서초의 빌라
2025.09.01
고층이고 조용하게 살기 좋습니다 바로 앞에 버스정류장이 있어서 역 왔다갔다 하기도 편해요 경기도 내려가는 빨간버스 정류장도 매우 가까워서 다른…
서울특별시 서초구 양재동 402-15 · 2001년 준공 · 16세대 1개 동 · 전용 58.3~79.5㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 4억 9,290만원
- 36개월 최고가
- 8억 4,000만원
- 79.5㎡(28평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 10건
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,400만원
- 2026년 · 16호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
휴먼씨티 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월휴먼씨티 전용면적은 4종(58.3~79.5㎡)이며 21평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 4억 9,290만원(평당 2,321만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡21평형대표공급 69.5㎡ · 69B타입 · 전용률 85.9% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 1 |
| 79.5㎡28평형공급 92.5㎡ · 92타입 · 전용률 86% | - | - | 8억 4,000만원3층 · 2025.09.22 | 8억 4,000만원3층 · 2025.09.22 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 58.3㎡21평형공급 67.8㎡ · 67A타입 · 전용률 86% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 69.5㎡24평형공급 80.9㎡ · 80타입 · 전용률 86% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세휴먼씨티 아파트 전세 거래는 2023년 12월 1건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 5억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 3억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
3억 9,580만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 -33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 9,580만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 5억 2020.07.25 · 7층
- 최근 거래
- 4억 5,000만원 2020.10.16 · 6층
- 비교 거래
- 8건 2017년 5월~2020년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
휴먼씨티 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월휴먼씨티 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.09.22 휴먼씨티 79.5㎡(28평형) 3층 8억 4,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 9월 79.5㎡(28평형) 3층 8억 4,000만원이에요.
- 휴먼씨티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.11 휴먼씨티 59.8㎡(21평형) 6층 3억 9,580만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.13 휴먼씨티 79.5㎡(28평형) 2층 5억 9,000만원, 2025.08.27 휴먼씨티 59.8㎡(21평형) 7층 3억이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 58.3㎡(전용 18평)~79.5㎡(전용 24평)이에요.
- 휴먼씨티 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.27 휴먼씨티 59.8㎡(21평형) 7층 보증금 3억, 월 115만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.22 | - | 79.5㎡(28평형) | 3층 | 8억 4,000만원79.5㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
휴먼씨티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰휴먼씨티 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서초의 빌라", "주변 조용하고 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변 조용하고 좋아요
2025.03.29
지하철이 멀어서 교통편은 좀 안좋지만 조용하고 살기좋아요 주위에 나무도 많고 산책로도 잘되어있습니다 근처에 마트도 있고 편의점도 바로앞에있어서…
휴먼씨티 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
양재동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6우성KBS(113동) | 3.5 | 11건 | 8,100만원 |
양재동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
양재동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점양재동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 90점, 교육 64점, 마트 73점, 병원 55점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 211건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 211건
치안
93
대중교통
90
교육
64
마트
73
병원
55
공원
99
양재동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 40위, 서초구 6곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(10위), 가장 처지는 항목은 병원(212위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 40위, 전국 242위양재동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
양재동 전체 시세와 단지 비교는 양재동 아파트 시세에서 보세요.
휴먼씨티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt휴먼씨티 아파트는 16세대 · 1개 동 · 2001년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 16대(세대당 1.00대), 승강기 1대, 2001년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 67A타입은 공급 67.8㎡·전용 58.3㎡(전용률 86%), 69B타입은 공급 69.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 85.9%), 80타입은 공급 80.9㎡·전용 69.5㎡(전용률 86%), 92타입은 공급 92.5㎡·전용 79.5㎡(전용률 86%)이에요.
- 세대수
- 16세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 9월
- 지번
- 서초구 양재동 402-15
- 도로명
- 서울 서초구 논현로1길 49
- 타입
- 67A타입 전용 58.3㎡ · 69B타입 전용 59.8㎡ · 80타입 전용 69.5㎡ · 92타입 전용 79.5㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 16대 (옥내 10 · 옥외 6) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2001.09.15
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.24% · 건폐율 59.12%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년휴먼씨티은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 298.24%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률298.24%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 휴먼씨티 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,400만원이에요(16호, 3억 3,500만원~4억 7,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 58㎡ 3억 3,500만원, 60㎡ 3억 9,400만원, 70㎡ 4억 3,700만원, 80㎡ 4억 7,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 21평형 | 3억 3,500만원 | 1호 | - | - |
| 60㎡ · 21평형 | 3억 9,400만원 | 11호 | - | - |
| 70㎡ · 24평형 | 4억 3,700만원 | 2호 | - | - |
| 80㎡ · 28평형 | 4억 7,400만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 9,400만원 | 16호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 3억 9,400만원 기준 휴먼씨티의 연간 보유세는 약 44.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 16.7만원에 도시지역분·지방교육세 27.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 9,400만원 | 16.7만원특례세율 | 27.6만원 | - | 44.3만원 |
| 70㎡전용 21평 | 4억 3,700만원 | 20.5만원특례세율 | 31만원 | - | 51.5만원 |
| 80㎡전용 24평 | 4억 7,400만원 | 23.7만원특례세율 | 33.9만원 | - | 57.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
양재동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울매헌초등학교
가까운 중학교500m언남중학교
가까운 고등학교600m국립국악고등학교
- 초등학교서울매헌초등학교600m직선거리
- 중학교언남중학교500m직선거리
- 고등학교국립국악고등학교600m직선거리
- 고등학교언남고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구양재동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
휴먼씨티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료양재동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 양재동 49곳
양재리본타워2단지실거래 없음2014년 · 390세대★ 4.7 (3)우성8,948만원전용 평당최근 23억 3,000만원 · 26.101991년 · 944세대 · 12개월 16건★ 3.5 (11)
양재리본타워실거래 없음2014년 · 231세대★ 4.7 (6)호반써밋양재6,311만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.072026년 · 12개월 20건
신영체르니5,155만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.082002년 · 175세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)우성KBS(113동)8,100만원전용 평당최근 21억 · 26.061996년 · 944세대 · 12개월 4건★ 3.5 (11)
한솔로이젠트실거래 없음최근 14억 1,000만원 · 24.072006년 · 68세대★ 4.5 (4)양재한신휴플러스6,386만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.102005년 · 46세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)리시본하우스5,862만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.102020년 · 12개월 4건매물·실거주 후기 더 보기
휴먼씨티 자주 묻는 질문
휴먼씨티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억 9,290만원이에요.휴먼씨티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 59.8㎡) 5건, 28평형(전용 79.5㎡) 3건, 21평형(전용 58.3㎡) 1건, 24평형(전용 69.5㎡) 1건이에요. 21평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.휴먼씨티 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 9월 79.5㎡(28평형) 3층 8억 4,000만원이에요.휴먼씨티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 4억 9,290만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 148만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.휴먼씨티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 휴먼씨티 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,400만원이에요(16호, 3억 3,500만원~4억 7,400만원). 면적별로는 58㎡ 3억 3,500만원, 60㎡ 3억 9,400만원, 70㎡ 4억 3,700만원, 80㎡ 4억 7,400만원이에요.휴먼씨티 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.휴먼씨티 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 298.24%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.휴먼씨티 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 휴먼씨티(양재동 402-15번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.양재동은 살기 좋은 동네인가요?
양재동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 40위, 서초구 6곳 중 3위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 공원(10위), 가장 처지는 항목은 병원(212위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 양재동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.양재동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
휴먼씨티 매물 · 단지 정보 자세히