한강을 품은 속이 뻥뚤리는 아파트
2026.06.11
여의도에서 오래된 아파트 중에 하나지만 바로 앞에 한강공원도 있고 5호선 여의나루역이 있어서 생활에 꽤 도움이 됐습니다 방 2개 넓찍하게 있고…
서울특별시 영등포구 여의도동 30 · 1977년 준공 · 312세대 2개 동 · 전용 49.8~90.9㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 89.3㎡) · 최근 12개월 4건
- 30억 1,500만원▲ 15%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 9,164만 → 지금 1.1억
- 전세 중앙값
- 5억 4,800만원
- 12개월 38건 · 전세가율 18.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 1,624만원
- 여의도동 중앙값보다 19% 높음
- 36개월 최고가
- 32억
- 89.3㎡(29평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 224건
- 전용 평당 1억 1,624만원
- 공시가격 중앙값
- 21억 300만원
- 2026년 · 312호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
목화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월목화 전용면적은 8종(49.8~90.9㎡)이며 29평형(전용 89.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 29억 7,500만원, 전용 평당가는 1억 1,624만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 4,800만원(평당 2,171만원), 전세가율은 약 18.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13% 올랐습니다.
- 29평형(전용 89.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 25억 4,497만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 157만원이에요.
전세가율18.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,500만원 / 157만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+26.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 89.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 30억 1,500만원(평당 1억 1,167만원), 전세 14건 중앙값 5억 8,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.23 3층 32억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 30평형(전용 89.9㎡)은 최근 12개월 전세 12건 중앙값 5억 8,375만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.03 8층 31억이에요.
- 22평형(전용 67.1㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 4억 5,150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.07 8층 24억 6,000만원이에요.
- 18평형(전용 51.1㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 117만원이에요.
- 16평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.15 12층 23억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89.3㎡29평형대표공급 97.1㎡ · 97타입 · 전용률 92% | 30억 1,500만원4건 | 1억 1,167만원 | 29억 5,000만원12층 · 2026.08.01 | 32억3층 · 2025.10.23 | 5억 8,500만원14건 | 5,000/160만원9건 | 매매 7 · 전세 44 · 월세 24 |
| 89.9㎡30평형공급 97.1㎡ · 97타입 · 전용률 92% | 1건 | - | 31억8층 · 2026.06.03 | 31억8층 · 2026.06.03 | 5억 8,375만원12건 | 1억/180만원4건 | 매매 5 · 전세 35 · 월세 13 |
| 67.1㎡22평형공급 73.1㎡ · 73A타입 · 전용률 91.9% | 2건 | - | 24억 2,500만원3층 · 2026.06.24 | 24억 6,000만원8층 · 2026.04.07 | 4억 5,150만원5건 | - | 매매 3 · 전세 24 · 월세 9 |
| 51.1㎡18평형공급 58.4㎡ · 58A타입 · 전용률 87.4% | - | - | - | - | 3억 2,000만원5건 | 1억/117만원3건 | 매매 0 · 전세 17 · 월세 12 |
| 49.8㎡16평형공급 53.7㎡ · 53A타입 · 전용률 92.6% | 1건 | - | 23억 2,000만원12층 · 2025.10.15 | 23억 2,000만원12층 · 2025.10.15 | 1건 | 5,000/155만원3건 | 매매 4 · 전세 10 · 월세 6 |
| 67.8㎡22평형공급 73.1㎡ · 73A타입 · 전용률 91.9% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 3 |
| 90.9㎡30평형공급 98.4㎡ · 98C타입 · 전용률 92.4% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
| 51.6㎡17평형공급 58.4㎡ · 58A타입 · 전용률 87.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매목화 아파트 매매 거래는 2025년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 1억 3,755만원이 가장 높았고 2024년 11월 8,889만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 926만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 926만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 1,671만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 2,118만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 1,167만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 3,634만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세목화 아파트 전세 거래는 2023년 11월 11건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 3억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(22건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.2건이에요.
5억 7,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 7,750만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 7,050만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4억 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 5억 1,600만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 5억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 89㎡ · 전용 27평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 32억 2025.10.23 · 3층
- 최근 거래
- 29억 5,000만원 2026.08.01 · 12층
- 비교 거래
- 41건 2017년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
여의도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가목화 매매 평당가는 1억 1,624만원이에요. 여의도동 전체 9,795만원보다 19% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 영등포구 전체 5,502만원보다는 111% 높아요.
- 같은 동 시범 1억 1,546만원, 삼부 1억 158만원, 대교 1억 489만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
목화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월목화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.01 목화 89.3㎡(29평형) 12층 29억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.24 목화 67.1㎡(22평형) 3층 24억 2,500만원, 2026.06.03 목화 89.9㎡(30평형) 8층 31억이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~89.9㎡(전용 27평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.23 89.3㎡(29평형) 3층 2동의 32억, 최저가는 2025.10.15 49.8㎡(16평형) 12층의 23억 2,000만원이에요.
- 목화 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 목화 89.9㎡(30평형) 4층 5억 7,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 목화 89.9㎡(30평형) 3층 6억 3,000만원, 2026.08.11 목화 89.3㎡(29평형) 7층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.1㎡(전용 15평)~90.9㎡(전용 28평)이에요.
- 목화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 목화 49.8㎡(16평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 155만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 목화 89.3㎡(29평형) 5층 보증금 3억 5,700만원, 월 100만원, 2026.07.13 목화 49.8㎡(16평형) 4층 보증금 1억 3,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~90.9㎡(전용 28평)이에요.
최근 매매 실거래가29억 5,000만원2026.08.01 계약 · 89.3㎡(29평형) · 12층
29평형(전용 89.3㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 30억
24억27억30억32억
12개월 중앙값30억 1,500만원전용 평당 1억 1,167만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가32억3층 · 2025.10.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 89.3㎡(29평형) | 12층 | 29억 5,000만원89.3㎡(29평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 2동 | 89.3㎡(29평형) | 6층 | 30억 3,000만원89.3㎡(29평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 2동 | 89.3㎡(29평형) | 12층 | 30억89.3㎡(29평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.23 | 2동 | 89.3㎡(29평형) | 3층 | 32억89.3㎡(29평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | 2동 | 89.3㎡(29평형) | 8층 | 29억89.3㎡(29평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.18 | 2동 | 89.3㎡(29평형) | 4층 | 25억89.3㎡(29평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.08 | 2동 | 89.3㎡(29평형) | 12층 | 24억89.3㎡(29평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
목화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰목화 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.1, 내부 3.8, 인프라 4.6, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한강을 품은 속이 뻥뚤리는 아파트", "한강뷰 맛집", "한강뷰 맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 8건
단지
3.1
내부
3.8
인프라
4.6
교통
4.8
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한강뷰 맛집
2025.04.10
한강 뷰가 끝내줍니다. 현관문을 열면 한강이 보입니다. 오른쪽에는 63 빌딩이 보이고요. 사계절 한강의 모습을 오롯이 잘 느낄 수 있는 아파트입…
한강뷰 맛집
2025.03.16사진 1장
여의도동 30번지 지하철5호선 여의나루 역 1번출구에 위치한 1977년에 건축 된 48년차 된 2개동 12층입니다 여의선착장이 내려다 보이고…
목화 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
여의도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점여의도동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점여의도동의 자리톡 동네 점수는 치안 99점, 대중교통 99점, 교육 56점, 마트 87점, 병원 89점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 82건
치안
99
대중교통
99
교육
56
마트
87
병원
89
공원
99
안전하고 쾌적한 여의도
2026.08.31
치안이 우수하고 건물 보안 관리도 잘 돼 있어 늦은시간에도 비교적 안심하고 생활 할 수 있다는 점이 가장 큰 장점 입니다. 주변 환경도 조용하고…
정치의 도시답게 모든 인프라 갖춤
2026.08.15
교통,문화,치안,병원,교육,금융 모든 인프라가 다 갖춰진 계획도시 단 계획도시답게 아파트만 존재하고 학교와 사업시설이 너무 밀집되어있어 썩교육…
강남과 강북을 연결하는 서울의 중심
2026.07.15
남녀노소가 거주하는 동네로사는 최고의 지역이다 대중교통 뿐만아니라 지방으로 연결하는 모든 고속도로 접근이 용이하고 학군과 서울 유명대학교 10…
여의도동 전체 시세와 단지 비교는 여의도동 아파트 시세에서 보세요.
목화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt목화 아파트는 312세대 · 2개 동 · 1977년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 6.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층이에요.
- 타입은 11종이에요. 53A타입은 공급 53.7㎡·전용 49.8㎡(전용률 92.6%), 58A타입은 공급 58.4㎡·전용 51.1㎡(전용률 87.4%), 55B타입은 공급 55.2㎡·전용 51.1㎡(전용률 92.6%), 55B타입은 공급 55.8㎡·전용 51.6㎡(전용률 92.4%), 73A타입은 공급 73.1㎡·전용 67.1㎡(전용률 91.9%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 복도식, 주차 180대(세대당 0.58대), CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 여의나루역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(여의도초등학교) 중학교(여의도중학교) 고등학교(여의도고등학교)이에요.
- 세대수
- 312세대 (60㎡ 이하 47 · 60~85㎡ 60 · 85~135㎡ 205)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1977년 10월
- 지번
- 영등포구 여의도동 30
- 도로명
- 서울 영등포구 여의나루로 126
- 타입
- 53A타입 전용 49.8㎡ · 58A타입 전용 51.1㎡ · 55B타입 전용 51.1㎡ · 55B타입 전용 51.6㎡ · 73A타입 전용 67.1㎡ · 73B타입 전용 67.1㎡ 외 5
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 180대 · 세대당 0.58대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼익주택
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 여의나루역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(여의도초등학교) 중학교(여의도중학교) 고등학교(여의도고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(여의도주민센터) 병원(여의도성모병원) 백화점(여의도백화점) 공원(한강시민공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년목화은 1977년에 준공해 올해로 49년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2007년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후49년1977년 준공
재건축 연한도래2007년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 목화 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 300만원이에요(312호, 12억 3,300만원~22억 3,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 89㎡는 21억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억 1,500만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 13억 3,700만원, 51㎡ 13억 7,900만원, 52㎡ 12억 6,800만원, 67㎡ 18억 1,300만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 16평형 | 13억 3,700만원 | 22호 | 23억 2,000만원 | 58% |
| 51㎡ · 18평형 | 13억 7,900만원 | 24호 | - | - |
| 52㎡ · 17평형 | 12억 6,800만원 | 2호 | - | - |
| 67㎡ · 22평형 | 18억 1,300만원 | 55호 | 24억 4,250만원 | 74% |
| 68㎡ · 22평형 | 16억 5,000만원 | 5호 | - | - |
| 89㎡ · 29평형 | 21억 3,600만원 | 121호 | 30억 1,500만원 | 71% |
| 90㎡ · 30평형 (89.6~89.9) | 22억 | 77호 | 31억 | 71% |
| 91㎡ · 30평형 | 20억 3,300만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 21억 300만원 | 312호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 21억 3,600만원 기준 목화의 연간 보유세는 약 865.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 321.5만원에 도시지역분·지방교육세 198.9만원, 종합부동산세 345.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 13억 3,700만원 | 177.7만원 | 119.7만원 | 44.9만원 | 342.3만원 |
| 51㎡전용 15평 | 13억 7,900만원 | 185.2만원 | 123.9만원 | 58.7만원 | 367.8만원 |
| 52㎡전용 16평 | 12억 6,800만원 | 165.2만원 | 112.9만원 | 22.3만원 | 300.4만원 |
| 67㎡전용 20평 | 18억 1,300만원 | 263.3만원 | 166.9만원 | 208.9만원 | 639.1만원 |
| 68㎡전용 21평 | 16억 5,000만원 | 234만원 | 150.8만원 | 143.8만원 | 528.5만원 |
| 89㎡전용 27평 | 21억 3,600만원 | 321.5만원 | 198.9만원 | 345.5만원 | 865.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시목화 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
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- 목화는 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 12층입니다.
- 2개 동이 모두 12층입니다.
동 2개와 주변 건물 40개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 12층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 12층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분목화의 2026년 7월 관리비는 총 7,985만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 3,257원)이에요.
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- 공용관리비 4,881만원(인건비 2,311만원 · 경비비 1,701만원 · 청소비 434만원 순), 개별사용료 3,104만원(전기료 1,286만원 · 수도료 920만원 · 급탕비 321만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당3,257원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,881만원단지 전체 · 월
개별사용료3,104만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 86% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 26곳의 세대당 중앙값은 14만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%156,440원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%99,480원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,311만원 | 7만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 1,701만원 | 5만원 | 21% |
| 전기료개별사용료 | 1,286만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 920만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 434만원 | 1만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 321만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 311만원 | 9,957원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 224만원 | 7,185원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 151만원 | 4,836원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 68만원 | 2,166원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 260만원 | 8,320원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계아파트지구재건축 · 2026.06.30 기준
여의도목화아파트
- 현재 단계
- 조합설립
- 계획 세대수
- 401세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
여의도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울여의도초등학교
가까운 중학교400m여의도중학교
가까운 고등학교200m여의도고등학교
- 초등학교서울여의도초등학교500m직선거리
- 중학교여의도중학교400m직선거리
- 고등학교여의도고등학교200m직선거리
- 고등학교여의도여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영등포구여의도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영등포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
목화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 22억 9,250만원(4건), 2025년 25억(9건), 2026년 29억 7,500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 30% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 8,000만원, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 5억, 2026년 5억 7,875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 8,000만원18건 | 18건 |
| 2024년 | 22억 9,250만원4건 | 9,003만원 | 4건 | 4억 5,000만원43건 | 43건 |
| 2025년 | 25억9건 | 1억 1,851만원 | 9건 | 5억48건 | 48건 |
| 2026년 | 29억 7,500만원6건 | 1억 1,310만원 | 6건 | 5억 7,875만원26건 | 26건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1동(1억 1,945만원), 가장 낮은 곳은 2동(1억 1,537만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 목화 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(26건), 신규 53%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 89.3㎡) 매매 중앙값 30억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 553만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,111만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 176만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 89.3㎡) 매매 중앙값 30억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%면 12억 600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 29억 4,164만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 30억 1,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 12억 600만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 553만원 · 중개보수 2,111만원 포함 | 약 29억 4,164만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
여의도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 여의도동 25곳여의도동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 목화의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 브라이튼여의도(평당 1억 4,914만원), 가장 싼 곳은 리버타워(평당 3,609만원)이에요.
시범-1%1억 1,546만원전용 평당최근 36억 5,000만원 · 26.081971년 · 1,584세대 · 12개월 40건★ 3.7 (21)삼부-13%1억 158만원전용 평당최근 36억 · 26.081975년 · 866세대 · 12개월 24건★ 4.3 (12)
대교-10%1억 489만원전용 평당최근 31억 8,500만원 · 26.081975년 · 576세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)
브라이튼여의도+28%1억 4,914만원전용 평당최근 50억 · 26.052023년 · 454세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)진주+24%1억 4,385만원전용 평당최근 22억 · 26.071977년 · 376세대 · 12개월 23건★ 4.0 (6)미성-17%9,700만원전용 평당최근 31억 · 26.081978년 · 577세대 · 12개월 11건★ 4.4 (9)
광장-23%8,982만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.091978년 · 744세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)롯데캐슬엠파이어-46%6,329만원전용 평당최근 26억 · 26.082005년 · 406세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)여의도자이-35%7,521만원전용 평당최근 37억 7,000만원 · 26.092008년 · 580세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)
대교-10%1억 489만원전용 평당최근 31억 8,500만원 · 26.081975년 · 576세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)브라이튼여의도+28%1억 4,914만원전용 평당최근 50억 · 26.052023년 · 454세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)진주+24%1억 4,385만원전용 평당최근 22억 · 26.071977년 · 376세대 · 12개월 23건★ 4.0 (6)미성-17%9,700만원전용 평당최근 31억 · 26.081978년 · 577세대 · 12개월 11건★ 4.4 (9)광장-23%8,982만원전용 평당최근 37억 8,000만원 · 26.091978년 · 744세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)롯데캐슬엠파이어-46%6,329만원전용 평당최근 26억 · 26.082005년 · 406세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)여의도자이-35%7,521만원전용 평당최근 37억 7,000만원 · 26.092008년 · 580세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
목화 자주 묻는 질문
목화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 29억 7,500만원, 전용 평당가는 1억 1,624만원이에요. 가장 많이 거래된 29평형(전용 89.3㎡)은 30억 1,500만원이에요.목화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 38건 중앙값은 5억 4,800만원이에요. 전세가율은 약 18.7%이에요. 29평형(전용 89.3㎡)은 5억 8,500만원이에요.목화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 157만원이에요.목화에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 89.3㎡) 75건, 30평형(전용 89.9㎡) 53건, 22평형(전용 67.1㎡) 36건, 18평형(전용 51.1㎡) 29건, 16평형(전용 49.8㎡) 20건, 22평형(전용 67.8㎡) 6건, 30평형(전용 90.9㎡) 4건, 17평형(전용 51.6㎡) 1건이에요. 29평형(전용 89.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.목화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.23 89.3㎡(29평형) 3층 2동의 32억, 최저가는 2025.10.15 49.8㎡(16평형) 12층의 23억 2,000만원이에요.목화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.목화 가격은 여의도동에서 비싼 편인가요?
목화 매매 평당가는 1억 1,624만원이에요. 여의도동 전체 9,795만원보다 19% 높아요. 영등포구 전체 5,502만원보다는 111% 높아요. 같은 동 시범 1억 1,546만원, 삼부 1억 158만원, 대교 1억 489만원 중에서는 가장 높은 편이에요.목화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 89.3㎡) 매매 중앙값 30억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 553만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,111만원이에요. 전세 중앙값 5억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 176만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.목화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 89.3㎡) 매매 중앙값 30억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%면 12억 600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 29억 4,164만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.목화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 목화 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 300만원이에요(312호, 12억 3,300만원~22억 3,000만원). 전용 89㎡는 21억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억 1,500만원의 약 71%이에요.목화 재건축은 언제 가능한가요?
1977년에 준공해 올해로 49년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2007년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.목화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.목화 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 목화 전월세 60건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(26건), 신규 53%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 목화(여의도동 30번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.여의도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
목화 매물 · 단지 정보 자세히