 1,546만원, 대교 1억 489만원, 브라이튼여의도 1억 4,914만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼부 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼부 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.26 삼부 135.8㎡(44평형) 10층 36억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 삼부 77.7㎡(28평형) 5층 32억 8,000만원, 2026.08.12 삼부 77.7㎡(28평형) 5층 32억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.7㎡(전용 24평)~177.1㎡(전용 54평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.06 177.1㎡(전용 54평) 15층의 54억 5,000만원, 최저가는 2026.04.23 92.3㎡(전용 28평) 1층의 27억 5,000만원이에요.
- 삼부 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 삼부 175.8㎡(60평형) 1층 14억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 삼부 92.1㎡(전용 28평) 5층 6억 900만원, 2026.08.20 삼부 77.7㎡(28평형) 15층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.7㎡(전용 24평)~175.8㎡(전용 53평)이에요.
- 삼부 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 삼부 92.1㎡(전용 28평) 13층 보증금 1억, 월 300만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 삼부 135.8㎡(44평형) 11층 보증금 3억, 월 330만원, 2026.09.01 삼부 92.1㎡(전용 28평) 5층 보증금 4억 7,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77.7㎡(전용 24평)~175.8㎡(전용 53평)이에요.
최근 매매 실거래가31억2026.07.06 계약 · 92.1㎡(전용 28평) · 10층 · 5동
전용 28평(92.1~92.3㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 28억
20억25억31억36억
12개월 중앙값29억 4,000만원전용 평당 1억 550만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가35억 5,000만원9층 · 2025.08.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 5동 | 92.1㎡(전용 28평) | 10층 | 31억92.1㎡(전용 28평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 5동 | 92.1㎡(전용 28평) | 13층 | 30억 6,000만원92.1㎡(전용 28평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | - | 92.1㎡(전용 28평) | 6층 | 30억 5,000만원92.1㎡(전용 28평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 5동 | 92.1㎡(전용 28평) | 8층 | 28억 1,000만원92.1㎡(전용 28평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 3동 | 92.3㎡(전용 28평) | 1층 | 27억 5,000만원92.3㎡(전용 28평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.15 | 3동 | 92.1㎡(전용 28평) | 9층 | 28억92.1㎡(전용 28평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 5동 | 92.1㎡(전용 28평) | 7층 | 28억 2,000만원92.1㎡(전용 28평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.29 | 3동 | 92.1㎡(전용 28평) | 13층 | 29억 8,000만원92.1㎡(전용 28평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼부 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼부 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.7, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됬지만 위치는 최고", "여의도 최고단지", "불꽃축제하면 도망가는 주민"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 12건
단지
3.6
내부
3.7
인프라
4.8
교통
4.7
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
여의도 최고단지
2026.01.19
여의도 거의 모든 아파트에 살아봤는데 제일 고급스럽고 위치 탁월함. 마트가 바로 앞이고 주차장도 상대적으로 양호하고 지하철 바로 옆이고 한강공원…
불꽃축제하면 도망가는 주민
2025.07.28
여의도라는 특성상 주말이면 근처 식당들이 자꾸 문을 안열어서 속상했던 기억 신혼초에 단지 단풍보고 뻑가서 무조건 여기살겠다고 생각했는데 너무춥다…
삼부 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
여의도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점여의도동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점여의도동의 자리톡 동네 점수는 치안 99점, 대중교통 99점, 교육 56점, 마트 87점, 병원 89점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 82건
치안
99
대중교통
99
교육
56
마트
87
병원
89
공원
99
안전하고 쾌적한 여의도
2026.08.31
치안이 우수하고 건물 보안 관리도 잘 돼 있어 늦은시간에도 비교적 안심하고 생활 할 수 있다는 점이 가장 큰 장점 입니다. 주변 환경도 조용하고…
정치의 도시답게 모든 인프라 갖춤
2026.08.15
교통,문화,치안,병원,교육,금융 모든 인프라가 다 갖춰진 계획도시 단 계획도시답게 아파트만 존재하고 학교와 사업시설이 너무 밀집되어있어 썩교육…
강남과 강북을 연결하는 서울의 중심
2026.07.15
남녀노소가 거주하는 동네로사는 최고의 지역이다 대중교통 뿐만아니라 지방으로 연결하는 모든 고속도로 접근이 용이하고 학군과 서울 유명대학교 10…
여의도동 전체 시세와 단지 비교는 여의도동 아파트 시세에서 보세요.
삼부 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼부 아파트는 866세대 · 10개 동 · 1975년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 74건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 89타입은 공급 89.3㎡·전용 70.7㎡(전용률 79.3%), 92타입은 공급 92.6㎡·전용 77.7㎡(전용률 83.9%), 125타입은 공급 125.6㎡·전용 106.4㎡(전용률 84.7%), 144타입은 공급 144.6㎡·전용 135.8㎡(전용률 93.9%), 165타입은 공급 165.3㎡·전용 146.7㎡(전용률 88.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 혼합식, 주차 720대(세대당 0.83대), CCTV 118대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 여의나루 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(여의도초등학교) 중학교(여의도중학교) 고등학교(여의도고)이에요.
- 세대수
- 866세대 (60~85㎡ 120 · 85~135㎡ 330 · 135㎡ 초과 416)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1975년 12월
- 지번
- 영등포구 여의도동 30-2
- 도로명
- 서울 영등포구 국제금융로7길 27
- 타입
- 89타입 전용 70.7㎡ · 92타입 전용 77.7㎡ · 125타입 전용 106.4㎡ · 144타입 전용 135.8㎡ · 165타입 전용 146.7㎡ · 198타입 전용 175.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 720대 · 세대당 0.83대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 삼부토건(주)
- 보안·충전
- CCTV 118대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 여의나루 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(여의도초등학교) 중학교(여의도중학교) 고등학교(여의도고)
- 인근 편의시설
- 병원(여의도성모병원) 공원(한강시민공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼부은 1975년에 준공해 올해로 51년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2005년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후51년1975년 준공
재건축 연한도래2005년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼부 공동주택 공시가격 중앙값은 28억 400만원이에요(450호, 21억 3,100만원~35억 600만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 33억 1,500만원의 약 85%이에요.
- 면적별로는 78㎡ 23억 1,000만원, 106㎡ 25억 6,400만원, 108㎡ 25억 6,400만원, 147㎡ 29억 3,300만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 78㎡ · 28평형 | 23억 1,000만원 | 120호 | 32억 8,000만원 | 70% |
| 106㎡ · 38평형 (106.4~106.5) | 25억 6,400만원 | 89호 | 34억 | 75% |
| 108㎡ · 전용 33평 | 25억 6,400만원 | 1호 | - | - |
| 147㎡ · 50평형 | 29억 3,300만원 | 120호 | 45억 | 65% |
| 176㎡ · 60평형 | 34억 3,500만원 | 118호 | - | - |
| 177㎡ · 전용 54평 | 34억 6,300만원 | 2호 | 54억 5,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 28억 400만원 | 450호 | 85% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 28평 공시가격 23억 1,000만원 기준 삼부의 연간 보유세는 약 1,011.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 352.8만원에 도시지역분·지방교육세 216.1만원, 종합부동산세 442.9만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡전용 24평 | 23억 1,000만원 | 352.8만원 | 216.1만원 | 442.9만원 | 1,011.8만원 |
| 106㎡전용 32평 | 25억 6,400만원 | 398.5만원 | 241.2만원 | 592.9만원 | 1,232.7만원 |
| 108㎡전용 33평 | 25억 6,400만원 | 398.5만원 | 241.2만원 | 592.9만원 | 1,232.7만원 |
| 147㎡전용 44평 | 29억 3,300만원 | 464.9만원 | 277.8만원 | 810.7만원 | 1,553.5만원 |
| 176㎡전용 53평 | 34억 3,500만원 | 555.3만원 | 327.5만원 | 1,157.9만원 | 2,040.7만원 |
| 177㎡전용 54평 | 34억 6,300만원 | 560.3만원 | 330.3만원 | 1,180.4만원 | 2,071.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼부 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 삼부는 6동부터 11동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
동 6개와 주변 건물 55개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 6동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 11동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼부의 2026년 7월 관리비는 총 29,516만원(세대당 월 평균 약 34만원 · ㎡당 2,784원)이에요.
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- 공용관리비 16,881만원(경비비 9,288만원 · 인건비 5,038만원 · 청소비 1,642만원 순), 개별사용료 12,635만원(전기료 7,677만원 · 수도료 1,721만원 · 난방비 1,296만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균34만원2026.07 기준
㎡당2,784원관리비 부과면적 기준
공용관리비16,881만원단지 전체 · 월
개별사용료12,635만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 95% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 7곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%194,928원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%145,900원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 9,288만원 | 11만원 | 31% |
| 전기료개별사용료 | 7,677만원 | 9만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 5,038만원 | 6만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,721만원 | 2만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 1,642만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 1,296만원 | 1만원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 1,185만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 420만원 | 4,844원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 339만원 | 3,910원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 163만원 | 1,876원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 747만원 | 8,630원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
여의도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울여의도초등학교
가까운 중학교200m여의도중학교
가까운 고등학교100m여의도고등학교
- 초등학교서울여의도초등학교300m직선거리
- 중학교여의도중학교200m직선거리
- 고등학교여의도고등학교100m직선거리
- 고등학교여의도여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영등포구여의도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영등포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼부 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 29억(28건), 2025년 35억 5,000만원(23건), 2026년 32억 8,000만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 5,000만원, 2024년 5억 6,000만원, 2025년 6억 7,000만원, 2026년 7억 3,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억 5,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 29억28건 | 7,728만원 | 28건 | 5억 6,000만원75건 | 75건 |
| 2025년 | 35억 5,000만원23건 | 1억 478만원 | 23건 | 6억 7,000만원83건 | 83건 |
| 2026년 | 32억 8,000만원22건 | 1억 142만원 | 22건 | 7억 3,250만원54건 | 54건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 92㎡최근 12개월 전용 28평(92.1~92.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 980만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 119만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1억 119만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1억 980만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 7동(1억 566만원), 가장 낮은 곳은 1동(9,275만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼부 전월세 113건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(46건), 신규 58%(64건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 2건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(83%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 28평(92.1~92.3㎡) 매매 중앙값 29억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 290만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,058만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 28평(92.1~92.3㎡) 매매 중앙값 29억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%면 11억 7,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 28억 6,348만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 29억 4,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 11억 7,600만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 290만원 · 중개보수 2,058만원 포함 | 약 28억 6,348만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
여의도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 여의도동 25곳여의도동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 삼부의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 브라이튼여의도(평당 1억 4,914만원), 가장 싼 곳은 리버타워(평당 3,609만원)이에요.
시범+14%1억 1,546만원전용 평당최근 36억 5,000만원 · 26.081971년 · 1,584세대 · 12개월 40건★ 3.7 (21)
대교+3%1억 489만원전용 평당최근 31억 8,500만원 · 26.081975년 · 576세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)
브라이튼여의도+47%1억 4,914만원전용 평당최근 50억 · 26.052023년 · 454세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)진주+42%1억 4,385만원전용 평당최근 22억 · 26.071977년 · 376세대 · 12개월 23건★ 4.0 (6)미성-5%9,700만원전용 평당최근 31억 · 26.081978년 · 577세대 · 12개월 11건★ 4.4 (9)
목화+14%1억 1,624만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 26.081977년 · 312세대 · 12개월 8건★ 4.0 (8)
광장-12%8,982만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.091978년 · 744세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)롯데캐슬엠파이어-38%6,329만원전용 평당최근 26억 · 26.082005년 · 406세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)여의도자이-26%7,521만원전용 평당최근 37억 7,000만원 · 26.092008년 · 580세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)
대교+3%1억 489만원전용 평당최근 31억 8,500만원 · 26.081975년 · 576세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)브라이튼여의도+47%1억 4,914만원전용 평당최근 50억 · 26.052023년 · 454세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)진주+42%1억 4,385만원전용 평당최근 22억 · 26.071977년 · 376세대 · 12개월 23건★ 4.0 (6)미성-5%9,700만원전용 평당최근 31억 · 26.081978년 · 577세대 · 12개월 11건★ 4.4 (9)목화+14%1억 1,624만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 26.081977년 · 312세대 · 12개월 8건★ 4.0 (8)광장-12%8,982만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.091978년 · 744세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)롯데캐슬엠파이어-38%6,329만원전용 평당최근 26억 · 26.082005년 · 406세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)여의도자이-26%7,521만원전용 평당최근 37억 7,000만원 · 26.092008년 · 580세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
삼부 자주 묻는 질문
삼부 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 33억 1,500만원, 전용 평당가는 1억 158만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 28평(92.1~92.3㎡)은 29억 4,000만원이에요.삼부 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 74건 중앙값은 7억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 22.1%이에요. 전용 28평(92.1~92.3㎡)은 6억이에요.삼부 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 2억 7,000만원, 월 180만원이에요.삼부에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 28평(92.1~92.3㎡) 182건, 44평형(전용 135.8㎡) 82건, 28평형(전용 77.7㎡) 67건, 50평형(전용 146.7㎡) 34건, 60평형(전용 175.8㎡) 27건, 38평형(전용 106.4㎡) 26건, 전용 43평(142.7㎡) 4건, 전용 33평(107.7㎡) 1건, 전용 28평(94.2㎡) 1건, 전용 54평(177.1㎡) 1건이에요. 전용 28평(92.1~92.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼부 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.06 177.1㎡(전용 54평) 15층의 54억 5,000만원, 최저가는 2026.04.23 92.3㎡(전용 28평) 1층의 27억 5,000만원이에요.삼부 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼부 가격은 여의도동에서 비싼 편인가요?
삼부 매매 평당가는 1억 158만원이에요. 여의도동 전체 9,795만원보다 4% 높아요. 영등포구 전체 5,502만원보다는 85% 높아요. 같은 동 시범 1억 1,546만원, 대교 1억 489만원, 브라이튼여의도 1억 4,914만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼부 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 28평(92.1~92.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 980만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 119만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.삼부 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 28평(92.1~92.3㎡) 매매 중앙값 29억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 290만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,058만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼부 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 28평(92.1~92.3㎡) 매매 중앙값 29억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%면 11억 7,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 28억 6,348만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.삼부 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼부 공동주택 공시가격 중앙값은 28억 400만원이에요(450호, 21억 3,100만원~35억 600만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 33억 1,500만원의 약 85%이에요.삼부 재건축은 언제 가능한가요?
1975년에 준공해 올해로 51년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2005년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼부 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼부 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼부 전월세 113건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(46건), 신규 58%(64건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼부(여의도동 30-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.여의도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 28평)이에요.
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