봄이 기다려지는 곳
2026.06.03
단지 내 화단관리가 잘 되어있고, 은행나무와 벚꽃나무가 심어져있어 통창으로 보이는 풍경이 예쁨 집 바로 앞이 여의도역이라 교통 인프라 좋음 길…
서울특별시 영등포구 여의도동 28 · 1978년 준공 · 744세대 10개 동 · 전용 101.4~186.9㎡
- 매매 중앙값 · 38평형(전용 116.5~117.4㎡) · 최근 12개월 7건
- 33억 2,000만원▲ 27.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 7,064만 → 지금 8,291만
- 전세 중앙값
- 8억 5,000만원
- 12개월 37건 · 전세가율 24.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,028만원
- 여의도동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 43억 5,000만원
- 183.3㎡(60평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 206건
- 전용 평당 9,028만원
- 공시가격 중앙값
- 22억 5,700만원
- 2026년 · 576호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 38만원
- 세대당 평균 · 2026.09
광장 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월광장 전용면적은 20종(101.4~186.9㎡)이며 38평형(전용 116.5~117.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 33억 2,000만원, 전용 평당가는 9,028만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 39% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 5,000만원(평당 2,193만원), 전세가율은 약 24.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 올랐습니다.
- 38평형(전용 116.5~117.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 24억 1,907만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 185만원이에요.
전세가율24.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 185만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+39%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별38평형(전용 116.5~117.4㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 9억 4,625만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5억·월 114만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.22 11층 35억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 33평형(전용 102.3~102.4㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 7억 1,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억·월 175만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.20 6층 33억 2,000만원이에요.
- 49평형(전용 150.7㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 10억이에요. 36개월 최고가는 2026.09.11 5층 37억 8,000만원이에요.
- 45평형(전용 138.3~138.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 8억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.24 2층 29억 5,000만원이에요.
- 전용 41평(136.6㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 9억이에요. 36개월 최고가는 2026.04.28 10층 35억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 116.5~117.4㎡38평형대표공급 125.6㎡ · 125타입 · 전용률 92.8% | 1건 | - | 31억 5,000만원9층 · 2026.04.22 | 35억11층 · 2025.08.22 | 9억 4,625만원6건 | 5억/114만원3건 | 매매 6 · 전세 22 · 월세 8 |
| 102.3~102.4㎡33평형공급 110.3㎡ · 110타입 · 전용률 92.8% | 2건 | - | 33억 2,000만원6층 · 2026.07.20 | 33억 2,000만원6층 · 2026.07.20 | 7억 1,000만원6건 | 3억/175만원4건 | 매매 3 · 전세 17 · 월세 6 |
| 150.7㎡49평형공급 162.4㎡ · 162타입 · 전용률 92.8% | 1건 | - | 37억 8,000만원5층 · 2026.09.11 | 37억 8,000만원5층 · 2026.09.11 | 10억5건 | - | 매매 8 · 전세 12 · 월세 2 |
| 183.3㎡60평형공급 197.7㎡ · 197타입 · 전용률 92.7% | - | - | 43억 5,000만원7층 · 2025.10.27 | 43억 5,000만원7층 · 2025.10.27 | 2건 | - | 매매 7 · 전세 11 · 월세 4 |
| 138.3~138.4㎡45평형공급 149㎡ · 149타입 · 전용률 92.8% | - | - | 28억11층 · 2025.11.06 | 29억 5,000만원2층 · 2025.04.24 | 8억 5,000만원3건 | 1건 | 매매 4 · 전세 11 · 월세 4 |
| 101.4㎡전용 31평 | 1건 | - | 28억2층 · 2026.02.12 | 28억2층 · 2026.02.12 | 2건 | 1건 | 매매 2 · 전세 13 · 월세 3 |
| 135.8㎡전용 41평 | - | - | 38억 4,000만원10층 · 2025.11.11 | 38억 4,000만원10층 · 2025.11.11 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 7 · 월세 1 |
| 103~103.3㎡전용 31평공급 110.3㎡ · 110타입 · 전용률 92.8% | - | - | 29억1층 · 2025.06.27 | 29억1층 · 2025.06.27 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 7 · 월세 1 |
| 136.6㎡전용 41평 | 1건 | - | 35억 4,000만원10층 · 2026.04.28 | 35억 4,000만원10층 · 2026.04.28 | 9억4건 | - | 매매 1 · 전세 9 · 월세 0 |
| 139.1㎡전용 42평공급 149㎡ · 149타입 · 전용률 92.8% | 1건 | - | 38억3층 · 2026.01.27 | 38억3층 · 2026.01.27 | - | 3억 1,000/245만원4건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 7 |
| 154.2㎡전용 47평 | - | - | - | - | 8억 5,000만원3건 | - | 매매 0 · 전세 5 · 월세 0 |
| 184.1㎡전용 56평공급 197.7㎡ · 197타입 · 전용률 92.7% | - | - | 32억 7,000만원4층 · 2025.07.15 | 32억 7,000만원4층 · 2025.07.15 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 141.8㎡전용 43평 | - | - | 17억 4,000만원1층 · 2024.08.12 | 17억 4,000만원1층 · 2024.08.12 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 151.5㎡전용 46평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 103.9㎡전용 31평 | - | - | 32억1층 · 2025.07.09 | 32억1층 · 2025.07.09 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 186.9㎡전용 57평 | - | - | 38억 5,000만원1층 · 2025.04.04 | 38억 5,000만원1층 · 2025.04.04 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 120㎡전용 36평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 121.2㎡전용 37평 | - | - | 26억1층 · 2024.09.19 | 26억1층 · 2024.09.19 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 155.3㎡전용 47평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 142.9㎡전용 43평 | - | - | 30억 7,000만원1층 · 2025.05.14 | 30억 7,000만원1층 · 2025.05.14 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광장 아파트 매매 거래는 2024년 8월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1억 723만원이 가장 높았고 2024년 12월 5,952만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
8,291만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 8,291만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 723만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 8,936만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,129만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9,028만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광장 아파트 전세 거래는 2024년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 11억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 5억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(29건)보다 72% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.7건이에요.
9억 6,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 9억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 10억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 11억 |
| 2026년 5월 | 5건 | 8억 9,250만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 8억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 6억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8억 4,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 117㎡ · 전용 35평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 35억 2025.08.22 · 11층
- 최근 거래
- 31억 5,000만원 2026.04.22 · 9층
- 비교 거래
- 18건 2016년 12월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
여의도동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광장 매매 평당가는 9,028만원이에요. 여의도동 전체 9,536만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영등포구 전체 5,606만원보다는 61% 높아요.
- 같은 동 시범 1억 1,535만원, 삼부 1억 142만원, 브라이튼여의도 1억 4,914만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
광장 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월광장 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 광장 150.7㎡(49평형) 5층 37억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 광장 102.4㎡(33평형) 6층 33억 2,000만원, 2026.04.28 광장 136.6㎡(전용 41평) 10층 35억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.4㎡(전용 31평)~184.1㎡(전용 56평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.27 139.1㎡(전용 42평) 3층 6동의 38억, 최저가는 2026.02.12 101.4㎡(전용 31평) 2층의 28억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 10월 183.3㎡(60평형) 7층 43억 5,000만원이에요.
- 광장 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.30 광장 116.5㎡(38평형) 5층 10억이에요.
- 그 앞은 2026.10.14 광장 138.3㎡(45평형) 2층 9억 2,000만원, 2026.08.26 광장 136.6㎡(전용 41평) 12층 11억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102.4㎡(전용 31평)~186.9㎡(전용 57평)이에요.
- 광장 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.30 광장 151.5㎡(전용 46평) 8층 보증금 3억, 월 350만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 광장 102.4㎡(33평형) 2층 보증금 4억, 월 165만원, 2026.04.14 광장 101.4㎡(전용 31평) 5층 보증금 2억, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.4㎡(전용 31평)~183.3㎡(전용 55평)이에요.
최근 매매 실거래가31억 5,000만원2026.04.22 계약 · 116.5㎡(38평형) · 9층 · 3동
38평형(전용 116.5~117.4㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 27억
22억24억31억35억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가35억11층 · 2025.08.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.22 | 3동 | 116.5㎡(38평형) | 9층 | 31억 5,000만원116.5㎡(38평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.22 | 6동 | 117.4㎡(38평형) | 11층 | 35억117.4㎡(38평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.23 | 6동 | 117.4㎡(38평형) | 8층 | 29억 9,000만원117.4㎡(38평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광장 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광장 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 4.3, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "봄이 기다려지는 곳", "출퇴근/등하교를 선택하자", "취학할아동있음 최고의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
4.3
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
출퇴근/등하교를 선택하자
2025.04.08
2010년대 후반, 초 4때 4인가족이서 살았던 집입니다. 아파트 단지 끝쪽에 위치해 있었고 분위기는 살짝 차분했습니다. 겨울애 단열이 정말…
취학할아동있음 최고의집
2025.03.20사진 1장
치안이안전하며,지하철역이바로있어서 교통이 편리하며 공원,고수부지,샛강이 근처에있어 산책하기에 최상의장소이다 이마트가 근처에있어,장보기에도 너무좋…
광장 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
여의도동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점여의도동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점여의도동의 자리톡 동네 점수는 치안 99점, 대중교통 99점, 교육 56점, 마트 87점, 병원 89점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 82건
치안
99
대중교통
99
교육
56
마트
87
병원
89
공원
99
여의도동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 4위, 영등포구 15곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(10위), 가장 처지는 항목은 교육(115위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 4위, 전국 22위여의도동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
여의도동 전체 시세와 단지 비교는 여의도동 아파트 시세에서 보세요.
광장 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광장 아파트는 744세대 · 10개 동 · 1978년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 45건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 110타입은 공급 110.3㎡·전용 102.4㎡(전용률 92.8%), 125타입은 공급 125.6㎡·전용 116.5㎡(전용률 92.8%), 149타입은 공급 149㎡·전용 138.3㎡(전용률 92.8%), 162타입은 공급 162.4㎡·전용 150.7㎡(전용률 92.8%), 197타입은 공급 197.7㎡·전용 183.3㎡(전용률 92.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 계단식, 주차 819대(세대당 1.10대), CCTV 76대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선, 9호선 여의도 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(윤중) 중학교(윤중)이에요.
- 세대수
- 744세대 (85~135㎡ 295 · 135㎡ 초과 449)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1978년 5월
- 지번
- 영등포구 여의도동 28
- 도로명
- 서울 영등포구 여의나루로 7
- 타입
- 110타입 전용 102.4㎡ · 125타입 전용 116.5㎡ · 149타입 전용 138.3㎡ · 162타입 전용 150.7㎡ · 197타입 전용 183.3㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 819대 · 세대당 1.10대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익주택
- 보안·충전
- CCTV 76대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선, 9호선 여의도 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(윤중) 중학교(윤중)
- 인근 편의시설
- 병원(가주치과) 대형상가(여의도백화점) 공원(여의도공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광장은 1978년에 준공해 올해로 48년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2008년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후48년1978년 준공
재건축 연한도래2008년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광장 공동주택 공시가격 중앙값은 22억 5,700만원이에요(576호, 17억 2,400만원~28억 5,700만원).
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- 전용 117㎡는 21억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 31억 5,000만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 101㎡ 19억 3,300만원, 102㎡ 19억 3,300만원, 103㎡ 19억 400만원, 104㎡ 17억 2,400만원 등 21개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ · 전용 31평 | 19억 3,300만원 | 33호 | 28억 | 69% |
| 102㎡ · 33평형 (102.3~102.5) | 19억 3,300만원 | 80호 | 32억 6,000만원 | 59% |
| 103㎡ · 전용 31평 (103~103.3) | 19억 400만원 | 29호 | - | - |
| 104㎡ · 전용 31평 | 17억 2,400만원 | 2호 | - | - |
| 117㎡ · 38평형 (116.5~117.4) | 21억 100만원 | 88호 | 31억 5,000만원 | 67% |
| 120㎡ · 전용 36평 | 19억 4,200만원 | 6호 | - | - |
| 121㎡ · 전용 37평 | 19억 4,200만원 | 2호 | - | - |
| 136㎡ · 전용 41평 | 22억 8,900만원 | 32호 | - | - |
| 137㎡ · 전용 41평 | 22억 8,900만원 | 12호 | 35억 4,000만원 | 65% |
| 138㎡ · 45평형 (138.3~138.4) | 22억 8,900만원 | 69호 | - | - |
| 139㎡ · 전용 42평 (138.8~139.1) | 22억 8,900만원 | 23호 | 38억 | 60% |
| 142㎡ · 전용 43평 | 21억 2,600만원 | 6호 | - | - |
| 143㎡ · 전용 43평 | 21억 2,600만원 | 2호 | - | - |
| 151㎡ · 49평형 | 25억 8,600만원 | 66호 | 37억 8,000만원 | 68% |
| 152㎡ · 전용 46평 | 25억 8,600만원 | 22호 | - | - |
| 154㎡ · 전용 47평 | 24억 400만원 | 6호 | - | - |
| 155㎡ · 전용 47평 | 24억 400만원 | 2호 | - | - |
| 183㎡ · 60평형 | 28억 2,100만원 | 66호 | - | - |
| 184㎡ · 전용 56평 | 28억 2,100만원 | 22호 | - | - |
| 187㎡ · 전용 57평 | 26억 2,100만원 | 6호 | - | - |
| 188㎡ · 전용 57평 | 26억 2,100만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 22억 5,700만원 | 576호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준38평형 공시가격 21억 100만원 기준 광장의 연간 보유세는 약 841.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 315.2만원에 도시지역분·지방교육세 195.4만원, 종합부동산세 330.7만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101㎡전용 31평 | 19억 3,300만원 | 284.9만원 | 178.8만원 | 259.7만원 | 723.4만원 |
| 102㎡전용 31평 | 19억 3,300만원 | 284.9만원 | 178.8만원 | 259.7만원 | 723.4만원 |
| 103㎡전용 31평 | 19억 400만원 | 279.7만원 | 175.9만원 | 247.4만원 | 703만원 |
| 104㎡전용 31평 | 17억 2,400만원 | 247.3만원 | 158.1만원 | 170.3만원 | 575.6만원 |
| 117㎡38평형 | 21억 100만원 | 315.2만원 | 195.4만원 | 330.7만원 | 841.3만원 |
| 120㎡전용 36평 | 19억 4,200만원 | 286.6만원 | 179.6만원 | 263.5만원 | 729.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시광장 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.1시간이에요.
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- 광장은 3동부터 11동까지 8개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 12층에서 30층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 30개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 3동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 12층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 9동 | 13층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 18층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 11동 | 30층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분광장의 2026년 9월 관리비는 총 28,067만원(세대당 월 평균 약 38만원 · ㎡당 2,569원)이에요.
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- 공용관리비 18,971만원(경비비 7,762만원 · 인건비 7,754만원 · 청소비 1,452만원 순), 개별사용료 9,097만원(전기료 5,185만원 · 수도료 1,715만원 · 급탕비 1,106만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균38만원2026.09 기준
㎡당2,569원관리비 부과면적 기준
공용관리비18,971만원단지 전체 · 월
개별사용료9,097만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 53% 높음39만원
26.07
38만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 7곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%254,980원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%122,269원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 7,762만원 | 10만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 7,754만원 | 10만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 5,185만원 | 7만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,715만원 | 2만원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 1,452만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 1,430만원 | 2만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 1,106만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 587만원 | 7,893원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 269만원 | 3,614원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 150만원 | 2,016원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 656만원 | 8,818원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계아파트지구재건축 · 2026.06.30 기준
여의도광장아파트28번지
- 현재 단계
- 조합설립
- 계획 세대수
- 1,314세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
여의도동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울윤중초등학교
가까운 중학교300m윤중중학교
가까운 고등학교700m영등포여자고등학교
- 초등학교서울윤중초등학교200m직선거리
- 중학교윤중중학교300m직선거리
- 중학교영원중학교900m직선거리
- 고등학교영등포여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영등포구여의도동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영등포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광장 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 26억 7,000만원(17건), 2025년 32억(21건), 2026년 33억 2,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 24% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 5,000만원, 2024년 8억, 2025년 7억 8,000만원, 2026년 8억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 6억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 26억 7,000만원17건 | 6,471만원 | 17건 | 8억35건 | 35건 |
| 2025년 | 32억21건 | 7,100만원 | 21건 | 7억 8,000만원45건 | 45건 |
| 2026년 | 33억 2,000만원7건 | 9,028만원 | 7건 | 8억 5,000만원35건 | 35건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 6동 9건, 11동 7건, 10동 6건, 3동 6건, 8동 6건, 7동 4건 등 8개 동이에요.
6동 9건11동 7건10동 6건3동 6건8동 6건7동 4건9동 3건5동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광장 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(25건), 신규 52%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준38평형(전용 116.5~117.4㎡) 매매 중앙값 33억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 1,620만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,324만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 4,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 379만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준38평형(전용 116.5~117.4㎡) 매매 중앙값 33억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%면 13억 2,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 5,944만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 33억 2,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 13억 2,800만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 1,620만원 · 중개보수 2,324만원 포함 | 약 32억 5,944만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
여의도동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 여의도동 25곳여의도동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 광장의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 브라이튼여의도(평당 1억 4,914만원), 가장 싼 곳은 리버타워(평당 3,433만원)이에요.
시범+28%1억 1,535만원전용 평당최근 39억 · 26.101971년 · 1,584세대 · 12개월 37건★ 3.7 (22)삼부+12%1억 142만원전용 평당최근 33억 · 26.101975년 · 866세대 · 12개월 23건★ 4.3 (12)
브라이튼여의도+65%1억 4,914만원전용 평당최근 50억 · 26.052023년 · 454세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)
대교+15%1억 402만원전용 평당최근 30억 · 26.101975년 · 576세대 · 12개월 16건★ 3.8 (6)진주+59%1억 4,385만원전용 평당최근 22억 · 26.071977년 · 376세대 · 12개월 19건★ 4.0 (6)미성+6%9,536만원전용 평당최근 31억 · 26.081978년 · 577세대 · 12개월 9건★ 4.4 (9)
목화+25%1억 1,310만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 26.081977년 · 312세대 · 12개월 6건★ 4.0 (8)롯데캐슬엠파이어-29%6,390만원전용 평당최근 26억 · 26.082005년 · 406세대 · 12개월 5건★ 4.2 (5)여의도자이-15%7,657만원전용 평당최근 49억 9,000만원 · 26.092008년 · 580세대 · 12개월 7건★ 4.2 (5)
브라이튼여의도+65%1억 4,914만원전용 평당최근 50억 · 26.052023년 · 454세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)대교+15%1억 402만원전용 평당최근 30억 · 26.101975년 · 576세대 · 12개월 16건★ 3.8 (6)진주+59%1억 4,385만원전용 평당최근 22억 · 26.071977년 · 376세대 · 12개월 19건★ 4.0 (6)미성+6%9,536만원전용 평당최근 31억 · 26.081978년 · 577세대 · 12개월 9건★ 4.4 (9)목화+25%1억 1,310만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 26.081977년 · 312세대 · 12개월 6건★ 4.0 (8)롯데캐슬엠파이어-29%6,390만원전용 평당최근 26억 · 26.082005년 · 406세대 · 12개월 5건★ 4.2 (5)여의도자이-15%7,657만원전용 평당최근 49억 9,000만원 · 26.092008년 · 580세대 · 12개월 7건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
광장 자주 묻는 질문
광장 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 7건 중앙값은 33억 2,000만원, 전용 평당가는 9,028만원이에요.광장 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 8억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 24.3%이에요. 38평형(전용 116.5~117.4㎡)은 9억 4,625만원이에요.광장 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 3억, 월 185만원이에요.광장에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 38평형(전용 116.5~117.4㎡) 36건, 33평형(전용 102.3~102.4㎡) 26건, 49평형(전용 150.7㎡) 22건, 60평형(전용 183.3㎡) 22건, 45평형(전용 138.3~138.4㎡) 19건, 전용 31평(101.4㎡) 18건, 전용 41평(135.8㎡) 11건, 전용 31평(103~103.3㎡) 10건, 전용 41평(136.6㎡) 10건, 전용 42평(139.1㎡) 9건, 전용 47평(154.2㎡) 5건, 전용 56평(184.1㎡) 3건, 전용 43평(141.8㎡) 3건, 전용 46평(151.5㎡) 3건, 전용 31평(103.9㎡) 2건, 전용 57평(186.9㎡) 2건, 전용 36평(120㎡) 2건, 전용 37평(121.2㎡) 1건, 전용 47평(155.3㎡) 1건, 전용 43평(142.9㎡) 1건이에요. 38평형(전용 116.5~117.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광장 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.27 139.1㎡(전용 42평) 3층 6동의 38억, 최저가는 2026.02.12 101.4㎡(전용 31평) 2층의 28억이에요. 36개월 최고가는 2025년 10월 183.3㎡(60평형) 7층 43억 5,000만원이에요.광장 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광장 가격은 여의도동에서 비싼 편인가요?
광장 매매 평당가는 9,028만원이에요. 여의도동 전체 9,536만원보다 5% 낮아요. 영등포구 전체 5,606만원보다는 61% 높아요. 같은 동 시범 1억 1,535만원, 삼부 1억 142만원, 브라이튼여의도 1억 4,914만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광장 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
38평형(전용 116.5~117.4㎡) 매매 중앙값 33억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 1,620만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,324만원이에요. 전세 중앙값 9억 4,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 379만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광장 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
38평형(전용 116.5~117.4㎡) 매매 중앙값 33억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(영등포구)이라 LTV 40%면 13억 2,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 5,944만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.광장 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광장 공동주택 공시가격 중앙값은 22억 5,700만원이에요(576호, 17억 2,400만원~28억 5,700만원). 전용 117㎡는 21억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 31억 5,000만원의 약 67%이에요.광장 재건축은 언제 가능한가요?
1978년에 준공해 올해로 48년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2008년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광장 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.광장 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광장 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(25건), 신규 52%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광장(여의도동 28번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.여의도동은 살기 좋은 동네인가요?
여의도동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 4위, 영등포구 15곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(10위), 가장 처지는 항목은 교육(115위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 여의도동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.여의도동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(38평형)이에요.
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